商品房借款合同书2025年通用.docx

编号：__________

商品房借款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房借款合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.2 贷款人信息
1.3 担保人信息（如有）
第二章：贷款条件
2.1 贷款金额
2.2 贷款期限
2.3 贷款利率
2.4 还款方式
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋价值评估
第四章：借款用途
41 借款主要用于购买房屋
4.2 借款不得用于其他非购房用途
第五章：担保措施
5.1 抵押物信息
5.2 质押物信息（如有）
5.3 保证人信息（如有）
第六章：合同的生效、变更和解除
6.1 合同生效条件
6.2 合同变更条件
6.3 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 借款人违约情形
7.2 贷款人违约情形
7.3 违约责任的具体承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的履行和监督
9.1 贷款人监督借款人履行合同义务
9.2 借款人按期履行还款义务
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：其他约定
11.1 贷款人提供贷款的前提条件
11.2 借款人提供的个人信息及材料的准确性
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同
12.2 抵押物权属证明
12.3 质押物权利凭证（如有）
12.4 保证人同意担保的书面文件（如有）
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订
13.2 合同的补充
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.1.1 借款人姓名：
1.1.2 借款人性别：男
1.1.3 借款人身份证号码：11010519700101001X
1.1.4 借款人职业：自由职业
1.1.5 借款人住址：北京市海淀区路号
1.2 贷款人信息
1.2.1 贷款人名称：银行
1.2.2 贷款人地址：北京市朝阳区路号
1.2.3 贷款人联系方式：01088888888
1.3 担保人信息（如有）
1.3.1 担保人姓名：
1.3.2 担保人性别：男
1.3.3 担保人身份证号码：11010519750305001X
1.3.4 担保人职业：企业职员
1.3.5 担保人住址：北京市朝阳区路号
第二章：贷款条件
2.1 贷款金额
2.1.1 本次贷款金额为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）
2.2 贷款期限
2.2.1 贷款期限为壹年，自贷款发放之日起计算。
2.3 贷款利率
2.3.1 贷款年利率为基准利率上浮壹个百分点，具体以合同签订日为准。
2.4 还款方式
2.4.1 借款人应按月进行等额本息还款。
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋坐落：北京市海淀区路号
3.1.2 房屋面积：120平方米
3.1.3 房屋所有权证号：京X字第56号
3.2 房屋权属证明
3.2.1 借款人需提供房屋所有权证复印件壹份。
3.3 房屋价值评估
3.3.1 贷款人将对房屋进行价值评估，评估价值不得低于贷款金额。
第四章：借款用途
4.1 借款主要用于购买房屋
4.2 借款不得用于其他非购房用途
第五章：担保措施
5.1 抵押物信息
5.1.1 抵押物为借款人名下位于北京市海淀区路号的住宅，具体描述见附件一。
5.2 质押物信息（如有）
5.2.1 借款人需提供定期存单/国债/理财产品等质押物，具体信息见附件二
5.3 保证人信息（如有）
5.3.1 保证人为，详见第一章担保人信息。
第六章：合同的生效、变更和解除
6.1 合同生效条件
6.1.1 本合同自借款人与贷款人双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 合同变更条件
6.2.1 合同变更需经借款人与贷款人协商一致，并以书面形式订立变更协议。
6.3 合同解除条件
6.3.1 借款人未按约定用途使用贷款或发生违约行为，贷款人可以解除合同。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会推荐的仲裁机构进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 合同签订地人民法院具有对本合同争议的管辖权。
第九章：合同的履行和监督
9.1 贷款人监督借款人履行合同义务
9.1.1 贷款人有权对借款人的贷款用途进行监督，确保贷款用于购买房屋。
9.2 借款人按期履行还款义务
9.2.1 借款人应按合同约定的还款方式和时间，按时足额还款。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.1.1 借款人按期偿还全部贷款本息后，本合同即告终止。
10.2 合同终止后的处理事项
10.2.1 合同终止后，抵押物、质押物等相关权利归借款人所有，贷款人不得干涉。
第十一章：其他约定
11.1 贷款人提供贷款的前提条件
11.1.1 贷款人提供贷款的前提是借款人满足贷款条件，并提供真实、完整的个人信息及材料。
11.2 借款人提供的个人信息及材料的准确性
11.2.1 借款人应保证提供的个人信息及材料真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应责任。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同
12.1.1 附件一为借款人与出卖人签订的房屋买卖合同复印件。
12.2 抵押物权属证明
12.2.1 附件二为抵押物权属证明文件。
12.3 质押物权利凭证（如有）
12.3.1 附件三为质押物权利凭证文件。
12.4 保证人同意担保的书面文件（如有）
12.4.1 附件四为保证人同意担保的书面文件。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订
13.1.1 合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同的补充
13.2.1 合同的补充协议应符合法律规定，并遵循本合同的原则。
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效日期
