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编号：__________

2025版郑州商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版郑州商铺租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商铺基本信息
第二章：租赁商铺
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状
2.3 商铺用途
2.4 租赁期限
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：押金及退还
4.1 押金金额
4.2 押金支付时间
4.3 押金退还条件及时间
第五章：维修责任
5.1 出租人维修责任
5.2 承租人维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 违约责任
第七章：合同的转让
7.1 转让条件
7.2 转让程序
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密期限
8.3 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律
9.3 仲裁或诉讼地点
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力定义
11.2 不可抗力后果
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 附加条款
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁商铺平面图
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：郑州X有限公司
1.1.2 地址：郑州市区路号
1.1.3 联系人：
1.1.4 联系方式：138
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：河南X商贸有限公司
1.2.2 地址：郑州市区路号
1.2.3 联系人：
1.2.4 联系方式：1395678
1.3 商铺基本信息
1.3.1 商铺编号：
1.3.2 商铺位置：郑州市区路号
1.3.3 商铺面积：平方米
1.3.4 商铺用途：商业零售
第二章：租赁商铺
2.1 商铺位置及面积
2.1.1 商铺位于郑州市区路号，交通便利，人流量大。
2.1.2 商铺面积为平方米，实际可用面积不低于平方米。
2.2 商铺现状
2.2.1 商铺现有基础设施包括水电、照明、网络等。
2.2.2 商铺内部装修情况：简装，墙面、地面完好，无需重新装修。
2.3 商铺用途
2.3.1 承租人租赁商铺主要用于商业零售业务。
2.3.2 承租人不得将商铺用于违法、违规活动。
2.4 租赁期限
2.4.1 本合同租赁期限为年，自合同签署之日起计算。
2.4.2 租赁期满后，承租人如需续租，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 商铺租金为每月元，租金每半年支付一次。
3.1.2 租金每半年支付一次，承租人应在合同签署后十个工作日内支付首期租金。
3.2 租金支付时间
3.2.1 租金支付时间为每半年末的20日前。
3.2.2 承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
3.3.2 承租人支付租金后，出租人应及时出具收据。
3.4 租金调整条款
3.4.1 租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
3.4.2 租金调整方案应书面协议，并作为本合同的附件。
第四章：押金及退还
4.1 押金金额
4.1.1 承租人应向出租人支付押金元。
4.1.2 押金支付时间为合同签署后十个工作日内。
4.2 押金退还条件及时间
4.2.1 租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商一致的损坏已赔偿后，应在十日内退还承租人押金。
4.2.2 如承租人逾期不归还商铺或商铺内有损坏，出租人有权从押金中扣除相应费用。
第五章：维修责任
5.1 出租人维修责任
5.1.1 出租人负责商铺外部及公共区域的维修、保养。
5.1.2 出租人应在接到承租人维修通知后七个工作日内进行维修。
5.2 承租人维修责任
5.2.1 承租人负责商铺内部设施的维修、保养。
5.2.2 承租人因使用不当导致设施损坏的，承担维修费用。
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用由责任方承担。
5.3.2 双方另有约定的，从其约定。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。
6.1.2 合同变更不得影响合同的履行和双方权益
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.1.1 双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
8.1.2 保密信息包括但不仅限于商业计划、客户资料、财务数据等。
8.2 保密期限
8.2.1 双方应对保密信息保密至合同终止后五年。
8.2.2 若法律另有规定，从其规定。
8.3 违约责任
8.3.1 如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
8.3.2 违约金的计算方式双方另行约定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律
9.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
9.3 仲裁或诉讼地点
9.3.1 任何争议的仲裁或诉讼均应在中国进行。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.1.1 如出租人未按约定提供商铺或未履行合同义务，应承担违约责任。
10.1.2 出租人违约导致承租人损失的，应赔偿相应损失。
10.2 承租人违约责任
10.2.1 如承租人未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任。
10.2.2 承租人违约导致出租人损失的，应赔偿相应损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力定义
11.1.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.1.2 包括但不限于自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力后果
