物业投标书(2025版).docx

编号：__________

物业投标书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业投标书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 投标背景
1.2 投标目的
1.3 投标条件
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理范围
2.3 物业设施及服务内容
第三章：投标须知
3.1 投标资格要求
3.2 投标文件要求
3.3 投标保证金
3.4 投标有效期
3.5 投标更改与撤销
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维修保养
4.2 物业安全保障
4.3 物业环境管理
4.4 物业综合服务
第五章：管理费用
5.1 管理费收费标准
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整机制
第六章：合同期限
6.1 合同起始日期
6.2 合同终止日期
6.3 合同续约条款
第七章：双方权利与义务
7.1 甲方权利与义务
7.2 乙方权利与义务
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 投标文件
11.2 物业管理制度
11.3 相关资质证明
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 不可抗力
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的废止
第十四章：签署页
14.1 甲方（物业业主或授权代表）
14.2 乙方（投标物业公司）
14.3 日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 投标背景：根据我国相关法律法规，甲方（物业业主或授权代表）为提高物业管理水平，保证物业服务质量，决定公开招标选择专业的物业管理公司乙方（投标物业公司）进行物业管理工作。
1.2 投标目的：通过公开招标方式，选择具备专业管理水平、良好信誉和优质服务的物业公司乙方，共同合作，实现甲方物业的持续发展。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于__________，占地面积__________平方米，主要包括__________栋楼房、__________个车位等设施。
2.2 物业管理范围：包括但不限于物业设施的维修保养、安全保障、环境管理、综合服务等。
2.3 物业设施及服务内容：物业内设有__________设施，包括但不限于__________、__________、_______等，乙方应确保这些设施的正常运行和维护。
第三章：投标须知
3.2 投标文件要求：乙方应按照本投标书的要求提交包括但不限于投标申请书、公司资质证明、物业管理方案等文件。
3.3 投标保证金：乙方应按照甲方要求提交投标保证金，金额为__________元。
3.4 投标有效期：投标文件的有效期为__________天，自投标文件递交之日起计算。
3.5 投标更改与撤销：投标文件一经递交，不得更改或撤销，除非发生不可抗力等特殊情况。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维修保养：乙方应负责物业设施的定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行。
4.2 物业安全保障：乙方应制定安全保障措施，保障物业内人员及财产的安全。
4.3 物业环境管理：乙方应负责物业内的环境管理，包括绿化、清洁、垃圾分类等。
4.4 物业综合服务：乙方应提供包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动等综合服务。
第五章：管理费用
5.1 管理费收费标准：管理费按__________元/平方米·月收取。
5.2 费用支付方式：管理费可采用__________、__________等方式支付。
5.3 费用调整机制：管理费的调整应根据__________等因素进行。
第六章：合同期限
6.1 合同起始日期：本合同自__________年__________月__________日起生效。
6.2 合同终止日期：本合同有效期为__________年。
6.3 合同续约条款：合同到期后，双方可协商续约，具体条款另行约定。
第七章：双方权利与义务
7.1 甲方权利与义务：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量。
7.2 乙方权利与义务：乙方应按照本投标书的要求提供物业管理服务，确保服务质量，并接受甲方的监督和检查。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：如甲方未按照约定支付管理费用，应支付违约金，违约金为应付管理费的__________%。
8.2 乙方违约责任：如乙方未按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为合同总额的_______
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并书面签署。
10.3 合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并书面签署。
第十一章：附件
11.1 投标文件：包括投标申请书、公司资质证明、物业管理方案等。
11.2 物业管理制度：包括但不限于物业维修保养制度、安全保障制度、环境管理制度等。
11.3 相关资质证明：乙方提供的相关资质证明文件。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款：双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 知识产权保护：乙方应保护甲方及第三方的知识产权，不得在未经授权的情况下使用相关知识产权。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面签署。
13.3 合同的废止：本合同的废止应经双方协商一致，并书面签署。
第十四章：签署页
14.1 甲方（物业业主或授权代表）：
（签字）
（盖章）
日期：__________年__________月__________日
14.2 乙方（投标物业公司）：
（签字）
（盖章）
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商：甲方有权指定乙方使用其指定的供应商进行物资采购，包括但不限于绿化用品、清洁用品等。乙方应在采购前将供应商名单及采购物品清单提交甲方审批。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量。甲方可在物业内设立监督机构，对乙方的工作进行定期评估。
3. 甲方特殊需求：甲方如有特殊需求，包括但不限于举办大型活动、特殊清洁等，乙方应按照甲方的要求及时提供相应的服务和支持。
4. 甲方调整管理费：甲方有权根据实际情况调整管理费，调整前应书面通知乙方，并说明调整原因。
5. 甲方提前终止合同：在合同履行期间，如甲方因特殊情况需要提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的__________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺：乙方承诺在合同履行期间，提供24小时客户服务，确保甲方及物业内业主的需求得到及时响应和处理。
2. 乙方人员培训：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量和服务水平。
3. 乙方保障物业安全：乙方应加强物业管理范围内的安全保障，确保物业内人员及财产的安全。
4. 乙方环保要求：乙方应严格执行环保法规，采取有效措施减少对环境的影响。
5. 乙方提前终止合同：在合同履行期间，如乙方因特殊情况需要提前终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的__________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议和问题。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担，费用标准按双方协商确定的金额支付。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
4. 第三方中介的公正性：第三方中介应保持公正立场，不得偏袒任何一方。
5. 第三方中介的合同解除：如第三方中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 投标文件：包括投标申请书、公司资质证明、物业管理方案等。
2. 物业管理制度：包括但不限于物业维修保养制度、安全保障制度、环境管理制度等。
3. 相关资质证明：乙方提供的相关资质证明文件。
4. 物业设施及服务内容清单：详细列出物业内设施和服务内容。
5. 管理费用明细表：详细列出管理费用的收费标准和支付方式。
6. 合同续约条款：包括续约条件和续约期限等。
7. 违约金计算公式：明确违约金的计算方法和标准。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未按照约定支付管理费用、提前终止合同等。
2. 乙方违约行为：未按照约定提供物业管理服务、提前终止合同等。
3. 违约行为的认定：违约行为的具体表现和判断标准。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修保养、安全保障、环境管理、综合服务等管理工作。
2. 违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务质量不符合约定。
解决办法：甲方可要求乙方整改，严重时可终止合同。
2. 问题：管理费用支付出现争议。
解决办法：双方可协商调整费用支付方式和标准。
3. 问题：物业设施维修不及时。
解决办法：甲方可要求乙方加快维修速度，确保设施正常运行。
4. 问题：物业安全事件发生。
解决办法：乙方应加强安全管理，防止类似事件再次发生。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区物业管理。
说明：适用于新建住宅小区，甲方为物业业主或授权代表，乙方为投标物业公司。
2. 场景：商业物业管理。
说明：适用于商业物业，如商场、办公楼等，甲方为物业所有者或授权代表，乙方为投标物业公司。
3. 场景：公共设施物业管理。
说明：适用于公园、学校、医院等公共设施，甲方为设施管理方或授权代表，乙方为投标物业公司。