房地产拍卖协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产拍卖协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产拍卖协议书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 拍卖背景及目的
1.2 拍卖品的描述
1.3 拍卖品的所有权和使用权的转移
第二章：拍卖组织方
2.1 拍卖组织方的基本信息
2.2 拍卖组织方的权利和义务
第三章：拍卖参与者
3.1 参与者的基本信息
3.2 参与者的权利和义务
第四章：拍卖规则
4.1 拍卖的时间和地点
4.2 拍卖的方式和程序
4.3 竞拍的保证金
4.4 竞拍成功的支付方式及时间
第五章：拍卖品的交付
5.1 拍卖品交付的时间和地点
5.2 拍卖品的运输和保险
5.3 拍卖品的验收和质量保证
第六章：拍卖品的价款及支付
6.1 拍卖品的价款计算
6.2 价款的支付方式和时间
6.3 价款的退还及违约金
第七章：拍卖合同的解除和终止
7.1 合同解除的条件和程序
7.2 合同终止的条件和程序
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时效
第九章：违约责任
9.1 违约的定义和认定
9.2 违约责任的形式和计算方式
第十章：隐私保护
10.1 个人信息的保护
10.2 拍卖过程中信息的保密
第十一章：法律法规的适用
11.1 合同适用的法律
11.2 法律法规的变更对合同的影响
第十二章：合同的生效、修改和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改和解除条件及程序
第十三章：其他约定
13.1 拍卖会上的行为规范
13.2 合同的完整性和保密性
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签订日期和地点
14.3 合同的有效期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 拍卖背景及目的：本拍卖会旨在通过公开竞价的方式，出售位于_________的房地产，该房地产包括但不限于建筑物、土地及附属设施。
1.2 拍卖品的描述：拍卖品为位于_________的房地产，具体面积为_________平方米，建筑结构为_________，所有权和使用权的转移将按照本合同约定执行。
1.3 拍卖品的所有权和使用权的转移：拍卖成功后，买受人将获得拍卖品的所有权和使用权，拍卖组织方将协助办理相关转移手续。
第二章：拍卖组织方
2.1 拍卖组织方的基本信息：拍卖组织方为_________，注册地址为_________，法人为_________，联系电话为_________。
2.2 拍卖组织方的权利和义务：拍卖组织方负责组织拍卖活动，保证拍卖过程的公开、公平和公正，同时负责提供拍卖品的详细信息，协助买受人办理所有权和使用权的转移手续。
第三章：拍卖参与者
3.1 参与者的基本信息：参与者为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，需提供有效的身份证明文件。
3.2 参与者的权利和义务：参与者有权参加拍卖，按照拍卖规则进行竞价，并按照本合同约定履行相关义务。
第四章：拍卖规则
4.1 拍卖的时间和地点：拍卖将于_________年_________月_________日_________时在_________举行。
4.2 拍卖的方式和程序：拍卖采用公开竞价的方式进行，参与者通过举牌、网络竞价等方式进行竞价。
4.3 竞拍的保证金：参与者需在拍卖前支付保证金，保证金金额为拍卖品估价的_________%。
4.4 竞拍成功的支付方式及时间：竞拍成功后，买受人应在_________日内支付剩余的价款，支付方式为_________。
第五章：拍卖品的交付
5.1 拍卖品交付的时间和地点：拍卖品将于_________年_________月_________日在_________交付给买受人。
5.2 拍卖品的运输和保险：运输和保险费用由买受人承担。
5.3 拍卖品的验收和质量保证：买受人应在接收拍卖品后_________日内进行验收，如发现质量问题，应立即通知拍卖组织方，拍卖组织方应在_________日内解决。
第六章：拍卖品的价款及支付
6.1 拍卖品的价款计算：拍卖品的最终成交价为_________元。
6.2 价款的支付方式和时间：买受人应在拍卖成功后_________日内支付价款，支付方式为_________。
6.3 价款的退还及违约金：如买受人未按约定支付价款，应支付违约金，违约金金额为拍卖品价款的_________%。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：如合同执行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向拍卖组织方所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效：争议解决时效为自争议发生之日起_________个月内。
第九章：违约责任
9.2 违约责任的形式和计算方式：违约方应承担违约责任，并支付给对方合同价款的_________%作为违约金。
第十章：隐私保护
10.1 个人信息的保护：双方应对在合同执行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
10.2 拍卖过程中信息的保密：双方应对拍卖过程中的商业信息予以保密，不得泄露给第三方。
第十一章：法律法规的适用
11.1 合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。
11.2 法律法规的变更对合同的影响：如法律法规发生变化，对本合同有影响，双方应按变化后的法律法规执行。
第十二章：合同的生效、修改和解除
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改和解除条件及程序：合同的修改和解除需双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：其他约定
