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编号：__________

房屋买卖保证书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖保证书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的地理位置与面积
2.3 房屋的规划与设计
2.4 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
3.3 代理人的基本信息（如有）
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 定金的支付与退还
4.3 房款的支付方式与时间
4.4 支付房款的凭证与保管
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件
5.2 房屋交付的程序与手续
5.3 房屋过户的程序与时间
5.4 过户费用与承担方
第六章：房屋质量与瑕疵
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的瑕疵说明
6.3 质量问题的处理方式与时间
6.4 出卖人承担的责任与赔偿
第七章：物业管理与维修
7.1 物业管理的规定与费用
7.2 房屋的维修责任与条件
7.3 维修资金的使用与管理
7.4 维修工程的监督与验收
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同转让的条件与程序
8.3 变更与转让的费用与分配
8.4 变更与转让的登记与通知
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约的情形与责任
9.2 争议解决的方式与机构
9.3 违约金的计算与支付
9.4 法律途径与司法管辖
第十章：合同的附则与附件
10.1 合同的附件清单
10.2 合同的续签与更新
10.3 合同的解释权与执行
10.4 合同的失效与废止
第十一章：房屋买卖双方的承诺
11.1 出卖人的承诺
11.2 买受人的承诺
11.3 承诺的履行与证明
11.4 承诺的变更与解除
第十二章：房屋买卖保险
12.1 保险的种类与范围
12.2 保险的购买与费用
12.3 保险事故的处理与赔偿
12.4 保险的续保与终止
第十三章：房屋买卖的税务处理
13.1 交易税费的计算与支付
13.2 税费的承担方与缴纳时间
13.3 税务申报与审批程序
13.4 税务违法行为的责任与处罚
第十四章：其他事项
14.1 房屋买卖的保密条款
14.2 房屋买卖的广告与宣传
14.3 房屋买卖的评估与咨询
14.4 房屋买卖的辅助服务与责任
合同编号_________
第一章：总则
11 定义与解释
1.1.2 甲方：指拥有标的房屋所有权的个人或单位。
1.1.3 乙方：指购买标的房屋所有权的个人或单位。
1.1.4 标的房屋：指位于_________，面积为_________平方米的住宅。
1.2 法律法规适用
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自乙方支付完全部房款之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在合同有效期内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。
1.4.2.1 标的房屋被征收、征用或发生毁损，无法继续履行合同；
1.4.2.2 双方协商一致解除合同；
1.4.2.3 依法应当终止的其他情形。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 房屋的地理位置与面积
2.2.1 标的房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋的规划与设计
2.3.1 甲方应向乙方提供标的房屋的规划设计图纸及相关资料。
2.4 房屋的现状描述
2.4.1 甲方应向乙方如实描述标的房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 甲方名称（或姓名）：_________
3.1.2 甲方地址：_________
3.1.3 甲方联系方式：_________
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 乙方名称（或姓名）：_________
3.2.2 乙方地址：_________
3.2.3 乙方联系方式：_________
3.3 代理人的基本信息（如有）
3.3.1 代理人名称（或姓名）：_________
3.3.2 代理人地址：_________
3.3.3 代理人联系方式：_________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.1.1 标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金的支付与退还
4.2.1 乙方应在合同签订之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 合同履行完毕后，定金抵作房款。
4.2.3 甲方未履行合同义务的，乙方有权要求返还定金；乙方未履行合同义务的，甲方有权要求返还定金。
4.3 房款的支付方式与时间
4.3.1 乙方应按照合同约定的付款计划向甲方支付房款。
4.3.2 房款支付方式为：银行转账/现金支付。
4.4 支付房款的凭证与保管
4.4.1 乙方支付房款时，应向甲方提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。
4.4.2 甲方应妥善保管收款凭证，作为合同履行完毕的依据。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件
5.1.1 甲方应按照合同约定的时间将标的房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付条件：乙方支付完全部房款。
5.2 房屋交付的程序与手续
5.2.1 双方共同进行房屋验收，确认房屋及附属设施无误后，办理交付手续。
5.2.2 甲方应向乙方提供相关钥匙、门禁卡等。
5.3 房屋过户的程序与时间
5.3.1 双方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续。
5.3.2 房屋过户时间：自合同生效之日起__个工作日内。
5.4 过户费用与承担方
5.4
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 在合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
8.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等。
8.2 合同转让的条件与程序
8.2.1 乙方如需将合同权益转让给第三方，必须征得甲方书面同意。
8.2.2 甲方同意转让的，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。
8.3 变更与转让的费用与分配
8.3.1 合同变更或转让所产生的费用，由变更或转让方承担。
