物业公司合作经营协议2025年通用.docx

编号：__________

物业公司合作经营协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业公司合作经营协议2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用范围
第二章：合作双方的基本信息
2.1 物业公司信息
2.2 合作方信息
第三章：合作内容
3.1 合作项目概述
3.2 合作经营范围
3.3 合作方式与条件
第四章：合作期限
4.1 合作开始日期
4.2 合作结束日期
4.3 合作续约条款
第五章：合作双方的权益与义务
5.1 物业公司的权益与义务
5.2 合作方的权益与义务
第六章：合作资金
6.1 投资金额
6.2 资金筹措与使用
6.3 收益分配
第七章：管理与决策
7.1 管理架构
7.2 决策程序
7.3 管理费用
第八章：合作变更与终止
8.1 合作变更
8.2 合作终止条件
8.3 终止后的事宜处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁地点与机构
9.3 法律适用
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密义务
11.3 保密期限
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同解除条件
第十三章：附则
13.1 合同的副本
13.2 合同的保管
13.3 合同的签署地点与日期
第十四章：其他条款
14.1 附加协议
14.2 补充条款
14.3 附件清单
合同编号_________
第一章：前言
1.2 定义与解释：本合同下列词汇的含义如下：
物业：指甲方管理的所有物业项目。
合作项目：指双方合作投资的物业项目。
甲方：指物业公司。
乙方：指合作方。
合作经营协议：指本合同。
1.3 适用范围：本合同适用于甲方与乙方之间的合作经营活动，包括但不限于物业项目的投资、运营和管理。
第二章：合作双方的基本信息
2.1 物业公司信息：
名称：物业管理有限公司
地址：市区路号
法人代表：
联系人：
联系方式：
2.2 合作方信息：
名称：投资管理有限公司
地址：市区路号
法人代表：
联系人：
联系方式：
第三章：合作内容
3.1 合作项目概述：双方合作开发与管理位于市区路号的物业项目，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米。
3.2 合作经营范围：双方共同负责项目的投资、建设、运营和管理，包括但不限于物业租赁、物业管理、物业维修、物业服务等活动。
3.3 合作方式与条件：甲方负责提供物业项目，乙方负责投资并负责项目的运营和管理。双方按照约定比例分享项目的收益，并承担相应的风险。
第四章：合作期限
4.1 合作开始日期：本合同自双方签字之日起生效，合作期限为年。
4.2 合作结束日期：合作期限届满之日起。
4.3 合作续约条款：合作期限届满前，双方可协商一致延长合作期限，并签订补充协议。
第五章：合作双方的权益与义务
5.1 物业公司的权益与义务：
提供合作项目所需的物业及相关设施。
协助乙方进行项目的运营和管理。
按照约定比例分享项目的收益。
承担合作项目相关的法律法规规定的义务。
5.2 合作方的权益与义务：
负责合作项目的投资、建设、运营和管理。
按照约定比例分享项目的收益。
承担合作项目相关的法律法规规定的义务。
第六章：合作资金
6.1 投资金额：双方确认，合作项目的总投资金额为万元。
6.2 资金筹措与使用：乙方负责筹集合作项目的资金，并按照项目计划进行使用。
6.3 收益分配：合作项目的收益按照甲方和乙方的约定比例进行分配。
第七章：管理与决策
7.1 管理架构：双方共同设立合作项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。
7.2 决策程序：项目管理委员会按照民主协商的原则进行决策。
7.3 管理费用：合作项目的管理费用由双方按照约定比例承担。
第八章：合作变更与终止
8.1 合作变更：
合作期限的变更：双方协商一致，可变更合作期限。
合作项目的变更：双方协商一致，可变更合作项目。
8.2 合作终止条件：
合作期限届满：合作期限届满，本合同自动终止。
违约解除：一方严重违反本合同，另一方有权解除合同。
法律强制解除：因法律法规变化，本合同被迫解除。
8.3 终止后的事宜处理：
合作项目的交接：双方按照约定进行合作项目的交接。
处理未了事项：双方按照约定处理合作项目中的未了事项。
结算与合作收益：双方按照约定进行合作期间的收益结算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁地点与机构：如选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：
甲方未按约定提供物业：甲方应承担违约责任。
乙方未按约定投资：乙方应承担违约责任。
10.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
10.3 违约赔偿：违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：双方在合作过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
11.2 保密义务：双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。
11.3 保密期限：保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
