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编号：__________

购房协议和购房合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房协议和购房合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与性质
2.2 房屋面积与结构
2.3 房屋所有权与使用权
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份证明
3.2 购房者资质与条件
3.3 购房者权利与义务
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房价格
4.2 支付方式与时间
4.3 贷款事宜
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间与条件
5.2 验收程序与标准
5.3 交付后的问题处理
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：物业服务与管理
7.1 物业公司选择
7.2 物业管理费用
7.3 物业服务内容与标准
第八章：交易税费与费用
8.1 交易税费的计算与支付
8.2 交易费用的承担
8.3 其他相关费用
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约情形与责任
9.2 争议解决方式与程序
9.3 违约金的计算与支付
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 变更与解除后的处理
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠与奖励
11.2 房屋装修与改造
11.3 共有产权与分割
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 购房款支付凭证
12.3 房屋交付确认书
第十三章：附则
13.1 合同的转让
13.2 合同的续签
13.3 合同的废止与保存
第十四章：双方签字与盖章
14.1 购房者签字
14.2 开发商签字与盖章
14.3 见证人或第三方签字与盖章
合同编号_________

第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与性质
房屋位于____________________，性质为____________________。
2.2 房屋面积与结构
房屋的建筑面积为____________________平方米，结构为____________________。
2.3 房屋所有权与使用权
房屋的所有权归乙方所有，使用权归甲方所有。
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份证明
甲方的身份证明号码为____________________。
3.2 购房者资质与条件
甲方应具备____________________的购房资质与条件。
3.3 购房者权利与义务
甲方享有按照本合同约定的价格购买房屋的权利，并承担本合同约定的义务。
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房价格
甲方向乙方支付的购房款为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
4.2 支付方式与时间
甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。
4.3 贷款事宜
甲乙双方同意按照____________________的方式处理贷款事宜。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间与条件
乙方应按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方。
5.2 验收程序与标准
甲方应按照本合同约定的程序和标准对房屋进行验收。
5.3 交付后的问题处理
对于交付后出现的质量问题，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
房屋的质量应符合____________________的国家标准和行业标准。
6.2 保修范围与期限
乙方向甲方提供____________________的保修范围和期限。
6.3 质量问题的处理
对于房屋质量问题，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。
第八章：交易税费与费用
8.1 交易税费的计算与支付
甲乙双方应按照____________________的规定计算并支付交易税费。
8.2 交易费用的承担
交易费用由____________________承担。
8.3 其他相关费用
其他相关费用包括但不限于____________________，由____________________承担。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约情形与责任
违约情形与责任按照____________________的规定确定。
9.2 争议解决方式与程序
争议解决方式与程序按照____________________的规定进行。
9.3 违约金的计算与支付
违约金的计算与支付按照____________________的规定进行。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件与程序按照____________________的规定进行。
10.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序按照____________________的规定进行。
10.3 变更与解除后的处理
变更与解除后的处理按照____________________的规定进行。
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠与奖励
购房优惠与奖励按照____________________的规定执行。
11.2 房屋装修与改造
房屋装修与改造按照____________________的规定进行。
11.3 共有产权与分割
共有产权与分割按照____________________的规定处理。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
房屋平面图作为本合同的附件，附在本合同后。
12.2 购房款支付凭证
购房款支付凭证作为本合同的附件，附在本合同后。
12.3 房屋交付确认书
房屋交付确认书作为本合同的附件，附在本合同后。
第十三章：附则
13.1 合同的转让
合同的转让按照_______的规定进行。
13.2 合同的续签
合同的续签按照____________________的规定进行。
