2025版商品住房商品房买卖合同.docx

编号：__________

2025版商品住房商品房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品住房商品房买卖合同
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.2 商品房面积
2.3 商品房户型
2.4 商品房价格
第三章：付款方式及进度
3.1 首期付款
3.2 贷款付款
3.3 分期付款
3.4 付款时间及金额
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量争议的处理
第五章：产权及办理
5.1 产权证办理
5.2 过户手续
5.3 产权归属
第六章：物业服务
6.1 物业公司信息
6.2 物业管理费
6.3 物业服务内容
第七章：配套设施
7.1 配套设施现状
7.2 配套设施交付时间
7.3 配套设施维修责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决

10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 司法途径
第十一章：其他约定
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 双方的其他权利和义务
第十二章：附件
12.1 商品房平面图
12.2 商品房买卖合同补充协议
12.3 商品房质量保证书
12.4 商品房使用说明书
第十三章：合同的签署
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 法定代表人：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 法定代表人：____________
1.3 见证人信息
1.3.1 名称：____________
1.3.2 地址：____________
1.3.3 法定代表人：____________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.1.1 城市：____________
2.1.2 区域：____________
2.1.3 街道：____________
2.1.4 门牌号：____________
2.2 商品房面积
2.2.1 总面积：____________平方米
2.2.2 套内面积：____________平方米
2.2.3 公摊面积：____________平方米
2.3 商品房户型
2.3.1 房型：____________
2.3.2 室数：____________
2.3.3 厅数：____________
2.3.4 卫数：____________
2.4 商品房价格
2.4.1 总价：____________元人民币
2.4.2 单价：____________元人民币/平方米
2.4.3 付款方式：____________
第三章：付款方式及进度
3.1 首期付款
3.1.1 付款金额：____________元人民币
3.1.2 付款时间：____________
3.2 贷款付款
3.2.1 贷款银行：____________
3.2.2 贷款金额：____________元人民币
3.2.3 贷款年限：____________年
3.3 分期付款
3.3.1 分期付款金额及时间：____________
3.4 付款时间及金额
3.4.1 付款时间：____________
3.4.2 付款金额：____________元人民币
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 约定交付时间：____________
4.1.2 实际交付时间：____________
4.2 交付条件
4.2.1 交付条件：____________
4.3 验收程序
4.3.1 验收方式：____________
4.3.2 验收时间：____________
4.4 质量争议的处理
4.4.1 处理方式：____________
4.4.2 处理时间：____________
第五章：产权及办理
5.1 产权证办理
5.1.1 办理机构：____________
5.1.2 办理时间：____________
5.2 过户手续
5.2.1 过户双方：____________
5.2.2 过户时间：____________
5.3 产权归属
5.3.1 产权归属时间：____________
第六章：物业服务
6.1 物业公司信息
6.1.1 物业公司名称：____________
6.1.2 物业公司地址：_
6.1.3 物业公司联系方式：____________
6.2 物业管理费
6.2.1 物业管理费标准：____________元人民币/月·平方米
6.2.2 物业管理费支付方式：____________
6.3 物业服务内容
6.3.1 物业服务项目：____________
6.3.2 物业服务时间：____________
第七章：配套设施
7.1 配套设施现状
7.1.1 配套设施名称：____________
7.1.2 配套设施现状描述：____________
7.2 配套设施交付时间
7.2.1 约定交付时间：____________
7.2.2 实际交付时间：____________
7.3 配套设施维修责任
7.3.1 维修责任主体：____________
7.3.2 维修响应时间：____________
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同变更的条件：____________
8.2 解除条件
8.2.1 合同解除的条件：____________
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 变更和解除的申请程序：____________
8.3.2 变更和解除的批准程序：__
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人违约行为：____________
9.1.2 出卖人违约责任承担：____________
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人违约行为：____________
9.2.2 买受人违约责任承担：____________
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约赔偿方式：____________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：____________
10.2 仲裁机构
10.2.1 仲裁机构名称：
10.2.2 仲裁机构地址：____________
10.3 司法途径
10.3.1 司法途径：____________
第十一章：其他约定
11.1 合同的生效条件
11.1.1 合同生效条件：____________
11.2 合同的终止条件
11.2.1 合同终止条件：____________