11.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
11.2.2 双方应尽快协商解决不可抗力事件后的合同履行问题。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 合同的终止条件
12.2.1 租赁期满，承租人按照约定交还商铺。
12.2.2 合同提前解除的，按照合同约定办理终止手续。
12.3 附加条款
12.3.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
12.3.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁商铺平面图
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.1.1 本合同于____年__月__日签署。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同于____（地点）签署。
14.3 签署人
14.3.1 出租人（盖章）：郑州X有限公司
14.3.2 承租人（盖章）：河南X商贸有限公司
14.3.3 见证人（盖章）：
甲方（出租人）：
____________
乙方（承租人）：
____________
见证人：
____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行必要的装修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证商铺的安全和消防设施符合相关法律法规要求，确保乙方的经营安全。
1.3 甲方在合同期内不得干涉乙方的正常经营活动，不得要求乙方支付与租赁无关的费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定合理使用商铺，不得改变商铺的结构和用途，不得进行违法经营活动。
2.2 乙方应自行负责商铺的卫生和环境保护，确保商铺的环境符合经营要求。
2.3 乙方在合同期内应遵守国家的法律法规，不得有任何违法行为，否则甲方有权终止合同。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取佣金。佣金金额在合同中约定。
3.2 第三方中介应保证合同的真实性和合法性，不得隐瞒或歪曲合同内容。
3.3 第三方中介在合同履行过程中提供必要的协助和服务，包括但不限于纠纷调解、合同变更等。
附加条款四：租金支付的特殊规定
4.1 乙方应在每月5日前支付当月租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。
4.2 乙方支付租金后，甲方应及时出具收据，并保证租金的合法性和保密性。
附加条款五：维修和保养的责任分配
5.1 甲方负责商铺外部及公共区域的维修和保养，确保商铺的正常使用。
5.2 乙方负责商铺内部设施的维修和保养，确保商铺的安全和正常经营。
附加条款六：合同的变更和解除
6.1 任何一方要求变更或解除合同时，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。
6.2 合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于租金退还、财产交割等。
附加条款七：违约责任
7.1 甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应赔偿乙方相应损失。
7.2 乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应赔偿甲方相应损失。
附加条款八：不可抗力
8.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
8.2 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
附加条款九：合同的生效和终止
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。
9.2 本合同的终止条件按照合同约定办理，包括但不限于租赁期满、合同提前解除等。
附加条款十：争议解决
10.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁商铺平面图
3. 相关法律法规副本
4. 商铺现状说明
5. 装修改造方案
6. 安全及消防设施检查报告
7. 租金支付记录
8. 维修和保养记录
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
11. 不可抗力事件证明文件
12. 见证人身份证明
13. 第三方中介服务协议
14. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定提供商铺或未履行合同义务，视为甲方违约。
2. 甲方违反保密义务，泄露保密信息，视为甲方违约。
3. 乙方未能按约定支付租金或未履行合同义务，视为乙方违约。
4. 乙方违反合同约定的使用目的，改变商铺结构或用途，视为乙方违约。
5. 不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，不视为违约，但需提供相关证明文件。
6. 双方另有约定的违约行为及认定，按照约定执行。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约责任：一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担的违约责任。
3. 保密义务：双方在合同执行过程中对对方商业秘密、技术秘密、市场信息等承担的保密义务。
4. 合同解除：合同一方或双方按照合同约定或法律规定终止合同关系的行为。
5. 合同变更：合同一方或双方对合同内容进行修改或补充的行为。
6. 滞纳金：逾期支付租金等费用时，按照约定向对方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺未按约定时间交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。
2. 乙方逾期支付租金，应承担滞纳金责任。
3. 商铺维修和保养责任不清，应明确双方维修责任及费用承担。
4. 合同变更或解除协商不成，可寻求法律途径解决。
5. 遇到不可抗力事件，双方应积极协商，根据情况部分或全部免除违约责任。
6. 第三方中介未履行义务，乙方可依法要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺，乙方承租商铺进行商业零售。
2. 甲方为商铺的所有人，乙方为商铺的经营者。
3. 第三方中介参与合同签订，提供租赁服务。
4. 商铺租赁期内，甲方进行装修改造，影响乙方经营。
5. 乙方因不可抗力事件无法继续履行合同。
6. 双方在合同履行过程中发生争议，需通过法律途径解决。
7. 合同到期或提前解除，双方办理商铺交还及费用结算。