房地产借款协议(2025版).docx

编号：__________

房地产借款协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产借款协议(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 借款背景
1.2 借款目的
1.3 借款人与贷款人基本情况介绍
第二章：合同主体
2.1 借款人
2.2 贷款人
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
第四章：借款期限
4.1 借款期限
4.2 还款计划
第五章：借款利率与费用
5.1 借款利率
5.2 相关费用
第六章：担保措施
6.1 抵押物
6.2 保证人
6.3 保险
第七章：还款方式与还款账户
7.1 还款方式
7.2 还款账户
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同终止
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
9.3 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 适用法律
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.2 法律效力
11.3 附则
第十二章：合同附件
12.1 抵押物清单
12.2 保证人资料
12.3 其他相关文件
第十三章：补充条款
13.1 补充协议
13.2 附属合同
第十四章：签署页
14.1 借款人签署页
14.2 贷款人签署页
14.3 见证人签署页
合同编号_________
第一章：前言
1.1 借款背景
1.1.1 借款人因购买/开发房地产项目，需向贷款人申请借款。
1.2 借款目的
1.2.1 借款人将所借款项用于购买/开发房地产项目。
1.3 借款人与贷款人基本情况介绍
1.3.1 借款人为具有合法资质的房地产开发商/个人。
1.3.2 贷款人为具有合法资质的金融机构。
第二章：合同主体
2.1 借款人

