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编号：__________

2025版精选二手房买卖协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选二手房买卖协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 法律法规适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 附属设施设备
10.3 物业费用
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
11.2 买方签字
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋土地使用权证
12.3 其他重要文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 合同失效条件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
1.2 房屋基本情况
房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：__________________
1.3 合同签订日期
本合同签订日期为____________________。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
房屋位于____________________，紧邻____________________。
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为____________________平方米，实用面积为____________________平方米。
2.3 房屋户型
房屋为____________________室____________________厅___________卫。
2.4 房屋现状
房屋现状为____________________，装修情况为____________________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.2 买方权利与义务
买方应按照合同约定支付房价款，并承担房屋过户所需的一切费用。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
房屋总价为____________________元人民币（大写：____________________元整）。
4.2 付款方式
买方分期向卖方支付房价款，具体付款方式如下：
42.1 买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付房价款的10%作为定金，定金支付后不得退还。
4.2.2 买方应于____________________日前，向卖方支付房价款的30%。
4.2.3 买方应于____________________日前，向卖方支付房价款的30%。
4.2.4 买方应于____________________日前，向卖方支付房价款的20%。
4.3 付款时间
买方应按照本合同第四条约定的付款时间，向卖方支付房价款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
卖方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后，将房屋交付给买方。
5.2 过户手续
双方应共同前往____________________部门，办理房屋过户手续。
5.3 过户费用
过户手续所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。
6.2 维修责任划分
房屋交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的维修责任，由卖方承担。因买方使用不当导致的维修责任，由买方承担。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
卖方如未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房价款及赔偿买方因此所遭受的损失。
7.2 买方违约责任
买方如未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房价款及赔偿卖方因此所遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如本合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为____________________人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除合同，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
买方应自行办理户口迁移手续，相关费用由买方承担。
10.2 附属设施设备
房屋交付时，附属设施设备应正常使用，如有损坏，卖方应负责修复或更换。
10.3 物业费用
买方应承担房屋交付后的物业费用。
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
卖方（甲方）：____________________
11.2 买方签字
买方（乙方）：____________________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋土地使用权证
12.3 其他重要文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
（此处可附上补充协议的具体内容，如房屋装修改造计划、家具家电赠送清单等）
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同失效条件
本合同在下列情况下失效：
14.2.1 双方协商一致解除本合同；
14.2.2 依法应当解除本合同的其他情形。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外维修责任
甲方应在房屋交付前，负责解决房屋存在但未在合同中列明的问题。如买方在收房后发现新的质量问题，甲方应承担修复责任，并支付由此产生的费用。
2. 装修限制
甲方不得在合同签订后对房屋进行任何形式的装修或改造，以保证房屋原貌。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相应的赔偿。
3. 家具家电赠送
甲方同意在房屋交付时，将附录一所列家具、家电赠送给乙方。如甲方未能履行此承诺，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。
4. 房屋使用限制
甲方不得干涉乙方对房屋的正常使用，包括但不限于居住、出租、出售等。甲方不得在合同有效期内，以任何理由收回房屋。
5. 房屋保险
甲方应负责为房屋投保，并承担保险费用。如房屋发生意外损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 提前交付房屋
乙方如要求提前交付房屋，应向甲方支付提前交付违约金，具体金额双方协商确定。
2. 付款方式变更
乙方有权在合同签订后，按照约定的条件，变更付款方式，包括但不限于缩短付款周期、调整付款比例等。
3. 房屋验收
乙方有权在房屋交付时，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或支付相应的赔偿。
4. 房屋出租
乙方在取得房屋所有权后，有权将房屋出租。甲方不得干涉乙方的出租行为，但乙方应确保出租行为符合法律法规及物业管理规定。
5. 房屋转售
乙方在取得房屋所有权后，有权将房屋转售。如乙方在合同约定的期限内转售房屋，甲方应协助办理过户手续，并免收过户费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据中介公司收费标准确定，并在合同中列明。
2. 中介服务内容
中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订、贷款咨询、过户协助等服务。如中介未能提供约定服务，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿。
3. 中介责任
中介应保证房屋买卖信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介佣金支付
甲方和乙方应在房屋过户完成后，按照约定向中介支付佣金。如甲方和乙方未能履行支付义务，中介有权依法追讨。
5. 中介服务期限
中介服务期限自合同签订之日起，至房屋过户手续办理完毕之日止。如中介未能在约定服务期限内完成服务，甲方和乙方有权要求中介退还部分或全部中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋装修状况说明书
5. 家具家电赠送清单
6. 房屋质量保证书
7. 物业费用缴纳证明
8. 房屋过户手续办理指南
9. 房屋买卖双方身份证明
10. 其他相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。
2. 甲方未按照合同约定履行维修责任，导致房屋质量问题。
3. 甲方未按照合同约定提供家具家电，或提供的物品与清单不符。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房价款，或支付的金额不足。
5. 乙方未按照合同约定履行装修改造计划，导致房屋损坏。
6. 乙方未按照合同约定使用房屋，违反法律法规或物业管理规定。
7. 中介提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失。
8. 中介未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定标准。
9. 任何一方未按照合同约定履行其他义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。
3. 违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
4. 定金：买方在合同签订时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 物业费用：房屋交付后，买方应承担的物业服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。
2. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法甲方应承担修复责任，并支付由此产生的费用。
3. 问题：买方未能按时支付房价款。
解决办法：甲方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定时间支付房价款。
4. 问题：房屋装修改造违反规定。
解决办法：乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得违规装修改造。
5. 问题：家具家电赠送清单与实际不符。
解决办法：甲方应按照清单提供家具家电，如有不符，乙方有权要求甲方进行赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方达成交易意向。
说明：双方签订房屋买卖合同，明确房屋权属及交易价格。
2. 场景：甲方交付房屋。
说明：甲方应保证房屋符合合同描述，按时交付给乙方。
3. 场景：乙方支付房价款。
说明：乙方按照合同约定时间，向甲方支付房价款。
4. 场景：房屋过户手续办理。
说明：双方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移到乙方。
5. 场景：房屋交付后发现问题。
说明：双方按照合同约定解决房屋交付后出现的问题。
6. 场景：中介服务提供。
说明：中介协助双方完成房屋买卖交易，提供相关服务。