房屋买卖合同的性质(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同的性质(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同的性质(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时效
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的修订
10.3 合同的终止
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：签署页
14.1 买卖双方签字
14.2 见证人签字
14.3 签订日期
合同编号789056
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：
1.2.2 签订时间：
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
1.3.2 本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份交相关政府部门备案，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋位置：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋建筑结构：
2.5 房屋使用情况：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵；
3.1.2 甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确；
3.1.3 甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的使用条件；
3.1.4 甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费；
3.1.5 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按照约定时间支付购房款项；
3.2.2 乙方应按照约定合理使用房屋，并妥善保管；
3.2.3 乙方应承担房屋过户过程中产生的相关税费；
3.2.4 乙方应在房屋交付后，承担房屋维修的责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：
4.2 付款方式：
4.2.1 乙方应通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户；
4.2.2 乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。
4.3 付款时间：
4.3.1 乙方应于本合同签订之日起伍日内支付首付款；
4.3.2 剩余房款乙方应于房屋过户手续办理完毕后支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.1.1 甲方应在本合同签订之日起伍日内将房屋交付给乙方；
5.1.2 房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。
5.2 房屋过户手续：
5.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；
5.2.2 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
5.3 过户费用承担：
5.3.1 乙方应承担办理房屋过户手续所产生的相关费用。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定；
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
6.2 维修责任划分
6.2.1 房屋交付后，因正常使用导致的房屋损耗，由乙方承担维修责任；
6.2.2 房屋交付后，因房屋质量问题导致的损耗，由甲方承担维修责任。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失；
8.1.2 甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定的，甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金。
8.2 买方违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失；
8.2.2 乙方未按照约定时间支付房款的，乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
9.2.1 双方应在争议发生之日起叁个月内解决，否则视为双方同意继续履行本合同。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
10.2 合同的修订
10.2.1 本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的终止
10.3.1 本合同在双方履行完毕后自动终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 物业管理费
11.2.1 乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。
11.3 水、电、燃气等费用承担
11.3.1 房屋交付后，水、电、燃气等费用由乙方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 双方约定的事项。
第十四章：签署页
14.1 买卖双方签字
14.1.1 甲方签字：
14.1.2 乙方签字：
14.2 见证人签字
14.2.1 见证人签字：
14.3 签订日期
14.3.1 签订日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何抵押、债务纠纷或其他权利瑕疵；
1.2 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，包括房屋的结构、面积、使用情况等；
1.3 甲方应确保房屋在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于水、电、燃气等设施的正常使用。
2. 房屋交付及过户
2.1 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并配合乙方进行房屋验收；
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；
2.3 甲方应承担因房屋过户产生的相关税费，除非有特殊约定。
3. 房屋质量及维修责任
3.1 甲方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿；
3.2 房屋交付后，因正常使用导致的房屋损耗由乙方承担，但因房屋质量问题导致的损耗，甲方应承担维修责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同；
1.2 乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证，并按照约定交付房屋。
2. 房屋使用及维护
2.1 乙方应合理使用和维护房屋，并遵守物业管理规定；
2.2 乙方应承担房屋交付后因使用不当导致的损耗和维修费用。
3. 违约责任
3.1 乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；
3.2 乙方未按照约定时间支付房款的，乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、推广、带看、协商等；
1.2 第三方中介应协助双方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、资金监管、过户等；
1.3 第三方中介应按照约定收取服务费用，并开具正规发票。
2. 第三方中介的义务
2.1 第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性，并按照法律法规和行业规范进行操作；
2.2 第三方中介应保密双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方；
2.3 第三方中介应在合同约定的服务范围内提供服务，并按照约定履行义务。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方中介应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；
3.2 第三方中介未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，第三方中介应按照约定承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费清单
6. 物业管理费缴纳证明
7. 水、电、燃气等费用缴纳证明
8. 房屋质量检测报告
9. 第三方中介服务合同
10. 房屋交付确认单
11. 房屋过户手续办理证明
12. 其他相关文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
交付的房屋不符合约定质量标准
提供虚假房屋信息
未履行协助乙方办理过户手续的义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
提供虚假身份信息
未按约定合理使用和维护房屋
未履行协助甲方办理过户手续的义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
提供虚假或误导信息
未保密双方个人信息和交易信息
未履行协助双方完成交易的义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归特定主体所有。
2. 物业管理费：指由物业管理公司收取的费用，用于维护和管理小区的公共设施和公共空间。
3. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
5. 第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的个人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：协商确定合理的交付时间，如协商不成，乙方有权要求违约金或解除合同。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应负责修复或赔偿，如甲方不履行，乙方有权要求解除合同并要求违约金。
3. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：乙方应支付逾期付款的违约金，如乙方不履行，甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲方应协助乙方尽快完成过户手续，如因甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人
说明：合同适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为企业
说明：合同适用于企业之间的房屋买卖交易，并根据实际情况调整合同条款。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：合同适用于涉及第三方中介服务的房屋买卖交易，中介应遵守合同约定并提供服务。
4. 场景：房屋买卖合同的履行地与所有权证登记地不一致
说明：合同适用于履行地与所有权证登记地不一致的房屋买卖交易，并应遵守相关法律法规。
5. 场景：房屋买卖合同的履行超过一年
说明：合同适用于履行期限超过一年的房屋买卖交易，并应考虑长期履行的可能性及风险。