物业管理公司转让协议2025年通用.docx

编号：__________

物业管理公司转让协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理公司转让协议2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 协议背景
1.2 转让双方简介
1.3 转让目的和意义
第二章：术语解释
2.1 物业管理公司
2.2 转让方
2.3 受让方
2.4 转让价格
2.5 转让条件
第三章：转让方权益说明
3.1 转让方的权利与义务
3.2 转让方资产评估
3.3 转让方债务情况
3.4 转让方对物业公司的管理情况
第四章：受让方权益说明
4.1 受让方的权利与义务
4.2 受让方的资质要求
4.3 受让方支付转让价格的义务
4.4 受让方对物业公司的管理和发展规划
第五章：转让价格及支付方式
5.1 转让价格的确定
5.2 支付方式
5.3 支付时间表
5.4 价款使用的监管
第六章：转让条件及程序
6.1 转让条件的满足
6.2 转让程序的启动
6.3 转让过程中的协调与配合
6.4 转让完成的认定标准
第七章：合同的生效、变更与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同的变更程序
7.3 合同终止情形
7.4 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约赔偿原则
8.4 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 仲裁裁决的执行
9.4 跨国争议的特殊处理
第十章：合同的签署、生效与备案
10.1 合同签署地点与时间
10.2 合同生效时间
10.3 合同备案程序
10.4 合同副本份数及保管
第十一章：附件
11.1 附件清单
11.2 附件内容详述
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 法律适用与管辖
12.3 合同的修订与补充
12.4 合同的完整性与单一性
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.2 合同的公示与公告
13.3 合同的废止与替换
13.4 合同的版本更新与维护
第十四章：签署页
14.1 转让方签署页
14.2 受让方签署页
14.3 见证方（如有）签署页
14.4 签字盖章确认页
合同编号2025WY001
第一章：前言
1.1 协议背景
1.2 转让双方简介
转让方：×××物业管理公司
受让方：×××集团
1.3 转让目的和意义
本次转让旨在通过引入有实力的受让方，提升物业管理公司的管理水平和经营效益，实现公司的可持续发展。
第二章：术语解释
2.1 物业管理公司
指由转让方持有全部或主要股份的×××物业管理公司。
2.2 转让方
指×××物业管理公司的现有股东，依法享有公司股权的转让权利。
2.3 受让方
指×××集团，依法具备接收和承接物业管理公司的能力和条件。
2.4 转让价格
指受让方向转让方支付的，作为本次股权转让对价的金额。
2.5 转让条件
指本次股权转让需满足的法律法规、政策规定及双方约定的各项条件。
第三章：转让方权益说明
3.1 转让方的权利与义务
转让方应保证其对物业管理公司的股权转让不违反任何法律法规、政策规定，并保证所提供的股权转让信息真实、准确、完整。
3.2 转让方资产评估
转让方应向受让方提供物业管理公司的最新资产评估报告。
3.3 转让方债务情况
转让方应对物业管理公司的债务承担相应的责任，确保在股权转让后，物业管理公司的债务得到妥善解决。
3.4 转让方对物业公司的管理情况
转让方应向受让方详细介绍物业管理公司的管理现状、经营状况、员工情况等，并协助受让方在转让后顺利接管公司。
第四章：受让方权益说明
4.1 受让方的权利与义务
受让方应按照约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。
4.2 受让方的资质要求
受让方应具备法律法规、政策规定以及双方约定的承接和运营物业管理公司的资质条件。
4.3 受让方支付转让价格的义务
受让方应按照约定的时间和方式向转让方支付转让价格。
4.4 受让方对物业公司的管理和发展规划
受让方应制定物业管理公司的发展规划，并在转让后对公司进行有效管理。
第五章：转让价格及支付方式
5.1 转让价格的确定
本协议的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。
5.2 支付方式
受让方应通过银行转账等方式向转让方支付转让价格。
5.3 支付时间表
受让方应按照本协议约定的时间表向转让方支付转让价格。
5.4 价款使用的监管
双方应共同监管转让价格的支付和使用，确保资金用于物业管理公司的运营和发展。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
转让方如未能按照本协议的约定履行其义务，应向受让方支付违约金，违约金金额为本协议转让价格的【】%。
8.2 受让方的违约责任
受让方如未能按照本协议的约定履行其义务，应向转让方支付违约金，违约金金额为本协议转让价格的【】%。
8.3 违约赔偿原则
违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失及间接经济损失。
8.4 违约纠纷解决方式
如双方在违约事宜上产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式

