2025版期房房屋买卖简单合同书范本.docx

编号：__________

2025版期房房屋买卖简单合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版期房房屋买卖简单合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同解释
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置及周边设施
2.3 房屋面积及使用性质
2.4 房屋规划及设计
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及退还条件
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及条件
5.2 验收程序及标准
5.3 质量保修
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
6.2 买受人的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼或仲裁地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 转让程序及通知
第十章：特殊条款
10.1 政策及法规变动对合同的影响
10.2 不可抗力
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 房屋相关证明材料
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 物业管理费及公共维修基金
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同份数及保管
14.2 合同修改及补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
1.2 合同标的
本合同标的为甲方所拥有的位于_________的期房一套，房屋具体情况见附件一。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签订。
1.4 合同解释
本合同的解释权归双方共同所有，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋坐落：_________
房屋面积：_________平方米
房屋户型：_________室_________厅_________卫
2.2 房屋位置及周边设施
房屋位于_________，周边设施包括_________、_________、_________等。
2.3 房屋面积及使用性质
房屋实际面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准，使用性质为住宅。
2.4 房屋规划及设计
房屋规划设计符合国家相关法律法规及规划要求，设计方案见附件二。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的质量标准。
3.2 买受人的权利与义务
乙方应按照本合同约定，支付房屋价款，并按照约定接受房屋交付。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
本房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式及期限
乙方采取如下付款方式：_____
乙方应在_________年_________月_________日前，将房款支付完毕。
4.3 定金及退还条件
乙方支付的定金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。定金在乙方履行完毕合同义务后，无息退还。
4.4 贷款事宜
乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，甲方提供必要的协助。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及条件
甲方应在_________年_________月_________日前，将房屋交付给乙方。
5.2 验收程序及标准
乙方应在接收房屋后_________日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
5.3 质量保修
甲方应对房屋质量问题负责保修，具体保修范围和期限见附件三。
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。
6.2 买受人的违约责任
乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼或仲裁地点及法院
诉讼或仲裁地点为_________，法院为_________人民法院。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
任何一方均可书面通知对方变更本合同的任何条款，经双方协商一致后，变更协议生效。
8.2 合同解除条件
双方协商一致解除；
一方严重违反合同规定，导致合同无法履行；
不可抗力因素导致合同无法履行。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
本合同不得转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方。
9.2 转让程序及通知
如乙方确需转让本合同项下的权利和义务，应提前_________书面通知甲方，并征得甲方同意。
第十章：特殊条款
10.1 政策及法规变动对合同的影响
如因国家政策或法律法规变动，影响本合同的履行，双方应协商调整合同相关条款。
10.2 不可抗力
不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或变得不经济时，双方应协商解决。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
见附件四。
11.2 房屋相关证明材料
见附件五。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
双方应按照国家相关规定承担房屋交易过程中产生的税费。
12.2 物业管理费及公共维修基金
乙方应按期支付物业管理费及公共维修基金，具体金额和支付方式见附件六。
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件
本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
第十四章：附则
14.1 合同份数及保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同修改及补充
本合同的修改和补充，应由双方共同签署，并作为本合同的附件。
合同编号：_________
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
签字：
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付时，提供完整的家具和家电，包括沙发、床、餐桌、电视、冰箱等。上述物品均为全新，并保证在使用过程中不存在任何质量问题。
2. 交付时间及条件补充
如甲方因特殊情况导致无法按时交付房屋，甲方应提前_________个工作日通知乙方，并协商一个新的交付日期。甲方延迟交付房屋的，应支付给乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日数×房屋总价款×_________%。
3. 质量保修补充
甲方应对房屋质量问题负责保修，具体保修范围和期限见附件三。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_________个工作日内，负责修复或赔偿。
4. 甲方义务履行

甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。如因甲方原因导致房屋存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款方式补充
乙方采取如下付款方式：银行转账/现金支付/支付等。乙方应在合同签订后_________个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。
2. 乙方额外承诺
乙方承诺在合同签订后，不得以任何理由要求降低房价。如乙方违反本承诺，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。
3. 乙方义务履行
乙方应按照合同约定，接受房屋交付。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：拒绝接收日数×房屋总价款×_________%。
4. 乙方变更条款
如乙方需变更本合同的任何条款，应提前_________个工作日书面通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更合同内容。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方提供的服务内容包括：房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。中介服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由甲方支付。
2. 中介义务履行
中介方应保证提供真实的房源信息，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介服务范围
中介方仅提供房源信息及合同签订协助等服务，不参与合同履行及争议解决。如甲方、乙方在合同履行过程中产生纠纷，中介方不承担任何责任。
4. 中介费用支付时间
甲方应在合同签订后_________个工作日内，支付中介服务费用。如甲方未按时支付中介费用，应支付给中介方滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付日数×中介服务费用×_________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋相关证明材料
3. 附件三：房屋质量保修明细
4. 附件四：家具家电清单
5. 附件五：房屋周边设施说明
6. 附件六：物业管理费及公共维修基金详细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定，属于违约行为。
3. 乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。
4. 乙方无正当理由拒绝接收房屋，属于违约行为。
5. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 期房：指尚未竣工，按照规划图纸进行销售的房屋。
2. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
3. 定金：指合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的钱款。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：协商新的交付日期，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：乙方在规定时间内支付房款，否则支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或赔偿，如无法修复，扣除质量问题部分房款。
4. 问题：物业费用及公共维修基金
解决办法：乙方按期支付，如有疑问，咨询物业管理公司。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建期房买卖
说明：适用于新建期房买卖，双方均为个人或单位。
2. 场景：二手房买卖
说明：不适用于二手房买卖，因其已竣工并交付使用。
3. 场景：房屋租赁
说明：不适用于房屋租赁，租赁合同与买卖合同性质不同。
4. 场景：房屋赠与
说明：不适用于房屋赠与，赠与合同与买卖合同性质不同。