2025版二手房购房定金合同协议范本.docx

编号：__________

2025版二手房购房定金合同协议范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房定金合同协议范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.3 定义与解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状说明
第三章：购房定金
3.1 定金金额
3.2 定金支付时间及方式
3.3 定金退还及扣除情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及时间
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 法律法规规定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片及视频
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
13.2 合同备案手续及时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史记录
合同编号：2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人及联系方式：
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人及联系方式：
1.3 定义与解释
1.3.1 房屋：本合同所指的房屋，位于_______（具体地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.3.2 定金：乙方支付给甲方的购房定金，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
1.3.3 成交价格：房屋的最终交易价格，为人民币_______元整（大写：_______元整）。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：
2.1.2 房屋结构：
2.1.3 房屋面积：
2.1.4 房屋用途：
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状说明
2.3.1 甲方应向乙方说明房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电情况等。
第三章：购房定金
3.1 定金金额
3.1.1 乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 定金支付时间及方式
3.2.1 乙方应按照本合同约定的时间，将定金以银行转账的方式支付给甲方。
3.3 定金退还及扣除情况
3.3.1 若乙方按照本合同约定履行完毕所有合同义务，甲方应在房屋过户手续完成后_______日内退还乙方定金。
3.3.2 若乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权扣除定金作为违约金。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 乙方应按照本合同约定的时间，将房屋成交价格以银行转账的方式支付给甲方。
4.3 支付凭证
4.3.1 乙方支付房屋成交价格后，应向甲方出示支付凭证。

第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1 双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。
5.3 过户费用承担
5.3.1 双方约定，房屋过户所需的费用由_______方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 维修责任及费用承担
6.2.1 甲方应承担房屋在交付后因质量问题产生的维修责任，并承担相应维修费用。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。
8.2 乙方违约责任
8.2.1 若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在下列情况下终止：
10.2.1.1 双方按照本合同约定完成房屋交付及过户手续；
10.2.1.2 双方协商一致解除本合同；
10.2.1.3 法律规定的情形。
10.3 合同废除条件
10.3.1 本合同在下列情况下废除：
10.3.1.1 双方均履行完毕本合同约定的义务；
10.3.1.2 双方协商一致废除本合同；
10.3.1.3 法律规定的情形。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。
11.2 法律法规规定的其他事项
11.2.1 双方应遵守国家和地方法律法规的规定，履行合同义务。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片及视频
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
13.1.1 本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
13.2 合同备案手续及时间
13.2.1 双方应在合同生效后_______日内，将本合同副本报送相关部门备案。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史记录
14.2.1 本合同的修订历史记录如下：
合同编号：2025001
甲方（卖方）：
（甲方签字）：
乙方（买方）：
（乙方签字）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方额外承诺
1.1.1 甲方承诺，在房屋交付给乙方之前，将承担房屋的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。
1.1.2 甲方承诺，若房屋在交付后出现质量问题，甲方将在收到乙方通知后_______日内负责修复，并承担相应费用。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.2.2 甲方应按照本合同约定的时间，配合乙方办理房屋过户手续。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付定金
2.1.1 乙方应在签订本合同后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.1.2 乙方未能按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照本合同约定的时间，将房屋成交价格支付给甲方。
2.2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
三、当有第三方中介时
3.1 中介费用
3.1.1 双方约定，中介费用为房屋成交价格的_______%，由_______方承担。
3.1.2 中介费用支付时间及方式，双方应在本合同中明确。
3.2 中介的职责
3.2.1 中介应负责为双方提供房地产交易服务，包括但不限于房源信息介绍、看房安排、合同签订等。
3.2.2 中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和服务。
3.3 中介的违约责任
3.3.1 中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生损失的，中介应承担相应的违约责任。

3.3.2 中介未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片及视频
3. 房屋交易税费明细表
4. 定金收据
5. 房屋成交价格支付凭证
6. 房屋过户手续相关文件
7. 中介费用支付凭证
8. 房屋质量问题修复记录
9. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按照约定时间交付房屋
1.2 房屋权属存在争议或不符合法律规定
1.3 未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
2.1 未按照约定时间支付定金或成交价格
2.2 未履行合同约定的配合过户手续
2.3 未按照约定时间支付中介费用
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按照约定提供房地产交易服务
3.2 未协助双方办理房屋过户手续
3.3 未按照约定履行其职责导致合同无法履行或产生损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。
2. 定金：指乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。
3. 成交价格：指双方约定的房屋最终交易价格，包括房屋本身的价格以及相关税费等。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。
5. 中介费用：指第三方中介为双方提供房地产交易服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金或解除合同。
2. 问题：房屋权属存在争议或不符合法律规定。
解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决争议。
3. 问题：乙方未按照约定时间支付定金或成交价格。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：第三方中介未按照约定提供服务或协助办理过户手续。
解决办法：乙方有权要求中介履行约定义务，并要求违约金或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易意向。
说明：在此场景下，中介应提供房源信息、看房安排等服务，并协助双方办理过户手续。
2. 场景：甲方未能按照约定时间交付房屋。
说明：在此场景下，乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金或解除合同。
3. 场景：乙方未能按照约定时间支付定金或成交价格。
说明：在此场景下，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 场景：第三方中介未能按照约定提供服务或协助办理过户手续。
说明：在此场景下，乙方有权要求中介履行约定义务，并要求违约金或解除合同。