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编号：__________

借款房产担保合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借款房产担保合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人财务状况
1.3 借款人信用记录
第二章：借款房产信息
2.1 房产基本信息
2.2 房产权属证明
2.3 房产价值评估
第三章：担保人信息
3.1 担保人基本信息
3.2 担保人财务状况
3.3 担保人信用记录
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
4.3 借款期限
第五章：利率与还款方式
5.1 利率
5.2 还款方式
5.3 还款计划
第六章：担保方式与条件
6.1 担保方式
6.2 担保条件
6.3 担保范围
第七章：担保房产的处置
7.1 处置权
7.2 处置程序
7.3 处置收益分配
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.2 合同终止
8.3 合同解除
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用
第十章：合同的生效与终止日期
10.1 合同生效日期
10.2 合同终止日期
第十一章：合同的附件
11.1 附件一：房产证复印件
11.2 附件二：借款人身份证复印件
11.3 附件三：担保人身份证复印件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 补充条款
12.3 修订历史
第十三章：签字盖章页
13.1 借款人签字
13.2 担保人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同附件
14.1 附件一：房产评估报告
14.2 附件二：借款合同专用章
14.3 附件三：担保人授权书
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人姓名：
1.1.2 借款人身份证号码：11010519700101001X
1.1.3 借款人性别：男
1.1.4 借款人联系方式：手机号码[phone]，住宅电话[phone]
1.1.5 借款人住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号
1.2 借款人财务状况
1.2.1 借款人工作单位：有限公司
1.2.2 借款人职务：部门经理
1.2.3 借款人年收入：人民币200,000元
1.2.4 借款人其他收入来源及金额：无
1.3 借款人信用记录
1.3.1 借款人过去三年内信用记录良好，无逾期还款记录
1.3.2 借款人目前无其他贷款未还
第二章：借款房产信息
2.1 房产基本信息
2.1.1 房产地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某号
2.1.2 房产面积：120平方米
2.1.3 房产所有权证号：京房权证朝字第56号
2.1.4 房产性质：住宅
2.2 房产权属证明
2.2.1 房产证原件已提交贷款银行审核
2.2.2 房产证复印件附在本合同附件中
2.3 房产价值评估
2.3.1 房产评估价值：人民币1,500,000元
2.3.2 评估机构：北京市房地产评估有限公司
2.3.3 评估报告编号：评报[2025]字第001号
第三章：担保人信息
3.1 担保人基本信息
3.1.1 担保人姓名：
3.1.2 担保人身份证号码：11010519750305001X
3.1.3 担保人性别：男
3.1.4 担保人联系方式：手机号码[phone]，住宅电话[phone]
3.1.5 担保人住址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某号
3.2 担保人财务状况
3.2.1 担保人工作单位：YY有限公司
3.2.2 担保人职务：高级工程师
3.2.3 担保人年收入：人民币250,000元
3.2.4 担保人其他收入来源及金额：无
3.3 担保人信用记录
3.3.1 担保人过去三年内信用记录良好，无逾期还款记录
3.3.2 担保人目前无其他贷款未还
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.1.1 本次借款金额为人民币1,000,000元
4.2 借款用途
4.2.1 借款用于装修借款人位于北京市朝阳区的住宅
4.3 借款期限
4.3.1 借款期限为24个月，自贷款银行发放贷款之日起计算
第五章：利率与还款方式
5.1 利率
5.1.1 借款利率为年利率6%，按月计息
5.2 还款方式
5.2.1 借款人应按月等额本息方式还款
5.3 还款计划
5.3.1 还款计划见本合同附件中的还款计划表
第六章：担保方式与条件
6.1 担保方式
6.1.1 本借款合同的担保方式为抵押担保
6.2 担保条件
6.2.1 借款人将其名下的房产抵押给贷款银行
6.3 担保范围
6.3.1 担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.1.1 合同的任何变更均需双方书面同意，并经贷款银行批准
8.1.2 变更内容应视为合同的一部分，具有同等法律效力
8.2 合同终止
8.2.1 在合同到期日前，如借款人提前还清全部借款本息，合同即告终止
8.2.2 如借款人未按约定还款，贷款银行有权提前终止合同，并采取必要措施实现债权
8.3 合同解除
8.3.1 贷款银行有权解除合同，当借款人违反合同约定，情节严重时
8.3.2 合同解除后，借款人应立即迁出抵押房产，并办理房产抵押权注销手续
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.1.1 借款人未按约定还款的，应支付逾期利息、罚息，并承担贷款银行的其他违约责任
9.1.2 担保人未按约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任
9.2 争议解决方式
9.2.1 双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决
9.2.2 如协商不成，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律
第十章：合同的生效与终止日期
10.1 合同生效日期
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
10.2 合同终止日期
10.2.1 本合同在借款人还清全部借款本息后终止
第十一章：合同的附件
11.1 附件一：房产证复印件
11.2 附件二：借款人身份证复印件
