2025房屋抵押承诺书.docx

编号：__________

2025房屋抵押承诺书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋抵押承诺书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用权证明
三、抵押物描述
3.1 抵押物范围
3.2 抵押物价值评估
3.3 抵押物权属证明
四、抵押权设立
4.1 抵押权设立的条件
4.2 抵押权设立的程序
4.3 抵押权设立的时间
五、抵押权的转让
5.1 抵押权转让的条件
5.2 抵押权转让的程序
5.3 抵押权转让的时间
六、抵押权的实现
6.1 抵押权实现的条件
6.2 抵押权实现的程序
6.3 抵押权实现的时间
七、债务的履行
7.1 债务履行的期限
7.2 债务履行的方式
7.3 债务履行的担保
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同变更的程序
8.3 合同解除的条件
8.4 合同解除的程序
九、违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的承担
9.3 违约金的计算方式
十、争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的地点
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效的条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同解除的条件
十二、合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的效力
十三、其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的修改和补充
十四、合同的签署
14.1 签署的时间
14.2 签署的地点
14.3 签署的主体
合同编号：_______
一、前言
1.1 合同背景：甲方（借款人）因资金需求，愿意将其名下的房屋作为抵押物，向乙方（贷款人）申请借款。
1.2 合同目的：甲乙双方通过签订本合同，明确双方在房屋抵押过程中的权利和义务，确保贷款的安全性。
1.3 合同主体：甲方（借款人）为房屋的所有权人，乙方（贷款人）为贷款提供方。
二、房屋信息
2.1 房屋基本情况：房屋位于_______，房屋产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
2.3 房屋使用权证明：甲方应向乙方提供房屋租赁合同等相关证明文件，证明甲方对房屋拥有使用权。
三、抵押物描述
3.1 抵押物范围：甲方将上述房屋的全部权益作为抵押物，包括房屋所有权和土地使用权。
3.2 抵押物价值评估：双方同意由具有资质的评估机构对抵押物的价值进行评估，并以评估报告为准。
3.3 抵押物权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
四、抵押权设立
4.1 抵押权设立的条件：本合同签订并生效后，甲方应按照约定将抵押物办理抵押登记手续。
4.2 抵押权设立的程序：甲方应向相关部门提交抵押登记申请，并按照要求提供相关文件。
4.3 抵押权设立的时间：抵押权自抵押登记机关登记备案之日起设立。
五、抵押权的转让
5.1 抵押权转让的条件：未经乙方同意，甲方不得将其对抵押物的抵押权转让给第三方。
5.2 抵押权转让的程序：甲方应向乙方提交书面转让申请，经乙方同意后办理转让手续。
5.3 抵押权转让的时间：抵押权转让自转让手续办理完毕之日起生效。
六、抵押权的实现
6.1 抵押权实现的条件：甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权。
6.2 抵押权实现的程序：乙方应按照法律规定和本合同约定，通过司法途径实现抵押权。
6.3 抵押权实现的时间：抵押权实现的时间取决于司法程序的进展。
七、债务的履行
7.1 债务履行的期限：甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额归还借款本金和利息。
7.2 债务履行的方式：甲方应通过转账、现金等方式，将还款金额支付至乙方指定的账户。
7.3 债务履行的担保：除本合同约定的抵押物外，甲方还可以提供其他担保方式，以保障债务的履行。
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同变更的程序：变更协议应明确变更的内容、范围、生效时间等，并由双方签字盖章。
8.3 合同解除的条件：合同解除需符合法律规定和合同约定，经双方协商一致。
8.4 合同解除的程序：解除协议应明确解除的原因、解除时间、解除后的责任等，并由双方签字盖章。
九、违约责任
9.2 违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
9.3 违约金的计算方式：违约金的计算方式按照合同约定或依法确定。
十、争议解决
10.1 争议解决的方式：双方同意通过协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：争议发生后，双方应在三个月内解决，否则视为双方同意延长解决争议的时效。
10.3 争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止的条件：合同约定的借款期限届满，甲方按约归还全部借款本金和利息。
11.3 合同解除的条件：合同解除需符合法律规定和合同约定，经双方协商一致。
十二、合同的附件
12.1 附件清单：附件清单应详细列明合同附件的名称、数量、规格等。
12.2 附件的效力：附件与合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件。
十三、其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守合同约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。
13.2 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.3 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
十四、合同的签署
14.1 签署的时间：本合同于____年__月__日签署。
14.2 签署的地点：本合同于____（地点）签署。
14.3 签署的主体：
甲方（借款人）：____（姓名）
乙方（贷款人）：____（姓名）
甲方（借款人）：
签字：____________
日期：____年__月__日
乙方（贷款人）：
签字：____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励：如甲方提前归还全部或部分借款本金，乙方应根据提前还款的金额和时间给予甲方一定的奖励或减免部分利息。
说明：奖励的具体金额或利率减免幅度由双方在合同中约定，旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力。
1.2 甲方违约金计算方式：如甲方未按约定时间归还借款本金或利息，乙方有权按合同约定或依法规定的标准计算违约金。
说明：违约金的计算方式应明确约定在合同中，以保障乙方的权益。违约金可以是固定的金额或按逾期金额的一定比例计算。
1.3 甲方资产变动通知义务：甲方应在合同有效期内，如发生房屋所有权转移、出租、设定抵押等影响抵押权实现的情形，及时通知乙方。
说明：此条款旨在确保乙方及时了解甲方的资产变动情况，以便在甲方违约时，乙方能够及时采取措施保护自身的权益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整：如乙方因市场变化或自身资金需求调整贷款额度，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。
说明：此条款赋予乙方在一定条件下调整贷款额度的权利，但需确保甲方的权益不受影响。

