二手房独家代理协议(2025版).docx

编号：__________

二手房独家代理协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房独家代理协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 协议效力
第二章：双方信息
2.1 甲方信息
2.2 乙方信息
第三章：房产信息
3.1 房产概述
3.2 房产权属证明
3.3 房产现状
第四章：独家代理权
4.1 代理权授予
4.2 代理期限

4.3 代理范围
4.4 代理权益
第五章：代理费用与支付
5.1 代理费用标准
5.2 支付方式与时间
5.3 费用调整
第六章：房产交易
6.1 交易条件
6.2 交易价格
6.3 交易程序
第七章：甲方义务与责任
7.1 房产真实性与合法性
7.2 配合乙方办理交易手续
7.3 支付代理费用
第八章：乙方义务与责任
8.1 独家代理权保障
8.2 信息保密
8.3 交易促成
第九章：违约责任
9.1 甲方违约
9.2 乙方违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 法律途径
第十一章：合同的变更与解除
11.1 变更条件
11.2 解除条件
11.3 变更与解除的程序
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同期限
12.3 合同的继承与转让
第十三章：其他约定
13.1 房产保险
13.2 房屋维修与保养
13.3 环境保护
第十四章：附件
14.1 房产权属证明复印件
14.2 双方联系人信息表
14.3 房产交易流程图
合同编号二手房独家代理协议(2025版)
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本协议是指甲方将其拥有的房产委托给乙方进行独家代理销售，乙方承诺在代理期限内按照约定条件和程序独家代理销售甲方房产的协议。
1.2 适用范围
1.2.1 本协议适用于中华人民共和国境内依法成立的具有房地产经纪资质的法人或其他组织与房产所有权人之间就房产代理销售所签订的协议。
1.3 法律法规
1.3.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 协议效力
1.4.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至代理期限届满之日终止。
第二章：双方信息
2.1 甲方信息
2.1.1 甲方名称：________________
2.1.2 甲方地址：________________
2.1.3 甲方联系人：__________
2.1.4 甲方联系方式：________________
2.2 乙方信息
2.2.1 乙方名称：________________
2.2.2 乙方地址：________________
2.2.3 乙方联系人：________________
2.2.4 乙方联系方式：________________
第三章：房产信息
3.1 房产概述
3.1.1 房产地址：________________
3.1.2 房产面积：________________
3.1.3 房产类型：________________
3.1.4 房产所有权证明编号：________________
3.2 房产权属证明
3.2.1 甲方应向乙方提供房产所有权证明的原件及复印件，以证明甲方对房产的所有权。
3.3 房产现状
3.3.1 甲方应向乙方如实描述房产的现状，包括使用情况、租赁情况、抵押情况等。
第四章：独家代理权
4.1 代理权授予
4.1.1 甲方授予乙方在其经营范围内独家代理销售房产的权利。
4.2 代理期限
4.2.1 本协议代理期限为____个月，自本协议生效之日起计算。
4.3 代理范围
4.3.1 乙方独家代理销售的范围包括国内外的购房者。
4.4 代理权益
4.4.1 乙方在代理期限内成功销售房产的，甲方应按照约定向乙方支付代理费用。
第五章：代理费用与支付
5.1 代理费用标准
5.1.1 代理费用为房产销售总价的____%。
5.2 支付方式与时间
5.2.1 甲方应在房产交易完成后____个工作日内，向乙方支付代理费用。
5.3 费用调整
5.3.1 未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整代理费用。
第六章：房产交易
6.1 交易条件
6.1.1 乙方应在代理期限内尽力寻找买家，并确保交易条件符合甲方的要求。
6.2 交易价格
6.2.1 房产的交易价格由甲乙双方共同确定，并在本协议中予以明确。
6.3 交易程序
6.3.1 乙方应按照我国相关法律法规和房地产交易市场的规定，协助甲方完成房产交易程序。
第八章：乙方义务与责任
8.1 独家代理权保障
8.1.1 乙方应保证在代理期限内独家代理甲方的房产，不得将代理权转让给第三方。
8.2 信息保密
8.2.1 乙方应对在代理过程中获得的甲方房产相关信息予以保密，不得泄露给第三方。
8.3 交易促成
8.3.1 乙方应采取合理措施，积极寻找买家，尽力促成房产交易。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约
9.1.1 如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
9.2 乙方违约
9.2.1 如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约方应向守约方支付因此造成的一切损失赔偿。
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
10.2.1 如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。
10.3 法律途径
10.3.1 如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 变更条件
11.1.1 协议的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 解除条件
11.2.1 协议解除的条件由双方协商确定，并签订书面解除协议。
11.3 变更与解除的程序
11.3.1 变更或解除协议应遵循相关法律法规和合同约定。
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.1.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同期限
12.2.1 本协议代理期限为自协议生效之日起至____日止。
12.3 合同的继承与转让
12.3.1 本协议未经另一方同意，不得转让或继承。
第十三章：其他约定
13.1 房产保险
13.1.1 甲方应自行办理房产保险，并确保保险覆盖代理期间。
13.2 房屋维修与保养
13.2.1 甲方应负责房产的日常维修与保养。
13.3 环境保护
13.3.1 甲方应遵守环境保护法规，确保房产符合相关环保要求。
第十四章：附件
14.1 房产权属证明复印件
14.2 双方联系人信息表
14.3 房产交易流程图
甲方签字：______________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：房产交易价格调整
条款内容：如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整房产交易价格，并通知乙方。
说明：此条款赋予甲方在市场波动时调整交易价格的权利，以确保交易的公平性和合理性。
2. 甲方主导的附加条款二：提前终止代理权
条款内容：如甲方在代理期限内找到其他代理机构，有权提前终止本协议，并向乙方支付一定的违约金。
说明：此条款旨在保护甲方的利益，防止因乙方原因导致甲方损失。
3. 甲方主导的附加条款三：房产信息更新
条款内容：甲方应在房产情况发生变化时，及时通知乙方，并更新相关房产信息。
说明：此条款确保乙方根据最新信息进行房产销售，提高销售效率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：独家代理权保障
条款内容：乙方在代理期限内独家代理甲方的房产，如发现乙方违反独家代理权，甲方有权要求乙方支付违约金。
说明：此条款强化了乙方对独家代理权的履行，保障甲方利益。
2. 乙方主导的附加条款二：销售业绩奖励
条款内容：如乙方在代理期限内完成甲方设定的销售业绩目标，甲方应给予乙方一定的奖励。
说明：此条款激励乙方积极销售，提高房产交易成功率。
3. 乙方主导的附加条款三：房产交易风险提示
条款内容：乙方应向甲方提示房产交易过程中可能出现的风险，并协助甲方采取措施降低风险。
说明：此条款确保甲方了解交易过程中的潜在风险，便于双方共同应对。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用分配
条款内容：如房产交易涉及第三方中介，中介费用应在甲乙双方之间按比例分配。
说明：此条款明确中介费用的分配比例，避免因费用问题产生纠纷。
2. 第三方中介的附加条款二：中介责任界定
条款内容：第三方中介在房产交易过程中如有疏忽或失误，应承担相应责任。
说明：此条款界定第三方中介在交易过程中的责任，保障甲乙双方的权益。
3. 第三方中介的附加条款三：信息披露义务

