2025存量房买卖简单合同范本.docx

编号：__________

2025存量房买卖简单合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025存量房买卖简单合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款
4.5 支付方式及期限
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同签订地点
11.3 合同的有效期
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 物业管理费
12.3 水电煤等公共费用
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出卖人身份证明复印件
14.3 买受人身份证明复印件
14.4 贷款合同复印件
14.5 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人名称（或姓名）：_________
1.1.2 买受人名称（或姓名）：_________
1.2 合同标的
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋位置：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.3 合同签订日期：_________
1.4 合同生效日期：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋位置：_________
2.3 房屋面积：_________
2.4 房屋户型：_________
2.5 房屋建筑结构：_________
2.6 房屋使用情况：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应按照合同约定时间交付房屋。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋价款。
3.2.2 买受人应办理房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：_________
4.2 定金：_________
4.3 首付款：_________
4.4 贷款：_________
4.5 支付方式及期限：_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：_________
5.2 房屋交付条件：_________
5.3 过户手续：_________
5.4 过户费用：_________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：_________
6.2 保修范围和期限：_________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：_________
7.2 买受人违约责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：_________
8.2 争议解决机构：_________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：_________
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：_________
10.2 合同终止后的处理：_________
第十一章：附则
11.1 合同附件：_________
11.2 合同签订地点：_________
11.3 合同的有效期：_________
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费：_________
12.2 物业管理费：_________
12.3 水电煤等公共费用：_________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_________
13.2 买受人签字：_________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：_________
14.2 出卖人身份证明复印件：_________
14.3 买受人身份证明复印件：_________
14.4 贷款合同复印件：_________
14.5 其他相关文件：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。若因房屋权属问题导致合同无效或买受人损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 交付时间及条件
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给买受人。房屋交付时，应保证房屋内部整洁、设施完好，且符合合同约定的使用条件。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由甲方承担。对于因房屋质量问题导致的维修，甲方应承担维修费用。
4. 过户协助
甲方应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。过户费用由买受人承担，但甲方应承担部分由法律法规规定的过户费用。
5. 户口迁移
甲方应在合同约定的时间内，将房屋内的户口迁出。若甲方未能按约定迁移户口，导致买受人无法正常使用房屋，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 支付方式及期限
乙方应按照合同约定的方式和期限支付房屋价款。若乙方未能按时支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2. 定金及首付款
乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金为房屋成交价的百分之十。首付款应在房屋过户前支付，首付款为房屋成交价的百分之三十。
3. 贷款办理
乙方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款所需的费用。甲方应提供必要的贷款协助，包括提供贷款所需的文件和证明材料。
4. 房屋使用及维护
买受人应合理使用房屋及其设施，并按照合同约定的方式进行维护。若因使用不当导致房屋及设施损坏，买受人应承担维修费用。
5. 交易税费
买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。甲方应提供必要的税费协助，包括提供相关税务文件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介机构应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用为房屋成交价的百分之二。甲方和乙方应按照合同约定分摊中介服务费用。
2. 中介协助义务
中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于寻找合适的交易对象、协助签订合同、办理过户手续等。
3. 中介保密义务
中介应对甲方和乙方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介收费标准
中介的收费标准应向甲方和乙方明确告知，并在合同中约定。中介不得收取任何未约定的费用。
5. 中介服务范围
中介应在其服务范围内为甲方和乙方提供服务。若中介超出服务范围导致合同无效或买受人损失，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房屋买卖合同副本
6. 房屋交付确认书
7. 过户手续相关文件
8. 房屋维修记录
9. 物业管理制度复印件
10. 水电煤等公共费用缴纳证明
11. 房屋交易税费清单
12. 中介服务协议复印件
13. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的使用条件。
2. 甲方未能按照约定时间迁移户口，导致买受人无法正常使用房屋。
3. 甲方未能履行合同约定的维修责任，导致买受人遭受损失。
4. 乙方未能按照约定时间支付价款，或支付的价款不符合合同约定的支付方式。
5. 乙方未能按照约定时间办理贷款手续，导致交易无法继续进行。
6. 乙方未合理使用房屋及其设施，导致房屋及设施损坏。
7. 中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行。
8. 中介未能保密买受人提供的个人信息和交易信息，导致买受人遭受损失。
9. 中介收取未约定的费用，或超出服务范围提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：购买房屋的一方，也称为买方。
3. 出卖人：出售房屋的一方，也称为卖方。
4. 定金：买方为了证明购买诚意而支付的一定金额的钱。
5. 首付款：买方在房屋交易中首次支付的款项。
6. 贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。
7. 过户：将房屋所有权从出卖人转移至买受人的过程。
8. 违约金：违约方支付给守约方的一种经济赔偿。
9. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
10. 争议解决：解决合同执行过程中产生的纠纷的方法和程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金给买受人。
2. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，修复质量问题。
3. 问题：乙方未能按时支付价款。
解决办法：乙方应按照合同约定支付价款，若延迟支付，应支付违约金给甲方。
4. 问题：贷款办理过程中出现纠纷。
解决办法：甲方和乙方应协商解决，或寻求中介机构的协助。
5. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极协助办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师提供帮助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的存量房买卖。
2. 企业之间的存量房买卖。
3. 通过中介机构进行的存量房买卖。
4. 涉及贷款的存量房买卖。
5. 涉及税费的存量房买卖。
6. 涉及物业管理的存量房买卖。
7. 涉及户口迁移的存量房买卖。