招商业态物业条件汇总.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,招商业态物业条件汇总,目录,引言：,商业项目的常规建筑要求,1,、精品类,1.1,精品零售,2,、百货类,2.1,大型百货,2.2,运动,2.3,家居卖场,2.4,精品超市,3,、餐饮类,3.1,快速餐饮,3.2,休闲餐饮,3.3,特色餐饮,3.4,大型餐饮,3.5,美食广场,4,、休闲娱乐类,4.1,影院,4.2,电玩,4.3,健身,4.4,美体,SPA,4.5 KTV,4.6,冰场,5,、生活配套类,5.1,综合超市,5.2,便利店,5.3,银行,5.4,干洗店,5.5,美容美发,5.6,体检中心,5.7,快捷酒店,商业项目的常规建筑要求,一、承重要求,卖场区,：,500,/,仓库及收货区,：,1000,/,办公室：,150-200,/,一般百货公司,：,350,/,二、供电负荷的一般要求,商场照明：,300KW,（事故照明,75 KW,）,商场户外照明：,30 KW,冷冻压缩机设备,：,250 KW,（备用电,250 KW,）,生鲜设备：,224 KW,（备用,62 KW,）,商场空调通风,：,650 KW,家电区插座：,26 KW,美食广场：,86 KW,（如肯德基、麦当劳,250 KW,）,商场排水设备,：,10 KW,商场弱电电源：,20 KW,（备用电,20 KW,）,商业项目的常规建筑要求,商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。,三、物业规划要求的实际意义,商业项目的常规建筑要求,四、物业需求要素,建筑要求,配套及技术要求,其他,营业时间、储藏室、租赁期限等,面积、楼层、层高,柱距、楼板承重、出入口、门前广场、中庭、卸货,给排水、供气、强电、暖通、电梯、店招与广告位、停车位,精品类,精品零售,选址：,精品零售一般位于,商业氛围较成熟、客流量较大、人气较旺的高档综合商场,。,建筑要求：,商店可见度强，格局规整，门面宽敞，橱窗及宽度具体指标,需在建筑规划阶段与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求；,1.1,精品零售,百货类,新世界,大型百货,家居卖场,运动卖场,家电卖场,精品超市,百货物业需求,要 素,要 求,商 圈,城市核心商圈,交通便利,城市人口：,40,万以上,物,业,要,求,建筑,楼高三层以上,面积,5000-20000,，单层面积,5000,平米左右中庭面积,(,包含电梯井,),至少,500,单层店面积：,15,000,以上,层高,首层层高,5m,，二层以上层高,4.5m,柱距,8m,8m,配套设施,扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层,4,部以上，最好有两部观光电梯，供水、供气、通讯设施、空调到位。,楼板承重,450kg/,停车场,100,个,/10000,合作方式,免租期,1,年左右 租赁年限,10,20,年,2.1,大型百货,百盛,百盛,百货,建筑要求,面积,20000-45000,楼层,地下一层或一层往上，对应区域至六层或六层以下均可,层高,首,层,5.4m,（净高,3.6m,）,其他层,为,5.1m,（净高,3.3m,）,柱距,8.4m*8.4m,楼板承重,经营区,4KN/,、卸货区及仓库,10KN/,出入口,如对外，应设置双层平开门,门前广场,1000,中庭,500,卸货,专用卸货区与通道,2.1,大型百货,百盛,配套设施要求,给排水,供水,单设系统，独立计费控制,卫生间、厨房,/,排污,可接入市政排污管网即可，管径,150mm,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,单设系统，独立计费控制,暖通,空调,中央空调，独立计费控制,新风,/,排风,/,排烟,/,电梯,客梯,无机房，,4,面观光，落至地下停车层,扶梯,变频，梯,速,0.5m/,秒，梯阶,宽度,1m,货梯,载重量,2,吨，速度,/,秒，落至地下卸货区,店招及广告位,入口雨檐上方门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）,2,个,停车位,/,其他,/,2.2,家居卖场,特力屋,特力屋家居卖场,建筑要求,面积,3000-6000,（单层）、,6000-10000,（两层）,/,长宽比宜,1.2-1.5,，且长边临主干道，经营区域内原则上不设承重墙,楼层,地下一层、一层、二层,层高,家居生活馆,：,5.5m,或,可用,净空高度,4.2m,；,建材、家俱,:8.5m,或,可用,净空高度,6.2m,柱距,8.4m*8.4m,楼板承重,家居生活馆：经营区,6KN/,、卸货区及仓库：,10KN/,；,建材、家俱,:,经营区,8KN/,、卸货区及仓库：,25KN/,出入口,如对外，应