13.3 合同的废止与保存
合同的废止与保存按照____________________的规定处理。
第十四章：双方签字与盖章
14.1 购房者签字
甲方签字：____________________
14.2 开发商签字与盖章
乙方签字：____________________
盖章：____________________
14.3 见证人或第三方签字与盖章
见证人签字：____________________
（如无见证人，此栏可不填写）
____________________
____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方选择权条款
甲方在本合同签订前，有权对房屋进行选择，包括但不限于房屋的户型、位置、朝向等。
说明：此条款赋予甲方在购房过程中的选择权，以确保甲方的利益和满意度。
2. 甲方提前交房条款
甲方有权要求乙方提前交付房屋，但需提前不少于__个月书面通知乙方。
说明：此条款允许甲方在合同规定的基础上，根据自身需求提前入住房屋。
3. 甲方装修条款
甲方有权在交付房屋后进行装修，但需遵守物业管理规定，并确保装修过程中不影响其他业主的正常生活。
说明：此条款保障甲方在房屋交付后的装修权益，同时强调装修过程中的责任与义务。
4. 甲方优先购买权条款
如乙方在合同签订后开发同类型房屋，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保障甲方在同等条件下的优先购买权，以满足甲方的购房需求。
5. 甲方隐私保护条款
乙方承诺在合同签订后，不得泄露甲方的个人信息和购房信息。
说明：此条款保护甲方的隐私权益，避免个人信息泄露给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保障条款
乙方保证所提供的房屋符合国家质量标准和行业标准，如有质量问题，乙方负责修复并承担相应费用。
说明：此条款确保乙方提供的房屋质量，加强乙方在质量问题上的责任。
2. 乙方交付时间保障条款
乙方承诺在合同约定的时间内交付房屋，如延迟交付，应按约定向甲方支付违约金。
说明：此条款强化乙方的交付时间责任，保障甲方在房屋交付方面的权益。
3. 乙方售后服务条款
乙方提供____年的售后服务，对于房屋在使用过程中出现的问题，乙方负责解决。
说明：此条款明确乙方的售后服务内容和期限，确保甲方在购房后的售后权益。
4. 乙方价格保护条款
如市场价格波动导致房屋价值上升，乙方承诺在合同约定的期限内，按照原购房价格向甲方提供房屋。
说明：此条款保护甲方在购房价格方面的权益，避免市场波动对甲方造成损失。
5. 乙方协助办理手续条款
乙方协助甲方办理购房所需的相关手续，包括但不限于贷款、产权登记等。
说明：此条款明确乙方的协助义务，确保甲方在购房过程中顺利办理相关手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意由第三方中介提供购房过程中的服务，包括但不限于咨询、签约、贷款等。
说明：此条款明确第三方中介的服务内容和范围，确保甲方和乙方的权益。
2. 第三方中介费用条款
甲方和乙方同意按第三方中介的收费标准支付中介费用。
说明：此条款明确甲方和乙方支付中介费用的义务，避免因费用问题产生纠纷。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如有过错导致甲方和乙方损失，应承担相应责任。
说明：此条款明确第三方中介在服务过程中的责任，保障甲方和乙方的权益。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介承诺在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的个人信息和购房信息。
说明：此条款保护甲乙双方的隐私权益，避免个人信息泄露给第三方。
5. 第三方中介协助办理手续条款
第三方中介协助甲乙双方办理购房所需的相关手续，包括但不限于贷款、产权登记等。
说明：此条款明确第三方中介的协助义务，确保甲乙双方在购房过程中顺利办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房款支付凭证
3. 房屋交付确认书
4. 房屋质量保修卡
5. 物业管理公约
6. 购房优惠奖励政策
7. 房屋装修改造方案
8. 共有产权分割协议
9. 房屋贷款合同
10. 产权登记申请书
11. 交易税费支付凭证
12. 合同变更协议
13. 合同解除协议
14. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付购房款
2. 乙方未按照约定时间交付房屋
3. 乙方提供的房屋质量不符合约定标准
4. 乙方未按照约定提供售后服务
5. 第三方中介未按照约定提供服务
6. 甲方未按照约定履行装修义务
7. 甲方未按照约定履行购房义务
8. 乙方未按照约定履行保修义务
9. 乙方未按照约定提供物业管理服务
10. 第三方中介未按照约定保密个人信息
三、法律名词及解释：
1. 购房协议：指购房者与开发商签订的关于购买房屋的书面协议。
2. 购房合同：指购房者与开发商签订的具有法律效力的关于购买房屋的书面合同。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和服务的行为。
5. 保修：指开发商在一定期限内对房屋质量问题提供免费维修服务。
6. 第三方中介：指在购房过程中提供咨询、签约、贷款等服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间支付购房款
解决办法：乙方应催告甲方尽快支付购房款，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。
2. 问题：乙方未按照约定时间交付房屋
解决办法：乙方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金。
3. 问题：乙方提供的房屋质量不符合约定标准
解决办法：乙方应承担修复责任，并支付相关费用。如乙方不履行修复义务，甲方有权解除合同。
4. 问题：乙方未按照约定提供售后服务
解决办法：乙方应按照合同约定提供售后服务，如不履行，甲方有权要求乙方履行义务。
5. 问题：第三方中介未按照约定提供服务
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介按照合同约定提供服务，如不履行，有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 购房者在购房过程中与开发商签订购房协议和购房合同。
2. 开发商按照合同约定交付房屋，并提供售后服务。
3. 购房者按照合同约定支付购房款，并履行装修义务。
4. 第三方中介在购房过程中提供咨询、签约、贷款等服务。
5. 物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务。
6. 购房者、开发商、第三方中介之间因违约行为产生纠纷，通过法律途径解决。