13.1 拍卖会上的行为规范：双方在拍卖会上的行为应遵守拍卖会的规定和公共道德。
13.2 合同的完整性和保密性：本合同一经签署，即构成双方完整的权利义务关系，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十四章：附则
14.1 合同的附件：附件包括拍卖品的详细描述、拍卖规则、付款凭证等。
14.2 合同的签订日期和地点：本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
14.3 合同的有效期：本合同自签字盖章之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。
买受人（甲方）：_________
拍卖组织方（乙方）：_________
甲方签字：_________
乙方签字：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方有权决定拍卖品的起拍价、拍卖品的展示时间及地点、拍卖会的举办时间等。
1.2 说明：甲方作为拍卖品的所有者，对拍卖品有完全的控制权，可以根据市场情况和自身需求调整拍卖品的起拍价和其他拍卖相关的参数。
1.3 甲方主导条款：甲方应保证拍卖品的真实性、合法性，如出现赝品或侵权情况，甲方应承担相应的法律责任。
1.4 说明：甲方作为拍卖品的提供方，有义务保证拍卖品的质量，确保拍卖品的真实性、合法性，以维护拍卖市场的公平、公正。
1.5 甲方主导条款：甲方应按照合同约定，协助乙方完成拍卖品的交付工作。
1.6 说明：甲方作为拍卖品的所有者，有义务协助乙方完成拍卖品的交付，确保拍卖品的顺利交付。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方有权决定拍卖会的举办地点、拍卖会的宣传方式、拍卖会的举办时间等。
2.2 说明：作为拍卖的组织方，乙方有权根据自身情况和市场环境，决定拍卖会的相关事宜，以确保拍卖会的顺利进行。
2.3 乙方主导条款：乙方应按照合同约定，协助甲方完成拍卖品的交付工作。
2.4 说明：作为拍卖的组织方，乙方有义务协助甲方完成拍卖品的交付，确保拍卖品的顺利交付。
2.5 乙方主导条款：乙方应对拍卖过程中的信息保密，不得泄露甲方的个人信息和拍卖品的商业信息。
2.6 说明：乙方作为拍卖的组织方，有义务保护甲方的隐私和拍卖品的商业秘密，以维护甲方的权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成拍卖品的交付工作。
3.2 说明：第三方中介作为交易的中介方，有义务协助甲方和乙方完成拍卖品的交付，确保拍卖品的顺利交付。
3.3 第三方中介条款：第三方中介应对拍卖过程中的信息保密，不得泄露甲方的个人信息和拍卖品的商业信息。
3.4 说明：第三方中介作为交易的中介方，有义务保护甲方的隐私和拍卖品的商业秘密，以维护甲方的权益。
3.5 第三方中介条款：第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，并提供相应的发票。
3.6 说明：第三方中介作为交易的中介方，有权根据合同约定收取中介费用，并为甲方和乙方提供相应的发票。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 拍卖品的详细描述
2. 拍卖规则
3. 拍卖品的所有权和使用权的转移证明
4. 拍卖品的质量检测报告
5. 拍卖会的宣传材料
6. 拍卖会的现场录像或照片
7. 买受人支付凭证的复印件
8. 拍卖品交付的物流单据
9. 拍卖品的保险单据
10. 法律法规的相关条款
11. 拍卖组织方的资质证明
12. 参与者的身份证明文件的复印件
13. 第三方中介的资质证明
14. 第三方中介的收费标准及服务内容
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、合法的拍卖品，或出现赝品、侵权情况。
2. 甲方未按约定时间交付拍卖品。
3. 甲方未按约定协助乙方完成拍卖品的交付工作。
4. 乙方未按约定时间组织拍卖会。
5. 乙方未按约定宣传拍卖会。
6. 乙方未按约定协助甲方完成拍卖品的交付工作。
7. 乙方未按约定保密甲方的个人信息和拍卖品的商业信息。
8. 第三方中介未按约定协助甲方和乙方完成拍卖品的交付工作。
9. 第三方中介未按约定保密甲方的个人信息和拍卖品的商业信息。
10. 第三方中介未按约定收取中介费用，或未提供相应发票。
三、法律名词及解释：
1. 拍卖品：指用于拍卖的物品，包括房地产、艺术品、收藏品等。
2. 拍卖组织方：指负责组织拍卖活动的法人或其他组织。
3. 买受人：指在拍卖会上成功竞拍并支付价款的参与者。
4. 第三方中介：指在拍卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 竞拍保证金：指参与者为保证竞拍诚意而支付的一定金额的钱。
7. 所有权：指对拍卖品的占有、使用、收益和处分的权利。
8. 使用权：指对拍卖品使用的权利。
9. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 拍卖品与描述不符：买受人可以要求退还拍卖品或要求违约金。
2. 拍卖品交付延迟：买受人可以要求甲方支付违约金，或要求延长交付时间。
3. 拍卖品损坏或丢失：买受人可以要求甲方赔偿损失。
4. 拍卖会宣传不充分：乙方应加大宣传力度，确保拍卖会的知名度。
5. 拍卖会时间冲突：乙方应提前与参与者沟通，调整拍卖会时间。
6. 个人信息泄露：乙方应加强信息安全管理，防止个人信息泄露。
7. 中介服务不达标：甲方和乙方可以要求第三方中介改善服务，或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商出售剩余房源。
2. 艺术品收藏家出售个人藏品。
3. 企业通过拍卖方式处理闲置资产。
4. 金融机构为实现抵押权进行拍卖。
5. 政府机关依法处置没收财产。
6. 私人珍藏物品的拍卖。
7. 慈善机构通过拍卖筹集善款。
8. 拍卖会作为商业活动，吸引投资者和参与者。