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编号：__________

抵债房屋转让协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

抵债房屋转让协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：抵债房屋的基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋的现状与条件
第三章：转让条件的确认
3.1 抵债房屋的评估与价值确认
3.2 转让价格及其支付方式
3.3 转让过程中的税费承担
第四章：房屋转让程序
4.1 转让申请
4.2 转让审批
4.3 房屋交接
4.4 产权过户手续
第五章：房屋转让后的权益变更
5.1 房屋所有权的转移
5.2 使用权与管理权的转移
5.3 房屋维修与保养责任
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 双方的履行义务
6.2 违约情形与责任
6.3 违约解决的途径
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
7.3 合同终止后的相关事宜处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁条款
8.3 诉讼管辖

第九章：合同的生效与时间
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的签署与生效时间
9.3 合同的有效期限
第十章：合同的保密条款
10.1 保密信息的范围与义务
10.2 保密信息的例外
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
11.2 附件的效力
11.3 附件的补充与修改
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 合同的完整性与份数
12.3 合同的修改与补充
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的生效与备案
13.3 合同的废止与替代
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的资质与授权
14.2 签署程序与时间
14.3 签署文本的保管与使用
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方因经营不善，欠乙方债务，现甲方自愿将其名下房屋转让给乙方，以抵消部分债务。双方为明确权益，特订立本合同。
1.2 定义与解释：本合同所述“甲方”指债务人，“乙方”指债权人。所述“抵债房屋”指甲方名下的位于_________的房产。
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权益与义务，确保抵债房屋的转让顺利进行。
第二章：抵债房屋的基本情况

2.1 房屋位置与面积：抵债房屋位于_________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋所有权与使用权：甲方保证其对抵债房屋拥有完全的所有权和使用权，不存在任何法律纠纷。
2.3 房屋的现状与条件：抵债房屋现状为____，乙方接受该房屋现状，并同意按照现状进行转让。
第三章：转让条件的确认
3.2 转让价格及其支付方式：抵债房屋的转让价格为人民币____元（大写：____________________元整），乙方通过银行转账方式支付给甲方。
3.3 转让过程中的税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。
第四章：房屋转让程序
4.1 转让申请：甲方应向相关部门提交房屋转让申请，并提供必要的证明材料。
4.2 转让审批：双方应积极配合相关部门完成转让审批手续。
4.3 房屋交接：转让审批通过后，甲乙双方进行房屋交接，乙方支付剩余转让款项。
4.4 产权过户手续：甲方应协助乙方完成产权过户手续，确保乙方合法拥有抵债房屋的所有权。
第五章：房屋转让后的权益变更
5.1 房屋所有权的转移：本合同签订并完成产权过户手续后，抵债房屋的所有权归乙方所有。
5.2 使用权与管理权的转移：抵债房屋的使用权与管理权同时转移给乙方。
5.3 房屋维修与保养责任：自房屋交接之日起，乙方承担房屋的维修与保养责任。
第六章：合同的履行与违约责任
61 双方的履行义务：甲方应按照本合同约定，协助乙方完成房屋转让；乙方应按照本合同约定，支付转让款项。
6.2 违约情形与责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.3 违约解决的途径：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁条款：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。
8.3 诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效与时间
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的签署与生效时间：本合同于____年____月____日签署，自签署之日起生效。
9.3 合同的有效期限：本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第十章：合同的保密条款
10.1 保密信息的范围与义务：双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
10.2 保密信息的例外：法律、法规规定或双方另有约定的情形除外。
10.3 违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单：详见附件一。
11.2 附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。
11.3 附件的补充与修改：附件的补充和修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
12.2 合同的完整性与份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.3 合同的修改与补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方。
13.2 合同的生效与备案：本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。
13.3 合同的废止与替代：本合同的废止或替代应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的资质与授权：甲乙双方的签署人均具有签署本合同的资质和授权。
14.2 签署程序与时间：本合同的签署程序为双方签字盖章，签署时间为____年____月____日。
14.3 签署文本的保管与使用：本合同签署文本由甲乙双方妥善保管，未经对方同意，不得向第三方透露或使用。
（合同方签字盖章区域）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签署日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证条款：甲方保证抵债房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响转让的法律问题。如因甲方原因导致房屋转让过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 房屋交付时间：甲方应在转让审批通过后，按照约定时间将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的实际使用面积×每平方米每天违约金金额。
3. 房屋状况说明：甲方应向乙方如实说明抵债房屋的现状、包括但不限于房屋的结构、设施设备、存在的问题等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的违约责任。
4. 额外费用承担：如在合同履行过程中，发生甲乙双方约定之外的额外费用，如装修、维修、税费等，由甲方承担。
5. 房屋过户税费：甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担过户过程中产生的税费。如因甲方原因导致过户税费增加，甲方应承担额外税费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付转让款项的期限：乙方应在合同签订后____天内，将转让款项支付给甲方。如乙方延迟支付，应支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟支付的转让款项×每万元每天违约金金额。
2. 乙方使用抵债房屋：乙方应合理使用抵债房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。
3. 乙方维护房屋：乙方应负责抵债房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和合理使用。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方转让房屋：未经甲方同意，乙方不得将抵债房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方配合过户：乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，并承担过户过程中产生的税费。如因乙方原因导致过户税费增加，乙方应承担额外税费。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：双方应支付给第三方中介的服务费用，费用标准由双方协商确定。如双方未能就中介服务费用达成一致，可向中介机构查询。
2. 第三方中介的职责：中介机构应负责协助甲乙双方完成房屋转让过程中的相关手续，并提供必要的服务。如中介机构未履行职责，甲方和乙方均有权要求中介机构承担相应责任。
3. 第三方中介的权益保护：中介机构在提供服务过程中，应保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。
4. 第三方中介的违约责任：中介机构如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5. 第三方中介的合同解除：甲乙双方均有权在中介服务过程中解除与中介机构的合同。如甲乙双方解除合同，中介机构应退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵债房屋所有权证明
2. 甲方资质证明与授权书
3. 乙方资质证明与授权书
4. 房地产评估报告
5. 房屋现状照片与视频
6. 房屋转让款支付凭证
7. 产权过户手续相关文件
8. 房屋交接单
9. 维修保养记录
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付转让款项。
3. 甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息。
4. 乙方未合理使用、维护或转让抵债房屋。
5. 中介机构未按约定提供服务，或泄露甲方乙方的个人信息和商业秘密。
6. 甲乙双方之一未经同意解除与中介机构的合同。
7. 过户过程中因甲方原因导致额外税费产生。
三、法律名词及解释：
1. 抵债房屋：指甲方为偿还债务而转让给乙方的房产。
2. 所有权转移：指房产的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付问题：协商确定合理的交付时间，延迟交付时支付违约金。
2. 遇到支付款项问题：督促乙方按时支付款项，延迟支付时支付违约金。
3. 遇到房屋信息隐瞒问题：追究甲方责任，要求赔偿损失。
4. 遇到房屋使用维护问题：乙方应遵守合同约定，合理使用维护房屋。
5. 遇到中介服务问题：与中介机构协商解决，或解除合同并要求退还服务费。
五、所有应用场景：
1. 甲方因债务问题需要转让房屋。
2. 乙方因购买房屋需要支付转让款项。
3. 第三方中介参与协助完成房屋转让手续。
4. 甲乙双方因房屋交付、支付款项等问题产生纠纷。
5. 中介机构未按约定提供服务或泄露甲方乙方信息。