合同范本之小卖部房屋租赁合同.docx

小卖部房屋租赁协议
【篇一：宿舍小卖部租赁协议】

员工宿舍小卖部租赁经营协议
甲方：
乙方：
经乙方提出申请，甲方批准乙方为小卖部租赁经营人。为了规范小卖部的经营管理，双方经协商一致，自愿就小卖部经营期间的相关事宜达成条款如下：
1、小卖部经营地点：员工宿舍一楼。
2、协议期限2年，从2023年1月1日起至2023年12月31日止。
3、小卖部经营范围如下：饮料、副食、水果、香烟、生活用品、宵夜。
4、为保证员工有足够的休息时间，小卖部天天经营时间不得超过当天23时。
5、 乙方经营小卖部应缴纳的租金为人民币 元/年。租金一年一交，分别为：2023年月日和2023年的 月日缴纳。协议签订前需缴纳投租保证金人民币 元整.
6、小卖部由乙方自行装修使用。装修方案必须先征得甲方批准。甲方负责提供电源、水源。电费由承租方自己承担，公共水费及卫生费每月100元，场地仅限于作为小卖部售卖商品使用，未经出租方书面许可，不得改作其他用途。
7、经营期间乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动，不得销售假冒伪劣商品或“三无”食品及腐烂变质食品。
8、经营中发生的一切税、费由乙方负责。小卖部的安全保卫、消防安全、经营销售及环境卫生等责任由乙方完全承担。
9、乙方保证商品质量和食品卫生，并所有承担由此引发的经济及法律责任。
10、乙方不得将小卖部转让或转租给别人经营，一经发现，甲方可以终止协议，后果由乙方自负。
11、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，经双方签字或盖章生效。
甲方：（签章）
年月日 乙方：（签字） 年月日
【篇二：大地影院房屋租赁协议 修改版 2023-12-22】

合肥市肥西县西城国际电影院房屋租赁协议
协议编号：
甲方（出租方）：合肥联泰房地产开发有限公司
乙方（承租方）：广东大地影院建设有限公司
总 则
根据《协议法》、《城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方经充足协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。
1. 租赁标的（简称“影院”）
1.1 影院：指位于合肥市肥西县巢湖路与站前路交口西北角西城国际广场3楼一侧的电
影院，租赁面积约2053平米（租赁面积最终以双方书面确认的面积为准）。租赁范围等详见附件1。
1.2 影院产权与租赁权
1.2.1 甲方应保证影院房屋为商业性用房，且本协议签订前已向乙方明确告知影院房
屋的担保物权情况。如影院房屋已被抵押，则甲方应提供抵押权人批准甲方出
租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本协议附件2。
1.2.2 甲方为影院房屋唯一产权人的，应提供房屋产权证明文献作为协议附件2。
1.2.3 甲方非唯一产权人或非产权人的，则应提供共有权人或产权人及产权的有效证
明、产权人批准建设影院并转租给乙方的书面意见作为协议附件2。
1.2.4 本协议签订前，部分附件2的“影院房产证或影院建筑工程规划许可证及规划
验收合格证、影院建设工程消防验收合格意见书”暂无法提供，但甲方应在取
得上述相关许可证书后7（七）天 内提供应乙方。
2. 协议期限
2.1 协议期限：自本协议签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止。
2.2 免租期：自双方交接场地至影院开业满90（玖十）天止。乙方承诺自接受场地次日
起70（七十）天内完毕装修施工，非因乙方因素所致工期延误，则装修期相应顺延。乙方完毕装修施工之日起10（十）天内完毕开业；若因甲方或政府政策变更因素导
致开业日延期，则开业日顺延。
2.3 计租期：自免租期满次日起计15（十五）年。
2.4 免付租赁费：计租期内，甲方整体开业率局限性60%期间，甲方免收租赁费。
3. 定金、租赁费
3.1 定金：
3.1.1 本协议生效次日起10（十）天内，乙方应向甲方支付定金计￥150,000元（大
写：壹拾伍万元整）。本协议终止且乙方交还场地之日起30（三十）天内由甲
方无息返还乙方。
3.1.2 自双方完毕交接场地之日起，本协议约定定金自动转为装修期间的装修保证
金，装修保证金的相关使用情况按照甲方或甲方委托的物业服务有限公司规定
的情形履行。
3.1.3 自乙方影院开业之日起，本协议约定的定金（装修保证金）自动转化为租赁期
间的租赁保证金，租金保证金的返还按照3.1.1的约定情形执行。
3.2 租赁费：含场地租金、公用设备使用租金、物业服务费、相关杂费及税费。计租期
内，租赁费的收取按固定租赁费与年净票房提成两者相比较以金额较高者为准。
