商品房定金协议(2025版).docx

编号：__________

商品房定金协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房定金协议(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 商品房
2.2 定金
2.3 买方
2.4 卖方
2.5 合同解除
第三章：商品房基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋用途
第四章：定金支付
4.1 定金金额
4.2 定金支付方式
4.3 定金支付时间
4.4 定金退还条件与方式
第五章：购房资格与购房流程
5.1 购房资格要求
5.2 购房流程
第六章：合同的履行
6.1 买方履行义务
6.2 卖方履行义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：税费及其他费用
11.1 购房税费
11.2 物业管理费
11.3 其他相关费用
第十二章：隐私保护与信息安全
12.1 隐私保护
12.2 信息安全
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的附件
第十四章：合同
14.1 商品房定金协议书
14.2 商品房买卖合同
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：买方有意购买卖方所提供的商品房，卖方同意将商品房出售给买方。
1.2 合同签订目的：明确双方在商品房购买过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
13 合同适用范围：本合同适用于买方购买卖方所提供的商品房的行为。
第二章：定义与解释
2.1 商品房：指卖方所提供的，位于________的，面积为_______平方米的住宅物业。
2.2 定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买商品房的诚意保证金。
2.3 买方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买商品房的一方。
2.4 卖方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意出售商品房的一方。
2.5 合同解除：指在合同有效期内，双方协商一致或者因法律规定的原因导致合同关系消灭的行为。
第三章：商品房基本信息
3.1 房屋位置：位于________的_______栋单元_______号。
3.2 房屋面积：总建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米。
3.3 房屋结构：建筑结构为_______，户型为_______。
3.4 房屋用途：房屋用途为住宅。
第四章：定金支付
4.1 定金金额：买方应支付的定金金额为人民币_______元整。
4.2 定金支付方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式支付定金。
4.3 定金支付时间：买方应在本合同签订后的____个工作日内支付定金。
4.4 定金退还条件与方式：在合同解除或者履行完毕后，卖方应在____个工作日内退还买方已支付的定金。
第五章：购房资格与购房流程
5.1 购房资格要求：买方应具备_______地区的购房资格。
5.2 购房流程：买方支付定金 → 双方办理房屋预订手续 → 买方支付首付款 → 双方签订正式购房合同 → 办理贷款手续 → 办理房屋过户手续 → 缴纳税费 → 办理房屋交付手续。
第六章：合同的履行
6.1 买方履行义务：买方应按照本合同约定的时间和金额支付定金、首付款等费用；按照约定的时间办理贷款手续；按照约定的时间缴纳税费等。
6.2 卖方履行义务：卖方应按照本合同的约定提供商品房；协助买方办理房屋过户手续；按照约定的时间交付房屋；按照约定的时间退还定金等。
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任：买方未按照本合同约定支付定金、首付款或者贷款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
8.2 卖方违约责任：卖方未按照本合同约定提供商品房或者未能按照约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方按照本合同约定履行完毕所有义务的，本合同终止。
10.3 合同失效条件：合同解除或者依法应当终止的，本合同失效。
第十一章：税费及其他费用
11.1 购房税费：买方应按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 物业管理费：买方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。
11.3 其他相关费用：双方约定的其他费用，按照约定承担。
第十二章：隐私保护与信息安全
12.1 隐私保护：双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
12.2 信息安全：双方应对合同文件和交易信息予以妥善保管，防止泄露或者丢失。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订：本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 合同的附件：本合同附件包括商品房买卖合同、房屋平面图、相关税费清单等。
第十四章：合同
14.1 商品房定金协议书：本协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
14.2 商品房买卖合同：详细约定双方在商品房买卖过程中的权利和义务。
14.3 其他相关文件：包括但不限于付款凭证、房屋交付凭证、物业入住手续等。
合同编号：_________
买方（甲方）：_________
卖方（乙方）：_________
签订日期：____年____月____日
（合同方在此签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方选择权条款：甲方有权在合同签订前对商品房进行实地查看，并有权要求乙方提供房屋的详细信息和相关文件。甲方对商品房的选定视为甲方对商品房的认可。
2. 甲方支付定金条款：甲方应在本合同签订后的____个工作日内支付定金。甲方未按约定支付定金的，乙方有权解除本合同，且甲方已支付的定金不予退还。
3. 甲方解约权条款：甲方有权在合同签订前解除本合同，但应承担因解约而产生的违约责任。甲方解除合同的，已支付的定金不予退还。
4. 甲方购房资格条款：甲方应具备_______地区的购房资格。若甲方未能提供购房资格证明，乙方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。
5. 甲方贷款责任条款：甲方应按照约定的时间办理贷款手续。若甲方未能办理贷款手续，导致合同不能继续履行的，甲方应承担违约责任。
6. 甲方交付房屋条款：甲方应在合同约定的交付日期前，将商品房交付给乙方。若甲方未能按约定时间交付房屋的，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供的商品房信息准确性条款：乙方应保证提供的商品房信息真实、准确，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
2. 乙方协助办理手续条款：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。若乙方未能协助甲方办理过户手续，导致合同不能继续履行的，乙方应承担违约责任。
3. 乙方交付房屋质量条款：乙方保证商品房质量符合国家相关标准和约定。若商品房存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后的____个工作日内予以修复；若乙方未能修复的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方解约权条款：乙方有权在合同签订前解除本合同，但应承担因解约而产生的违约责任。乙方解除合同的，已支付的定金不予退还。
5. 乙方履行合同义务条款：乙方应按照本合同约定履行义务，若乙方未能履行合同义务，导致合同不能继续履行的，乙方应承担违约责任。
6. 乙方保密义务条款：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款：甲方和乙方同意由第三方中介提供居间服务，中介费用由双方按照约定承担。
2. 中介费用支付条款：甲方和乙方应按照约定时间支付中介费用。若甲方和乙方未能按约定时间支付中介费用的，应承担违约责任。
3. 中介责任条款：中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方办理相关手续。若中介未能履行居间服务职责，导致合同不能继续履行的，中介应承担违约责任。
4. 中介保密义务条款：中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
5. 中介解除合同条款：中介有权在合同签订前解除本合同，但应承担因解约而产生的违约责任。中介解除合同的，已支付的中介费用不予退还。
6. 中介服务范围条款：中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、代办手续等服务。若中介未能提供服务范围内的服务，导致合同不能继续履行的，中介应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房定金协议书
2. 商品房买卖合同
3. 房屋平面图
4. 相关税费清单
5. 付款凭证
6. 房屋交付凭证
7. 物业入住手续
8. 购房资格证明
9. 贷款批准文件
10. 房屋质量保证书
11. 中介服务合同
12. 中介费用支付凭证