设置双层平开门,门前广场,/,中庭,/,卸货,地面卸货，卸货通道,净高,4.5m,独立,卸货区进货空间,2.2,家居卖场,特力屋,配套设施要求,给排水,供水,单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）,卫生间、厨房,/,排污,可接入市政排污管网即可，管径,150mm,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）,暖通,空调,中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供）,新风,/,排风,/,排烟,/,电梯,客梯,至少,1.0,吨，梯,速,1.0/,秒,落至地下停车层,扶梯,变频，梯,速,0.5/,秒，梯阶,宽度,1m,货梯,两部,2,吨以上的货梯，紧临其卸货区,店招及广告位,主出入口门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）,1,个,停车位,20,个,/,千,其他,/,2.3,运动类卖场,迪卡侬,迪卡侬,建筑要求,面积,4000-15000,楼层,1,，,-1,层高,6.5m,或梁底净高,5.5m,柱距,10m,楼板承重,600kg/,m2,出入口,2,个以上独立入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,配套设施要求,给排水,供水,8,吨,/,天,卫生间、厨房,/,排污,/,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,2,路各,250kvA,暖通,空调,提供空调系统，确保室内温度：夏季,25-28,；,冬季,19,-23,新风,/,排风,可接入百货整体通风系统,排烟,/,电梯,客梯,/,扶梯,/,货梯,/店招及广告位,户外大型墙体广告,停车位,停车位,1,个,/,20,（,经营面积）,其他,/,2.4,家电类卖场,苏宁电器,面积：,3000,平米以上,楼层：,一层以上，地级市楼层不超过,4,层，县级市楼层不超过三层；,广场,：物业距街道的距离在,6,米以上，有开阔的停车场和门前广场,设施：,合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系统和扶梯、货梯。,经营方式,：自营,楼板承重：,350kg/,平方米,供配电负荷,：,150W/,平方米,硬件设施要求,：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。,2.5,精品超市,BHG,华联,BHG,精品超市,建筑要求,面积,3000-8000,（单层面积不低于,4000,），长宽标准比例宜,7,：,4,，超市区域内原则上不设承重墙,楼层,地下一层或地上低层（三层以下）,层高,净高,3.5m,柱距,8.4*8.4m,楼板承重,卸货区及仓库：,10KN/,；水产及生鲜区：,8KN/,；,外租区：,4KN/,；其他区域,7KN/,出入口,如对外，应设置双层平开门,门前广场,/,中庭,/,卸货,300,平米的专用卸货区,配套设施要求,给排水,供水,120-180,吨,/,天，管径,150mm,卫生间、厨房,/,排污,可接入市政排污管网即可，管径,150m,隔油池,10m,供气,煤气,/,强电,供电,0.12kva/,暖通,空调,中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供）,新风,/,排风,/,排烟,/,电梯,客梯,/,扶梯,多层必须设置扶梯,货梯,两部,5,吨以上的货梯，落至地下卸货区或紧临其地面卸货区,店招及广告位,主出入口门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）,1,个,停车位,地面停车位：,10,；地下停车位：,400,个,2.5,精品超市,OLE,OLE,建筑要求,面积,3000,5000 M2,楼层,层高,5.5 M,，灯具底标高不低于,4M,柱距,8,8 M,以上,楼板承重,顾客区：,350KG/M2,；收货、卸货、仓储：,1000KG/M2,出入口,门前广场,中庭,卸货,同时停泊二辆卡车的卸货平台，要求,4,米宽。卸货平台外应设置通长的排水沟,配套设施要求,给排水,给水,管径,DN50,排水,排水管道主干管为,DN200,，次主干管为,DN150,，最小,DN100,水压,不低于,0.2Mpa,，,也不得高于,0.45Mpa,隔油池,供气,煤气,强电,供电,1,、高压一个回路电源：提供一个回路电源及,300KVA,备用发电机的电源，当市政电源断电时，甲方须保证及时供电。,2,、提供高压配电柜，采用真空断路器，,ABB,或同类产品,馈线柜两个,(,外加一个避雷器柜,),，和单独使用的干式变压器，变压器容量,1000 KVA,。