私有房屋产权买卖协议(2025版).docx

编号：__________

私有房屋产权买卖协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

私有房屋产权买卖协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋规划用途
2.4 房屋现状描述
第三章：出卖人义务
3.1 出卖人身份证明
3.2 出卖人所有权证明
3.3 出卖人保证房屋权属清晰
3.4 出卖人协助办理过户手续
第四章：买受人义务
4.1 买受人身份证明
4.2 买受人支付房价款
4.3 买受人配合出卖人办理过户手续
4.4 买受人承担过户税费
第五章：房价款及支付方式
5.1 房价款金额
5.2 支付房价款的时间及方式
5.3 买受人支付房价款的凭证
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续办理
6.4 房屋过户完成时间
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.2 房屋质量问题处理
7.3 房屋保修范围及期限
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
9.3 仲裁机构及仲裁条款
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的附件
11.3 合同的解释权
第十二章：出卖人声明及承诺
12.1 出卖人声明
12.2 出卖人承诺
第十三章：买受人声明及承诺
13.1 买受人声明
13.2 买受人承诺
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定内容
14.2 补充条款及附件
14.3 合同修订记录
合同编号私有房屋产权买卖协议(2025版)
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
本合同所称房屋，是指位于__________________，所有权证号为__________________的私有房屋。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是出卖人将其拥有的房屋产权转让给买受人，买受人支付房价款购买该房屋，并共同办理过户手续，使房屋的所有权归买受人所有。
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号为__________________。
2.2 房屋位置与面积
房屋位于__________________，房屋建筑面积为__________________平方米。
2.3 房屋规划用途
房屋规划用途为__________________。
2.4 房屋现状描述
房屋现状描述为__________________。
第三章：出卖人义务
3.1 出卖人身份证明
出卖人应向买受人提供有效的身份证明文件。
3.2 出卖人所有权证明
出卖人应向买受人提供房屋所有权证明文件，证明其对房屋拥有合法所有权。
3.3 出卖人保证房屋权属清晰
出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
3.4 出卖人协助办理过户手续
出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
第四章：买受人义务
4.1 买受人身份证明
买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件。
4.2 买受人支付房价款
买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。
4.3 买受人配合出卖人办理过户手续
买受人应配合出卖人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
4.4 买受人承担过户税费
买受人应承担房屋过户所需支付的税费。
第五章：房价款及支付方式
5.1 房价款金额
房价款总额为人民币__________________元整（大写：__________________元整）。
5.2 支付房价款的时间及方式
买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付房价款的50%；
买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付房价款的剩余50%。
买受人支付房价款的方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。
5.3 买受人支付房价款的凭证
买受人支付房价款的凭证为银行转账凭证、现金支付收据或其他双方约定的支付凭证。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
6.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权证号真实、有效；
（2）房屋现状与出卖人描述相符；
（3）房屋无任何抵押、查封等权利瑕疵。
6.3 房屋过户手续办理
双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
6.4 房屋过户完成时间
双方应尽速完成房屋过户手续，过户完成时间最长不超过本合同签订之日起____个月。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人未按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为本合同房价款的2%。
8.2 买受人违约责任
买受人未按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为本合同房价款的2%。
8.3 违约金支付方式
违约金支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为__________________人民法院。
9.3 仲裁机构及仲裁条款
双方同意提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构为__________________。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
本合同变更的条件如下：
（1）经双方协商一致；

（2）依法应当变更的其他情况。
10.2 合同解除条件
本合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）出卖人未按照本合同约定交付房屋或买受人未按照本合同约定支付房价款的；
（3）依法应当解除的其他情况。
10.3 合同终止条件
本合同终止的条件如下：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）双方履行完毕本合同约定的义务；
（3）依法应当终止的其他情况。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
11.2 合同的附件
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证号；
（2）房屋现状照片；
（3）其他双方约定的附件。
11.3 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第十二章：出卖人声明及承诺
12.1 出卖人声明
出卖人声明对本合同所述房屋拥有合法所有权，且房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
12.2 出卖人承诺
出卖人承诺在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋现状与描述相符。
第十三章：买受人声明及承诺
13.1 买受人声明
买受人声明已充分了解并同意本合同的条款，愿意按照本合同约定购买房屋，并支付房价款。
13.2 买受人承诺
买受人承诺在合同约定的期限内支付房价款，并配合出卖人办理房屋过户手续。
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定内容
双方同意按照本合同的约定履行各自的义务，共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
14.2 补充条款及附件
本合同的补充条款和附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同修订记录
本合同的修订记录如下：
（1）修订日期：__________________；
（2）修订内容：__________________。
（合同下方留有签字栏）
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
签订日期：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺房屋质量
甲方承诺所售房屋符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 甲方协助办理贷款手续
如乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。
3. 甲方承担房屋交易税费
房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。
4. 甲方保证过户顺利进行
甲方应保证房屋过户手续的顺利进行，如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。
5. 甲方履行房屋交付义务
甲方应按照本合同约定时间、条件交付房屋给乙方。如甲方未按时交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未按时支付房价款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2. 乙方协助办理过户手续
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3. 乙方承担过户税费
房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。
4. 乙方接受房屋现状
乙方应在签订本合同时充分了解并接受房屋现状。如乙方在签订合同时未充分了解房屋现状，乙方不得以此为由拒绝履行合同义务。
5. 乙方履行购买房屋义务
乙方应按照本合同约定购买甲方所售房屋。如乙方未履行购买义务，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为房价款的1%。中介费用由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介的责任
第三方中介应为本合同的签订提供真实、准确、完整的房屋信息。如中介提供虚假信息，导致合同签订后出现纠纷，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同签订过程中获悉的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介协助办理过户手续
第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
5. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照本合同约定履行义务，中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证号
2. 房屋现状照片
3. 房屋规划用途证明
4. 房屋质量检测报告
5. 出卖人身份证明
6. 出卖人所有权证明
7. 买受人身份证明
8. 贷款批准证明（如适用）
9. 房屋交易税费清单
10. 第三方中介服务协议
11. 房屋过户手续办理指南
12. 房屋交付确认书
13. 房屋保修条款
14. 补充协议及修订记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。
3. 甲方未保证房屋权属清晰，导致房屋过户受阻，视为违约。
4. 乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方未履行协助办理过户手续的义务，视为违约。
6. 第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定协助办理过户手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 私有房屋：指个人所有的住房，包括自有住房和与他人共有住房。
2. 房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、契税、个人所得税等。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应支付违约金并赔偿乙方损失。
2. 房价款支付不及时：
解决办法：乙方应按时支付房价款，如延迟支付，应支付违约金并赔偿甲方损失。
3. 过户手续办理缓慢：
解决办法：甲方应积极协助办理过户手续，如因甲方原因导致手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。
4. 第三方中介服务不到位：
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖房屋，乙方购买房屋。
2. 双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 房屋交付时需遵守的条款和条件。
4. 房价款支付及过户手续办理的流程和时间要求。
5. 第三方中介在房屋交易中的职责和义务。
6. 房屋交易中可能出现的违约行为及相应的解决办法。
7. 合同执行过程中应遵守的法律规定和合同条款。