13. 居间服务确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付定金，视为违约。
2. 甲方未提供购房资格证明，视为违约。
3. 甲方未能办理贷款手续，导致合同不能继续履行，视为违约。
4. 甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。
5. 乙方未保证提供的商品房信息真实、准确，视为违约。
6. 乙方未能协助甲方办理过户手续，视为违约。
7. 乙方未能按约定时间修复质量问题，视为违约。
8. 中介未提供真实、准确的信息，视为违约。
9. 中介未协助双方办理相关手续，视为违约。
10. 中介未保密双方个人信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备住宅性质的商品房屋。
2. 定金：指买方支付给卖方的一定金额，作为购买商品房的诚意保证金。
3. 购房资格：指符合国家规定的购买商品房的资格。
4. 贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买商品房的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 居间服务：指中介为甲方和乙方提供商品房交易过程中的中介服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间支付定金。
解决办法：甲方应尽快支付定金，否则乙方有权解除合同。
2. 问题：甲方未能提供购房资格证明。
解决办法：甲方应尽快提供购房资格证明，否则乙方有权解除合同。
3. 问题：甲方未能办理贷款手续。
解决办法：甲方应尽快办理贷款手续，否则乙方有权解除合同。
4. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应尽快交付房屋，否则应支付违约金。
5. 问题：乙方未保证提供的商品房信息真实、准确。
解决办法：乙方应承担赔偿责任，并尽快提供真实、准确的信息。
6. 问题：乙方未能协助甲方办理过户手续。
解决办法：乙方应尽快协助甲方办理过户手续，否则应承担违约责任。
7. 问题：乙方未能按约定时间修复质量问题。
解决办法：乙方应尽快修复质量问题，否则应支付违约金。
8. 问题：中介未提供真实、准确的信息。
解决办法：中介应承担违约责任，并尽快提供真实、准确的信息。
9. 问题：中介未协助双方办理相关手续。
解决办法：中介应尽快协助双方办理相关手续，否则应承担违约责任。
10. 问题：中介未保密双方个人信息。
解决办法：中介应承担违约责任，并尽快保密双方个人信息。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方提供的商品房。
2. 乙方出售甲方所需的商品房。
3. 第三方中介提供居间服务，协助双方完成交易。
4. 双方因履行合同产生的违约行为。
5. 双方因合同解除产生的违约责任。
6. 双方因房屋质量问题产生的争议。
7. 双方因购房资格问题产生的争议。
8. 双方因贷款问题产生的争议。
9. 双方因过户手续问题产生的争议。
10. 双方因个人信息泄露问题产生的争议。