按揭二手房买卖合同(2025版).docx

编号：__________

按揭二手房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

按揭二手房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权和使用权
2.3 房屋现状和附属设施
2.4 房屋的已知瑕疵
第三章：买卖双方的义务和权利
3.1 卖方的义务
3.2 卖方的权利
3.3 买方的义务
3.4 买方的权利
第四章：按揭贷款相关
4.1 按揭申请
4.2 贷款额度和利率
4.3 贷款期限和还款方式
4.4 贷款审批和发放
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.2 定金支付
5.3 首付款支付
5.4 贷款部分的支付
5.5 尾款支付
第六章：房屋过户及登记
6.1 过户手续和费用
6.2 产权转移登记
6.3 房屋所有权证的领取
6.4 房屋登记费用的承担
第七章：交付及验收
7.1 交付时间和条件
7.2 交付物品和资料
7.3 验收及问题处理
7.4 交付后的物业管理
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约赔偿方式及金额
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.3 法律适用
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 变更和解除的程序
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的手续
11.3 合同终止后的权益处理
第十二章：附加条款
12.1 特别约定
12.2 附件
第十三章：其他
13.1 合同的转让
13.2 合同的继承
13.3 合同的保密条款
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的期限
14.3 合同的修订历史记录
合同编号2025MS001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就标的房屋的买卖事宜达成一致，签订本合同。
1.2.2 本合同的签订旨在明确双方在交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件以及双方协商一致的其他文件组成。
1.3.2 本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、物业入住证明等。
1.4 合同的生效和解释
1.4.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 标的房屋位于_________（小区名称）____栋____单元____层，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。
2.1.2 房屋所有权和使用权归卖方所有，不存在任何权利纠纷。
2.2 房屋现状和附属设施
2.2.1 标的房屋现状为____（装修情况），附属设施包括____（设施名称）。
2.2.2 房屋的已知瑕疵为____（具体描述）。
2.3 房屋所有权和使用权
2.3.1 卖方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权和使用权，不存在任何法律纠纷。
2.3.2 买方自房屋过户登记之日起，享有房屋的所有权和使用权。
第三章：买卖双方的义务和权利
3.1 卖方的义务
3.1.1 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。
3.1.2 卖方应协助买方办理房屋过户登记手续，并承担相应费用。
3.1.3 卖方应在房屋交付时，将房屋及附属设施无偿移交给买方。
3.2 卖方的权利
3.2.1 卖方有权按照本合同约定的价格收取房款。
3.2.2 卖方在合同履行过程中，有权要求买方履行合同约定的义务。
3.3 买方的义务
3.3.1 买方应按照本合同约定的价格支付房款。
3.3.2 买方应协助卖方办理房屋过户登记手续，并承担相应费用。
3.3.3 买方在房屋交付后，应负责房屋的物业管理及维修。
3.4 买方的权利
3.4.1 买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋及附属设施。
3.4.2 买方在合同履行过程中，有权要求卖方履行合同约定的义务。
第四章：按揭贷款相关
4.1 按揭申请
4.1.1 买方应按照银行的要求，提供真实、完整的贷款申请材料。
4.1.2 卖方应协助买方办理按揭贷款手续，提供必要的证明文件。
4.2 贷款额度和利率
4.2.1 买方申请的贷款额度为人民币____元整。
4.2.2 贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。
4.3 贷款期限和还款方式
4.3.1 贷款期限为____年。
4.3.2 还款方式为等额本息还款法。
4.4 贷款审批和发放
4.4.1 买方应在银行批准贷款后，按照约定的时间和金额支付房款。
4.4.2 贷款发放后，买方应按照约定的还款计划按时还款。
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.1.1 标的房屋的交易价格为人民币____元
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款的2%乘以逾期交付天数。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为违约金。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款的2%乘以逾期支付天数。
8.2.2 买方未按照约定协助办理过户登记手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款的1%乘以逾期办理天数。
8.3 违约赔偿方式及金额
8.3.1 违约方应按照本合同约定承担违约责任，并支付相应的违约金。
8.3.2 违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.2.1 双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。
9.2.2 如双方同意仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
10.1.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。
10.3 变更和解除的程序
10.3.1 合同变更或解除的程序如下：
10.3.2 双方协商一致 > 签订书面协议 > 协议生效 > 按照协议办理相关手续。
第十一章合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.1.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
11.1.2 双方同意终止合同，并签订书面终止协议。
11.2 合同终止后的手续
11.2.1 合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交割、户口迁移等。
11.2.2 合同终止后，双方互相退还已收款项，并结清相关费用。
11.3 合同终止后的权益处理
11.3.1 合同终止后，双方对对方的权利义务均告终止，但不影响本合同解除或终止前的债权债务关系。
第十二章：附加条款
12.1 特别约定
12.1.1 双方同意，本合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.1.2 双方同意，本合同的附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.2 附件
12.2.1 附件包括房屋所有权证、土地使用权证、物业入住证明等。
12.2.2 附件的名称、数量、规格等详见附件清单。
第十三章：其他
13.1 合同的转让
13.1.1 双方同意，本合同不得转让给第三方。
13.1.2 任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。
13.2 合同的继承
13.2.1 本合同项下的权利义务由合同双方的合法继承人继承。

