2025版中介公司房产交易合同范本.docx

编号：__________

2025版中介公司房产交易合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版中介公司房产交易合同范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 丙方（中介公司）的基本情况
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地点
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋面积
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋建成年份
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：交易流程
4.1 签订合同
4.2 办理房屋过户手续
4.3 支付房款
4.4 办理产权转移登记
4.5 交付房屋
第五章：中介服务费用
5.1 中介服务费的计算方式
5.2 中介服务费的支付时间
5.3 中介服务费的支付方式
第六章：税费承担
6.1 交易过程中涉及的税费
6.2 税费的承担方式
第七章：房屋交付及验收
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 验收程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 丙方违约责任
第九章争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 合同终止的条件
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改
11.3 合同的补充
第十二章：其他约定
12.1 房屋占用范围内的土地使用权
12.2 房屋的装修及附属设施
12.3 房屋的保险
12.4 房屋的租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋产权转移登记申请书
13.3 支付凭证复印件
第十四章：合同的签署
14.1 甲方签署
14.2 乙方签署
14.3 丙方签署
14.4 签署日期
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________（姓名），身份证号：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________（姓名），身份证号：_________，地址：_________。
1.3 丙方（中介公司）的基本情况
丙方：_________（公司名称），营业执照号：_________，地址：_________。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地点
房屋位于_________（城市/区/街道），具体地址为_________。
2.2 房屋所有权证号
房屋所有权证号为_________。
2.3 房屋产权性质
房屋产权性质为_________（如：国有土地住宅、集体土地住宅等）。
2.4 房屋面积
房屋建筑面积为_________平方米。
2.5 房屋建筑结构
房屋建筑结构为_________（如：钢筋混凝土、砖混等）。
2.6 房屋建成年份
房屋建成年份为_________年。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式
支付方式为___如：银行转账、现金等）。
3.3 支付时间
支付时间为本合同签订之日起_________日内。
第四章：交易流程
4.1 签订合同
甲乙双方应在本合同签订之日起_________日内，到丙方中介公司签订正式房产交易合同。
4.2 办理房屋过户手续
甲乙双方应在本合同签订之日起_________日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。
4.3 支付房款
乙方向甲方支付房款的具体时间和方式，按照本合同第三章的约定执行。
4.4 办理产权转移登记
甲乙双方应在本合同签订之日起_________日内，共同前往房产交易中心办理产权转移登记手续。
4.5 交付房屋
房屋交付时间为产权转移登记完成后_________日内。
第五章：中介服务费用
5.1 中介服务费的计算方式
丙方中介公司的服务费为房屋交易价格的_________%。
5.2 中介服务费的支付时间
中介服务费的支付时间为本合同签订之日起_________日内。
5.3 中介服务费的支付方式
中介服务费的支付方式为_________（如：银行转账、现金等）。
第六章：税费承担
6.1 交易过程中涉及的税费
交易过程中涉及的税费包括：契税、个人所得税、营业税等。具体税费的承担方式按照相关法律法规和政策执行。
6.2 税费的承担方式
甲乙双方应按照我国相关法律法规和政策的规定，各自承担相应的税费。具体税费的承担比例和方式，在本合同附件中予以明确。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。
8.2 乙方违约责任
乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。
8.3 丙方违约责任
丙方违反本合同的约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费的_________倍。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为_________（如：协商、调解、仲裁、诉讼等）。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为_________（填写具体仲裁委员会名称）。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，诉讼管辖法院为_________（填写具体法院名称）。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更的条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件
合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同终止的条件
合同终止的条件为房屋所有权转移登记完成。
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的修改