条款内容：第三方中介应向甲乙双方披露房产交易过程中的相关信息，确保交易透明。
说明：此条款要求第三方中介履行信息披露义务，提高交易安全性和信任度。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产权属证明复印件
2. 双方联系人信息表
3. 房产交易流程图
4. 房产市场行情分析报告
5. 房产交易价格调整通知
6. 独家代理权终止协议
7. 房产信息更新证明
8. 销售业绩奖励计算公式
9. 房产交易风险提示函
10. 中介费用分配方案
11. 中介责任界定协议
12. 信息披露义务确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付代理费用
提供虚假房产信息
未经乙方同意擅自调整交易价格
提前终止独家代理权未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成房产销售
违反独家代理权进行房产销售
未履行信息保密义务
未达到甲方设定的销售业绩目标
3. 第三方中介违约行为
未按时披露房产交易相关信息
未按约定分配中介费用
未履行中介责任导致交易损失
未协助甲乙双方完成交易手续
三、法律名词及解释：
1. 独家代理权：指乙方在代理期限内独占性地代理甲方进行房产销售的权利。
2. 房产交易价格：指甲乙双方约定的房产买卖的价格。
3. 代理费用：指乙方为代理甲方房产销售所收取的费用。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 房产市场行情：指房产市场在一定时期内的买卖价格走势和交易情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确
解决办法：乙方应定期对房产信息进行核实，确保信息的准确性。
2. 交易价格调整引起纠纷
解决办法：双方应提前约定价格调整机制，避免交易过程中产生纠纷。
3. 独家代理权争议
解决办法：甲方应确保乙方的独家代理权，避免未经授权的销售行为。
4. 中介费用分配不均
解决办法：明确中介费用的分配比例，并在合同中予以约定。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为个人，拟出售自有房产。
2. 甲乙双方均为企业，拟出售投资房产。
3. 甲方为个人，乙方为房地产经纪公司。
4. 甲方为企业，乙方为个人房产经纪人。
5. 房产交易涉及第三方中介机构，需要明确中介责任和费用分配。