13.2.2 继承人应继续履行本合同约定的义务。
13.3 合同的保密
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的证明文件和资料。若因甲方提供的信息不实或手续不齐全导致过户登记延误，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应在房屋交付时，将房屋及附属设施无偿移交给乙方。若甲方延迟交付房屋，甲方应支付给乙方相当于房款2%的违约金，自延迟交付之日起计算。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照本合同约定的价格支付房款。若乙方延迟支付房款，乙方应支付给甲方相当于房款2%的违约金，自延迟支付之日起计算。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，提供必要的证明文件和资料。若乙方未按照约定协助办理过户登记手续，乙方应支付给甲方相当于房款1%的违约金，自应办理之日起计算。
2.3 乙方在房屋交付后，应负责房屋的物业管理及维修。若乙方未按照约定履行物业管理及维修责任，乙方应承担由此产生的费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务。若第三方中介未按照约定履行其职责，导致合同履行出现障碍，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应确保甲乙双方提供的信息真实、准确。若因第三方中介未履行信息核实职责，导致合同纠纷，第三方中介应承担调解责任，并有权收取调解费用。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户登记手续，提供必要的证明文件和资料。若因第三方中介的原因导致过户登记延误，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 物业入住证明
4. 房屋现状照片
5. 附属设施清单
6. 贷款批准 letter
7. 房屋过户登记申请表
8. 物业交割单
9. 户口迁移证明
10. 补充协议
11. 附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。
3. 乙方未按照约定支付房款，视为违约。
4. 乙方未按照约定协助办理过户登记手续，视为违约。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，导致合同履行障碍，视为违约。
6. 第三方中介未履行信息核实职责，导致合同纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 按揭贷款：买方通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。
2. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
3. 过户登记：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
4. 物业管理：对房屋及附属设施进行维护、保养和管理的服务。
5. 附属设施：与房屋相关的设施和设备，如家具、电器等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商维修或甲方赔偿乙方相应金额。
2. 问题：过户登记手续办理缓慢。
解决办法：双方积极提供所需材料，咨询相关部门加快办理进度。
3. 问题：贷款审批不通过。
解决办法：乙方重新申请贷款或增加首付款比例。
4. 问题：物业交割发生纠纷。
解决办法：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售房屋，乙方购买。
说明：双方签订本合同，明确房屋买卖事宜。
2. 场景：甲方未交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，支付违约金。
3. 场景：乙方未支付房款。
说明：乙方应承担违约责任，支付违约金。
4. 场景：过户登记手续办理。
说明：双方协助办理过户登记手续，确保房屋所有权转移。
5. 场景：第三方中介参与交易。
说明：第三方中介应提供专业服务，协助双方顺利完成交易。