2025版商铺租赁预约合同范本-.docx

编号：__________

2025版商铺租赁预约合同范本-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁预约合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订、生效和解除
1.3 合同的履行和变更
1.4 合同的争议解决
1.5 合同的终止和解除
第二章：租赁标的及租赁条件
2.1 租赁标的描述
2.2 租赁面积和租金
2.3 租赁期限
2.4 租赁用途
2.5 租赁物的交付和验收

第三章：租金及支付方式
3.1 租金标准
3.2 租金支付期限和方式
3.3 租金调整机制
3.4 滞纳金及违约金
第四章：租赁物的使用和管理
4.1 租赁物的使用
4.2 租赁物的维护和保养
4.3 安全管理
4.4 保险
第五章：合同的转让和转租
5.1 合同转让的条件
5.2 转租的条件和限制
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
第七章：不可抗力
7.1 不可抗力的定义及范围
7.2 不可抗力的后果及处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第九章：其他约定
9.1 租赁物的维修和改造
9.2 租赁期间的水电及物业管理费
9.3 合同的变更和解除
9.4 租赁期满后的续约及拆除
第十章：附件
10.1 租赁物清单
10.2 租赁押金支付凭证
10.3 其他相关文件
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的保管和复制
11.3 合同的修订和补充
第十二章：出租人声明和保证
12.1 出租人的主体资格及权利保证
12.2 出租人对租赁物的权属和质量保证
第十三章：承租人声明和保证
13.1 承租人的主体资格及权利保证
13.2 承租人的经营合法性及信用保证
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本
14.2 合同的附件和补充协议
14.3 合同的解除和终止协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
甲方（出租人）：_________，地址：_________，联系方式：_________，法定代表人：_________。
乙方（承租人）：_________，地址：_________，联系方式：_________，法定代表人：_________。
1.1.2 本合同所指的租赁物为：_________。
1.2 合同的签订、生效和解除
1.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.2.2 任何一方提前解除本合同，应提前_________书面通知对方，并按合同约定承担相应责任。
1.3 合同的履行和变更
1.3.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
1.3.2 本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
1.4 合同的争议解决
1.4.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.4.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
1.5 合同的终止和解除
1.5.1 本合同期满后，如乙方需续租，应提前_________个月书面通知甲方。