3.2.1 “固定租赁费+递增”计算方式：
￥元，即年固定租赁费为￥元。自第四年起，固定租赁费每三年递增%。
以后以此类推。
3.2.2 年净票房提成”计算方式：
备注：年净票房 = 计租年度总票房－国家电影事业发展专项资金（总票房的5%，具体以国家相关政策为准） － 应缴营业税及附加（一般为总票房的3.3%，以本地税率为准按实结算。）计租年度：指从免租期满次日起计12（十二）个月的期间。
3.3 支付时间与方式：
3.3.1 固定租赁费按月支付，乙方应于每月的10（十）号之前支付下个月的固定
租赁费。
3.3.2 年净票房超额提成收益以计租年度为结算期间，每个计租年度期满之日起30
（三十）个工作日内，双方完毕该计租年度年净票房超额提成收益结算与支付。
3.3.3 乙方应将租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取各期租赁费前应
向乙方提供相应的合法发票。甲方可将租赁费分拆为场地租金、公用设备使用
租金和物业服务费，但拆分比例应符合本地税务部门的规定。
开户行：
户名：
账号：
4. 权利与义务
4.1 影院建设：
4.1.1 甲方负责完毕影院土建与建设消防工程至竣工验收，甲方书面告知乙方确认
后，乙方须在3（三）个工作日内完毕确认，乙方确认后向乙方移交租赁场
地。乙方未在规定期间内完毕确认，甲方视为乙方已完毕确认并完毕移交，
但乙方因甲方交付的场地不符合交付条件而不予交场确认的情形除外。
4.1.2 乙方负责完毕影院装修施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备。
4.1.3 乙方负责完毕装修消防工程施工与验收，甲方协助乙方办理影院装修消防验
收合格意见书和消防安全检查合格意见书。
4.1.4 基于影院项目对房屋结构的特殊规定，双方各自负责的工程内容具体按本合
同附件3之约定执行。
4.1.5 甲方须保证噪音不得超过影院正常经营可以承受的范围。乙方的正常经营必
须符合法律、法规规定的噪音限值，即不得影响甲方所在物业其他业主的相
邻权益；因乙方对其他物业业主导致影响，乙方应承担所有责任。
4.2 广告位
4.2.1 本协议有效期内，甲方应在广场外墙面或正门等位置免费向乙方提供三个已
有规划的广告位、一个店招位及一个立杆logo标牌位，详见附件4。本协议
有效期内，乙方享有影院外墙面的使用权，乙方可将其按影院统一风格进行
装修及用于宣传。
4.2.2 乙方设立安装广告招牌需经甲方书面批准，若租赁影院所在商场由甲方委托
的第三方物业服务公司进行管理，乙方在进行招牌报批和安装时，应取得物
业管理公司书面许可，广告招牌的摆放不得破坏租赁场地及商场整体结构的
安全。
4.2.3 若由甲方制作乙方设立的招牌，甲方有权规定乙方承担招牌设计、制作的相
关费用。甲方对于乙方设立招牌申报提供协助义务，并提供相关资料。乙方
对于招牌应当进行定期检查和维护，若乙方设立的招牌导致别人财产损失或
人身损害的，乙方承担所有责任，甲方对此不承担责任。
4.3 甲方应保证影院正常营业所需用水、电、营业通道及其他相关配套设施服务，但涉
及政策因素、不可抗力等非乙方因素导致的水、电等公用设施无法提供的除外。
4.4 甲方应保证在本协议履行期限内不干涉乙方的经营管理权，但乙方运用影院从事违
法犯罪活动损害公共利益或甲方利益的除外。
4.5 乙方在影院装修期间产生的垃圾，由乙方自行负责并承担相关费用。
4.6 乙方应依法营运，依法纳税，并承担影院的经营责任与消防安全责任。
4.7 乙方如需对租赁场地建筑主体及甲方投入的相关设施进行任何拆改、增设，须事先
征得甲方书面批准。在取得甲方书面批准后，乙方应保证其改造行为不会影响建筑主体安全，若导致主体损坏，应在7七）个工作日内或甲方规定的合理期限内完毕修复。
4.8 交还租赁场地
本协议终止后，乙方应于终止日起的30（三十）天内将租赁场地按正常使用后的状态交还甲方，乙方可拆除其投入的经营设备，但应修复拆除给租赁标的导致的任何损坏。若乙方在30（三十）天内未完全拆除、搬离相关物品，甲方视为乙方自动放弃该物品的所有权，甲方将自行处置相关物品，处置物品所产生费用由乙方承担。交还场地期间，乙方无须支付租赁费，但不得对外营业并应支付影院的水电费与垃圾清运费。
5. 违约责任
5.1 租赁场地交接前
5.1.1 甲方单方无端终止协议或将场地出租给第三方或在距影院500米范围内经营
（涉及自营、合营或出租给第三方经营）电影院业务，则甲方应向乙方双倍返
还定金，并补偿乙方￥1,000,000元，大写：壹佰万元整。
5.1.2 甲乙双方自签订协议之日起，甲方按本协议约定完毕影院土建与消防工程，乙
方单方无端终止协议，则乙方无权规定返还定金，并补偿甲方￥1,000,000元，
大写：壹佰万元整。
