土地房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

土地房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释权
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋价格及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋产权过户手续
第三章：土地使用权转让
3.1 土地使用权证明
3.2 土地使用权的性质和期限
3.3 土地使用权转让价格及支付方式
3.4 土地使用权交付时间及条件
3.5 土地使用权产权过户手续
第四章：交易双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.2 买方的权利和义务
4.3 双方的共同义务
第五章：违约责任
5.1 卖方违约责任
5.2 买方违约责任
5.3 违约赔偿金额的计算方法
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构选择
6.3 法律诉讼管辖法院
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：税费承担
8.1 交易税费的种类和标准
8.2 税费的承担主体
8.3 税费支付方式和时间
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋及土地使用限制
10.2 房屋及土地的维修责任
10.3 房屋及土地的保险责任
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明附件
11.2 土地使用权证明附件
11.3 其他重要文件附件
第十二章：合同双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同的送达和保管
13.1 合同送达方式
13.2 合同保管责任
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的效力及优先级
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
1.2 合同目的和原则
本合同旨在规范双方在土地及房屋买卖过程中的权利义务关系，确保交易的合法性、公正性和安全性。
1.3 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
房屋位于_________，房屋结构_________，房屋面积_________平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明。
2.3 房屋价格及支付方式
1. 一次性付款；
2. 分期付款；
3. 按揭付款。
2.4 房屋交付时间及条件
甲方应于本合同签订之日起_________日内将房屋交付给乙方。交付条件如下：
1. 房屋所有权转移登记手续办理完毕；
2. 房屋及土地使用权过户手续办理完毕；
3. 房屋内外的债务、侵权等法律问题解决完毕。
2.5 房屋产权过户手续
双方应共同办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。
第三章：土地使用权转让
3.1 土地使用权证明
甲方应向乙方提供合法有效的土地使用权证明。
3.2 土地使用权的性质和期限
土地使用权的性质为_________，使用期限至_________年_________月_________日止。
3.3 土地使用权转让价格及支付方式
1. 一次性付款；
2. 分期付款；
3. 按揭付款。
3.4 土地使用权交付时间及条件
甲方应于本合同签订之日起_________日内将土地使用权交付给乙方。交付条件如下：
1. 土地使用权转移登记手续办理完毕；
2. 土地使用权过户手续办理完毕；
3. 土地使用权内的债务、侵权等法律问题解决完毕。
3.5 土地使用权产权过户手续
双方应共同办理土地使用权产权过户手续，过户费用由乙方承担。
第四章：交易双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
甲方应保证其对房屋及土地拥有完全的所有权和处置权，无任何权利瑕疵和债务纠纷。
4.2 买方的权利和义务
乙方应按合同约定支付房价和土地使用权转让价款，并履行合同约定的其他义务。
4.3 双方的共同义务
双方应共同维护交易的安全和合法性，遵守合同约定的条款，办理相关手续，协助对方完成交易。
第五章：违约责任
5.1 卖方违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：
（1）合同总价款的_________%；
（2）具体金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 买方违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：
（1）合同总价款的_________%；
（2）具体金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.3 违约赔偿金额的计算方法
双方应按照合同约定和法律规定计算违约赔偿金额。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
1. 提交_________仲裁委员会仲裁；
2. 向_________人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁机构选择
双方约定选择的第_________种争议解决方式，仲裁机构为_________仲裁委员会。
6.3 法律诉讼管辖法院
如选择诉讼解决争议，双方约定管辖法院为_________人民法院。
第八章：税费承担
8.1 交易税费的种类和标准
双方应按照国家和地方政府的有关规定承担交易过程中的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的具体标准和承担方式如下：
（1）契税：按照房屋成交价格的_________%计算，由乙方承担；
（2）个人所得税：按照房屋成交价格的_________%计算，由甲方承担；
（3）土地增值税：按照土地使用权转让价格的_________%计算，由乙方承担。
8.2 税费的承担主体
根据法律规定和双方约定，上述税费中，第（1）、（3）项由乙方承担，第（2）项由甲方承担。
8.3 税费支付方式和时间
税费应在本合同签订之日起_________日内支付完毕。支付方式为：