合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同的补充
合同的补充协议需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十二章：其他约定
12.1 房屋占用范围内的土地使用权
房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有。
12.2 房屋的装修及附属设施
房屋的装修及附属设施随房屋一并转让。
12.3 房屋的保险
房屋的保险由甲方负责办理，保险费用由甲方承担。
12.4 房屋的租赁
房屋在交易过程中如有租赁，租赁合同由甲方负责处理。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋产权转移登记申请书
13.3 支付凭证复印件
第十四章：合同的签署
14.1 甲方签署
甲方（卖方）
14.2 乙方签署
乙方（买方）：_________
14.3 丙方签署
丙方（中介公司）：_________
14.4 签署日期
签署日期：_________年_________月_________日
甲方签字：_________
乙方签字：_________
丙方签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1、附加条款：房屋使用权的特殊限制
甲方保证，房屋在使用过程中，不得违反我国法律法规，不得用于非法用途，如发现有违法行为，由甲方承担全部责任。
条款说明：此条款旨在明确甲方在使用房屋过程中的法律义务，确保房屋用途合法合规。
2、附加条款：房屋维修责任
甲方在交易完成后，应负责将房屋交付给乙方时，保证房屋的结构安全、设施完好，如因房屋质量问题导致的安全事故或损失，由甲方承担相应的维修责任。
条款说明：此条款旨在明确甲方在房屋交付时的质量保证责任，确保乙方入住后的居住安全。
3、附加条款：户口迁移
甲方应在产权转移登记完成后，将房屋内的户口全部迁出，如因甲方原因导致乙方无法正常入住，由甲方承担相应的责任。
条款说明：此条款旨在明确甲方在户口迁移方面的责任，确保乙方能够顺利入住。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1、附加条款：付款期限的调整
乙方应在合同签订之日起，按照约定的期限和方式支付房款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
条款说明：此条款旨在明确乙方的付款义务及逾期付款的违约责任。
2、附加条款：房屋交付条件
乙方有权要求甲方在房屋过户手续办理完成后，按照合同约定的条件交付房屋，如甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。
条款说明：此条款旨在明确乙方的房屋交付权益及违约责任。
3、附加条款：房屋用途限制
乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
条款说明：此条款旨在明确乙方的房屋使用义务，防止乙方擅自改变房屋用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1、附加条款：中介服务内容的补充
丙方作为中介，除承担合同约定的服务内容外，还应负责协助甲乙双方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和协助，确保交易顺利完成。
条款说明：此条款旨在明确丙方的服务内容，确保中介服务的质量和效率。
2、附加条款：中介服务费的支付时间及方式
中介服务费的支付时间调整为房屋过户手续办理完成后，乙方支付房款的同时支付给丙方，支付方式为银行转账。
条款说明：此条款旨在明确中介服务费的支付时间和方式，确保丙方的合法权益。
3、附加条款：中介的违约责任
丙方如未能按照合同约定提供服务，导致交易失败，应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介服务费的2倍。
条款说明：此条款旨在明确丙方的违约责任，保障甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权转移登记申请书
3. 支付凭证复印件
4. 房屋实地照片
5. 房屋装修清单
6. 家具家电清单
7. 户口迁移证明
8. 房屋租赁合同（如有租赁）
9. 房屋保险单（如有保险）
10. 房屋维修记录
11. 中介服务合同
12. 中介服务费支付证明
13. 房屋过户手续办理进度证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间办理过户手续
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
未按约定用途使用房屋
未履行合同约定的维修责任
3. 丙方违约行为：
未按约定时间完成中介服务
提供虚假或错误信息导致交易失败
未履行合同约定的协助义务
三、法律名词及解释：
1. 房产交易：指房屋买卖双方通过中介机构进行的房屋所有权转移登记行为。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供的咨询、协助、促成交易等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应积极提供所需材料，丙方中介应提供必要的协助，加快办理进度。
2. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定交付房屋，如甲方原因导致延迟交付，应支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定时间支付房款
解决办法：乙方应按照合同约定支付房款，如乙方原因导致延迟支付，应支付违约金。
4. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应保证房屋质量，如发生质量问题，甲方应负责维修或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为首次购房者
说明：双方可能对购房流程不熟悉，需要中介提供详细指导和服务。
2. 场景：房屋为二手房屋
说明：可能存在房屋质量问题、户口迁移等问题，需要中介协助解决。
3. 场景：买卖双方为外籍人士
说明：可能涉及外籍人士在中国的房产交易法律法规，需要专业中介提供服务。
4. 场景：房屋交易过程中出现争议
说明：需要中介作为第三方协助调解，保障交易顺利完成。