5.2 租赁场地交接后
5.2.1 甲方有以下任一种违约情形，在乙方书面告知甲方违约后，甲方20（二十）天
内未纠正，则乙方有权书面告知甲方终止本协议。甲方应于收到终止协议的通
知书之日起5（五）天内向乙方双倍返还定金，退还其已支付尚未到期的租赁
费，并补偿乙方因此遭受的一切损失。
a. 因租赁标的合法性或甲方过错等致乙方无法获取经营证照或经营过程中证照
被相关政府部门取消，致影院无法开业或无法继续经营的；
b. 甲方干涉乙方的经营活动导致乙方严重损失或无法继续经营的；
c. 因甲方和/或其委托提供物业服务的第三方因素未能保证影院正常经营所需配
套服务，严重影响影院经营活动或导致乙方重大财产损失或人身伤亡事故的；
d. 甲方其它严重违约行为、严重侵权行为或违法行为，导致乙方遭受重大损失，
致本协议无法继续履行或继续履行本协议已无必要时。
5.2.2 本协议终止时，甲方未按协议约定返还定金时，应按拖欠日期的日息3‰（千
分之三）向乙方支付违约金。
5.2.3 乙方有以下任一种违约情形，则甲方有权书面告知乙方后终止本协议。乙方应
在收到终止协议的告知书之日起5（五）天内结清所欠甲方费用，除无权规定
返还定金外，还应补偿甲方因此遭受的一切损失。
a. 乙方迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息3‰（千分之三）向甲方支付
违约金；如逾期超过60（六十）天，则甲方有权停止向乙方供应水电以及其他
配套服务；如乙方在甲方停止上述服务15（十五）天内仍未付清租赁费及违约
金的；
b. 未经甲方批准，乙方擅自改变租赁场地的主线用途，经甲方书面告知整改后20
（二十）天内未能纠正的；
c. 乙方运用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书
面告知整改后20（二十）天内未能纠正和补偿由此导致甲方损失的；
d. 乙方未征得甲方书面批准擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方规定在合理
期限内恢复原状或补偿的；
e. 乙方的其它严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，导致甲方遭受重大损
失，致本协议无法继续履行或继续履行本协议已无必要的。
6. 保险
【篇三：影院租赁协议】

篇一：影院标准租赁协议
《 房 屋 租 赁 合 同 》
（出租方）甲方： （承租方）乙方：
甲、乙双方根据《中华人民共和国协议法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规之规定，经
和谐协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订协议如下：
第一章 租赁房屋及其权属
第一条：租赁房屋位置、面积及附属物
1.1本协议中租赁房屋位于 省市（县）路 号 至 层，合计建筑面积 平方米（见建筑及租赁面积平面分界图），净使用面积为 平方米。房屋 梁下最低净高 米。
1.2 租赁房屋附属场地涉及 层至 层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位（如有附图，见双方盖章确认的附图）。
1.3 租赁房屋涉及以下附属设施和设备：。
1.4 甲方为影城工作人员提供2个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。
1.5 乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。 第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明
2.1本协议租赁物产权为甲方所有，甲方将本协议租赁物出租给乙方用于商业经营。 租赁房屋产权证编号：，土地使用权证 编号：。 （在本协议签订时已在银行设有抵押权。）
2.2如本协议租赁物为在建工程，则甲方在签订本协议时应向乙方提供该租赁物的： 土地使用证 编号为：， 建设用地规划许可证 编号为：， 建设工程规划许可证 编号为：，建设工程施工许可证 编号为：， 商品房预售许可证 编号为：。
2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁协议的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本协议的约定正常进行，乙方有权规定甲方补偿乙方所遭受的一切损失。
第二章 租赁物用途及其他
第三条：租赁用途及转租权
3.1 乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延伸产品、配套经营。
