物业保安保洁外包服务合同(2025版).docx

编号：__________

最新物业保安保洁外包服务合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新物业保安保洁外包服务合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 适用法律法规
第二章：服务内容
2.1 保安服务内容
2.1.1 门卫管理
2.1.2 巡逻检查
2.1.3 事件处理与报告
2.2 保洁服务内容
2.2.1 公共区域清洁
2.2.2 绿化养护
2.2.3 垃圾处理
第三章：服务范围与区域
3.1 服务范围界定
3.2 服务区域划分
第四章：服务时间与周期
4.1 服务时间
4.2 服务周期
第五章：服务标准与质量要求
5.1 保安服务质量标准
5.2 保洁服务质量标准
第六章：服务费用与支付方式
6.1 服务费用构成
6.2 服务费用支付方式
6.3 费用调整机制
第七章：合同的履行与监督
7.1 合同履行责任
7.2 服务监督与评估
7.3 问题与争议解决
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担
9.3 赔偿金额计算
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务与期限
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决途径
11.2 仲裁或诉讼地点及法律适用
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同解除条件
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的续签
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的份数与保管
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
（本条款需明确双方对合同中使用的术语和名词的定义与解释，如甲方、乙方、服务期、服务质量等。）
1.3 合同双方的权益与义务
（本条款需详细说明甲乙双方的权益与义务，包括但不限于服务范围、服务标准、费用支付、违约责任等。）
1.4 适用法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：服务内容
2.1 保安服务内容
乙方应提供的保安服务包括但不限于：
2.1.1 门卫管理：负责小区出入口的管理与秩序维护；
2.1.2 巡逻检查：定期对小区进行巡逻检查，确保公共区域的安全；
2.1.3 事件处理与报告：对发生的突发事件进行及时处理，并向甲方报告。
2.2 保洁服务内容
乙方应提供的保洁服务包括但不限于：
2.2.1 公共区域清洁：定期对小区的公共区域进行清洁；
2.2.2 绿化养护：对小区内的绿化植物进行养护；
2.2.3 垃圾处理：负责小区垃圾的分类、收集与清运。
第三章：服务范围与区域
3.1 服务范围界定
乙方提供的保安保洁服务范围包括甲方所有物业管理的小区。
3.2 服务区域划分
具体的服务区域划分由甲方提供，乙方根据甲方提供的服务区域进行服务。
第四章：服务时间与周期
4.1 服务时间
保安服务时间为每日24小时，全年无休。
保洁服务时间为每日早8点至晚6点，每周六天。
4.2 服务周期
保安服务周期为一年，保洁服务周期为一年。
第五章：服务标准与质量要求
5.1 保安服务质量标准
乙方向甲方提供专业、规范的保安服务，确保小区的安全与秩序。
5.2 保洁服务质量标准
乙方向甲方提供干净、整洁的保洁服务，确保小区的环境卫生。
第六章：服务费用与支付方式
6.1 服务费用构成
服务费用包括保安服务费、保洁服务费、管理费等。
6.2 服务费用支付方式
甲方按月向乙方支付服务费用。
6.3 费用调整机制
服务费用根据市场行情和双方协商进行调整。
第七章：合同的履行与监督
7.1 合同履行责任
乙方应严格按照本合同约定的服务内容、服务范围、服务时间等提供服务。
7.2 服务监督与评估
甲方有权对乙方提供的服务进行监督与评估，并提出改进意见。
7.3 问题与争议解决
双方在合同履行过程中发生的问题和争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
8.2 合同终止条件
合同终止条件应符合双方在合同中约定的规定。
8.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照甲方的要求进行相关事项的善后处理。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为界定
违约行为包括但不限于乙方未能按照合同约定提供服务，或甲方未能按时支付服务费用等。
9.2 违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。
9.3 赔偿金额计算
赔偿金额根据双方约定的计算方式或甲方实际损失进行计算。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息、乙方服务秘决等。
10.2 保密义务与期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决途径
争议解决途径包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
11.2 仲裁或诉讼地点及法律适用
仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序
合同修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
12.3 合同解除条件
合同解除条件应符合双方在合同中约定的规定。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。
13.2 合同的续签
合同到期后，双方可协商续签。