（1）现金支付；
（2）银行转账。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：
（1）房屋和土地使用权过户至乙方名下；
（2）双方履行了合同约定的其他所有义务。
9.3 合同解除条件
在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力或其他法定解除事由，双方可协商解除合同。
第十章：其他约定
10.1 房屋及土地使用限制
双方应遵守国家和地方政府关于房屋及土地使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和土地用途。
10.2 房屋及土地的维修责任
自房屋交付之日起，房屋及土地的维修责任由乙方承担。
10.3 房屋及土地的保险责任
房屋及土地的保险责任由乙方承担，保险费用由乙方支付。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明附件
11.2 土地使用权证明附件
11.3 其他重要文件附件
第十二章：合同双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同的送达和保管
13.1 合同送达方式
本合同的送达可以通过邮寄、电子邮件或直接交付等方式进行。
13.2 合同保管责任
双方均有责任妥善保管好本合同及其附件，不得篡改、损毁或遗失。
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，双方可以另行协商并签订补充协议。
14.2 补充条款的效力及优先级
补充条款与本合同具有同等效力，如有冲突，以补充条款为准。
合同双方签字：
（卖方签字）
（买方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，房屋及土地使用权不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，且甲方拥有完全的所有权和处置权。
1.2 房屋交付条件
（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；
（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；
（3）房屋周边环境及配套设施符合合同约定的条件。
1.3 土地使用权交付条件
（1）土地使用权证照齐全有效；
（2）土地使用权的性质和用途符合合同约定的要求；
（3）土地使用权内的债务、侵权等法律问题已解决。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付房价及土地使用权转让价款的义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价和土地使用权转让价款。如乙方逾期支付，应按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。
2.2 房屋及土地使用限制
乙方在使用房屋及土地时，应遵守国家和地方政府的法律法规，不得擅自改变房屋结构和土地用途。如乙方因违反法律法规导致房屋或土地被政府部门处罚或强制拆除的，乙方应承担全部责任和损失。
2.3 房屋及土地的维修责任
自房屋交付之日起，房屋及土地的维修责任由乙方承担。乙方应确保房屋及土地在使用过程中符合合同约定的质量和安全标准。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介服务内容
（1）协助双方进行房屋及土地买卖的咨询和策划；
（2）协助双方办理合同签订、产权过户等相关手续；
（3）提供交易过程中的法律法规咨询和支持。
3.2 中介费用及支付方式
第三方中介的报酬及支付方式如下：
（1）中介费用为房屋成交价格的_________%；
（2）中介费用在合同签订之日起_________日内支付完毕；
（3）支付方式为银行转账。
3.3 中介的保密义务
第三方中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何无关第三方。如中介违反保密义务导致双方损失的，中介应承担相应的违约责任。
3.4 中介的合规义务
第三方中介应遵守国家和地方政府的法律法规，不得从事任何违法中介活动。如中介违反法律法规导致合同无效或产生其他法律纠纷的，中介应承担全部责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明附件
2. 土地使用权证明附件
3. 房屋及土地使用权过户手续相关文件
4. 房屋内部装修及设施标准说明
5. 房屋周边环境及配套设施说明
6. 房屋结构安全检测报告
7. 土地使用权内债务、侵权等法律问题解决方案
8. 房屋交付及土地使用权交付的证明文件
9. 房屋及土地保险单据
10. 其他重要文件附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。
2. 乙方未按合同约定支付房价和土地使用权转让价款，应视为违约。
3. 甲方未按合同约定交付房屋和土地使用权，应视为违约。
4. 双方未按合同约定履行其他义务的，应视为违约。
5. 违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。
3. 土地增值税：指根据我国法律规定，卖方在转让土地使用权时应缴纳的税费。
4. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
5. 土地使用权：指土地使用者根据法律规定，对土地享有占有、使用和收益的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到合同条款不明确或争议时，双方可协商补充条款或寻求专业法律人士的意见。
2. 如一方违约，对方应及时采取措施防止损失扩大，并保留追究违约方违约责任的权利。
3. 在办理过户手续过程中遇到问题，双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。
4. 如房屋或土地在使用过程中出现质量问题，双方应按合同约定及时维修和解决。
5. 双方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和土地用途。
五、所有应用场景：
1. 个人购房卖房
2. 企业购房卖房
3. 房屋及土地使用权转让
4. 房屋及土地使用权出租
5. 房屋及土地使用权抵押
6. 房屋及土地使用权的赠与和继承
7. 房屋及土地使用权的典当
8. 房屋及土地使用权的互换
9. 房屋及土地使用权的分割和合并
10. 房屋及土地使用权的共有和分割共有