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编号：__________

2025商铺物业服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺物业服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订原则
1.3 合同生效条件
第二章：商铺物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务质量标准
第三章：服务费用
3.1 物业服务费用构成
3.2 费用支付方式
3.3 费用调整机制
第四章：物业管理的权利与义务
4.1 物业公司的权利
4.2 物业公司的义务
4.3 商铺所有人的权利
4.4 商铺所有人的义务
第五章：合同的履行
5.1 物业公司的服务承诺
5.2 商铺所有人的配合义务
5.3 合同履行期限
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的事宜处理
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
7.2 商铺所有人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的解除
9.1 合同解除条件
9.2 合同解除后的处理事项
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 转让程序
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约责任
第十二章：法律法规适用
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规冲突解决
第十三章：其他约定
13.1 物业保险
13.2 商铺安全
13.3 环境保护
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修订历史
14.3 合同签订日期及地点
合同编号2025商铺物业服务合同书
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（商铺所有人）：__________
乙方（物业公司）：__________
1.1.1 商铺：指位于__________的__面积、用途等详细描述）
1.1.2 物业公司：指具有专业资质，负责商铺物业管理的企业
1.2 合同签订原则
本合同的签订遵循平等、自愿、诚实信用和公平原则
1.3 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算
第二章：商铺物业服务内容
2.1 物业服务范围
乙方负责对商铺进行物业管理，包括__________（具体服务内容）
2.2 物业服务项目
2.2.1 设施设备维护
2.2.2 环境卫生管理
2.2.3 安全管理
2.2.4 绿化养护
2.2.5 其他服务项目（如需列举）
2.3 物业服务质量标准

乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准提供服务，保证服务质量符合__________（具体标准）
第三章：服务费用
3.1 物业服务费用构成
物业服务费用包括基础服务费、增值服务费和其他费用，具体构成如下：
3.1.1 基础服务费：__________元/月·平方米
3.1.2 增值服务费：__________元/月·平方米
3.1.3 其他费用：根据实际情况发生的费用
3.2 费用支付方式
甲方应按合同约定时间向乙方支付物业服务费用
3.3 费用调整机制
物业服务费用的调整应遵循__________（调整原则）
第四章：物业管理的权利与义务
4.1 物业公司的权利
4.1.1 按合同约定收取物业服务费用
4.1.2 对商铺进行物业管理，维护商铺的正常运营
4.2 物业公司的义务
4.2.1 履行物业服务合同，提供优质服务
4.2.2 定期向甲方报告物业管理情况
4.3 商铺所有人的权利
4.3.1 享受乙方提供的物业服务
4.3.2 对乙方的物业管理工作进行监督
4.4 商铺所有人的义务
4.4.1 按时支付物业服务费用
4.4.2 配合乙方的物业管理，遵守物业管理规定
第五章：合同的履行
5.1 物业公司的服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务，保证商铺的正常运营
5.2 商铺所有人的配合义务
甲方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于支付物业服务费用、配合乙方进行物业管理等
5.3 合同履行期限
本合同自生效之日起至合同约定的终止日期止
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议
6.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
6.2.1 合同有效期届满，双方未续签
6.2.2 双方协商一致解除合同
6.2.3 一方严重违反合同约定，导致合同无法履行
6.3 合同终止后的事宜处理
合同终止后，乙方应向甲方办理物业移交手续，并按照约定处理合同终止后的相关事宜
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等
7.2 商铺所有人的违约责任
甲方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为__________（法院名称）
第九章：合同的解除
9.1 合同解除条件
合同解除的条件如下：
9.1.1 双方协商一致解除合同
9.1.2 合同约定的解除条件出现
9.2 合同解除后的处理事项
合同解除后，乙方应向甲方办理物业移交手续，并按照约定处理合同解除后的相关事宜。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
合同转让应经另一方书面同意，且受让人须符合合同约定的条件。
10.2 转让程序
10.2.1 双方书面同意转让
10.2.2 受让人符合合同约定的条件
10.2.3 双方签订转让协议，并报相关部门备案
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。
11.3 违约责任
泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：法律法规适用
12.1 适用法律法规
本合同受中国法律管辖，适用中华人民共和国的法律法规。
12.2 法律法规冲突解决
如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商修改合同，以符合新的法律法规要求。
第十三章：其他约定
13.1 物业保险
乙方应办理物业保险，并将保险单复印件提交甲方备案。
13.2 商铺安全
乙方负责商铺的安全管理，确保商铺安全无虞。
13.3 环境保护
乙方应遵守环境保护法规，确保物业管理过程中的环境保护。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括：
14.1.1 商铺所有权证明文件
14.1.2 乙方物业管理资质证明文件
14.1.3 其他相关文件
14.2 合同修订历史
本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
14.3 合同签订日期及地点
本合同于__________年__________月__________日签订于__________（地点）
合同双方签字：
甲方（商铺所有人）：____________________
乙方（物业公司）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据自身业务需求，要求乙方提供特定的物业管理服务。具体要求如下：
（1）乙方应根据甲方的业务需求，提供定制化的物业管理方案；
（2）乙方应确保物业管理服务的质量和效率，满足甲方的业务需求；
（3）乙方应及时响应甲方的要求，提供必要的协助和支持。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。具体监督权如下：
（1）甲方有权定期对乙方提供的物业管理服务进行评估和检查；
（2）甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关资料和数据；
（3）甲方有权对乙方的工作进行指导和建议，乙方应认真听取并采纳。
3. 甲方解除合同条款
（1）乙方严重违反合同约定，影响甲方业务正常进行；

