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编号：__________

2025星巴克房屋租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025星巴克房屋租赁合同
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 租赁合同的生效与终止
1.4 租赁合同的修改与补充
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用性质与范围
2.3 房屋的附属设施与设备
2.4 房屋的维修与保养责任
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的约定
3.2 租金的计算与支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 提前解除或延长租赁合同的约定
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付的时间与方式
4.2 房屋交付时的验收程序
4.3 房屋交付后的问题处理
4.4 房屋退还时的验收程序
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋的使用规定
5.2 房屋的维护与保养
5.3 房屋的安全管理
5.4 房屋的保险责任
第六章：合同双方的权益保障
6.1 出租人的权益保障
6.2 承租人的权益保障
6.3 房屋占用费与违约金
6.4 合同争议的解决方式
第七章：合同的转让与继承
7.1 合同转让的条件与程序
7.2 合同转让的相关费用
7.3 合同继承的约定
7.4 合同转让与继承的限制
第八章：税务与费用
8.1 房屋租赁相关的税费
8.2 房屋租赁期间的费用承担
8.3 房屋租赁期间的费用变更
8.4 费用支付的时间与方式
第九章：违约责任与赔偿
9.1 出租人的违约行为及赔偿责任
9.2 承租人的违约行为及赔偿责任
9.3 不可抗力导致的违约
9.4 违约争议的解决方式
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序
10.2 合同终止的条件与程序
10.3 合同解除或终止后的处理事项
10.4 合同解除或终止后的权益保障
第十一章其他约定
11.1 房屋租赁期间的变更事项
11.2 房屋租赁期间的附加条款
11.3 房屋租赁期满后的处理事项
11.4 房屋租赁合同的续签事项
第十二章：附件
12.1 房屋租赁合同附件列表
12.2 附件的内容与效力
12.3 附件的变更与解除
12.4 附件的保管与使用
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径
13.2 仲裁的申请与程序
13.3 诉讼的管辖法院与程序
13.4 争议解决的费用承担
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的修改与补充方式
14.4 合同解除或终止后的通知义务
合同编号Starbucks2025
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：出租人有权按合同约定收取租金，并负责房屋及附属设施的基本维护；承租人享有按合同约定使用房屋的权利，并负责日常使用过程中的维护和保养。
1.3 租赁合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，租赁期满后，双方可协商续签；合同终止是指合同约定的租赁期限届满或者提前解除合同。
1.4 租赁合同的修改与补充：合同期满前，如双方同意续签，可以对合同进行修改和补充，以适应新的租赁需求。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况：房屋位于________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____层____室。
2.2 房屋的使用性质与范围：房屋主要用于星巴克品牌的咖啡店经营，不得用于其他商业活动。
2.3 房屋的附属设施与设备：房屋附属设施包括____，设备包括____等。
2.4 房屋的维修与保养责任：出租人负责房屋及附属设施的基本维修和保养，承租人负责日常使用过程中的维护和保养。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限的约定：租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金的计算与支付方式：租金为每月____元，每__个月支付一次，支付方式为银行转账。
3.3 租金调整机制：租赁期满前，如双方同意续签，租金可以根据市场行情进行调整。
3.4 提前解除或延长租赁合同的约定：如承租人需提前解除或延长租赁合同，应提前__个月书面通知出租人，并支付相应的违约金。
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付的时间与方式：房屋交付时间为租赁期满前的__个月，交付方式为现场交付。
4.2 房屋交付时的验收程序：双方在交付时共同进行现场验收，确认房屋及附属设施的完好。
4.3 房屋交付后的问题处理：如在交付后发现房屋及附属设施存在问题，承租人应立即通知出租人，并由出租人在__天内解决。
4.4 房屋退还时的验收程序：租赁期满或提前解除合同时，双方进行现场验收，确认房屋及附属设施的完好无损。
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋的使用规定：承租人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
5.2 房屋的维护与保养：承租人应负责日常使用过程中的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
5.3 房屋的安全管理：承租人应确保房屋的安全，不得在房屋内进行违法活动。
5.4 房屋的保险责任：承租人应负责房屋及附属设施的保险，并承担保险费用。
第六章：合同双方的权益保障
6.1 出租人的权益保障：出租人享有按合同约定收取租金的权利，并有权要求承租人履行合同约定的义务。
6.2 承租人的权益保障：承租人享有按合同约定使用房屋的权利，并有权要求出租人履行合同约定的义务。
6.3 房屋占用费与违约金：如承租人提前解除或延长租赁合同，应支付相应的违约金。
6.4 合同争议的解决方式：如合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章：税务与费用
8.1 房屋租赁相关的税费：包括但不限于房产税、租金税等，由双方按照相关法律法规规定承担。
8.2 房屋租赁期间的费用承担：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，由承租人承担。
8.3 房屋租赁期间的费用变更：如费用发生变更，双方应协商调整，并签订补充协议。
8.4 费用支付的时间与方式：费用应按月支付，支付方式为银行转账。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 出租人的违约行为及赔偿责任：如出租人未能按合同约定交付房屋或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，并赔偿承租人因此遭受的损失。