12.3 合同解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。
第十三章：附则
13.1 合同的副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同的保管：本合同及其附件由双方共同保管。
13.3 合同的签署地点与日期：本合同于年月日在地签署。
第十四章：其他条款
14.1 附加协议：双方可以就本合同未尽事宜签订附加协议。
14.2 补充条款：对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
14.3 附件清单：详见附件清单。
甲方（盖章）：
________年________月________日
乙方（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责物业的提供与管理，确保物业项目符合国家和地方的相关法律法规，并保证物业的安全、环保和合规性。
2. 甲方应确保物业项目的设施设备正常运行，并提供必要的维护和维修服务。如因甲方原因导致设施设备故障，甲方应尽快修复，并承担由此产生的费用。
3. 甲方应负责物业项目的绿化、清洁、安保等工作，并提供优质的服务，确保物业项目的良好环境和工作秩序。
4. 甲方应协助乙方进行项目的运营和管理，提供必要的信息和支持，包括但不限于客户信息、经营数据等。
5. 甲方应按照约定比例分享合作项目的收益，并承担相应的风险。收益分配的具体比例和方式详见附件二。
6. 甲方应履行本合同项下的其他义务，包括但不限于提供相关文件、办理相关手续、履行法律法规规定的义务等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方负责合作项目的投资，并按照项目计划进行资金的筹措和使用。如乙方未能按照约定提供资金，应承担违约责任。
2. 乙方负责合作项目的运营和管理，并确保项目的正常运行和盈利。如因乙方原因导致项目运营不善，乙方应承担相应的责任和损失。
3. 乙方应按照约定比例分享合作项目的收益，并承担相应的风险。收益分配的具体比例和方式详见附件二。
4. 乙方应协助甲方进行物业项目的管理和服务，并提供必要的信息和支持，包括但不限于客户信息、经营数据等。
5. 乙方应履行本合同项下的其他义务，包括但不限于提供相关文件、办理相关手续、履行法律法规规定的义务等。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
1. 第三方中介负责协助甲方和乙方进行合作项目的协调和沟通，并提供专业的咨询服务。
2. 第三方中介应保持中立立场，公正、客观地处理双方之间的争议和问题。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供相应的服务。中介费用的具体金额和支付方式详见附件三。
4. 第三方中介应保守双方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。
5. 第三方中介应履行本合同项下的其他义务，包括但不限于提供相关文件、办理相关手续、履行法律法规规定的义务等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：合作项目概述与详细计划
附件二：收益分配比例与计算方式
附件三：资金筹措与使用计划
附件四：物业项目设施设备维护维修协议
附件五：绿化、清洁、安保服务协议
附件六：合作项目运营管理协议
附件七：合作项目变更与终止协议
附件八：争议解决方式与程序
附件九：保密协议
附件十：合同修改与解除协议
附件十一：附加协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供物业：包括但不限于物业不符合约定质量标准、延迟交付时间等。
2. 乙方未按约定投资：包括但不限于未按时提供资金、提供的资金不足以支持项目运行等。
3. 甲方未按约定分享收益：包括但不限于未按约定比例分享收益、延迟支付收益等。
4. 乙方未按约定运营管理：包括但不限于项目运营亏损、未按约定提供服务、延迟进度等。
5. 双方未按约定履行义务：包括但不限于未提供必要信息和支持、未协助对方进行工作等。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方管理的所有物业项目。
2. 合作项目：指双方合作投资的物业项目。
3. 收益分配：指合作项目产生的利润按照约定比例分配给甲方和乙方。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 保密义务：指双方对合作过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等承担保密义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业项目不符合质量标准：甲方应负责整改，并承担由此产生的费用。
2. 资金不足：乙方应尽快筹措资金，或双方协商寻找其他融资渠道。
3. 项目运营亏损：双方应共同分析原因，并采取措施改善运营状况。
4. 信息支持不足：双方应加强沟通，提供必要的信息和支持。
5. 争议产生：按照合同约定的争议解决方式进行解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有物业资源，乙方拥有资金与运营能力，双方合作共同开发与管理物业项目。
2. 甲方作为物业管理者，提供物业项目及设施设备，乙方负责投资并运营管理。
3. 双方合作期间，涉及资金筹措、项目运营、收益分配、管理与决策等方面。
4. 遇到问题或争议时，按照合同约定的方式进行解决。