（2）乙方提供的物业管理服务存在重大安全隐患，威胁甲方人员安全；
（3）乙方未经甲方同意，将合同转让给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
乙方承诺在合同有效期内，按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保甲方商铺的正常运营。具体服务承诺如下：
（1）乙方应按照合同约定，履行物业管理工作，保证商铺的安全、卫生和秩序；
（2）乙方应定期对商铺进行维护保养，确保设施设备处于良好状态；
（3）乙方应积极响应甲方的需求，提供及时、专业的服务支持。
2. 乙方培训及指导条款
乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量和服务态度。同时，乙方应根据甲方需求，提供必要的指导和建议。具体培训及指导如下：
（1）乙方应每年组织不少于一次的物业管理人员培训；
（2）乙方应每季度对甲方商铺进行一次全面检查，提供改进建议；
（3）乙方应根据甲方业务发展，提供相应的物业管理方案调整建议。
3. 乙方保密条款
乙方应对在合同履行过程中获知的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方同意选择具有专业资质和良好信誉的第三方中介机构，作为合同的鉴证和监督机构。具体选择标准如下：
（1）第三方中介应具备相关的行业资质和经验；
（3）第三方中介应能够提供全面、专业的合同监督和咨询服务。
2. 第三方中介监督条款
第三方中介在合同履行期间，有权对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行。具体监督权如下：
（1）第三方中介有权定期对甲乙双方的履行情况进行检查；
（2）第三方中介有权要求甲乙双方提供合同履行相关的资料和数据；
（3）第三方中介有权对甲乙双方的工作进行指导和建议，甲乙双方应认真听取并采纳。
3. 第三方中介调解条款
在合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，第三方中介有权进行调解。调解结果具有约束力，甲乙双方应予以遵守。如调解失败，双方可依法寻求其他解决途径。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明文件
2. 乙方物业管理资质证明文件
3. 定制化的物业管理方案
4. 物业管理服务评估和检查报告
5. 工作指导和建议的记录
6. 培训及指导的相关资料
7. 保密协议
8. 第三方中介的资质证明文件
9. 合同履行情况的监督报告
10. 调解结果记录
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照定制化的物业管理方案提供服务
2. 乙方提供的物业管理服务存在重大安全隐患
3. 乙方未经甲方同意，将合同转让给第三方
4. 甲方未按约定时间向乙方支付物业服务费用
5. 甲方未配合乙方进行物业管理，违反物业管理规定
6. 甲方未按照合同约定履行相关义务
7. 乙方未按照合同约定提供服务，服务质量不符合标准
8. 乙方未妥善保管甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等工作，以保持物业的良好状态和提高使用效率的活动。
2. 定制化的物业管理方案：根据甲方的特定需求，为甲方提供个性化的物业管理服务方案。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
5. 保密协议：指双方约定对特定的信息予以保密，并约定保密期限和违约责任的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按照定制化的物业管理方案提供服务
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出具体要求，乙方应根据要求进行调整。
2. 问题：乙方提供的物业管理服务存在重大安全隐患
解决办法：甲方应及时告知乙方，要求乙方立即整改，确保安全无虞。
3. 问题：乙方未经甲方同意，将合同转让给第三方
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
4. 问题：甲方未按约定时间向乙方支付物业服务费用
解决办法：甲方应按时支付费用，如逾期支付，应支付滞纳金。
5. 问题：甲方未配合乙方进行物业管理，违反物业管理规定
解决办法：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有人，乙方为物业公司，双方签订商铺物业服务合同。
2. 甲方为主导方，要求乙方提供定制化的物业管理服务。
3. 乙方为主导方，承诺提供优质的物业管理服务。
4. 存在第三方中介，作为合同的鉴证和监督机构。
5. 甲乙双方在合同履行过程中，遇到争议，第三方中介进行调解。
6. 甲乙双方按照合同约定履行义务，共同维护合同的履行效果。