二手房定金协议书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房定金协议书最新范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房定金协议书最新范本(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
二、房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
四、定金金额及支付
4.1 定金金额
4.2 定金支付方式
4.3 定金支付时间
五、定金退还及扣除
5.1 定金退还条件
5.2 定金扣除事项
六、房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋过户手续
七、房屋价格及支付方式
7.1 房屋成交价格
7.2 支付方式及期限
八、合同的履行及违约责任
8.1 合同履行期限
8.2 违约责任规定
九、争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 物业费用承担
11.3 水电气等费用结算
11.4 交易过程中的税费承担
十二、附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 买卖双方身份证明
12.4 其他重要文件
十三、合同生效条件
13.1 合同签署
13.2 出卖人提供完整资料
13.3 买受人支付定金
十四、其他事项
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的复印和保管
14.4 合同的解除和终止
14.5 附件的补充和替换
合同编号二手房定金协议书最新范本(2025版)
一、前言
1.2 合同签订目的：为了确保双方在房屋买卖交易中的权益，明确交易过程中的权利义务，双方达成一致，签订本定金协议书。
二、房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：
房屋坐落：____________________
房屋面积：____________________
房屋结构：____________________
建成年份：____________________
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对标的房屋拥有完全的所有权。
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息：
甲方姓名：____________________
甲方联系方式：________________
甲方身份证号：________________
3.2 买受人信息：
乙方姓名：_____
乙方联系方式：________________
乙方身份证号：________________
四、定金金额及支付
4.1 定金金额：乙方向甲方支付的定金金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 定金支付方式：乙方通过银行转账/现金支付等方式向甲方支付定金。
4.3 定金支付时间：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付定金。
五、定金退还及扣除
5.1 定金退还条件：
（1）如乙方按照本协议约定支付定金后，因甲方原因导致本交易无法继续履行，甲方应在收到乙方书面通知后____个工作日内双倍返还乙方已支付的定金。
（2）如乙方按照本协议约定支付定金后，因乙方原因导致本交易无法继续履行，甲方有权不予退还乙方已支付的定金。
5.2 定金扣除事项：如乙方按照本协议约定支付定金后，乙方在房屋买卖过程中出现违约行为，甲方有权从乙方已支付的定金中扣除相应的违约金。
六、房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间：自本协议签订之日起，甲方应保证标的房屋的占用、使用和收益权归乙方所有，直至办理完毕房屋过户手续。
6.2 房屋过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。
七、房屋价格及支付方式
7.1 房屋成交价格：双方确认，标的房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。
7.2 支付方式及期限：乙方应按照本协议约定的付款方式和付款期限向甲方支付房屋成交价款。具体支付方式为【银行转账/现金支付】, 付款期限为【本协议签订之日起____个月内】。
八、合同的履行及违约责任
8.1 合同履行期限：双方应按照本协议约定的时间和方式履行本协议。
8.2 违约责任规定：如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的【__】%；如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的【__】%。
九、争议解决方式
9.1 协商解决：双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院申请仲裁。
9.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：本协议的变更应由双方协商一致并书面确认。
10.2 合同解除条件：如双方协商一致，可以解除本协议。
十一、其他约定
11.1 房屋维修责任：甲方应保证标的房屋在交付时符合正常的居住条件，并承担交付后【__】个月内因房屋质量问题导致的维修费用。
11.2 物业费用承担：自本协议签订之日起，标的房屋的物业费用由乙方承担。
11.3 水电气等费用结算：自本协议签订之日起，标的房屋的水电气等费用由乙方承担。
11.4 交易过程中的税费承担：双方应按照国家相关法律法规和政策规定承担交易过程中的税费。
十二、附件
12.1 房屋所有权证：甲方应在本协议签订之日起【__】个工作日内向乙方出示房屋所有权证。
12.2 房屋共有权人同意出售证明：如标的房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明文件。