14.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同的终止日期
14.3.1 本合同终止日期为借款人按期偿还全部贷款本息之日。
借款人（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
贷款人（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
担保人（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方违约情形
1.1 甲方未按约定用途使用贷款，包括但不限于将贷款用于非购房用途。
1.2 甲方未按约定的还款方式和时间，按时足额还款。
1.3 甲方提供的个人信息及材料有虚假、不准确或不完备的情况。
2. 甲方违约责任的具体承担方式
2.1 甲方违反合同约定的，应承担逾期还款的违约金，违约金计算方式为逾期本金金额的万分之五。
2.2 甲方未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并加收罚息。
2.3 甲方提供虚假信息的，应承担因此造成的一切损失，并支付相应的赔偿金。
3. 甲方特殊义务
3.2 甲方不得将抵押物、质押物等担保财产转让、出租或设定其他权利负担。
3.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋买卖交易，并办理房屋过户手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方违约情形
1.1 乙方未按约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率提供贷款。
1.2 乙方未按约定的还款方式和时间，按时足额放款。
1.3 乙方未履行对甲方贷款用途的监督义务。
2. 乙方违约责任的具体承担方式
2.1 乙方违反合同约定的，应承担逾期放款的违约金，违约金计算方式为应放款金额的万分之五。
2.2 乙方未按约定监督甲方贷款用途的，应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方提供虚假信息的，应承担因此造成的一切损失，并支付相应的赔偿金。
3. 乙方特殊义务
3.1 乙方应在合同约定的时间内完成贷款审批流程，并发放贷款。
3.2 乙方应按照约定对甲方的贷款用途进行监督，确保贷款用于购买房屋。
3.3 乙方不得干预甲方的房屋买卖交易过程，包括但不限于房屋过户手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方与乙方完成贷款申请和房屋买卖交易。
1.2 第三方中介应按照约定时间完成相关服务，包括但不限于贷款申请、房屋过户等手续。
1.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
2. 第三方中介的违约情形
2.1 第三方中介提供虚假、不准确的房屋信息，导致甲方或乙方遭受损失的。
2.2 第三方中介未按照约定时间完成相关服务，导致甲方或乙方遭受损失的。
2.3 第三方中介泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，给甲方或乙方造成不良影响的。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 第三方中介违反合同约定的，应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介的赔偿责任包括但不限于甲方或乙方的直接损失，以及因违约导致的其他损失。
3.3 第三方中介应按照约定承担违约责任，包括但不限于逾期费用、赔偿金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同复印件
2. 抵押物权属证明文件
3. 质押物权利凭证文件（如有）
4. 保证人同意担保的书面文件（如有）
5. 房屋所有权证复印件
6. 借款人提供的个人信息及材料的复印件
7. 贷款审批文件
8. 贷款发放证明文件
9. 房屋过户手续文件
10. 贷款还款记录文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约情形：
1.1 未按约定用途使用贷款。
1.2 未按约定的还款方式和时间还款。
1.3 提供虚假个人信息及材料。
2. 甲方违约责任的认定：
2.1 逾期还款的违约金计算。
2.2 提前收回贷款及罚息计算。
2.3 因提供虚假信息造成的损失赔偿计算。
3. 乙方违约情形：
3.1 未按约定的贷款金额、期限、利率提供贷款。
3.2 未按约定的时间放款。
3.3 未履行对甲方贷款用途的监督义务。
4. 乙方违约责任的认定：
4.1 逾期放款的违约金计算。
4.2 因未履行监督义务造成的损失赔偿计算。
5. 第三方中介违约情形：
5.1 提供虚假、不准确的房屋信息。
5.2 未按照约定时间完成相关服务。
5.3 泄露甲乙双方个人信息和交易信息。
6. 第三方中介违约责任的认定：
6.1 因虚假信息导致的损失赔偿计算。
6.3 因泄露信息造成的损失赔偿计算。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是违约方支付给守约方的一种经济补偿。
2. 逾期还款：借款人未按照约定的还款时间和方式，按时足额还款的行为。
3. 提前收回贷款：贷款人在贷款期限内，因借款人违约等原因，提前收回已发放的贷款本金和利息。
4. 罚息：借款人逾期还款产生的额外利息，通常为借款本金金额的一定比例。
5. 抵押物：借款人提供作为贷款担保的财产，用于确保贷款的偿还。
6. 质押物：借款人提供作为贷款担保的动产或者权利，用于确保贷款的偿还。
7. 保证人：同意为借款人的债务承担保证责任的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：贷款人可提前收回贷款，并加收罚息；借款人需承担因未按约定用途使用贷款造成的损失。
2. 问题：乙方未按约定时间放款。
解决办法：乙方应承担逾期放款的违约金；双方可协商延长放款时间。
3. 问题：第三方中介提供虚假、不准确的房屋信息。
解决办法：第三方中介应承担因此造成的一切损失，并支付相应的赔偿金；甲方、乙方可解除与第三方中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房屋，需要贷款。
2. 乙方作为贷款人，提供贷款。
3. 第三方中介协助甲方、乙方完成贷款申请和房屋买卖交易。
4. 房屋买卖合同作为贷款的担保条件。
5. 甲方按期还款，合同到期终止。
6. 违约行为发生，各方承担相应的违约责任。
7. 合同的履行和监督，确保贷款用于购买房屋。