3.2 乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。 第四条：租赁期限及优先权
4.1双方约定房屋交付时间为 年 月 日。
4.2租赁期限为2023，自 年 月 日起至 年 月 日止。 4.3经承租人批准租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。
4.4房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金；120天装修期后，甲方另行提供乙方 90天为市场哺育期，哺育期免租金。
4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。
4.6 优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面告知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。
4.7 优先承租权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。 4.8如甲方因素导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并补偿乙方损失。 第五条：房屋交付标准：
根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件1 第六条：排他条款：
6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或相类似经营的第三方，甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。
6.2在租赁期内，甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的
项目招商。 6.3甲方如违反6.1、6.2条款，甲方补偿乙方100万元违约金，同时乙方有权解除本协议。
第七条：租赁费用（含物业管理费）
7.1租赁费用计算方式：保底租金或年度票房净收入分账，两者取其高值支付甲方租赁费用。 保底租金及年度票房净收入分账比例见表：年度票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除5％的国家电影专项资金和国家规定的3.3％营业税后的净值。
假如根据影院年度票房净收入计算出的甲方分账超过该年度保底租金总额时，乙方应向甲方支付该年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金总额之间的差额,甲方应同时向乙方开具符合本地税务及相关部门规定的发票。
租赁费用每3个月支付一次，除租赁费外，甲方不再向乙方收取其它任何费用。
乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为：年月日，以后每年的月日、月 日为乙方租赁费支付日。
甲方于每个支付日前15日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票，乙方收到发票后15日内以支票或转帐方式支付上述款项。
若乙方未按期支付房屋租赁费用，甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。 假如甲方未能按照约定向乙方提供上述发票，乙方可延期至甲方提供发票后15日内付款。 7.2 水、电等费用
甲方应协助乙方设立的本地影院公司办理水、电表的过户手续。水、电费用，乙方直接向水、电部门交纳。如水电户头无法办理到乙方设立的本地影院公司名下，而由甲方代收、代缴水、电费，甲方应提供有效水电费发票。
第八条：协议定金
8.1 乙方在本协议签约后15个工作日内，向甲方支付人民币 万元作为协议定金，甲方须同时提供相应收据。如甲方不按约履行本协议，则双倍返还定金。
8.2 在乙方初次支付房屋租赁费用时，定金自动转为房屋租赁费用；定金收据换取相应的租赁费用发票。 8.3 乙方支付房屋租赁费用时，协议定金优先抵冲租金。
第三章 物业管理和财产保障
第九条：租赁物的管理和费用承担
9.1乙方进场装修时，甲方有义
务给予配合。
9.2租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题，影响乙方正常营业情况下，由甲方负责维修并承担相关费用。甲方应在12小时内采用应急修复措施保证乙方正常营业，否则乙方有权自行安排维修，其费用在下次支付租金时扣除。
第四章 权利和义务
第十条：甲方权利和义务