12.3 买卖双方身份证明：双方应在本协议签订之日起【__】个工作日内向对方出示有效的身份证明。
12.4 其他重要文件：如本协议附件中未包含的文件，双方应在本协议签订之日起【__】个工作日内提供。
十三、合同生效条件
13.1 合同签署：本协议自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 出卖人提供完整资料：甲方应向乙方提供与标的房屋相关的全部权属证明文件和资料。
13.3 买受人支付定金：乙方应按照本协议约定向甲方支付定金。
十四、其他事项
14.1 合同的解释权：本协议的解释权归【甲方/乙方】所有。
14.2 合同的修订：本协议的修订应由双方协商一致并书面确认。
14.3 合同的复印和保管：双方均有权复印本协议，并且应各自妥善保管本协议的正本。
14.4 合同的解除和终止：如本协议因履行完毕或双方协商一致解除和终止，本协议即告终止。
14.5 附件的补充和替换：如附件中的文件不完整或需替换，双方应在本协议签订之日起【__】个工作日内补充和替换。
合同编号：二手房定金协议书最新范本(2025版)
甲方签字：_________________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_________________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何权属争议、租赁合同、债务纠纷等影响甲方行使房屋所有权的合法性问题。如因甲方原因导致标的房屋权属问题不清或存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
1.2 甲方义务：甲方应保证标的房屋在交付时符合正常的居住条件，并承担交付后【__】个月内因房屋质量问题导致的维修费用。
1.3 甲方权利：如乙方未按照本协议约定支付定金或房屋成交价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的【__】%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方资格：乙方应具备完全的民事行为能力，并保证其提供的所有个人信息真实、准确、完整。如乙方因身份不符合本协议约定而造成的一切损失，由乙方自行承担。
2.2 乙方支付义务：乙方应按照本协议约定向甲方支付定金和房屋成交价款。如乙方未按照约定支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的【__】%。
2.3 乙方权利：如甲方未按照本协议约定履行其义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的【__】%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：双方应按照【__】的比例支付中介服务费用，费用应在房屋过户手续办理完毕后【__】个工作日内支付给中介方。
3.2 中介义务：中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。
3.3 中介责任：如因中介方原因导致本协议无法履行或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任，并赔偿双方因此所遭受的一切损失。
3.4 中介权利：中介方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方支付中介方为乙方提供的看房、咨询等服务所产生的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 买卖双方身份证明
4. 房屋产权清晰证明
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋现状照片或视频
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋交易税费计算说明
9. 中介服务协议
10. 其他与房屋买卖相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间履行合同义务
提供虚假或错误的房屋信息
未履行维修责任导致房屋质量问题
未按时退还定金或扣除违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付定金或成交价款
提供虚假或错误的个人信息
未履行合同约定的购买义务
未按时履行合同义务导致交易
3. 中介方违约行为：
提供虚假或错误的房屋买卖信息
未协助双方完成房屋买卖相关手续
未按约定收取服务费用
未履行中介义务导致交易失败
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经 once been owned and occupied another person or family before being sold again.
2. 定金：指买家为了确保交易顺利进行而支付给卖家的金钱，作为购买房屋的诚意表示。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋所有权证或共有权人同意出售证明缺失。
解决办法：双方应积极协助甲方获取相关证明文件，或寻求法律途径解决。
2. 问题：房屋质量问题导致交易终止。

解决办法：甲方应提供质量检测报告，并根据检测结果承担相应责任。
3. 问题：买方支付定金后因故无法继续交易。
解决办法：双方协商确定是否退还定金或扣除违约金。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时寻求中介方协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过中介介绍相识，达成房屋买卖意向。
2. 场景：买卖双方直接相识，无需中介参与房屋交易。
3. 场景：房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。
4. 场景：房屋存在租赁合同，需协调租赁合同与房屋买卖合同的关系。
5. 场景：房屋买卖过程中涉及税费计算和支付。