,3,、发电机系统：若不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量为,300 KVA,弱电,10,个有线电视、,30,对直线电话线、,3,条,ADSL,消防,消防水池及水泵、柴油发电机房采用气体,(CO2,或洁净气体,),特种消防系统、喷淋系统具体为,a),自动喷洒系统按不低于中危险,II,级设计，喷水強度,8L/MIN.M2,，作用面积,160m2,。,b),喷淋头应向上安装，并采用,SSU,喷头,(,即所喷出水须,100%,向下喷出,),，必须保证喷淋头距楼板,7,15cm(,若板面为混凝土楼板时，可放宽至,30cm),。,c),水流指示器应该每个防火分区设置一个。,d),喷淋系统的设置，计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。喷淋头的布置应满足商场房间分隔的要求。,暖通,空调,温度应达到夏季,26280C,，冬季,12140C,，相对湿度,55%,排烟,1,个,1.0m2,排烟井,电梯,客梯,扶梯,货梯,垃圾处理,垃圾房面积不小于,10M,店招及广告位,停车位,其他,餐饮类,快速餐饮,休闲餐饮,特色餐饮,大型餐饮,美食广场,物业立店依据：,选址,：在商务区域或繁华街市附近，餐饮类选址一般可考虑商务型餐饮类；大众型餐饮以家庭、个人消费为主，其选址可位于社区或便利性商业街市。,立店障碍：,餐饮立店须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居无异议。,餐厅必须离开污染源,10,米以上，对较大餐厅，会提出设置疏散通道要求。,建筑要求：,餐厅应具备,厨房污水排放处理装置、油烟气排放通道、暖通,等，还考虑到个性化装饰、布置及物业改造，停车场等相应需求。,租金承受,：视地段、商圈确定租价；,租期,：一般不少于三年。,餐饮类物业需求要点,面积：,依据不同餐饮实际需求面积；,楼层：,快速餐饮,一般位于较低楼层，且通常采用,“,1+2,”,的形式；,特色、休闲,各个楼层；,大型、美食广场,较高或较低楼层；,层高：,不同餐饮业态具有相关的最低层高的限制；,出入口：,一般具备一个以上独立主入口；,给排水,：供水需考量管径、水压及日供水量；厨房排水、卫生间排污管径一般要大于,150mm,；隔油池,3-6m,/8-10m,；,供气：,煤气、天然气供气量是否满足实际需求；,供电：,每立方米供电量；,暖通：,空调、新风、排风、排烟量,建筑要求,配套设施,3.1.1,快速餐饮,肯德基、麦当劳,KFC,麦当劳,建筑要求,面积,320-450,楼层,位置在地下一层或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面,层高,楼板到梁底高度，不得低于,3.5m,柱距,无特殊要求,楼板承重,设计活荷载锅炉及冷库区不,小于,450kg/,，其他区不,小于,350kg/,出入口,独立出入口至少,1,个,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,3.1.1,快速餐饮,肯德基、麦当劳,配套设施要求,给排水,供水,日供水指标不小于,30,吨；供水压力达到市政水压的要求；管径不小于,DN40mm,、,材质符合国家标准。如果是市政水压达不到,0.25MPa,，甲方则同意乙方自行安装水泵。,厨房、卫生间,/,排污,管径不,小于,DN200mm,隔油池,有效容积不小于的隔油池，排水管径不小于,DN150mm,供气,煤气,/,强电,供电,380/220V,、,50HZ,、,250KW,暖通,空调,如甲方提供使用中央空调系统，,1,）顾客区：,300Kcal/m2.h,；厨房区：,350 Kcal/m2.h,；,2,）中央空调开启时间,为,1,：,00,；,3,）当餐厅温度低于或高于时,甲,每天,6,：,00,至次日凌晨方,需开启中央空调。,新风,/,排风,乙方餐厅所需新风量要求,为,12000m,/h,，,排烟,甲方提供大楼排烟管道井供乙方铺设排烟管道，管道井尺寸不小于,1000X1000mm,提供,约,8,平米,的,区域供乙方安装排油烟风机和油烟净化设备,电梯,客梯,/,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,租赁区域外的对应外立面,停车位,/,其他,/,3.1.2,快速餐饮,味千,建筑要求,面积,180-200,楼层,位置在地下一层或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面,层高,楼板到梁底高度，不得低于,3.5m,柱距,无特殊要求,楼板承重,设计活荷载锅炉及冷库区不,小于,450kg/,，其他区不,小于,350kg/,出入口,独立出入口至少,1,个,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,配套设施要求,给排水,供水,管径不小于,DN502mm,、,水压达到,0.25MPa-0.3MPa,，日供水量不少于,30,吨,厨房、卫生间,/,排污,管径不,小于,160DN,隔油池,有效容积不,小于,3,立方米,的,隔油池，排水管径不小于,DN160mm,供气,煤气,32,小时,/m,（天然气）,65,小时,/m,（煤气）,强电,供电,380/220V,、,50HZ,、,200KW,暖通,空调,如甲方提供使用中央空调系统，,1,）顾客区：,300Kcal/m2.h,；厨房区：,350 