二手房买卖合同范本提供参考2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖合同范本，提供参考2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修
6.1 质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修期限
第七章：合同的履行和变更
7.1 合同履行
7.2 合同变更
第八章：合同的解除和终止
8.1 合同解除
8.2 合同终止
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
9.2 买受人违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋配套设施
11.2 房屋使用管理
11.3 房屋交易税费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 其他重要文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署
13.2 相关手续办理
13.3 合同生效时间
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改和补充
14.3 合同解除和终止后的处理
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（出卖人）愿意将位于_________的房屋出卖给乙方（买受人），乙方愿意购买该房屋。
1.2 合同目的
双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，订立本合同，以共同遵守。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国_______年通用。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
该房屋位于_________，房屋编码为_________。
2.2 房屋结构
该房屋为_________结构，房屋面积为_________平方米。
2.3 房屋面积
该房屋的建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。
2.4 房屋所有权
甲方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
甲方（出卖人）姓名/名称：_________
住所地：_________
联系人：_________
联系方式：_________
3.2 买受人信息
乙方（买受人）姓名/名称：_________
住所地：_________
联系人：_________
联系方式：_________
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
该房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款；
（4）其他方式：_________。
4.3 付款时间
乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价支付完毕。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。
5.3 过户手续
双方应共同到房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
5.4 过户时间
双方应在本合同签订之日起_______日内，共同到房地产登记机构办理完毕房屋所有权转移登记手续。
第六章：房屋质量及维修
6.1 质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 维修责任
自房屋交付之日起，甲方对房屋的现有质量问题负责维修。
6.3 维修期限
甲方应在接到乙方通知后的_______日内，对房屋的质量问题进行维修。
第八章：合同的解除和终止
8.1 合同解除
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。
8.2 合同终止
本合同自房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约
甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
9.2 买受人违约
乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
9.3 违约赔偿
因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（1）向_________仲裁委员会申请仲裁；
（2）向_________人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国_________法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋配套设施
该房屋的配套设施包括：_________。
11.2 房屋使用管理
乙方应合理使用该房屋及配套设施，并遵守相关管理规定。
11.3 房屋交易税费
双方应按照国家的有关规定，承担房屋交易过程中的相关税费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
甲方应向乙方出示房屋所有权证的原件。
12.2 买卖双方身份证明
双方应向对方出示有效的身份证明原件。
12.3 其他重要文件
其他重要文件包括但不限于：_________。
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
13.2 相关手续办理
双方应按照本合同的约定，办理房屋所有权转移登记等相关手续。
13.3 合同生效时间
本合同自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归_________所有。
14.2 合同修改和补充
本合同的修改和补充，应由双方协商一致并书面确认。
14.3 合同解除和终止后的处理
本合同解除或者终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理与本合同有关的未尽事宜。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺该房屋不存在任何租赁合同，并无任何人占用或使用该房屋。若存在租赁合同或其他占用使用情况，甲方应承担全部责任并予以解决。
2. 甲方保证条款
甲方保证该房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因房屋存在抵押、债务或其他权利纠纷导致乙方损失的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此受到的损失。
3. 交付时间及条件
（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；
（2）房屋内部整洁，无遗留杂物；
（3）房屋设施设备正常运行，无故障；
（4）房屋钥匙交付给乙方。
4. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方对房屋的现有质量问题负责维修。若房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内，对房屋的质量问题进行维修。
5. 房屋保修期
甲方承诺对该房屋提供_______个月的保修期。在保修期内，若房屋出现质量问题，甲方应负责维修。保修期自房屋交付之日起计算。
6. 甲方协助过户条款
甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交付给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价条款
乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价支付完毕。乙方支付房价的方式如下：
（1）一次性付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
（2）分期付款：按照双方约定的分期付款方式和期限支付；
（3）按揭付款：乙方向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求支付首付款和按揭款；
（4）其他方式：_________。
2. 乙方接收房屋条款
乙方应在甲方交付房屋时，对房屋的现状进行验收。若乙方对房屋现状有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相关证据。逾期未提出的，视为乙方对房屋现状的认可。
3. 乙方使用管理条款
乙方应合理使用该房屋及配套设施，并遵守相关管理规定。乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及配套设施。
4. 乙方协助过户条款
乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。乙方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交付给甲方。
5. 乙方违约责任
乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。若乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
本合同的签订、履行及争议解决，甲方、乙方同意由_________第三方中介机构提供服务。中介机构应按照双方约定，协助办理房屋买卖相关手续，并收取相应服务费用。
2. 中介费用支付条款
甲方、乙方应按照双方与中介机构签订的服务合同约定，支付中介费用。中介费用包括但不限于：_________。
3. 中介责任条款
中介机构应诚实守信，为甲方、乙方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息。中介机构因故意或者过失导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
4. 中介保密条款
中介机构应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
5. 中介服务期限
中介机构应在本合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止，提供中介服务。中介服务期限的延长，应由甲方、乙方与中介机构另行签订书面协议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋买卖合同
4. 房屋交付确认书
5. 房屋质量保修书
6. 房屋过户登记证明
7. 付款凭证
8. 房屋设施设备清单
9. 房屋买卖中介服务合同
10. 中介费用支付凭证
11. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未提供真实、准确的房屋信息
未履行质量保证义务
未协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价
未按约定接收房屋
未合理使用房屋及配套设施
未协助甲方办理过户手续
3. 违约行为的认定
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定
违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋
2. 买受人：指购买二手房的当事人
3. 出卖人：指出售二手房的当事人
4. 过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿
6. 赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，或乙方可要求甲方支付违约金并要求修复。
2. 问题：买受人未能按时支付房价
解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 问题：过户手续办理超时
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托律师或中介机构协助。
4. 问题：房屋所有权转移登记办理完毕后，买受人未收到房屋所有权证
解决办法：买受人应向甲方索取房屋所有权证，必要时可向房地产登记机构查询。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 企业之间的二手房买卖
3. 通过中介机构进行的二手房买卖
4. 贷款购买二手房的情况
5. 一次性付款购买二手房的情况
6. 二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞的情况
7. 二手房买卖中的税费计算和支付
8. 二手房买卖合同的解除和终止
9. 二手房买卖合同的争议解决