土地开发居间协议(2025版).docx

编号：__________

土地开发居间协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地开发居间协议(2025版)
合同目录
第一章：协议背景与定义
1.1 土地开发背景
1.2 居间服务的定义
1.3 相关术语解释
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 土地信息搜集
2.2 土地评估与分析
2.3 双方沟通与协调
2.4 协助办理相关手续
2.5 的其他服务内容
第三章：双方的权利与义务
3.1 土地开发方的权利与义务
3.2 居间服务方的权利与义务
3.3 第三方权利与义务
第四章：居间服务费用及支付方式
4.1 居间服务费用标准
4.2 支付方式及时间
4.3 费用调整及退还
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的开始履行日期
5.2 合同的履行地点与方式
5.3 合同的期限
5.4 提前终止与续约
第六章：违约责任与赔偿
6.1 违约行为及责任
6.2 赔偿金额及支付方式
6.3 违约解决方式
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式选择
7.2 协商解决
7.3 调解解决
7.4 仲裁解决
7.5 法律途径解决
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.2 保密义务与期限
9.3 泄密责任与赔偿
第十章：合同的生效、无效及终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同无效情形
10.3 合同终止条件
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
11.2 法律适用与解释
11.3 附加条款
第十二章：附件
12.1 土地开发相关资料
12.2 居间服务方案与计划
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署日期与地点
13.2 合同签署人
13.3 合同备案程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止后事宜
合同编号_________
第一章：协议背景与定义
1.1 土地开发背景：甲方拟对位于_________的地块进行开发，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。
1.2 居间服务的定义：乙方作为居间服务方，协助甲方寻找合适的土地并进行相关的评估和协调工作。
1.3 相关术语解释：土地开发居间协议（2025版）是指甲方与乙方就土地开发事宜达成的书面协议。
第二章：居间服务的范围与内容
2.1 土地信息搜集：乙方负责搜集与目标地块相关的信息，包括但不限于地理位置、土地性质、周边配套等。

2.2 土地评估与分析：乙方对目标地块进行评估和分析，包括但不限于市场价值、开发潜力、风险评估等。
2.3 双方沟通与协调：乙方协助甲方与土地所有者或相关方进行沟通和协调，以达成土地开发的共识。
2.4 协助办理相关手续：乙方协助甲方办理与土地开发相关的政府审批、登记、转让等手续。
2.5 其他服务内容：乙方根据甲方的需求提供其他与土地开发相关的居间服务。
第三章：双方的权利与义务
3.1 土地开发方的权利与义务：甲方有权要求乙方提供符合约定范围的居间服务，并支付相应的服务费用。甲方应按照约定时间支付服务费用，并配合乙方完成相关居间工作。
3.2 居间服务方的权利与义务：乙方应按照约定范围和质量标准提供居间服务，并保密甲方的商业信息。乙方有权根据实际情况调整服务费用，并按照约定时间收取服务费用。
3.3 第三方权利与义务：如合同中涉及第三方，第三方应遵守合同约定，并履行相应的权利和义务。
第四章：居间服务费用及支付方式
4.1 居间服务费用标准：居间服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式及时间：甲方应于合同签订后____个工作日内，向乙方支付人民币____元整（大写：_______________________元整）作为居间服务费用。
4.3 费用调整及退还：如因市场行情变化或其他不可抗力因素，乙方有权调整居间服务费用。如乙方未按约定提供居间服务，甲方有权要求退还部分或全部居间服务费用。
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的开始履行日期：合同自双方签署之日起生效，并开始履行。
5.2 合同的履行地点与方式：合同履行地点为____________________，双方通过书面、电子邮件或其他方式进行沟通与协调。
5.3 合同的期限：合同期限为自开始履行之日起至土地开发项目完成之日止。
5.4 提前终止与续约：双方同意，在合同期限内，如甲乙双方达成一致，可以提前终止合同或续约。
第六章：违约责任与赔偿
6.1 违约行为及责任：如甲方未按约定时间支付居间服务费用，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付居间服务费用×违约天数×1%。如乙方未按约定范围和质量标准提供居间服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部居间服务费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
6.2 赔偿金额及支付方式：赔偿金额为甲方实际损失的金额，赔偿支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。
6.3 违约解决方式：如双方因履行合同发生违约行为，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式选择：双方同意，如合同履行过程中发生争议，优先选择友好协商解决。
7.2 协商解决：双方应尽快进行协商，共同寻求解决方案。
7.3 调解解决：如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解。
7.4 仲裁解决：如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
7.5 法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。
8.3 变更与解除的程序：合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围：双方在合同履行过程中获得的对双方有保密义务的信息。