Kcal/m2.h,；,2,）中央空调开启时间为每天,6,：,00,至次日凌晨,1,：,00,；,3,）当餐厅温度低于或高于时甲方需开启中央空调。,新风,/,排风,乙方餐厅所需新风量要求,为,10000,立方米,/h,，,排烟,甲方提供大楼排烟管道井供乙方铺设排烟管道，管道井尺寸不小于,800X600mm,排烟量不,小于,15000,平方米,/h,店招及广告位,租赁区域外的对应外立面,停车位,/,3.1.3,快速餐饮,必胜客,必胜客,建筑要求,面积,楼层,层高,柱距,楼板承重,设计活荷载厨房区、卫生间区域不小于,450KG/M2,，用餐区不小于,250KG/M2,；如不能达到此要求，由甲方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需要新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；,出入口,门前广场,中庭,卸货,甲方同意乙方的进货、卸货位置，并保证停车位和进货位置将不导致争议或影响邻里关系。,配套设施要求,给排水,供水,日供水指标不小于,30,吨；供水压力达到市政水压的要求；管径不小于,DN40mm,、材质符合国家标准。如果是市政水压达不到,0.25MPa,，甲方则同意乙方自行安装水泵。,卫生间、厨房,/,排污,甲方同意乙方在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内（或下方）乙方指定位置并保证该管线畅通，管径不小于,DN200 MM,隔油池,甲方为乙方提供有效容积不小于,5,立方米的隔油池，甲方将隔油池管道通到乙方餐厅的指定位置。排水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内（或下方）乙方指定位置并保证该管线畅通，管径不小于,DN150 MM,供气,煤气,3.1.3,快速餐饮,必胜客,配套设施要求,强电,供电,由甲方无偿提供,380/220V,、,50HZ,、,250KW,供电量至该房产供乙方使用,电缆选用,YJV4*240+1*120,或,2,根,YJV4*120+1*70,或,2,根,VV4*150+1*95,，,弱电,甲方同意并无偿提供四部直线电话线路接口到乙方租赁区域，具体开户由乙方自行申报，产权归乙方所有。,暖通,空调,甲方同意乙方自设空调系统。甲方提供乙方空调室外机组的安放位置，该位置应通风良好。如果乙方使用甲方的空调（全部或部分），甲方应将乙方租赁区域内的设计供冷、供暖指标及空调开启原则、时间提供给乙方，乙方可以选择全部使用甲方的空调也可以部分使用甲方空调、部分自设空调补充。,新风,/,排风,甲方为乙方提供合适的新风、排风口位置，单个风口尺寸一般为,400X600MM,。,排烟,甲方为乙方提供技术上可行的排烟管道（管道截面一般为,600MM*800MM,）路径（例如天花内、山墙上、管井）供乙方敷设排烟管道，并提供技术上可行的位置（例如屋顶）供乙方安设排烟风机、油烟净化器和设置降噪装置及设施。如甲方要求乙方与其他业户或甲方本身共用排烟管道，应向乙方提供共用管道中的排烟户组成及各自排烟量，上述组成及排烟量发生变化时，甲方应及时通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的排烟量指标（一般为,12000,立方米,/,小时）不受影响。,电梯,客梯,扶梯,货梯,垃圾处理,甲方同意乙方在乙方租赁区域内自设垃圾间供乙方单独使用。垃圾由乙方自行处理。,店招及广告位,甲方同意乙方开设独立出入口，并按乙方的装修标准装修外立面；如需重新开出入口或需对原有出入口进行移位或新增外立面台阶及楼梯等，相关手续由甲方负责办理。