2.2 乙方贷款利率调整：如乙方因市场变化或自身资金成本调整贷款利率，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。
说明：此条款赋予乙方在一定条件下调整贷款利率的权利，但需确保甲方的权益不受影响。
2.3 乙方提前收回贷款：如乙方在合同约定的借款期限内提前收回贷款，应按提前收回的金额和时间向甲方支付一定的补偿或违约金。
说明：此条款旨在保护甲方的权益，防止乙方滥用提前收回贷款的权利。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介服务的报酬。
说明：此条款明确第三方中介的服务费用，以及费用的支付方式和时间。
3.2 第三方中介的责任和义务：第三方中介应确保甲乙双方的权益，如实提供房屋信息，协助双方办理抵押登记手续等。
说明：此条款规定第三方中介的责任和义务，以确保甲乙双方的权益得到保障。
3.3 第三方中介的赔偿责任：如第三方中介因过错导致甲乙双方的权益受损，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款旨在保护甲乙双方的权益，规定第三方中介在提供服务过程中如有过错，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋租赁合同
4. 房屋评估报告
5. 抵押登记证明
6. 借款合同
7. 还款计划表
8. 违约金计算公式
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋买卖合同（如适用）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间归还借款本金或利息。
3. 甲方未经乙方同意，将抵押物转让给第三方。
4. 甲方故意隐瞒房屋实际情况，造成乙方损失。
5. 乙方未按约定时间支付借款本金或利息。
7. 乙方未经甲方同意，提前收回贷款。
8. 第三方中介未如实提供房屋信息，导致甲乙双方损失。
9. 第三方中介未协助双方办理抵押登记手续，导致延误或失败。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：债务人或者第三人将其在财产上的权利，转移给债权人作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

2. 违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
3. 抵押登记：将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿，以对抗第三人的法律行为。
4. 借款合同：借款人向贷款人借款，约定还款期限、利率、还款方式等事项的合同。
5. 还款计划表：明确借款人还款的时间、金额和方式的表格。
6. 第三方中介：在房屋抵押贷款过程中，协助双方进行沟通、办理手续的专业机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间还款：乙方可以依法收取违约金，或与甲方协商提前还款事项。
2. 甲方隐瞒房屋实际情况：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。
3. 乙方未按约定时间支付贷款：甲方可以与乙方协商延长贷款期限，或要求乙方支付违约金。
4. 抵押登记办理延误：甲方可以催促第三方中介加快办理速度，或更换中介机构。
5. 房屋买卖合同纠纷：甲方应确保房屋买卖合同的合法性，必要时可以寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方向乙方申请房屋抵押贷款。
2. 乙方对甲方提供的房屋进行评估和贷款审批。
3. 双方签订借款合同，并办理抵押登记手续。
4. 甲方按约定时间还款，乙方按时支付贷款。
5. 合同履行期间，甲方未按约定还款，乙方采取违约金等措施。
6. 合同履行期间，甲方隐瞒房屋实际情况，乙方解除合同并要求赔偿。
7. 合同履行期间，乙方未按约定时间支付贷款，甲方协商解决。
8. 合同履行期间，发生抵押登记办理延误，甲方催促第三方中介加快办理速度。
9. 合同履行期间，房屋买卖合同发生纠纷，甲方寻求法律途径解决。