四川二手房买卖合同(2025版).docx

编号：__________

四川二手房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

四川二手房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）
1.2 乙方（买受人）
1.3 房屋定义
1.4 二手房定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方权利和义务
3.2 乙方权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业费结算
10.3 家具家电归属
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效条件
12.2 合同生效时间
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字
13.2 乙方签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）：甲方是指房屋的现有所有权人，即房屋的出卖人。
1.2 乙方（买受人）：乙方是指购买房屋的买受人。
1.3 房屋定义：房屋是指位于四川省的__________（具体地址），房屋所有权证号为__________的住宅房屋。
1.4 二手房定义：二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：房屋位于四川省__________市（县）__________街道（镇）__________号。
2.2 房屋面积：房屋的建筑面积为__________平方米，实用面积为__________平方米。
2.3 房屋结构：房屋的结构为__________（如：框架结构、砖混结构等）。
2.4 房屋所有权证号：房屋所有权证号为__________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方权利和义务：
3.1.1 甲方有权按照合同约定获得房款。
3.1.2 甲方有义务保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.3 甲方有义务在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
3.2 乙方权利和义务：
3.2.1 乙方有权按照合同约定获得房屋所有权。
3.2.2 乙方有义务按照合同约定支付房款。
3.2.3 乙方有义务在合同约定的时间内接受房屋交付。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2.1 一次性付款；
4.2.2 分期付款；
4.2.3 按揭付款。
4.3 付款时间：乙方应按照合同约定的付款方式，在合同签订后的__________日内支付房款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。
5.2.1 房屋所有权证等相关手续齐全；
5.2.2 房屋内外清洁，设施设备正常运行；
5.2.3 甲方结清所有物业费、水电费等。
5.3 过户手续：双方应共同到相关部门办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。
5.4 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题
6.2.1 甲方负责保修期内房屋的结构、设备等出现的质量问题；
6.2.2 乙方负责保修期外房屋的日常维护和维修。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
8.1.1 若甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。
8.1.2 若甲方未按合同约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或解除合同，并支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
8.2 乙方违约责任：
8.2.1 若乙方未按合同约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方有权要求乙方支付房款或解除合同。
8.2.2 若乙方未按合同约定接受房屋交付，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方有权要求乙方接受交付或解除合同。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方对于合同执行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移：甲方应在本合同签订后__________日内将户口迁移至其他地点，否则乙方有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
10.2 物业费结算：双方同意，物业费的结算方式为__________。
10.3 家具家电归属：家具家电的归属按照双方签订的《家具家电归属协议》执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件，甲方承诺该复印件与原件一致。
11.2 房屋平面图：本合同附件中附有房屋平面图，作为对房屋位置、面积等信息的补充说明。
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效时间：本合同自签字盖章之日起__________日内生效。
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字：
[此处附上甲方签字处]
13.2 乙方签字：
[此处附上乙方签字处]
第十四章：附则
14.1 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订历史：本合同的修订历史如下：
14.2.1 首次签订日期：__________年__________月__________日；
14.2.2 修订日期：__________年__________月__________日；
14.2.3 修订内容：__
甲方（出卖人）：_________________________
乙方（买受人）：_________________________
签订日期：_____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1.1 房屋内部装修完好，不存在明显损坏或需要大规模翻修的地方；
1.1.2 房屋内的家具家电等物品完好无损，能够正常使用；
1.1.3 房屋的物业费用、水电费等相关费用已结清。
1.2 甲方违约时的额外赔偿：如甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋质量不符合约定，甲方除支付违约金外，还需向乙方支付额外的赔偿金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
1.3 甲方协助过户：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等，如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付房款的额外条件：乙方应在支付房款前，对房屋进行实地查看，确认房屋符合合同约定的交付条件。
2.2 乙方接受房屋的额外条件：乙方应在房屋交付时，对房屋进行实地查看，确认房屋符合合同约定的交付条件。
2.3 乙方违约时的额外赔偿：如乙方未能按照合同约定支付房款或接受房屋交付，乙方除支付违约金外，还需向甲方支付额外的赔偿金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用：中介服务的费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，由__________承担。
3.2 中介的责任：中介应保证房屋交易过程的合法性，如因中介原因导致合同无效或房屋交易失败，中介应向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.3 中介的义务：中介应如实向双方披露房屋相关信息如中介故意隐瞒或虚假陈述房屋信息，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 家具家电归属协议
4. 物业费结算证明
5. 付款凭证
6. 房屋质量检查报告
7. 过户手续相关文件
8. 附加条款协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，或房屋质量不符合约定。
2. 甲方未按合同约定保证房屋质量，导致乙方无法正常使用。
3. 乙方未按合同约定时间支付房款，或未按合同约定接受房屋交付。
4. 第三方中介未如实披露房屋信息，或故意隐瞒房屋实际情况。
5. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 违约金：一方违约时，按合同约定向对方支付的违约赔偿金。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
4. 物业费：住宅小区或者住宅楼的公共部位和设施的维护、管理费用。
5. 家具家电：指房屋内附带的家具和家用电器。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并延长交付时间。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方有权要求甲方修复或支付违约金，并要求解除合同。
3. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并解除合同。
4. 问题：过户手续出现问题。
解决办法：双方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径。
5. 问题：家具家电归属发生争议。
解决办法：按照《家具家电归属协议》进行协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方均为自然人，欲购买/出售位于四川的二手住宅房屋。
2. 场景：双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 场景：房屋交易过程中出现违约行为，需要追究违约责任。
4. 场景：房屋交付后，乙方发现房屋质量问题，需要协商解决。
5. 场景：合同履行过程中，涉及到家具家电的归属问题。