双方发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择【】仲裁委员会进行仲裁。
9.3 仲裁裁决的执行
仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务，并承担相应的仲裁费用。
9.4 跨国争议的特殊处理
如争议涉及跨国法律问题，双方应按照国际惯例和相关国际法律法规处理。
第十章：合同的签署、生效与备案
10.1 合同签署地点与时间
本协议于【】年【】月【】日在【】签署。
10.2 合同生效时间
本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同备案程序
本协议签署后，双方应按照相关法律法规的规定进行合同备案。
10.4 合同副本份数及保管
本协议一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 附件清单
附件一：物业管理公司最新资产评估报告
附件二：物业管理公司债务清单
附件三：受让方资质证明文件
11.2 附件内容详述
附件内容详见附件清单中所列明的文件。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 法律适用与管辖
本协议适用中华人民共和国法律，并由人民法院管辖。
12.3 合同的修订与补充
本协议的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
12.4 合同的完整性与单一性
本协议是双方关于本次股权转让的唯一约定，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
本协议的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的公示与公告
本协议签署后，双方应按照相关法律法规的规定进行公示和公告。
13.3 合同的废止与替换
本协议的废止和替换应由双方协商一致，并以书面形式作出。
13.4 合同的版本更新与维护
本协议的版本更新和维护应由双方共同负责。

第十四章：签署页
14.1 转让方签署页
[此处附上转让方的签字盖章区域]
14.2 受让方签署页
[此处附上受让方的签字盖章区域]
14.3 见证方（如有）签署页
[此处附上见证方的签字盖章区域]
14.4 签字盖章确认页
[此处附上签字盖章确认区域]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在本次股权转让过程中，依法合规履行其义务，保证所提供的股权转让信息真实、准确、完整。
1.2 甲方义务
甲方应确保物业管理公司的运营状况良好，并在转让前对公司的债务、员工、业务等进行全面清理和妥善处理。
13 甲方责任
如因甲方原因导致本次股权转让无法顺利进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本协议转让价格的【】%。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺在本次股权转让过程中，依法合规履行其义务，按照约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。
2.2 乙方义务
乙方应确保其具备法律法规、政策规定以及双方约定的承接和运营物业管理公司的资质条件。
2.3 乙方责任
如因乙方原因导致本次股权转让无法顺利进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本协议转让价格的【】%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应依法合规开展中介服务，保证信息的真实、准确、完整，并协助甲方和乙方顺利完成股权转让。
3.2 第三方中介责任
如因第三方中介原因导致本次股权转让无法顺利进行，第三方中介应向甲方和乙方承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介费用
第三方中介的佣金和服务费用应按照双方约定进行支付，具体金额和支付方式在附件中详细说明。
附加条款四：甲方为主导时的附加保障措施
4.1 甲方应向乙方提供物业管理公司的最新财务报表和业务报告，以证明公司的运营状况和盈利能力。
4.2 甲方应承诺在股权转让后，继续协助乙方解决公司可能面临的问题和困难，确保公司顺利过渡到乙方管理。
附加条款五：乙方为主导时的附加保障措施
5.1 乙方应向甲方提供其具备承接和运营物业管理公司的相关证明文件和资质证书。
5.2 乙方应承诺在股权转让后，按照约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加保障措施
6.1 第三方中介应提供其合法经营资质证明和相关经验介绍，以证明其具备开展中介服务的能力和信誉。
6.2 第三方中介应承诺在股权转让过程中，依法合规履行其义务，并确保信息的真实、准确、完整。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理公司最新资产评估报告
2. 物业管理公司债务清单
3. 受让方资质证明文件
4. 受让方支付转让价格的证明文件
5. 双方签署的保密协议
6. 双方签署的修订与补充协议
7. 第三方中介的合法经营资质证明
8. 第三方中介的佣金和服务费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 转让方的违约行为及认定
未能按照约定提供真实、准确、完整的股权转让信息
未能保证物业管理公司的运营状况良好
未能按照约定协助乙方解决公司可能面临的问题和困难
2. 受让方的违约行为及认定
未能按照约定支付转让价格
未能履行合同约定的其他义务
未能提供其具备承接和运营物业管理公司的相关证明文件和资质证书
3. 第三方中介的违约行为及认定
未能依法合规开展中介服务，保证信息的真实、准确、完整
未能协助甲方和乙方顺利完成股权转让
未能按照约定支付佣金和服务费用
三、法律名词及解释：
1. 物业管理公司：指由转让方持有全部或主要股份的×××物业管理公司。
2. 转让方：指×××物业管理公司的现有股东，依法享有公司股权的转让权利。
3. 受让方：指×××集团，依法具备接收和承接物业管理公司的能力和条件。
4. 转让价格：指受让方向转让方支付的，作为本次股权转让对价的金额。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的直接经济损失及间接经济损失的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 股权转让过程中的信息不对称问题
解决办法：双方应充分沟通，提供完整的信息，确保信息的真实、准确、完整。
2. 转让方未能保证物业管理公司运营状况良好
解决办法：转让方应在转让前对公司的债务、员工、业务等进行全面清理和妥善处理。
3. 受让方支付转让价格不及时问题
解决办法：受让方应按照约定的时间和方式支付转让价格，如有困难，双方可协商延期支付。
4. 第三方中介服务不规范问题
解决办法：选择有合法经营资质和良好信誉的第三方中介，并签订详细的的服务协议。
五、所有应用场景：
1. 物业管理公司转让方与受让方之间的股权转让。
2. 转让方与受让方在股权转让过程中的协调与配合。
3. 第三方中介在股权转让过程中的中介服务。
4. 转让方、受让方和第三方中介之间的违约行为认定与处理。
5. 转让方、受让方在股权转让过程中的权利与义务履行。