商铺租赁协议参考模板(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁协议参考模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：租赁商铺基本信息
3.1 商铺位置与面积
3.2 商铺现状
3.3 商铺用途
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金与支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
第六章：租赁用途与经营限制
6.1 租赁商铺用途
6.2 经营限制条款
第七章：维修与保养
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：保险
8.1 保险购买
8.2 保险费用承担
8.3 保险受益人
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同解除后的处理
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同终止
第十三章：其他条款
13.1 知识产权保护
13.2 保密条款
13.3 转让条款
第十四章：附录
14.1 租赁商铺照片
14.2 相关法律法规
14.3 合同附件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同是基于甲乙双方对商铺租赁的需求，经双方友好协商，达成一致意见，特此签订。
1.2 合同目的
明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护租赁市场的秩序。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲乙双方之间的商铺租赁行为，包括但不限于商铺的使用、维护、管理等方面。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
（2）承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。
（3）租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用商铺。
2.2 名词定义
商铺：指合同中约定的出租人拥有所有权的经营性用房。
第三章：租赁商铺基本信息
3.1 商铺位置与面积
商铺位于__________，总面积为____平方米。
3.2 商铺现状
商铺现状为__________，符合承租人的租赁需求。
3.3 商铺用途
商铺主要用于__________，不得用于其他非法经营活动。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
租赁开始日期为合同签订后的____个工作日内。
4.2 租赁结束日期
租赁结束日期为____年__月__日。
4.3 租赁续约条款
如需续约，承租人应提前____个工作日向出租人提出书面申请，双方协商一致后可续约。
第五章：租金与支付方式
5.1 租金金额
租金为每月____元人民币。
5.2 租金支付周期
租金每____支付一次。
5.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。
第六章：租赁用途与经营限制
6.1 租赁商铺用途
承租人租赁商铺主要用于__________。
6.2 经营限制条款
（1）出售假冒伪劣商品；
（2）从事非法经营活动；
（3）违反我国法律法规的其他行为。
第七章：维修与保养
7.1 出租人维修责任
出租人负责商铺的____年和公共设施的维修与保养。
7.2 承租人维修责任
承租人负责商铺内部设施的维修与保养。
7.3 维修费用承担
维修费用由责任方承担。如双方有争议，可协商解决。
第八章：保险
8.1 保险购买
承租人应按照我国法律法规的规定，购买相应的保险，保障商铺的安全。
8.2 保险费用承担
保险费用由承租人承担。
8.3 保险受益人
保险受益人为出租人和承租人。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）承租人严重违反合同约定；
（3）出租人单方面解除合同，需提前____个工作日通知承租人。
9.3 合同解除后的处理
合同解除后，承租人应按照约定办理商铺交接手续，支付相关费用。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
出租人违约，应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
10.2 承租人违约责任
承租人违约，应承担相应的违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁。
11.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同修改
合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同终止
合同终止的条件如下：
（1）租赁期满；
（2）双方协商一致；
（3）依法解除合同。
第十三章：其他条款
13.1 知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，不得在商铺内从事侵犯他人知识产权的活动。
13.2 保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.3 转让条款
未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十四章：附录
14.1 租赁商铺照片
（附商铺照片）
14.2 相关法律法规
（附相关法律法规）
14.3 合同附件
（附合同附件）
甲方（出租人）：
____________
乙方（承租人）：
____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权条款
附加条款：如乙方欲将商铺转租或转让给第三方，需提前__个月通知甲方，并经甲方书面同意。若甲方在__个月内未行使优先购买权，则乙方有权将商铺转租或转让给第三方。
说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在商铺转租或转让过程中具有优先权。
2. 甲方指定经营范围条款
附加条款：乙方在租赁期间，必须按照甲方指定的经营范围进行经营活动。如乙方欲变更经营范围，需提前__个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因经营范围变更导致的纠纷。
3. 甲方经营管理权条款
附加条款：乙方在租赁期间，应接受甲方的经营管理。甲方有权对乙方经营活动进行监督和管理，确保乙方遵守合同约定。
说明：此条款旨在明确甲方的经营管理权，确保乙方在租赁期间遵守合同约定。
4. 甲方维修责任条款
附加条款：除乙方自用设备外，商铺内的公共设施和设备维修保养由甲方负责。如因公共设施和设备原因导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
说明：此条款旨在明确甲方的维修责任，保障乙方的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租权条款
附加条款：乙方在租赁期间，有权将商铺转租给第三方。如乙方欲转租，需提前__个月通知甲方，并经甲方书面同意。
说明：此条款旨在保护乙方的转租权，确保乙方在租赁期间具有一定的灵活性。
2. 乙方经营范围变更条款
附加条款：乙方在租赁期间，如有变更经营范围的需求，需提前__个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因经营范围变更导致的纠纷。
3. 乙方品牌引入条款
附加条款：乙方在租赁期间，有权引入自己的品牌。如乙方引入新品牌，需提前__个月向甲方说明，并确保新品牌符合甲方的品牌形象要求。
说明：此条款旨在保护甲方的品牌形象，同时给予乙方引入新品牌的权利。
4. 乙方合同终止权条款
附加条款：如乙方在租赁期间遇到不可抗力因素，导致无法继续履行合同，乙方有权提前终止合同。
说明：此条款旨在保护乙方在遇到不可抗力因素时的权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
附加条款：甲方和乙方同意，本次租赁交易由第三方中介提供服务。中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。
说明：此条款明确了第三方中介在租赁交易中的角色和责任，以及中介费用的承担方式。
2. 第三方中介责任条款
附加条款：第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，明确第三方中介的责任。
3. 第三方中介保密条款
附加条款：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密保密。未经甲乙双方书面同意，中介不得向第三方透露相关信息。
说明：此条款保护了甲乙双方的隐私和商业秘密，避免了信息泄露的风险。
4. 第三方中介服务费用条款
附加条款：如甲方和乙方在租赁期间发生争议，第三方中介有权根据甲方和乙方的委托，进行调解。调解成功后，中介有权收取相应的服务费用。
说明：此条款明确了第三方中介在调解争议时的权益，同时也保证了甲方和乙方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁商铺照片
2. 相关法律法规
3. 合同附件
4. 甲方和乙方营业执照复印件
5. 甲方和乙方授权代表身份证复印件
6. 第三方中介资质证明文件
7. 租赁押金收据
8. 租金支付凭证
9. 保险单据
10. 商铺现状评估报告
11. 合同签订地人民法院联系方式
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未按约定提供商铺；
未按时交付商铺；
未履行维修责任；
干涉乙方正常经营活动。
2. 承租人违约行为：
未按约定支付租金；
未合理使用商铺；
未遵守经营限制；
提前终止合同且无正当理由。
3. 违约行为的认定：
违约行为指违反合同约定的行为；
违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规；
违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。
3. 租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用商铺。
4. 违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。
2. 租金支付争议：
solution: 明确租金支付周期和方式，提供租金支付凭证。
3. 商铺使用范围变更：
solution: 提前书面申请，双方协商一致后进行变更。
4. 维修责任纠纷：
solution: 明确维修责任划分，保留维修费用承担的约定。
5. 经营限制违反：
solution: 及时沟通，遵守合同约定的经营限制。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需租赁商铺开展经营活动。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行商铺租赁交易。
3. 商铺位于特定地理位置，具有特定经营优势。
4. 甲乙双方约定租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款。
5. 甲乙双方在租赁期间可能面临经营风险、市场竞争等挑战。