8.3.2 合同变更或转让不影响原合同的其他条款。
8.4 变更与转让的登记与通知
8.4.1 合同变更或转让后，应及时办理相关登记手续。
8.4.2 变更或转让事项通知对方后，即视为对方已了解。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约的情形与责任
9.1.1 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
9.1.2 违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。
9.2 争议解决的方式与机构
9.2.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 违约金的计算与支付
9.3.1 违约方应按照合同约定或法律规定支付违约金。
9.3.2 违约金支付后，不影响对方要求赔偿其他损失的权利。
9.4 法律途径与司法管辖
9.4.1 双方应按照合同约定或法律规定选择合适的法律途径解决争议。
9.4.2 本合同签订地为_________，双方均同意接受该地人民法院的司法管辖。
第十章：合同的附则与附件
10.1 合同的附件清单
10.1.1 附件一：标的房屋所有权证明
10.1.2 附件二：房屋买卖价格确认书
10.1.3 附件三：付款计划与凭证
10.1.4 附件四：房屋交付与过户手续清单
10.2 合同的续签与更新
10.3 合同的解释权与执行
10.4 合同的失效与废止
第十一章：房屋买卖双方的承诺
11.1 出卖人的承诺
11.1.1 甲方承诺标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
11.1.2 甲方承诺按照合同约定履行各项义务，确保标的房屋符合交付条件。
11.2 买受人的承诺
11.2.1 乙方承诺按照合同约定支付房款，履行各项义务。
11.2.2 乙方承诺自合同生效之日起，对标的房屋行使所有权。
11.3 承诺的履行与证明
11.3.1 双方应按照合同约定履行承诺，并提交相关证明文件。
11.3.2 甲方应保证标的房屋符合合同约定的交付条件。
11.4 承诺的变更与解除
11.4.1 承诺的变更与解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十二章：房屋买卖保险
12.1 保险的种类与范围
12.1.1 乙方应根据合同约定购买相关保险，包括但不限于房屋保险、交易保险等。
12.1.2 保险范围应包括标的房屋及其附属设施。
12.2 保险的购买与费用
12.2.1 乙方应在合同签订之日起七个工作日内购买保险。
12.2.2 保险费用由乙方承担。
12.3 保险事故的处理与赔偿
12.3.1 保险事故发生时，乙方应按照保险条款向保险公司提出索赔。
12.3.2 保险公司赔偿后，乙方应将赔偿款项支付给甲方。
12.4 保险的续保与终止
12.4.1 保险期限应覆盖合同约定的房屋交付与过户时间。
12.4.2 保险终止后，乙方应办理相关手续，并将保险凭证交予甲方。
第十三章：房屋买卖的税务处理
13.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方保证标的房屋的合法性
甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因甲方提供的房屋信息不实导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方提前交付房屋的约定
如甲方提前完成房屋装修、整改等工作，可以提前交付房屋给乙方。提前交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定具体的交付时间。
1.3 甲方协助过户的义务
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若因甲方原因导致过户延误或失败的，甲方应承担相应的责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方按时支付房款的义务
乙方应按照合同约定的付款计划及时支付房款。若乙方延迟支付房款，应支付延迟支付期间的违约金。
2.2 乙方接受房屋的条件
乙方应在合同约定的时间内接受房屋。若乙方无正当理由拒绝接受房屋的，应支付迟延接受期间的违约金。
2.3 乙方维护房屋的义务
自合同生效之日起，乙方应负责维护、管理标的房屋，并承担相关的费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方协商确定交易价格。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。中介费用由双方协商确定，并在合同中约定。
3.3 第三方中介的责任
若第三方中介提供虚假信息或未履行合同约定的义务，导致合同无效或一方损失的，中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务导致一方损失的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：标的房屋所有权证明
2. 附件二：房屋买卖价格确认书

3. 附件三：付款计划与凭证
4. 附件四：房屋交付与过户手续清单
6. 附件六：房屋保险单
7. 附件七：交易保险单
8. 附件八：税务申报材料
9. 附件九：过户费用收据
10. 附件十：违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未按照合同约定时间支付房款，或延迟支付房款未按照约定的违约金比例支付。
3. 双方未按照合同约定时间完成房屋过户手续。
4. 甲方提供的房屋信息不实，导致合同无效或乙方损失。
5. 第三方中介提供虚假信息或未履行合同约定的义务，导致合同无效或一方损失。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指位于_________，面积为_________平方米的住宅。
2. 房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前交付房屋：甲方提前交付房屋的，应提前通知乙方，并协商确定具体的交付时间。乙方应按照合同约定接受房屋。
2. 延迟支付房款：乙方延迟支付房款的，应支付延迟支付期间的违约金甲方有权要求乙方及时支付房款。
3. 房屋过户延误：若因甲方原因导致过户延误的，甲方应承担相应的责任。双方应协商确定过户的期限和责任。
4. 房屋信息不实：若甲方提供的房屋信息不实，导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
5. 第三方中介违约：若第三方中介提供虚假信息或未履行合同约定的义务，导致合同无效或一方损失的，中介应承担相应的法律责任。双方有权要求中介赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
2. 场景二：甲方为房屋开发商，乙方为购买方，双方直接进行房屋买卖交易。
3. 场景三：甲方为房屋继承人，乙方为购买方，双方通过律师或第三方中介进行房屋买卖交易。
4. 场景四：甲方为房屋租赁人，乙方为购买方，双方通过经纪人或第三方中介进行房屋买卖交易。
5. 场景五：甲方为房屋合作开发方，乙方为购买方，双方直接进行房屋买卖交易。