房屋买卖中介佣金合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖中介佣金合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖中介佣金合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋买卖中介服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务流程
2.3 服务期限
第三章：中介佣金的计算与支付
3.1 佣金标准
3.2 佣金支付方式
3.3 佣金支付时间
第四章：中介服务的履行
4.1 中介方的义务
4.2 买方与卖方的义务
4.3 违约责任
第五章：保密条款
5.1 保密信息的范围
5.2 保密责任的期限
5.3 违约披露的后果
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 争议解决的期限
6.3 诉讼管辖法院
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.2 合同终止后的权利与义务
第九章：违约责任
9.1 买方的违约责任
9.2 卖方的违约责任
9.3 中介方的违约责任
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的范围
10.2 不可抗力事件的后果
10.3 不可抗力后的合同履行
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 合同转让的程序
11.3 转让合同的效力
第十二章：附件
12.1 附件清单
12.2 附件的效力
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间与条件
13.2 房屋过户手续办理
13.3 房屋质量保证
第十四章：附则
14.1 合同的签署与生效
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同解除或终止后的权利义务处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由中介方作为桥梁，协助买方与卖方进行房屋买卖交易，并据此收取佣金的服务协议。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自买方、卖方与中介方共同签署后生效，对三方均具有法律约束力。
第二章：房屋买卖中介服务内容
2.1 服务范围
中介方提供包括但不限于房屋信息收集、发布、带看、谈判、交易促成等在内的全方位服务。
2.2 服务流程
中介方应按照双方约定的服务流程提供服务，包括初步咨询、房源信息提供、实地看房、交易撮合等环节。
2.3 服务期限
中介服务的期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。
第三章：中介佣金的计算与支付
3.1 佣金标准
中介方的佣金根据房屋交易总额的一定比例计算，具体比例由双方另行约定。
3.2 佣金支付方式
佣金支付方式可采取一次性支付或分阶段支付，具体支付方式由双方协商确定。
3.3 佣金支付时间
佣金支付时间为房屋交易完成后的一定工作日内，具体时间由双方约定。
第四章：中介服务的履行
4.1 中介方的义务
中介方应诚实守信，为买方和卖方提供真实、准确的房屋信息，并积极促成交易。
4.2 买方与卖方的义务
买方与卖方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于提供真实信息、配合交易流程等。
4.3 违约责任
违反本合同的任何一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
第五章：保密条款
5.1 保密信息的范围
保密信息包括合同内容、交易双方的个人信息、商业秘密等。
5.2 保密责任的期限
中介方应对保密信息承担永久保密责任。
5.3 违约披露的后果
违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可采取仲裁或诉讼方式解决。
6.2 争议解决的期限
争议双方应自争议发生之日起一定时间内解决，具体时间由双方约定。
6.3 诉讼管辖法院
如采取诉讼方式解决争议，双方约定在合同签订地人民法院管辖。
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
（1） 房屋交易顺利完成，并按照约定支付了佣金；
（2） 双方协商一致解除合同；
（3） 不可抗力事件导致合同无法履行。
8.2 合同终止后的权利与义务
合同终止后，中介方应立即停止提供服务，并办理相关手续。双方的权利义务按照合同约定和法律规定处理。
第九章：违约责任
9.1 买方的违约责任
买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给卖方和中介方造成的损失。
9.2 卖方的违约责任
卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给买方和中介方造成的损失。
9.3 中介方的违约责任
中介方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给买方和卖方造成的损失。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的范围
不可抗力包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件的后果
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。
10.3 不可抗力后的合同履行
不可抗力事件结束后，各方应尽快协商继续履行合同或采取其他补救措施。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
合同一方如需要转让合同权利义务，应取得另一方的书面同意。
11.2 合同转让的程序
转让合同权利义务的一方应向另一方提供转让通知，并按照合同约定办理相关手续。