10.1 甲方保证租赁物在本协议签订前未被政府执法机关采用查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违法、违章建筑。
10.2 本协议生效后 天内，甲方负责到房产管理部门办理本租赁协议登记备案手续，并交付乙方相关登记文献，同时向乙方提供房屋租赁证。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租赁登记证，则乙方有权延付租赁费用，直至甲方交付租赁登记证。
10.3 在本协议期限内，甲方承诺办理以甲方为产权人的房屋产权证明。甲方在本协议签订时及此后还连续有效地保证：甲方是本协议租赁物的所有权人，甲方若出卖、转让、抵押或以其他方式处分该租赁物，甲方必须保证甲方的受让人或受益人代替甲方继续与乙方履行本协议，甲方必须保证乙方在本协议中的权益不受损害。
10.4 甲方负责为影院开业和经营提供政府以及主管部门规定的由出租方提供的文献和必要的协助。 10.5 甲方批准乙方在不损坏房屋主体结构的情况下，乙方视经营需要安装空调户
外机等各种设备设施，甲方提供场地并配合安装。
10.6 甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接受系统安装场地；相应设备器材由乙方自行提供及安装，相关安装审批手续由乙方完毕。
10.7 甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下批准乙方在每个楼层设影院指路牌。 10.8 在乙方营业时间内，甲方必须保证影院配套的电梯、中央空调、水、电和满足消防规定的安全疏散通篇二：横店影院租赁协议2023版
房屋租赁协议书
第一条协议当事人、签约时间和地点
1.1 本协议当事人
1.1.1 出租人： 以下简称：甲方
地址： 联系电话：
公司法人营业执照注册号：
法定代表人： 国籍：中国
1.1.2承租人：横店电影院线有限公司以下简称：乙方
地址： 浙江横店影视产业实验区商务楼联系电话：
公司法人营业执照注册号：710
法定代表人：徐天福 国籍：中国
1.2 本协议签订时间： 2023年 月 日。
1.3 本协议签订地点： 浙江横店。
第二条签订原则和主旨
2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规
定，甲方和乙方经和谐协商，就房屋租赁有关事宜签订本协议。
第三条标的房屋
3.1 标的房屋为位于 省 市的由出
租人拥有的“ ”项目商业楼地上第层（以下简称“该房屋”,见
附件1），该房屋的实际使用面积约为平方米（注：影城约设计 厅， 座）,最终按产权部门核准面积为准，层高梁底净空≥9米。
第四条 承租人专用广告位
4.1 在租赁期内，甲方批准在建筑物业室外及室内免费提供应乙方供乙方
宣传使用的店招及广告位，总面积不少于平方米，分别位于：① 店招： ；②广告位：；③广告位： ；④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；⑤其他广告位： 。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批。
第五条 承租人有权使用的公共条件
5.1 共用条件及构成
5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。
5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。
5.1.3 其他公用位臵：
5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5m2的位臵，作为乙方影城专设的售票处。
5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的专用电梯 二 部（每部荷载不小于1350kg），并连续配合乙方经营需要。。
其他：1）部升降电梯、扶手电梯在上午10时至晚上10时都能提供应商场顾客（涉及影院
观众）于大厦裙楼各楼层之间往返时使用，其中 部升降电梯能通达地下停车库。
（2）乙方影城营业时间为上午10时至次日凌晨1时。在晚上10时至次日凌晨1时的时间段内保证有部垂直升降电梯能将商场顾客（涉及影院观众）顺利疏散至平街层以外的市政街道，其中至少有部垂直升降电梯能通达地下停车库；若遇特殊的节假日或重大活动，乙方需延长营业时间则须提前24小时向甲方或物管公司书面申请.
第六条 租赁用途和承租人经营使用权
6.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业项目）。
6.2 甲方承诺不得向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务.小卖部经营(爆米花)相竞争的业务经营.