,停车位,其他,3.2.1,休闲餐饮,星巴克,星巴克,建筑要求,面积,150-250,楼层,位置在地下一层或一、二、三楼均可,层高,楼板到梁底高度，不得低于,3,米,柱距,不,低于,7,米,楼板承重,不,小于,350kg/,出入口,独立出入口至少,1,个,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,配套设施要求,给排水,供水,提供内径,为,25mm,以上,的进水管,卫生间、厨房,/,排污,自设卫生间单独使用管内径为以上的排污管，其余区域排水管径,需要,50mm,以上,，总,排水管,75mm,以上,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,用电量应在,50K,VA,（,120A,）,以上,暖通,空调,空调设计负荷应在,350W/M2,以上,新风,/,排风,乙方餐厅所需新风量要求,为,12000,立方米,/h,，,排烟,/,店招及广告位,租赁区域外的对应外立面,停车位,/,其他,/,3.2.2,休闲餐饮,DQ,DQ,建筑要求,面积,50,-100,，正常,70,楼层,位置在地下一层或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面,层高,楼板到梁底高度，不得,低于,3.5m,柱距,无特殊要求,楼板承重,400kg/m2,出入口,独立出入口至少,1,个,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,3.2.2,休闲餐饮,DQ,配套设施要求,给排水,供水,提供直径为,DN32mm,的,PPR,材质进水管，供水出水水压为大于,0.25Mpa.,卫生间、厨房,/,排污,甲方负责提供排水管道,直径,为,110mm,至,乙方租赁区域内的指定位置,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,甲方无偿提供供电量,50KW,（包括空调用电）三相动力电及电缆至乙方租赁区域内指定位置供乙方使用，,预留,3m,（,如房屋高度较大，则,预留,5m,）,。,暖通,空调,租赁区需要冷量标准为,350Kcal/HM2.,新风,/,排风,/,排烟,/,电梯,客梯,/,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,招牌基层尺寸：,L*W5m*1m,停车位,/,其他,/,3.3.1,特色餐饮,豆捞坊,豆捞坊,建筑要求,面积,500-800,楼层,购物中心高楼层,层高,4.5m,柱距,无特殊要求,楼板承重,350kg/,出入口,至少一个独立出入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,3.3.1,特色餐饮,豆捞坊,配套设施要求,给排水,供水,25,毫米以上的进水管,卫生间、厨房,/,排污,排水口,2,处，按照,直径,110mm,隔油池,有效容积不,小于,3,立方米,的,隔油池，排水管径不小于,DN160mm,供气,煤气,32,小时,/m,（天然气）,65,小时,/m,（煤气）,强电,供电,25kw/100,暖通,空调,2,台,/100,新风,/,排风,18000,立方,/,小时，排风,15000,立方,/,小时,排烟,2,万风量,电梯,客梯,/,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,有独立户外店招,停车位,/,其他,/,3.3.2,特色餐饮,禾绿,禾绿,建筑要求,面积,150-250,楼层,不限楼层，最好位于集中餐饮区,层高,楼层高度不,低于,3.5m,（,天花板及甲方安装的公共配套管线到地面的净空距离）,柱距,无特殊要求,楼板承重,350kg/m2,出入口,至少一个独立出入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,乙方有权利用其进货后门外的公共通道运输和装卸餐厅所需货物，同时甲方需提供临时停车供乙方上下货物，但不能影响市政道路交通。,3.3.2,特色餐饮,禾绿,配套设施要求,给排水,供水,管径为,32mm,，大于,3.5kg/cm2,的市政水管的接口,卫生间、厨房,/,排污,提供污水排水管接驳到乙方租赁房产并接入大厦主排污管内，管径不,低于,100mm,。,（由于禾绿设备特点，需凿穿楼板接驳两,条,50mm,排水管,，并接驳到甲方提供给乙方主排污管）,隔油池,甲方提供原有隔油池给乙方作为专用隔油,池,2m,1.5m,1.2m,（,或接入大厦主隔油池）,供气,煤气,76mm,的,管道燃气管，,流量,20,立方米,/h,强电,供电,380V/220V,、,50HZ,、,70KW,暖通,空调,250W,冷量,新风,/,排风,甲方提供输送鲜风管道至租赁房产内,排烟,排烟管尺寸：,600,600mm,电梯,客梯,/,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,甲方提供招牌、广告位置给乙方使用,停车位,/,其他,/,3.3.3,特色餐饮,权味,权味,建筑要求,面积,约,200,楼层,不限楼层，最好位于集中餐饮区,层高,楼层高度不,低于,3.5m,（,天花板及甲方安装的公共配套管线到地面的净空距离）,柱距,无特殊要求,楼板承重,350kg/m2,出入口,至少一个独立出入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