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编号：__________

北京二手房购房合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

北京二手房购房合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修期限
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司
6.2 物业管理费用
6.3 费用支付方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁管辖地
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同补充条款
第十一章：其他约定
11.1 房屋户口迁移
11.2 房屋装修情况
11.3 家具家电等物品的归属
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止条件
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.12 身份证号：11010519700101001X
1.1.3 地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010519850305003X
1.2.3 地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某室
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：11010519650202001X
1.3.3 地址：北京市西城区某某小区某某号楼某某单元某某室
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 坐落：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室
2.1.2 产权性质：私有
2.1.3 用途：住宅
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：100.00平方米
2.2.2 套内面积：80.00平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 户型：三室两厅一厨一卫
2.3.2 建筑结构：混合结构
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号：京房权证海字第56号
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.1.1 总成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）
3.1.2 付款方式：商业贷款
3.2 付款方式
3.2.1 首付款：人民币叁拾万元整（￥300000）
3.2.2 贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700000）
3.3 付款时间
3.3.1 首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内
3.3.2 贷款办理时间：首付款支付完毕后十个工作日内
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付时间：本合同签订之日起 Ninety (90) 日内
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件：买受人支付完毕首付款，并办理完毕贷款手续
4.3 过户手续
4.3.1 过户手续办理时间：房屋交付后十个工作日内
4.4 过户时间
4.4.1 过户完成时间过户手续办理完毕后十个工作日内
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.1.1 出卖人保证所述房屋为合法来源，并保证房屋不存在任何法律纠纷和质量问题
5.2 维修责任
5.2.1 出卖人负责房屋交付后一年内的正常维修
5.3 维修期限
5.3.1 维修期限自房屋交付之日起计算，为期一年
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司
6.1.1 物业管理公司名称：某某物业管理有限责任公司
6.2 物业管理费用
6.2.1 物业管理费：每月人民币肆佰元整（￥400）
6.3 费用支付方式
6.3.1 物业管理费用支付方式：每月直接向物业管理公司支付
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金
8.1.2 出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金
8.2.2 买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任
8.3 违约赔偿金额的计算方法
8.3.1 违约金的计算按照迟延交付部分房价款的双倍进行计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 合同履行过程中发生的争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构为合同签订地人民法院
9.3 诉讼或仲裁管辖地
9.3.1 诉讼或仲裁管辖地为北京市某某人民法院
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
10.2 合同修改程序
10.2.1 合同的修改应当经双方协商一致，并以书面形式作出
10.3 合同补充条款
10.3.1 合同的补充条款应当经双方协商一致，并以书面形式作出
第十一章：其他约定
11.1 房屋户口迁移
11.1.1 买受人应当自行办理户口迁移手续，出卖人应给予必要的协助
11.2 房屋装修情况
11.2.1 出卖人保证房屋交付时已按照合同约定的标准进行装修
11.3 家具家电等物品的归属
11.3.1 家具家电等物品的归属按照合同约定的条款进行处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的修订版本
14.2.1 本合同的任何修订版本均需双方书面确认
14.3 合同的终止条件
14.3.1 合同的终止条件按照合同约定的条款执行
合同编号：00001
出卖人（盖章）：____________
买受人（盖章）：____________
见证人（盖章）：____________
签订日期：2025年1月1日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
1.1 甲方保证房屋在交付时，除合同约定的装修标准外，还将提供价值人民币伍仟元整（￥5000）的家具作为赠品。
1.2 甲方承诺在房屋交付后，提供一年的免费维修服务，对于非人为损坏的家具家电问题，甲方负责免费维修或更换。
2. 甲方义务：
2.1 甲方应在合同签订后一个月内，负责将房屋所有权证办理至买受人名下，否则应支付迟延办理的违约金。
2.2 甲方应在房屋交付前，清空房屋内的所有物品，确保房屋交付时的清洁和整洁。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：
1.1 乙方承诺在合同签订后，支付首付款人民币叁拾万元整（￥300000）的时间提前至十个工作日内完成。
1.2 乙方承诺在贷款办理完成后，支付剩余房款，并按照约定的时间和方式支付物业管理费用。
2. 乙方义务：
2.1 乙方应在合同签订后，按照约定的时间和方式支付首付款，否则应支付迟延支付的违约金。
2.2 乙方应在贷款办理完成后，按照约定的时间和方式支付剩余房款，否则应支付迟延支付的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：
1.1 第三方中介负责协助双方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款办理等。
1.2 第三方中介应保证交易过程的透明和公正，提供专业的咨询和服务。
2. 第三方中介的义务：
2.1 第三方中介应在合同签订后，协助双方完成房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。
2.2 第三方中介应在贷款办理完成后，协助乙方支付剩余房款，并确保支付过程的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 买受人身份证复印件
4. 出卖人身份证复印件
5. 见证人身份证复印件
6. 房屋现状照片
7. 家具家电清单
8. 装修费用收据
9. 物业管理费用支付凭证
10. 贷款批准通知书
11. 首付款支付凭证
12. 房屋过户手续办理凭证
13. 维修服务记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付不符合约定标准的，视为甲方违约。

2. 甲方未按照合同约定履行其他义务的，视为甲方违约。
3. 乙方未按照合同约定支付房价款，或迟延支付房价款的，视为乙方违约。
4. 乙方未按照合同约定履行其他义务的，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按照合同约定协助办理房屋交易相关手续，或未能确保交易过程透明公正的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，即本合同的甲方。
2. 买受人：指购买房屋的一方，即本合同的乙方。
3. 见证人：指在合同签订过程中，对合同内容进行见证的一方。
4. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。
5. 物业管理费用：指购买房屋后，需要支付给物业管理公司的费用。
6. 贷款：指买受人向银行申请的购房贷款。
7. 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定，支付迟延交付的违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定，支付迟延支付的违约金，并尽快支付房价款。
3. 问题：第三方中介未能按照约定协助办理房屋交易相关手续。
解决办法：第三方中介应按照合同约定，尽快协助双方完成交易手续，否则应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋。
说明：双方签订本合同，明确房屋交易的相关条款。
2. 场景：甲方未按照约定交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 场景：乙方未按照约定支付房价款。
说明：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房价款。
4. 场景：第三方中介未能按照约定协助办理房屋交易相关手续。
说明：第三方中介应承担违约责任，支付违约金，并尽快协助双方完成交易手续。