6.3 乙方在标的房屋地独资成立经营公司（以下简称“独资公司”）使用承租房屋，本租赁协议中乙方的权利、义务将所有转让给成立后的独资公司。甲方与乙方可不再另行签订转让协议。
第七条 租赁期限和计租日
7.1 该房屋租赁期限为年。甲方于20 年 月 日前向乙方交付该房屋，并提前二个月告知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的个月为乙方的装修免租期。即租赁期为自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的因素、政府部门审批的因素或不可抗力的因素延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应延长
7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租相应日。计租日至该日周年相应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本协议所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。
第八条 租金及支付方式
8.1 甲方乙方双方约定，本协议签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在协议结束后15日内免息一次性退还或直接抵冲最后一期租金。
8.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的规定向甲方提供与票房收入有关的财务报表。乙方拒不提供的，视同乙方认可甲方认为的票房收入金额。
8.3 甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下
8．3．1双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表：
注：年电影票房净收入= 【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收入*5% ）-营业税（年电影票房收入*3.3%）】。(如国家政策变化,届时按国家相关规定执行)
8.3.2双方商定，年租金标准在每个租赁年度后的第一个月15日前进行一次通算，以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。
8.3.3、租金支付：乙方按相应保底租金额（即年保底租金/12个月）于每月5日前支付当月租金。付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内付租。乙方于每次月10号前向甲方申报票房收入额。
8.4 乙方根据本协议约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本协议约定的费用，甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。涉及水、电等能源使用由乙方单独开户直接向主管单位支付或由甲方依据主管部门开具的正式发票代收代付。
8.5在该承租标的房屋内，乙方除承担本协议约定的租金及能源费用外，毋需交纳其他费用（涉及物业管理费）。
8.6如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户： 单位名称：
开户银行：
银行账号：
第九条 交房约定
9.1 在本协议签订以后，甲方需按本协议第7.1条约定的交房时间和协议附
件二的《影城项目交屋条件及分工界定》向乙方交房。交房时，甲方按照双方确认的影城工艺图完毕建筑平面设计并取得电影院的（合格）建设工程消防设计审核意见书（该意见书应按甲乙双方确认的平面设计图含电影院放映夹层面积的申报审核）及建筑工程消防竣工验收意见书。
9.2 甲方应保证在交房前期如实答复由乙方发出的“标的房屋工程进度《征询函》”内容，并在5个工作日内回复乙方。甲方在具有房屋交付条件后，应书面告知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面告知后10个工作日内派人现场办理交接。
9.2.1甲方不能按交房条件《附件》的规定交房，乙方有权拒绝交接房屋。
9.2.2甲方应符合设计规定和施工规范规定，若不符合，返工费用由业主方承担。
9.2.3甲乙双方技术人员到现场技术对接后拟定的平面方案、结构起坡、隔墙、放映夹层、空调机组、强排烟风机、强配电房、风口布臵等形成会议纪要签字认可后，甲乙双方均不得随意变更设计内容，违者应向对方补偿相关的经济损失，严重影响使用功能可以单方解除协议。
9.3在本协议签订后，非因可以归责于乙方的事由，或不可抗力，甲方违反第7.1条约定不能交房，乙方有权解除本协议，甲方除退还履约保证金外，还应以一年的初始租金补偿乙方的各类经济损失。若乙方不选择解除协议，甲方每延期三个月交付房屋，则补偿乙方初始年一个月的保底租金。
9.4协议生效乙方支付履约保证金后，若甲方私自将标的房屋转租除乙方外的第三方经营,甲方除返还履约保证金外,需按初始年租金标准的五倍向乙方支付违约金。
9.5 甲方承诺,该项目其他商业（应占比例为70%）与协议中约定的影院开业时间同步开业。如项目内其他商业未能实现与乙方影城同步或提前开业，标的房屋免租期顺延至整体项目开业日。
第十条 资产归属
10.1 协议期内，由甲方以建设、装修、安装、购臵、更换等各种形式投资篇三：电影院租赁协议书
租赁协议书
甲方：
乙方：
经甲、乙双方共同协商，乙方自愿有偿租用 ，现双方达成以下协议：
1、电影院xx市城区内，共底上两层，甲方将第二层整体、楼梯通道、一楼大厅西部租赁给乙方经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。
2、租赁期限为5年，从2023年5月1日起至2023年4月30日止，租赁费为第一年6万元，第一年的租赁费乙方应当于协议签订前5日内一次性付清，以后逐年递增10%的租赁费，并于每年的4月25日前交清，每迟交一天按租赁费的10%交纳滞纳金，超过15天不交视为放弃。
3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方批准后方可实行，一切费用自理。
4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不得干涉；租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，准时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。