,3.3.3,特色餐饮,权味,配套设施要求,给排水,供水,给水,32mm,排水,150mm,卫生间、厨房,/,排污,排水管径不小于,DN150mm,隔油池,统一,/,共用隔油池,供气,煤气,30,立方米,强电,供电,60KW,暖通,空调,300,大卡,/,新风,/,排风,18000,立方,/,小时，排风,15000,立方,/,小时,排烟,排烟,8000m,/h,烟道,400mm,600mm,电梯,客梯,/,扶梯/,货梯,/,店招及广告位,甲方提供招牌、广告位置给乙方使用,停车位,/,其他,/,3.4.1,大型餐饮,金钱豹,金钱豹,建筑要求,面积,3500,楼层,高楼层,层高,5m,柱距,不低于,楼板承重,荷载,350,/,厨房,600,/,局部,800,/,出入口,一楼设立入口处，外加接待柜台并不小于,80,平米。此区域为免费提供，只支付物业管理费。,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,3.4.1,大型餐饮,金钱豹,配套设施要求,给排水,供水,20m,/h,，供水压力,3,4/,管径,Dg80,Dg100,二次供水箱,4,4,4,（,m,）,卫生间、厨房,/,排污,PVC DN150*3,：厨房,34,根，,10,坐厕所男女各,1,个,5,坐厕所男女各,2,个,隔油池,3,5,3,立方米,;,室外隔油池，设检修口用重型井盖,2,个,供气,煤气,200,立方米,/h,强电,供电,1500kw/h,暖通,空调,350w/m,；空调送风量,16,万,m,/h,，其余为风机盘管，免费供冷,4,月,20,日,10,月,10,日,，,每天,9,：,00,23,：,00,室温,22,新风,/,排风,排烟,30,万,m,/h,；排烟口或竖井,4,6,个。补风量,80%,（需过滤）,设风机房，噪音符合当地标准,电梯,客梯,2,部,扶梯,/,货梯,1,部,店招及广告位,外墙集团招牌霓虹灯；地下室停车场,/之招牌,停车位,200,个,其他,电话,13,对：,8,条中继线，,5,条直拨，设弱电机房；有线电视视频及左右音频：甲方提供信号放大器,（电视,30,台）；网线,10,点位：甲方提供,20,根线（每个点位,2,根线）,獨立光纖,3.4.2,大型餐饮,苏浙汇,苏浙汇,建筑要求,面积,2500-4000,楼层,高楼层,层高,建筑物顶面设施、设备管道和风管最低点,离地面,不,小于,3.5,米,；,柱距,不,低于,8m,楼板承重,厨房,区域,450kg/,，营业区域,350,/,出入口,一个以上独立出入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,业主需提供载重量不小于,5,吨的卸货停车位及所需使用的货梯；,34.2,大型餐饮,苏浙汇,配套设施要求,给排水,供水,管径为,DN80,卫生间、厨房,/,排污,2,路,DN150,的厨房排污管，,2,路以上,DN150,的排污管，接入,租户定,位置,隔油池,8-10,立方米,供气,煤气,煤气,150m,/h,，,天然气,70m,/h,强电,供电,450KW,，不含空调用电量,暖通,空调,冷量,350W/,h,新风,/,排风,餐厅,新风,50000m,/h,，餐厅排,风,20000m,/h,；厨房,新风,60000m,/h,排烟,业主提供大厦油烟集中处理,/,净化系统，并提供风量不,小于,80000m,/h,的厨房排烟管道,电梯,客梯,2-3,部,扶梯,/货梯,1,部,店招及广告位,户外大型店招,停车位,需提供租户,2,个免费停车位；同时需提供租户因经营需要的停车位使用优惠方案要求客户停车,2,小时内免费，超时部分客户买单；,其他,/,3.4.3,大型餐饮,海底捞,海底捞,建筑要求,面积,2000-4000,楼层,高楼层,层高,梁下,净高,3.8m,柱距,不,低于,8m,楼板承重,荷载,350,/,出入口,24,小时营业，独立出入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,3.4.3,大型餐饮,海底捞,配套设施要求,给排水,供水,上水管道,70,，日供水量,80,吨,卫生间、厨房,/,排污,需向乙方提供两条排污管道，管道直径分别为：,200,一条用于厨房排污，一条,150,用于洗手间排污,隔油池,6,8,位置一块,供气,煤气,管径,65mm,，,80m,/h,强电,供电,600kw,暖通,空调,乙方自己装空调，甲方提供摆放空调的位置，外机空调的承重楼板,380kg,新风,/,排风,乙方自行安装排风设备，甲方配合乙方找出排风的方向。如安装百叶窗式排风，甲方提供安装位置。,排烟,40,万,m,/h,；排烟口或竖井,4,6,个。