1.5.2 本合同的解除应符合合同约定的解除条件，并经双方协商一致。
第二章：租赁标的及租赁条件
2.1 租赁标的描述
2.1.1 租赁标的为甲方拥有的位于_________的商铺，商铺面积为_________平方米。
2.1.2 商铺现状及设施情况详见附件一。
2.2 租赁面积和租金
2.2.1 租赁面积为_________平方米。
2.2.2 租金为每平方米每月_________元，总计每月_________元。
2.3 租赁期限
2.3.1 本合同租赁期限为_________年，自_________之日起至_______日止。
2.4 租赁用途
2.4.1 乙方租赁该商铺用于_________。
2.4.2 乙方不得改变商铺的使用性质，不得从事违法经营活动。
2.5 租赁物的交付和验收
2.5.1 甲方应在合同生效后_________个工作日内将租赁物交付给乙方。
2.5.2 乙方应对租赁物的现状进行验收，并在验收合格后开始使用。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金标准
3.1.1 租金标准为每平方米每月_________元。
3.2 租金支付期限和方式
3.2.1 乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。
3.2.2 乙方支付租金的方式为_________（银行转账、现金等）。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制详见附件二。
3.4 滞纳金及违约金
3.4.1 乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，具体标准为每逾期一日_________元。
3.4.2 乙方违反合同约定的，应支付违约金，具体标准为_________元。
第四章：租赁物的使用和管理
4.1 租赁物的使用
4.1.1 乙方应合理使用租赁物，并遵守国家的法律法规。
4.2 租赁物的维护和保养
4.2.1 乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物安全、整洁。
4.3 安全管理
4.3.1 乙方应遵守甲方制定的安全管理规定，保障租赁物安全。
4.4 保险
4.4.1 乙方应按甲方要求办理租赁物的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。
第五章：合同的转让和转租
5.1 合同转让的条件
5.1.1 乙方如需将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，应经甲方书面同意。
5.2 转租的条件和限制
5.2.1 乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方确需转租，应提前_________个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
8.2.1 双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁。
8.2.2 仲裁或诉讼适用法律为中华人民共和国_________法律。
第九章：其他约定
9.1 租赁物的维修和改造
9.1.1 乙方如需对租赁物进行维修和改造，应提前_________个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。
9.1.2 维修和改造费用由乙方承担。
9.2 租赁期间的水电及物业管理费
9.2.1 租赁期间的水电费及物业管理费由乙方承担。
9.3 合同的变更和解除
9.3.1 本合同的变更或解除应符合合同约定的条件，并经双方协商一致。
9.4 租赁期满后的续约及拆除
9.4.1 租赁期满后，如乙方需续约，应提前_________个月书面通知甲方。
9.4.2 租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将租赁物恢复原状，如有损坏，应照价赔偿。
第十章：附件
10.1 租赁物清单
10.1.1 租赁物清单详见附件三。
10.2 租赁押金支付凭证
10.2.1 租赁押金支付凭证详见附件四。
10.3 其他相关文件
10.3.1 其他相关文件详见附件五。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的保管和复制
11.2.1 双方均应妥善保管本合同正本，不得擅自复制或泄露合同内容。
11.3 合同的修订和补充
11.3.1 本合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
第十二章：出租人声明和保证
12.1 出租人的主体资格及权利保证
12.1.1 甲方保证其对租赁物享有合法所有权和使用权，有权签订本合同。
12.2 出租人对租赁物的权属和质量保证
12.2.1 甲方保证租赁物不存在任何权利瑕疵，且质量符合乙方经营需要
第十三章：承租人声明和保证
13.1 承租人的主体资格及权利保证
13.1.1 乙方保证其具备合法的经营资格，有权签订本合同。
13.2 承租人的经营合法性及信用保证
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本
14.1.1 本合同的翻译版本以中文为准。
14.2 合同的附件和补充协议
14.2.1 本合同的附件和补充协议均为本合同的有效组成部分。
14.3 合同的解除和终止协议
14.3.1 合同解除或终止协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，包括但不限于设施设备的更新改造。乙方应予以配合，不得无故阻挠或延迟。
1.2 甲方应保证租赁物的设施设备正常运行，如因设备故障导致乙方经营受损，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁物。
1.4 甲方应在合同到期前_________个月通知乙方是否续约，如甲方决定不续约，应提前_________个月通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
2.2 乙方应按合同约定使用租赁物，并负责租赁物的日常保养和维护，确保租赁物的安全、整洁。
2.3 乙方应遵守甲方制定的租赁物管理规定，配合甲方进行租赁物的管理。
2.4 乙方如需提前解除或终止合同，应提前_________个月书面通知甲方，并按合同约定承担相应责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法利益，公正、公平地处理合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介应提供必要的合同服务，包括但不限于合同咨询、修改、翻译等。
3.3 第三方中介不得收取任何额外费用，其服务费用已包含在合同约定的中介费中。
3.4 第三方中介在合同履行过程中如发生过错，导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：租赁物清单
2. 附件二：租赁押金支付凭证
3. 附件三：租赁物现状及设施情况
4. 附件四：租金支付记录
5. 附件五：租赁合同补充协议
6. 附件六：维修和改造申请表
7. 附件七：水电及物业管理费支付记录
8. 附件八：合同变更和解除协议
9. 附件九：租赁物保险单复印件
10. 附件十：争议解决的仲裁申请材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付租赁物
未保证租赁物的设施设备正常运行
干涉乙方的正常经营活动
未经乙方同意擅自进入租赁物
2. 乙方违约行为
未按约定使用租赁物
未负责租赁物的日常保养和维护
未遵守甲方制定的租赁物管理规定
未按约定支付租金、水电及物业管理费
3. 第三方中介违约行为
未确保甲乙双方的合法利益
未公正、公平地处理合同履行过程中的争议
收取额外费用
未提供必要的合同服务
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方拥有的用于出租的商铺。
2. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。
3. 租赁期限：指乙方租赁租赁物的期限
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。
5. 滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金等费用时，应支付的逾期赔偿。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付迟延
甲方应提前通知乙方交付时间，并与乙方协商延期交付。
2. 租赁物设施设备故障
甲方应尽快修复故障设备，如导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
3. 乙方未按约定使用租赁物
甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同。
4. 租金支付滞纳
甲方可以要求乙方支付滞纳金，如乙方仍不支付，甲方可以依法追讨。
5. 合同变更和解除争议
双方应协商一致，如有必要，可寻求第三方中介协助解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺，乙方租赁商铺开展经营活动。
2. 甲方为乙方提供租赁物的正常使用和维护。
3. 乙方按约定支付租金及各项费用。
4. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的服务。
5. 合同履行过程中出现争议，需第三方中介调解或仲裁。
6. 合同到期后，乙方可能续约或解除合同。