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编号：__________

2025房屋买卖独家代理协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖独家代理协议
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 协议的生效与终止
第二章：房屋买卖代理
2.1 代理范围与权限
2.2 代理期限
2.3 代理费用
2.4 房屋买卖流程
第三章：独家代理权
3.1 独家代理权的授予
3.2 独家代理权的限制
3.3 独家代理权的终止
第四章代理人的义务
4.1 代理人信息披露义务
4.2 代理人协助办理手续义务
4.3 代理人保密义务
第五章：委托人的义务
5.1 委托人信息披露义务
5.2 委托人协助办理手续义务
5.3 委托人支付费用义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 代理人违约责任
7.2 委托人违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的效力与继承
9.1 合同的效力
9.2 合同的继承
第十章：其他约定
10.1 房屋交付与过户
10.2 房屋质量与保修
10.3 房屋交易税费
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同
11.2 独家代理授权书
11.3 其他相关文件
第十二章：签字盖章
12.1 代理人签字盖章
12.2 委托人签字盖章
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
第十四章：附录
14.1 房屋基本情况
14.2 代理人及委托人联系信息
14.3 相关法律法规摘要
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本协议是指由甲方（委托人）与乙方（代理人）就甲方房屋的买卖事宜所签订的独家代理协议。
1.1.2 甲方：指房屋的所有人，有权出售该房屋的当事人。
1.1.3 乙方：指接受甲方委托，代理甲方出售房屋的房地产经纪机构或个人。
1.1.4 房屋：指甲方向乙方提供的，拟出售的房地产物业。
1.1.5 独家代理权：指乙方在协议有效期内，独占代理甲方房屋买卖的权利。
1.2 适用法律
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议的生效与终止
1.3.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在下列情况下，本协议终止：
（1）房屋买卖交易完成；
（2）甲乙双方协商一致解除本协议；
（3）发生不可抗力导致本协议无法履行；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
第二章：房屋买卖代理
2.1 代理范围与权限
2.1.1 乙方代理甲方的房屋买卖事宜，包括但不限于寻找买家、推广宣传、洽谈交易、协助办理过户手续等。
2.1.2 乙方在代理期间内，有权使用甲方的房屋进行展示、推广等活动。
2.2 代理期限
本协议代理期限为自协议生效之日起至房屋买卖交易完成之日止。
2.3 代理费用
2.3.1 乙方代理甲方的房屋买卖事宜，应向甲方支付代理费用。
2.3.2 代理费用的标准和支付方式，详见附件。
2.4 房屋买卖流程
2.4.1 乙方在代理期限内，应全力推进房屋买卖交易的进程。
2.42 房屋买卖交易的流程包括但不限于：寻找买家、洽谈价格、签订购房合同、办理过户手续、缴纳税费等。
第三章：独家代理权
3.1 独家代理权的授予
甲方授予乙方在协议有效期内，独占代理甲方房屋买卖的权利。
3.2 独家代理权的限制
3.2.1 未经乙方同意，甲方不得直接或通过第三方出售房屋。
3.2.2 乙方不得将独家代理权转让给第三方。
3.3 独家代理权的终止
3.3.1 在本协议终止前，如乙方未能找到买家，甲方有权解除本协议。
3.3.2 如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议。
第四章：代理人的义务
4.1 代理人信息披露义务
乙方应对甲方提供的房屋信息进行核实，并向潜在买家披露。
4.2 代理人协助办理手续义务
乙方应协助甲方和买家办理房屋买卖交易所需的各项手续。
4.3 代理人保密义务
乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息和房屋信息予以保密。
第五章：委托人的义务
5.1 委托人信息披露义务
甲方应对乙方披露房屋的真实情况，包括但不限于产权、用途、面积、质量等。
5.2 委托人协助办理手续义务
甲方应协助乙方和买家办理房屋买卖交易所需的各项手续。
5.3 委托人支付费用义务
甲方应按约定的标准和方式向乙方支付代理费用。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款
1.1 甲方有权在协议期间内随时解除本协议，但应提前通知乙方。
1.2 甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应在协议期间内配合乙方的代理工作，包括但不限于提供房屋钥匙、协助看房、提供相关资料等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2. 乙方主导的附加条款
2.1 乙方应积极寻找买家，推进房屋买卖交易的进程。
2.2 乙方应在代理期间内妥善保管甲方的房屋钥匙，如有损坏或遗失，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应按约定向甲方支付代理费用，如乙方未按约定支付，甲方有权解除本协议。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3. 第三方中介的附加条款
3.1 如有第三方中介参与房屋买卖交易，乙方应与第三方中介签订 separate agreement（单独协议），并承担第三方中介的相关费用。
3.2 第三方中介应按照乙方的指示进行房屋买卖交易的相关工作，包括但不限于推广宣传、洽谈交易、协助办理过户手续等。
3.3 第三方中介的收费标准及支付方式，应在 separate agreement（单独协议）中明确。
甲方（签字）：______________
日期：______________
乙方（签字）：______________
日期：______________
第三方中介（签字）：____
日期：______________
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 独家代理授权书
3. 房屋所有权证复印件
4. 房屋平面图
5. 房屋现状照片
6. 房屋交易税费计算公式及明细
7. 代理费用支付凭证
8. 第三方中介的 separate agreement（单独协议）
9. 房屋买卖交易流程图
10. 房屋过户手续指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反本协议1.3条规定，提供虚假房屋信息，导致交易损失的，视为违约。
2. 乙方未按本协议2.1条规定积极寻找买家，导致交易延迟的，视为违约。
3. 乙方未按本协议2.2条规定妥善保管甲方房屋钥匙，导致钥匙损坏或遗失的，视为违约。
4. 乙方未按本协议2.3条规定支付代理费用，视为违约。
5. 第三方中介未按本协议3.1条规定履行中介职责，导致交易损失的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 独家代理权：指乙方在协议有效期内，独占代理甲方房屋买卖的权利。
2. 房屋买卖合同：指甲方与买家签订的关于房屋买卖的书面合同。
3. 独家代理授权书：指甲方授权乙方作为其房屋买卖独家代理的书面文件。
4. 房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
5. 代理费用：指乙方为甲方提供代理服务，按约定向甲方支付的费用。
6. 第三方中介：指除甲方、乙方之外，参与房屋买卖交易的房地产经纪机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供虚假房屋信息。
解决办法：甲方应承担相应责任，如导致交易损失，需赔偿乙方及买家损失。
2. 问题：乙方未积极寻找买家。
解决办法：乙方应加大推广力度，如仍未能找到买家，甲方有权解除协议。
3. 问题：乙方未妥善保管房屋钥匙。
解决办法：乙方应加强钥匙管理，如有损坏或遗失，需承担相应责任。
4. 问题：第三方中介未履行职责。
解决办法：乙方应与第三方中介签订单独协议，明确中介职责及违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，委托乙方作为独家代理。
2. 乙方积极寻找买家，推进房屋买卖交易。
3. 第三方中介参与房屋买卖交易，与乙方签订单独协议。
4. 甲方、乙方、第三方中介按照约定履行各自职责，确保交易顺利进行。
5. 如有违约行为，按照本协议及相关法律法规追究违约责任。