2.1.1 名称：________________
2.1.2 地址：________________
2.1.3 法定代表人：________________
2.2 贷款人
2.2.1 名称：________________
2.2.2 地址：________________
2.2.3 法定代表人：________________
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.1.1 本合同项下的借款金额为人民币____万元整（大写：___________________________元整）。
3.2 借款用途
3.2.1 借款人将所借款项用于购买/开发房地产项目，具体项目名称：________________。
第四章：借款期限
4.1 借款期限
4.1.1 本合同项下的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。
4.2 还款计划
4.2.1 借款人应按照约定的还款计划进行还款，具体还款计划如下：
4.2.1.1 第1期还款：自借款发放之日起____个月内，还款金额为人民币____万元整。
4.2.1.2 第2期还款：自第1期还款完成后____个月内，还款金额为人民币____万元整。
（以此类推）
第五章：借款利率与费用
5.1 借款利率
5.1.1 本合同项下的借款利率为年利率____%（百分比表示）。
5.2 相关费用
5.2.1 借款人应支付给贷款人的相关费用包括但不限于：贷款手续费、抵押登记费、评估费等。具体费用标准及计算方式如下：
5.2.1.1 贷款手续费：人民币____元整。
5.2.1.2 抵押登记费：人民币____元整。
5.2.1.3 评估费：人民币____元整。
第六章：担保措施
6.1 抵押物
6.1.1 借款人将其名下的房地产抵押给贷款人，作为本合同项下借款的担保。具体抵押物信息如下：
6.1.1.1 抵押物名称：________________
6.1.1.2 抵押物位置：________________
6.1.1.3 抵押物面积：________________
6.1.1.4 抵押物所有权人：________________
6.2 保证人
6.2.1 借款人提供____名保证人作为本合同项下借款的担保。具体保证人信息如下：
6.2.1.1 保证人名称：________________
6.2.1.2 保证人地址：____________
6.2.1.3 保证人法定代表人：________________
6.3 保险
6.3.1 借款人应向贷款人指定的保险公司投保，确保抵押物在保险期间内遭受损失时，能够得到充分赔偿。保险合同须经贷款人同意后方可生效。
第七章：还款方式与还款账户
7.1 还款方式
7.1.1.1 银行转账。
7.1.1.2 现金支付（如有）。
7.2 还款账户
7.2.1 借款人应在贷款人指定的银行开设还款账户，并将还款资金存入该账户。具体账户信息如下：
7.2.1.1 开户银行：___________
7.2.1.2 账户名称：________________
7.2.1.3 账户号码：________________
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自借款人与贷款人双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同变更
8.2.1 任何一方提出变更本合同的要求，须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
8.3 合同终止
8.3.1 在借款人按期偿还全部借款本息后，本合同自动终止。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.1.1 借款人未按约定的还款计划还款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
9.2 贷款人违约情形
9.2.1 贷款人未按约定发放借款的，应向借款人支付违约金。
9.3 违约责任承担
9.3.1 违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 对于本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。
10.2 适用法律
10.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 法律效力
11.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。
11.3 附则
11.3.1 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同附件
12.1 抵押物清单
12.1.1 详见附件一。
12.2 保证人资料
12.2.1 详见附件二。
12.3 其他相关文件
12.3.1 详见附件三。
第十三章：补充条款
13.1 补充协议
13.1.1 详见附件四。
13.2 附属合同
13.2.1 详见附件五。
第十四章：签署页
14.1 借款人签署页
14.1.1
（借款人签字）
14.1.2
（借款人盖章）
14.1.3
（借款人单位名称）
14.2 贷款人签署页
14.2.1
（贷款人签字）
14.2.2
（贷款人盖章）
14.2.3
（贷款人单位名称）
14.3 见证人签署页
14.3.1
（见证人签字）
14.3.2
（见证人盖章）
14.3.3
（见证人单位名称）
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在借款期间，将按照约定的用途使用借款资金，不得挪作他用。如甲方违反此承诺，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，并有权要求甲方支付违约金。
2. 甲方提前还款奖励
如甲方提前偿还全部或部分借款，甲方有权要求乙方减少相应的利息支出。具体奖励政策由双方另行协商确定。
3. 甲方违约责任
如甲方未按约定的还款计划还款，甲方应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。
4. 甲方提供的资料真实性
甲方保证向乙方提供的所有资料均真实、准确、完整。如甲方提供虚假资料，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并支付给乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度保障
乙方保证在合同有效期内，向甲方提供不少于合同约定的借款金额的贷款额度。如乙方未按约定提供贷款额度，甲方有权要求乙方支付违约金。
2. 乙方贷款审批时间
乙方应在收到甲方的贷款申请后，____工作日内完成审批并通知甲方。如乙方未在约定时间内完成审批，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 乙方贷款利率调整
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。甲方同意在合同到期前，与乙方重新协商确定新的贷款利率。
4. 乙方保密义务
乙方应对甲方的借款申请资料及相关业务信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。如乙方违反此义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
如合同涉及第三方中介服务，包括但不限于评估、担保、保险等，甲方和乙方同意按照市场合理价格支付中介服务费用。
2. 第三方中介的合规性
甲方和乙方应确保选择的第三方中介具备合法资质，且遵守相关法律法规。如因第三方中介原因导致合同纠纷，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应责任。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
4. 第三方中介的合同解除
如甲方和乙方双方同意解除本合同，第三方中介的合同亦相应解除。第三方中介应在解除合同后，停止提供相关服务，并退还已收取的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：抵押物清单
详细列出抵押物的名称、位置、面积、所有权人等信息。
2. 附件二：保证人资料
详细列出保证人的名称、地址、法定代表人等信息。
3. 附件三：其他相关文件
包括与借款申请、抵押物评估、贷款审批等相关的一切文件。
4. 附件四：补充协议
包括对主合同的补充条款和具体补充内容。
5. 附件五：附属合同
包括作为主合同补充的附属合同内容。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约情形
未按约定的还款计划还款。
提供虚假资料。
2. 乙方违约情形
未按约定提供贷款额度。
未在约定时间内完成贷款审批。
未按约定调整贷款利率。
3. 第三方中介违约情形
未能按照合同约定提供服务。
导致甲方和乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物
指借款人提供给贷款人作为担保的财产。
2. 保证人
指为借款人的借款行为提供担保的自然人、法人或其他组织。
3. 违约金
指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。
4. 日利率
指借款利率按日计算的比例。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用借款资金。
解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间完成贷款审批。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商延长审批时间。
3. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：双方可协商补充抵押物或增加保证人。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方购买房地产项目，需要大量资金。
说明：甲方作为借款人，向乙方申请贷款用于购买房地产项目。
2. 场景：乙方作为金融机构，提供贷款服务。
说明：乙方作为贷款人，向甲方提供所需贷款金额，并约定相关条款。
3. 场景：第三方中介参与合同履行。
说明：第三方中介提供评估、担保、保险等服务，协助甲方和乙方完成贷款交易。