,电梯,客梯,2-3,部,扶梯,/,货梯,1,部,店招及广告位,醒目的广告位，并在路口设置导视牌,停车位,甲方需要给乙方提供,80,个以上免费的停车位，,其他,/,3.5,美食广场,大食代,大食代美食广场,建筑要求,面积,2000-5000,楼层,地下一层或地上高层（三层以上）,层高,2.8m,柱距,不,低于,8m,楼板承重,450kg/,出入口,至少一个独立出入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,预留可停靠一辆,8,吨货车的卸货专区,配套设施要求,给排水,供水,DN20,卫生间、厨房,/,排污,可接入市政排污管网即可，管径,隔油池,可接入购物中心主隔油池即可,供气,煤气,60lm,/h,强电,供电,150kw(380V),暖通,空调,中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供）,新风,/,排风,20000m,/,小时,排烟,统一集中，排放量,达到,30000m,/,小时,电梯,客梯,至少,1.0,吨，梯,速,1.0m/,秒,落至地下停车层,扶梯,/,货梯,至少,2,部载重量,2,吨，速度,/,秒货梯可用，直达垃圾收集区或中转站,店招及广告位,户外大型店招,停车位,4,个以上,/,百平方,其他,/,休闲娱乐类,影院,电玩,健身,美体,SPA,KTV,冰场,4.1,影院,物业需求,影院物业需求,品牌,需求面积（）,层高（,M,）,承重（,kg/,）,柱间距（,M,）,供电要求（,KW,）,供水要求,排污,（,MM,）,消防,空调,电梯,给水管径（,DN,）,排水管径（,DN,）,百老汇,3000,以上,净高,10,400,8.4,500,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,取得一次消防验收合格证,配合完成二次消防验收,需要提供独立的空调机组,有垂直电梯,UME,3000,以上,净高,9,350,8.4,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,金逸,3000,以上,净高,9,450,10,250-380,DN50,DN110/150,DN110/150,星美,3000,以上,净高,8,350,8.4*12,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,卢米埃,3000,以上,净高,8.5,430,12,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,横店,3000,以上,净高,7,350,8.4,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,嘉禾,3000,以上,净高,7,350,8.4,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,幸福蓝海,3000,以上,净高,9,400,12,400,以上,DN75,DN110,DN110,上影,3000,以上,净高,7,350,8.4,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,保利,3000,以上,净高,9,350,8.4,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,时代今典,3000,以上,净高,6,350,8.5,300,以上,DN50,DN110/150,DN110/150,4.1.1,影院,金逸,金逸影院,建筑要求,面积,3000-8000,楼层,地下,2,层或地上高层（三层以上）,层高,梁下,净高,9m,柱距,8.4m*8.4m,楼板承重,350kg/,出入口,独立入口，主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应,小于,8m,，,大型不应,小于,12m,，,特大型不应,小于,15m,；,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,配套设施要求,给排水,供水,单设系统，独立计费控制,卫生间、厨房,/,排污,可接入市政排污管网即可，管径,150mm,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,单设系统，独立计费控制，供电,500KVA,暖通,空调,中央空调，独立计费控制（需求数据由主力店提供），观众厅最小新风量不应小于每人每小时,10,立方米。,新风,/,排风,/,排烟,/,电梯,客梯,至少,1.0,吨，梯,速,1/,秒,落至地下停车层，,5000,以上,2,部,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,主通道口墙体广告位（,LED,墙），外墙店招,停车位,900,平米以上,其他,/,4.2,电玩物业标准,1,.,楼层净高要求,3.5,米以上，楼面承重,350KG/,平方米，供配电负荷,150,千瓦以上，不包括空调用电（有三相电，且满足我方最大额定功率）。