11.3 双方的其他权利和义务
11.3.1 其他权利和义务：____________
第十二章：附件
12.1 商品房平面图
12.1.1 平面图附件：____________
12.2 商品房买卖合同补充协议
12.2.1 补充协议附件：____________
12.3 商品房质量保证书
12.3.1 质量保证书附件：____________
12.4 商品房使用说明书
12.4.1 使用说明书附件：____________
第十三章：合同的签署
13.1 签署时间
13.1.1 签署时间：____________
13.2 签署地点
13.2.1 签署地点：____________
13.3 签署人
13.3.1 出卖人签署人：____________
13.3.2 买受人签署人：____________
13.3.3 见证人签署人：____________
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.1.1 正本份数：____________份
14.2 合同副本份数
14.2.1 副本份数：____________份
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化和自身需求，对合同内容进行适当调整。调整内容需双方协商一致，并以书面形式补充至合同中。
2. 若甲方因特殊情况需提前交付商品房，双方需协商一致，并按照实际情况调整交付时间和相关费用。
3. 甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。若甲方未能按照约定提供符合质量要求的商品房，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同。
4. 甲方应按照约定提供相关配套设施和服务。若甲方未能按照约定提供配套设施或服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。
5. 甲方应确保商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。若因甲方原因导致产权纠纷，乙方有权要求甲方承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的付款方式和时间支付购房款项。若乙方未能按照约定支付购房款项，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 乙方应按照约定接受商品房的交付。若乙方未能按照约定接受交付，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 乙方有权在合同约定的范围内，对商品房进行装修和改造。但需确保装修和改造符合相关法律法规和小区管理规定。
4. 乙方应合理使用商品房，并妥善保管甲方提供的配套设施和服务。若乙方因不当使用导致设施损坏或服务中断，乙方有权要求承担相应责任。
5. 乙方有权在合同履行过程中，对甲方提供的商品房质量、配套设施及服务等进行监督和检查。若乙方发现不符合约定情况，有权要求甲方承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，为甲方和乙方提供专业、公正、诚信的服务。
2. 第三方中介应负责协助双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。若因第三方中介原因导致手续办理不成功，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应提供真实、准确、完整的商品房相关信息。若第三方中介未能提供真实信息，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介应协助双方解决合同履行过程中的纠纷。若第三方中介未能解决纠纷，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应责任。
5. 双方应在合同中明确第三方中介的服务费用。若第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1 商品房平面图
2. 商品房买卖合同补充协议
3. 商品房质量保证书
4. 商品房使用说明书
5. 付款凭证
6. 交付确认书
7. 产权过户证明
8. 贷款批准文件
9. 装修改造方案
10. 配套设施和服务说明
11. 第三方中介服务协议
12. 合同履行过程中的相关证明文件和单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付商品房
未能提供符合质量要求的商品房
未能提供约定的配套设施和服务
未能确保商品房产权清晰，存在法律纠纷
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付购房款项
未能按照约定接受商品房的交付
未合理使用商品房，导致设施损坏或服务中断
未按照约定对商品房进行装修和改造
3. 第三方中介违约行为
未能协助双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续
提供虚假、不准确、不完整的商品房相关信息
未能协助双方解决合同履行过程中的纠纷
未按照约定提供服务，导致合同无法正常履行
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合我国法律法规规定，用于出售的住宅房屋。
2. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人，买受人接受商品房的行为。
3. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法定责任。
5. 第三方中介：指在商品房买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付商品房。
解决办法：双方协商一致，甲方支付违约金，并按照实际情况调整交付时间。
2. 问题：商品房质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复，承担修复费用；若无法修复，乙方有权要求解除合同。
3. 问题：乙方未能按约定支付购房款项。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际情况调整付款时间和金额。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
5. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：双方可协商解决，或通过第三方中介、仲裁机构、司法途径等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 新建商品住房的买卖合同签订。
2. 存量商品住房的买卖合同签订。
3. 商品房预售合同签订。
4. 商品房现房销售合同签订。
5. 商品房买卖合同的变更和解除。
6. 商品房买卖合同的违约处理。
7. 商品房买卖合同的争议解决。
8. 商品房买卖过程中第三方中介的服务。