13.3 附件
附件包括本合同的补充协议、服务清单、费用明细等。
第十四章：附则
14.1 合同的份数与保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的终止日期
合同终止日期应符合双方在合同中约定的规定。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定服务区域
甲方有权在合同期内对服务区域进行调整，乙方应无条件服从甲方的调整。调整后的服务区域应以书面形式通知乙方，乙方应在接到通知后五个工作日内开始履行相应服务。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务人员的职业道德、服务态度、服务质量等方面。乙方应接受甲方的监督，并积极改进服务。
3. 甲方临时调度权
在合同期内，如甲方有临时活动需要乙方提供额外服务，乙方应在甲方提出要求后四个工作日内提供相应服务。额外服务的费用另行协商。
4. 甲方费用支付期限
甲方应在每月5日前支付上月服务费用。如甲方延迟支付，每延迟一日，应支付延迟部分金额的1%作为滞纳金。
5. 甲方解除合同条件
甲方有权在合同期内提前解除合同，但应提前30日以书面形式通知乙方。解除合同后，乙方应按照甲方要求进行相关事项的善后处理。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务人员要求
乙方应保证服务人员具备相应的职业资质和服务技能。如乙方服务人员不符合甲方要求，甲方有权要求乙方更换。
2. 乙方服务质量保障
乙方应确保提供的服务质量达到合同约定的标准。如乙方未能达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。
3. 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等保密信息承担保密义务，未经甲方同意不得向第三方泄露。
4. 乙方不可抗力条款
如乙方因不可抗力导致无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并积极采取措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，甲方有权解除合同。
5. 乙方合同续签条件
合同到期后，如乙方希望续签，应在合同到期前30日向甲方提出书面续签申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意续签。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方和乙方的关系，确保合同顺利实施。中介费用由甲方支付。
2. 第三方中介的调解权
如甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方可依法解决争议。
3. 第三方中介的监督权
第三方中介有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量达到合同约定的标准。乙方应接受第三方中介的监督。
4. 第三方中介的赔偿责任
如因第三方中介的过失导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介的合同解除权
如甲方或乙方严重违反合同约定，第三方中介有权解除合同。合同解除后，第三方中介应协助甲方和乙方处理相关善后事项。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 服务范围详细清单
2. 保安保洁服务人员名单及资质证明
3. 服务费用明细表
4. 甲方小区管理规范
5. 乙方服务标准操作流程
6. 保密信息清单
7. 争议解决方式详细说明
8. 合同修改与解除的书面协议
9. 第三方中介的调解规则
10. 保险证书复印件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。
2. 甲方未能按时支付服务费用，或延迟支付未按约定支付滞纳金。
3. 甲方未按约定时间提供服务区域调整通知，或乙方未按通知提供服务。
4. 乙方未接受甲方监督，或服务质量未达到约定标准且未整改。
5. 乙方未经甲方同意泄露甲方商业秘密或客户信息。
6. 乙方因不可抗力导致无法履行合同，未及时通知甲方并未采取措施减少损失。
7. 第三方中介未能履行协调、监督职责，导致合同争议或损失。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、管理及提供相关服务的行为。
2. 保安服务：指为保护财产、人身安全所提供的守护、巡逻、押运等服务。
3. 保洁服务：指对公共区域及设施进行清洁、保养、维修等服务。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
5. 滞纳金：指违约方未按约定时间支付费用，应支付给守约方的违约费用。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务人员不足或不符合资质：乙方应及时补充符合资质的服务人员，并向甲方报告。
2. 服务质量不符合标准：乙方应立即整改，并根据实际情况采取措施提高服务质量。
3. 费用支付延迟：甲方应按时支付服务费用，如需延迟支付，应提前与乙方协商并支付滞纳金。
4. 服务区域调整争议：双方应积极协商，明确服务区域调整的具体事项，并以书面形式通知对方。
5. 保密信息泄露：乙方应加强保密意识，对涉及保密信息的人员进行培训，防止信息泄露。
6. 不可抗力事件处理：乙方应尽快通知甲方，并采取措施减少损失。甲方应理解并协助乙方处理相关事项。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方所有物业管理的小区。
2. 适用于乙方提供保安保洁服务的各类物业。
3. 适用于第三方中介协调甲方乙方关系，监督服务质量的场景。
4. 适用于合同履行过程中发生争议，需要调解、仲裁或诉讼的场景。
5. 适用于不可抗力事件导致合同履行困难的情况。