,2,.,柱距原则上最好不小于,8.0,米。要求有给排水,.,停车方便。,3,.,正门至少提供,2,个主出入口；有足够的免费外立面广告位和免费停车位。,4,.,每层有电动扶梯连接，地下车库与电玩城之间有竖向交通连接。,5,.,满足大型娱乐场所消防标准要求，按,消防法,规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差,10m,），否则消防按高一级别要求。,6,.,需求实用面积,1000-3000,平方米,同一楼层。物业单层商业面积,10000,平方米以上为佳。,7,.,物业方能为场所营业至凌晨,2,点提供便利。,8,.,物业必须为纯商业物业，外观形象好，可见度高，能审批作为娱乐行业营业使用。物业方能提供,娱乐场所经营许可证,为佳。,9.,物业须产权清晰，最好为单一业主，要有房产证明。,4.2.1,电玩,风云再起,风云再起电玩,建筑要求,面积,1000-3000,（单层）,楼层,商业中心的,B2,5F,，,部分物业层数,1,2,层,层高,梁下,净高,3.6m,柱距,8.4m*8.4m,楼板承重,350kg/,出入口,主要入口前道路,6m,，,独立消防通道,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,配套设施要求,给排水,供水,单设系统，独立计费控制,卫生间、厨房,/,排污,/,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,单设系统，独立计费控制，供电,500KVA,暖通,空调,中央空调，独立计费控制,新风,/,排风,新风量要,达到,30,立方,/,人,/平米。,排烟,/,电梯,客梯,至少,1.0,吨，梯,速,1.0/,秒,落至地下停车层,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,主出入口门头店招,3-15m,、,墙体广告位，外墙广告位,停车位,10,个,/,千,其他,/,4.3,健身,浩沙,浩沙健身,建筑要求,面积,2000-6000,（单层）,楼层,商业中心的,B2,，,B1,4-7F,，,部分物业层数,1,2,层,层高,梁下,净高,3.6m,柱距,8.4*8.4m,楼板承重,400kg/,出入口,独立入口，设有引导区,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,配套设施要求,给排水,供水,200,吨,/,天；,卫生间、厨房,/,排污,/,隔油池,/,供气煤气,/,强电,供电,300KVA,暖通,空调,中央空调，独立计费控制,新风,/,排风,新风量要达到,10,立方米,/,人,/,平米。,排烟,/,电梯,客梯,至少,1.0,吨，梯,速,1.0/,秒,落至地下停车层,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,主出入口广告位，引导区广告位，外墙广告位,停车位,30,个,/,千,其他,/,4.4,美体,SPA,美丽田园,美丽田园,SPA,建筑要求,面积,200-600,（可跃层）,楼层,商业中心的,B2,5F,层高,梁下,净高,3.6m,柱距,/,楼板承重,350kg/,，,设备间,600kg,/,出入口,一个以上独立出入口,门前广场,/,中庭,/,卸货,/,配套设施要求,给排水,供水,自来水系统，可接入市政管网,卫生间、厨房,/,排污,排水系统，可接入市政管网,隔油池,/,供气,煤气,/,强电,供电,/,暖通,空调,中央空调，独立计费控制,新风,/,排风,/,排烟,/,电梯,客梯,/,扶梯,/,货梯,/,店招及广告位,外墙店招,停车位,/,其他,/,4.5KTV,要素,物业条件,区位,/,商圈,大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集，使得消费者易达；但要求与居民区保持一定距离,物,业,要,求,面积,3000-4000,平米，通常两层，不排斥地下面积,层高,不小于,2.8,米,楼板承重,350,公斤,/,平米,配套设施,供电,500KVA可接,220V,民用电及,380V,工业用电；,供水,200,吨,/,天；,化油池通常,3-5,吨、烟道,1-2,个规格为,80CM-100CM,广告位,要求,3-15,米的门头广告位,停车位,一个拥有,200,个包房的,KTV,应需要,200,个停车位，以,4.5,平米一个车位计,算停车场面积应在,900,平米以上,装修,要求做墙体隔音及内部小面积分割改造,合作方式,租期,5,年以上,租金,2-3,元,/,天*平方米,4.5.1,量贩式,KTV,麦乐迪,麦乐迪,KTV,建筑要求,面积,3000-5000,（单层）,楼层,地下一层或地上,2-7,层,层高,梁下净高,3.6m,柱距,8.4m