11.3 附件三：担保人身份证复印件
11.4 附件四：还款计划表
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定

12.1.1 借款人同意贷款银行对其财务状况和信用状况进行审查
12.1.2 担保人同意在借款人违约时，无条件履行担保责任
12.2 补充条款
12.2.1 借款人不得以任何理由将抵押房产转让、出租或设定其他担保
12.2.2 担保人对借款人的债务承担连带责任
12.3 修订历史
12.3.1 本合同的修订版本，应以书面形式进行，并由双方签字确认
第十三章：签字盖章页
13.1 借款人签字
13.2 担保人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同附件
14.1 附件一：房产评估报告
14.2 附件二：借款合同专用章
14.3 附件三担保人授权书
借款人（签字）：_______________________
担保人（签字）：_______________________
见证人（签字）：_______________________
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：提前还款罚金
1.1 若甲方在合同规定的还款期限内提前还款，应支付给贷款银行提前还款罚金，罚金计算方式为提前还款金额的1%作为违约金。
1.2 提前还款罚金的目的在于补偿贷款银行因提前还款而遭受的利息损失。
2. 甲方主导的附加条款二：房产保险
2.1 甲方应按贷款银行的要求，为其抵押的房产购买并维持足够的财产保险，保险费用由甲方承担。
2.2 保险合同应明确规定贷款银行为第一受益人，以确保在甲方违约或房产损坏时，贷款银行能够优先受偿。
3. 甲方主导的附加条款三：违约后果
3.1 如甲方未按合同约定按时还款，贷款银行有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段追讨债务。
3.2 甲方违约时，贷款银行有权依法处置抵押房产，以实现债权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：还款宽限期
1.1 乙方在合同约定的还款期限内，享有最多6个月的还款宽限期，在此期间内，乙方只需支付利息，无需偿还本金。
1.2 还款宽限期的设立旨在为乙方提供更大的财务灵活性。
2. 乙方主导的附加条款二：贷款用途限制
2.1 乙方承诺将借款用于合同约定的装修用途，不得用于其他非指定用途。
2.2 乙方若违反贷款用途限制，贷款银行有权采取措施追究乙方的责任。
3. 乙方主导的附加条款三：信息保密
3.1 乙方同意对借款合同的内容和双方之间的交易信息予以保密，未经贷款银行同意，不得向第三方披露。
3.2 乙方违反信息保密义务的，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
1.1 第三方中介在促成合同签订过程中提供服务，甲方和乙方同意支付给中介约定的服务费用。
1.2 中介费用的金额和支付方式应在合同中明确规定。
2. 第三方中介的附加条款二：中介责任
2.1 第三方中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性和准确性。
2.2 若因中介提供虚假信息导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的附加条款三：中介参与权
3.1 第三方中介在合同签订过程中享有参与权，有权对合同条款提出建议和修改意见。
3.2 甲方和乙方应充分考虑中介的建议，并在合同中予以体现。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 担保人身份证复印件
4. 还款计划表
5. 房产评估报告
6. 借款合同专用章
7. 担保人授权书
8. 提前还款罚金计算公式
9. 房产保险合同
10. 贷款用途限制说明
11. 信息保密协议
12. 中介服务费用协议
13. 中介责任说明
14. 中介参与权声明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未支付足额本息
2. 甲方提供的房产信息不真实或存在瑕疵
3. 甲方未按约定用途使用借款
4. 甲方未购买或维持足够的房产保险
5. 甲方违反信息保密义务
6. 乙方未按约定时间支付中介服务费用
7. 乙方未按约定用途使用借款
8. 乙方未充分考虑中介的建议
9. 中介提供虚假信息或未履行核实义务
10. 中介未按约定参与合同签订过程
三、法律名词及解释：
1. 抵押：指借款人将其名下房产作为债务的担保，贷款银行有权在借款人违约时依法处置该房产以实现债权。
2. 还款宽限期：指在合同约定的还款期限内，乙方享有的一段额外时间，在此期间内只需支付利息，无需偿还本金。
3. 违约金：指当甲方未按合同约定履行义务时，应支付给贷款银行的一定金额作为违约赔偿。
4. 房产保险：指为保护贷款银行利益，借款人购买的涵盖房产损失的保险，贷款银行作为第一受益人。
5. 信息保密：指借款人和担保人对合同内容和交易信息予以保密，未经贷款银行同意不得向第三方披露。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款罚金争议：如甲方提前还款时对罚金计算有异议，应参照合同附件中的计算公式进行计算，必要时可寻求法律途径解决。
2. 房产信息不实或瑕疵：如甲方提供的房产信息存在问题，应立即进行核实，必要时重新评估房产价值。
3. 贷款用途违规：乙方发现甲方未按约定用途使用借款时，应要求甲方立即改正并支付违约金。
4. 保险购买与维持：甲方未购买或维持房产保险时，乙方应提醒甲方履行合同义务，必要时可暂停贷款发放。
5. 信息保密违反：如甲方违反信息保密义务，乙方应要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。
6. 中介服务费用争议：如乙方未按约定支付中介服务费用，应参照合同附件中的协议进行解决。
7. 中介参与权争议：如中介未按约定参与合同签订过程，甲方和乙方应协商解决，确保中介的合法权益。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人借款人，需要融资装修房产。
2. 乙方为贷款银行，提供融资支持并收取利息。
3. 担保人为甲方提供信用担保，承担连带责任。
4. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同，并收取服务费用。
5. 房产作为借款的抵押物，用于保障贷款的安全。
6. 借款合同中包含提前还款罚金、还款宽限期等条款，以保护贷款银行的利益。
7. 借款人应按约定用途使用借款，不得挪作他用。
8. 借款人和担保人对合同内容和交易信息负有保密义务。
9. 中介在合同签订过程中提供服务，并有权对合同条款提出建议和修改意见。