2025版房地产销售代理合同样本.docx

编号：__________

2025版房地产销售代理合同样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产销售代理合同样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目开发主体
第三章：销售代理范围及权限
3.1 代理销售范围
3.2 代理销售期限
3.3 代理销售权限
3.4 代理销售方式
第四章：销售代理责任与义务
4.1 开发商的责任与义务
4.2 销售代理商的责任与义务
第五章：销售代理费用及支付方式
5.1 代理费用标准
5.2 代理费用的支付方式
5.3 代理费用的支付时间
第六章：销售业绩奖励与惩罚
6.1 销售业绩奖励标准
6.2 销售业绩惩罚措施
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同终止条件
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决时效
第九章：违约责任
9.1 开发商的违约责任
9.2 销售代理商的违约责任
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.2 法律适用
11.3 合同的转让
第十二章：附件
12.1 附件一：销售代理商资质证明
12.2 附件二：销售代理商授权书
12.3 附件三：销售代理商销售计划书
第十三章：附则
13.1 合同签订日期
13.2 合同有效期限
13.3 合同的修订及补充
第十四章：其他条款
14.1 甲方（开发商）签字盖章
14.2 乙方（销售代理商）签字盖章
14.3 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则

1.1 合同当事人
甲方（开发商）：_________
乙方（销售代理商）：_________
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称
_________
2.2 项目地点
_________
2.3 项目规模
_________
2.4 项目开发主体
甲方（开发商）：_________
第三章：销售代理范围及权限
3.1 代理销售范围
乙方代理销售的范围包括：_________
3.2 代理销售期限
本合同的代理销售期限为：_________
3.3 代理销售权限
3.4 代理销售方式
乙方的代理销售方式为：_________
第四章：销售代理责任与义务
4.1 开发商的责任与义务
4.2 销售代理商的责任与义务
第五章：销售代理费用及支付方式
5.1 代理费用标准
本合同的代理费用标准为：_________
5.2 代理费用的支付方式
代理费用的支付方式为：_________
5.3 代理费用的支付时间
代理费用的支付时间为：_________
第六章：销售业绩奖励与惩罚
6.1 销售业绩奖励标准
销售业绩奖励标准为：_________
6.2 销售业绩惩罚措施
销售业绩惩罚措施为：_________
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
甲乙双方在争议发生之日起_________内未能通过协商解决的，应按照本条第8.1款的规定处理。
第九章：违约责任
9.1 开发商的违约责任
9.2 销售代理商的违约责任
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
甲乙双方在合同有效期内，任何一方均有权提出解除合同，但应提前_________通知对方。
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
甲乙双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.3 合同的转让
本合同未经双方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 附件一：销售代理商资质证明
12.2 附件二：销售代理商授权书
12.3 附件三：销售代理商销售计划书
第十三章：附则
13.1 合同签订日期
本合同签订日期为：_________
13.2 合同有效期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起至_________止。
13.3 合同的修订及补充
本合同的修订和补充应由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式签订。
第十四章：其他条款
14.1 甲方（开发商）签字盖章
甲方（开发商）签字：_________
甲方（开发商）盖章：_________
14.2 乙方（销售代理商）签字盖章
乙方（销售代理商）签字：_________

乙方（销售代理商）盖章：_________
14.3 合同生效日期
本合同生效日期为：_________
甲方（开发商）：_________
乙方（销售代理商）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外责任与义务
1.1 甲方应保证项目的合法性，确保项目符合国家法律法规和政策要求。如因甲方项目不符合相关法律法规导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方应按照合同约定提供项目相关的资料和信息，确保提供的资料真实、完整、准确。如因甲方提供的资料不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方应按照合同约定履行付款义务，如甲方迟延付款的，应按照迟延付款金额的_________%支付滞纳金。
2. 甲方额外权利
2.1 甲方有权根据市场情况和销售进度，调整乙方的销售代理费用标准，但应提前_________通知乙方。
2.2 甲方有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，要求乙方提供销售报告和相关数据。乙方应积极配合甲方的监督和检查。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外责任与义务
1.1 乙方应按照合同约定积极开展销售代理工作，确保项目的销售进度和业绩。如乙方未达到合同约定的销售业绩的，应按照合同约定承担相应的违约责任。
1.2 乙方应诚实守信不得采取不正当手段进行销售，不得损害甲方的利益。如乙方违反此约定的，应承担相应的赔偿责任。
1.3 乙方应按照合同约定支付代理费用，如乙方迟延支付的，应按照迟延支付金额的_________%支付滞纳金。
2. 乙方额外权利
2.1 乙方有权根据市场情况和销售进度，要求甲方调整销售代理费用标准，但应提前_________通知甲方。
2.2 乙方有权对甲方的项目管理和运营情况进行监督和检查，要求甲方提供相关报告和数据。甲方应积极配合乙方的监督和检查。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责与义务
1.1 第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助甲乙双方完成合同的签订和履行。
1.2 第三方中介应如实向甲乙双方传达对方的意愿和要求，确保甲乙双方之间的信息畅通。
1.3 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得向第三方披露。
2. 第三方中介的权利与利益
2.1 第三方中介有权根据甲乙双方的约定收取中介费用。
2.2 第三方中介有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保合同的顺利完成。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：销售代理商资质证明
2. 附件二：销售代理商授权书
3. 附件三：销售代理商销售计划书
4. 附件四：项目符合国家法律法规的证明文件
5. 附件五：项目相关资料和信息
6. 附件六销售代理费用标准调整通知
7. 附件七：销售报告和相关数据要求
8. 附件八：中介费用支付证明
9. 附件九：中介协助和支持证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供项目相关的资料和信息，或提供的资料不实，导致乙方损失的，认定为甲方违约。
2. 甲方迟延付款的，认定为甲方违约。
3. 乙方未达到合同约定的销售业绩的，认定为乙方违约。
4. 乙方采取不正当手段进行销售，或损害甲方利益的，认定为乙方违约。
5. 第三方中介未按照甲乙双方的约定协助完成合同的签订和履行，或未如实传达甲乙双方的意愿和要求，或泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息的，认定为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。
2. 房地产管理法：指调整房地产交易和管理关系的法律，规定了房地产交易的基本原则和制度。
3. 违约行为：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。
5. 滞纳金：指违约方未按约定时间履行合同义务，应当按照迟延履行部分支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供项目相关资料和信息。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供资料和信息。如甲方仍不提供，乙方有权暂停履行合同，并有权要求甲方承担违约责任。
2. 问题：乙方未达到合同约定的销售业绩。
解决办法：甲方有权与乙方协商调整销售目标或采取其他措施。如协商不成，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担违约责任。
3. 问题：第三方中介未按照约定协助完成合同签订和履行。
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介按照约定履行其职责。如第三方中介不履行，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订房地产销售代理合同。
2. 甲方为主导时，甲方应保证项目合法性并提供项目相关资料和信息。
3. 乙方为主导时，乙方应积极开展销售代理工作并支付代理费用。
4. 存在第三方中介时，第三方中介应协助甲乙双方完成合同签订和履行。
5. 甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
6. 甲乙双方在合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决或向法院提起诉讼。