11.3 转让合同的效力
转让经另一方同意后，转让方不再承担合同义务，受让方取代转让方的地位。
第十二章：附件
12.1 附件清单
附件清单包括房屋产权证明、身份证件、交易凭证等。
12.2 附件的效力
附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间与条件
房屋交付时间与条件按照双方约定和法律规定执行。
13.2 房屋过户手续办理
房屋过户手续办理应按照双方约定和法律规定进行。
13.3 房屋质量保证
房屋质量保证按照双方约定和法律规定执行。
第十四章：附则
14.1 合同的签署与生效
本合同自三方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的修订与补充
合同修订与补充应由三方书面同意，并注明生效日期。
14.3 合同解除或终止后的权利义务处理
合同解除或终止后，各方应按照合同约定和法律规定处理权利义务。
合同编号：_________
买方（甲方）：_________
卖方（乙方）：_________
中介方（丙方）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理条款
甲方独家授权中介方作为其房屋买卖交易的独家代理，未经甲方书面同意，甲方不得直接与任何第三方进行交易。
2. 甲方房屋信息披露条款
甲方应向中介方提供房屋的真实、完整、准确信息，包括但不限于产权状况、使用情况、是否存在瑕疵等。
3. 甲方房价调整条款
如市场行情发生变化，甲方同意根据中介方的建议对房价进行调整，以提高交易的成功率。
4. 甲方交易决策权条款
甲方保留最终决定权，对于交易过程中的任何重要事项，甲方有权做出决定，中介方应遵循甲方的决定。
5. 甲方解约权条款
如甲方在任何原因下不希望继续交易，甲方有权书面通知中介方解除合同，并要求中介方停止提供服务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方购房资格确认条款
乙方应向中介方提供真实的购房资格证明，如乙方不具备购房资格，乙方应承担因此导致的一切后果。
2. 乙方购房诚意金条款
乙方同意在签订合同后一定时间内支付购房诚意金，以证明其购房诚意和履行合同的决心。
3. 乙方房屋交付条款
乙方应在交易完成后一定时间内将房屋交付给甲方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。
4. 乙方房屋过户条款
乙方应配合甲方和中介方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
5. 乙方解约权条款
如乙方在任何原因下不希望继续交易，乙方有权书面通知中介方解除合同，并要求中介方停止提供服务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
中介方应向甲方和乙方明确第三方中介的服务费用，并确保费用的合理性和透明性。
2. 第三方中介责任划分条款
中介方应明确第三方中介在交易过程中的责任和义务，如发生纠纷，应按照约定承担相应责任。
3. 第三方中介信息披露条款
中介方应向甲方和乙方披露第三方中介的真实信息，包括但不限于公司名称、许可证号、联系方式等。
4. 第三方中介违约处理条款
如第三方中介未能按照约定提供服务或存在违约行为，中介方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
5. 第三方中介解约权条款
如甲方和乙方在任何原因下不希望继续使用第三方中介服务，甲方和乙方有权书面通知中介方解除合同，并要求中介方停止提供服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 身份证件
3. 交易凭证
4. 房价调整证明
5. 购房资格证明
6. 房屋交付确认书
7. 房屋过户手续文件
8. 房屋质量保证书
9. 第三方中介许可证
10. 第三方中介服务费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反独家代理条款，未经中介方同意直接与第三方进行交易。
2. 甲方提供虚假房屋信息，导致交易失败或产生损失。
3. 甲方未按约定时间支付诚意金或佣金。
4. 甲方在交易过程中单方面决定解约。
5. 乙方未提供真实的购房资格证明。
6. 乙方未能按约定时间支付购房诚意金。
7. 乙方未按约定交付房屋或房屋不符合交付条件。
8. 乙方未配合甲方和中介方办理房屋过户手续。
9. 乙方在交易过程中单方面决定解约。
10. 第三方中介未按约定提供服务或存在违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 独家代理：中介方作为甲方的唯一代理，有权代表甲方处理房屋买卖交易相关事宜。
2. 购房资格：指符合国家法律法规及地方政策规定的购买房屋的资格。
3. 诚意金：乙方为表明购房诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。
4. 佣金：中介方为促成房屋买卖交易，向甲方和乙方收取的费用。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确信息，必要时聘请专业机构进行核实。
2. 交易过程中买方或卖方解约：根据合同约定，协商解决或通过法律途径追究违约责任。
3. 第三方中介服务不到位：与中介方沟通，要求其按照约定提供服务，必要时更换中介方。
4. 房屋过户手续办理遇到困难：咨询专业人士，了解过户流程，积极配合相关部门办理手续。
5. 房价波动导致交易损失：根据合同约定的房价调整条款，协商解决损失赔偿问题。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋，通过中介方进行交易。
2. 甲方委托中介方作为独家代理，协助出售房屋。
3. 乙方通过中介方寻找合适的购房对象，进行房屋购买。
4. 第三方中介参与房屋买卖交易，提供相关服务。
5. 合同双方在交易过程中遇到问题，需要协商解决或追究违约责任。
6. 合同双方在交易完成后，进行房屋交付和过户手续办理。