9.2 保密义务与期限：双方应对保密信息保密，保密期限自合同终止之日起算，期限为____年。
9.3 泄密责任与赔偿：如一方泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。
第十章：合同的生效、无效及终止
10.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同无效情形：违反法律、行政法规的合同无效。
10.3 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
11.2 法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，由合同签订地人民法院管辖。
11.3 附加条款：双方可以在合同附件中约定附加条款。
第十二章：附件
12.1 土地开发相关资料：包括土地使用权证、规划许可证等相关文件。
12.2 居间服务方案与计划：包括居间服务的工作计划、时间表等。
12.3 其他相关文件：双方认为与合同履行相关的其他文件。
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署日期与地点：合同签署日期为____年____月____日，地点为____________________。
13.2 合同签署人：甲方代表（签名）：________________，乙方代表（签名）：________________。
13.3 合同备案程序：合同签署后，双方应按照法律规定进行备案。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改与补充：合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的事宜。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定地块：甲方有权指定具体的土地开发项目地块，并通知乙方进行相关居间服务。
1.2 甲方决策权：甲方对土地开发项目的所有决策具有最终决定权，乙方应遵循甲方的决策并执行相关指令。
1.3 甲方变更权：甲方有权在合同履行过程中对居间服务内容进行变更，乙方应根据甲方的变更要求进行相应调整。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方推荐地块：乙方有权根据甲方的需求推荐适合的土地开发项目地块，并协助甲方进行相关居间服务。
2.2 乙方专业意见：乙方应提供专业的土地评估、市场分析和开发建议，以协助甲方做出明智的决策。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的角色：第三方中介作为居间服务的提供方，负责协调甲方和乙方的沟通，并协助双方完成土地开发项目的相关手续。
3.2 第三方中介的责任：第三方中介应诚实守信，公正中立，不得偏袒任何一方，并确保双方的合法权益得到保障。
3.3 第三方中介的服务费用：第三方中介的居间服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
附加条款四：甲方为主导时的特殊条款
4.1 甲方提供信息：甲方应向乙方提供真实、准确的土地开发项目相关信息，包括但不限于地块位置、性质、周边配套等。
4.2 甲方履行合同义务：甲方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于支付居间服务费用、提供必要的协助和支持等。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款
5.1 乙方提供专业建议：乙方应根据甲方的需求提供专业的土地评估、市场分析和开发建议，以协助甲方做出明智的决策。
5.2 乙方协助办理手续：乙方应协助甲方办理与土地开发项目相关的政府审批、登记、转让等手续，并提供必要的文件和支持。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款
6.1 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在居间服务过程中获取的双方商业信息保密，不得泄露给任何第三方。
6.2 第三方中介的合规性：第三方中介应遵守相关法律法规，确保居间服务的合规性，并维护甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地开发相关资料：包括土地使用权证、规划许可证等相关文件。
2. 居间服务方案与计划：包括居间服务的工作计划、时间表等。
3. 相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等。
4. 合同签署授权书：如涉及代理签字的，需提供授权书。
5. 保密协议：如涉及商业秘密保护，需提供保密协议。
6. 第三方中介资质证明：如涉及第三方中介，需提供中介的资质证明文件。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未按约定时间支付居间服务费用，或未提供真实、准确的土地开发项目信息。
2. 乙方违约行为：未按约定范围和质量标准提供居间服务，或泄露甲方商业信息。
3. 第三方中介违约行为：未履行保密义务，或提供不实的中介服务。

4. 违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，对违约行为进行认定。
三、法律名词及解释：
1. 土地开发：指对土地进行规划、建设、经营等活动，以实现土地增值和利用。
2. 居间服务：指在土地开发过程中，为甲方和乙方提供沟通、协调、咨询等服务的行为。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付居间服务费用。
解决办法：提醒甲方支付义务，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未按约定范围和质量标准提供居间服务。
解决办法：与乙方沟通，要求乙方改正并提供符合约定的服务；如乙方不改正，可依法向人民法院提起诉讼。
3. 问题：第三方中介提供不实的中介服务。
解决办法：与第三方中介沟通，要求其提供真实、准确的服务；如中介不改正，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：甲方指定地块，乙方提供居间服务。
2. 乙方为主导时：乙方推荐地块，甲方接受并支付居间服务费用。
3. 第三方中介为主导时：第三方中介协助甲方和乙方进行沟通、协调，并收取居间服务费用。