9.2 承租人的违约行为及赔偿责任：如承租人未能按合同约定支付租金或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，并赔偿出租人因此遭受的损失。
9.3 不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方不承担违约责任。
9.4 违约争议的解决方式：如合同双方在履行过程中发生违约争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序：如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同应书面通知对方，并办理相关手续。
10.2 合同终止的条件与程序：租赁期满或双方同意终止合同时，合同即终止。合同终止后，承租人应将房屋退还出租人。
10.3 合同解除或终止后的处理事项：双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付对方因此遭受的损失。
10.4 合同解除或终止后的权益保障：合同解除或终止后，双方仍应履行合同中约定的权利和义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋租赁期间的变更事项：如房屋用途、租金等发生变更，应签订补充协议。
11.2 房屋租赁期间的附加条款：如房屋装修、家具配置等，应明确约定并签订附加条款。
11.3 房屋租赁期满后的处理事项：如续租、购房等，应提前协商并签订相关协议。
11.4 房屋租赁合同的续签事项：如双方同意续签，应在租赁期满前签订新的租赁合同。
第十二章：附件
12.1 房屋租赁合同附件列表：包括房屋平面图、家具清单、设备清单等。
12.2 附件的内容与效力：附件是合同不可分割的一部分，具有同等效力。
12.3 附件的变更与解除：附件的变更与解除应书面协议，并经双方签字盖章。
12.4 附件的保管与使用：附件应由双方共同保管，并按照约定使用。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。
13.2 仲裁的申请与程序：如选择仲裁，双方应共同选择仲裁委员会，并按照仲裁程序进行。
13.3 诉讼的管辖法院与程序：如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并按照诉讼程序进行。
13.4 争议解决的费用承担：包括但不限于仲裁费、诉讼费等，按照双方约定或法律法规规定承担。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管与复制：双方各执一份合同正本，合同副本具有同等效力。
14.3 合同的修改与补充方式：合同的修改与补充应书面协议，并经双方签字盖章。
14.4 合同解除或终止后的通知义务：合同解除或终止后，双方应书面通知对方。
合同编号：Starbucks2025
甲方（出租人）：
________
乙方（承租人）：
____________
签订日期：____年__月__日
签字：
____________
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，如因设施设备故障导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。
1.3 甲方应承担房屋租赁期间产生的相关税费，如房产税、租金税等。
1.4 甲方应允许乙方在合同期内使用房屋外的公共区域，包括停车场、绿化地带等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金，具体金额双方协商确定。
2.2 乙方应负责房屋内的日常清洁和卫生，保持房屋整洁，如未按要求履行，甲方有权要求乙方支付清洁费用。
2.3 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如造成损坏，乙方应承担修复费用。
2.4 乙方应在合同期满前至少__个月书面通知甲方，表达续租意向，双方协商续签事宜。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介费用：如双方选择第三方中介服务，应明确中介费用由谁承担，并约定中介费用的支付方式和时间。
3.2 中介的职责：中介应负责协助双方办理合同签订、房屋交付等相关事宜，并提供必要的咨询服务。
3.3 中介的权益保障：中介在提供服务过程中，应遵守法律法规，不得损害双方合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.4 中介费用支付：双方应在合同签订后__天内支付中介费用，支付方式为银行转账。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 家具清单
3. 设备清单
4. 房屋维修记录
5. 租金支付凭证
6. 保险单据
7. 房屋使用说明书
8. 附属设施使用指南
9. 合同变更协议
10. 房屋交接单
11. 房屋退还确认单
12. 租赁押金收据
13. 租赁期满续签协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未能按约定时间交付房屋
未能提供符合合同要求的房屋及附属设施
未能履行合同约定的维修与保养义务
提前解除或终止合同未通知乙方
2. 承租人违约行为：
未能按约定时间支付租金
未能合理使用房屋及附属设施，导致损坏
提前解除或终止合同未通知甲方
未按约定使用房屋，改变房屋用途
3. 违约行为的认定：
违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务
违约行为的认定应基于合同条款及相关法律法规
违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，并约定租赁期限、租金等条件的合同
2. 租赁期限：指合同约定的承租人使用房屋的时间范围
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方无法履行合同
6. 合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律法规规定，提前终止合同效力
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施设备损坏
解决办法：双方协商确定维修责任方，并尽快进行维修
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：查看合同条款，确认租金支付方式和时间，如仍有争议，可通过协商或诉讼解决
3. 问题：房屋使用过程中出现意外损坏
解决办法：及时通知出租人，协商确定维修责任方和维修费用
4. 问题：合同到期后需续签
解决办法：提前协商并签订新的租赁合同，约定新的租赁期限和租金
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋租赁
说明：适用于出租人将房屋出租给承租人使用，并约定租赁期限、租金等条件的情况
2. 场景：房屋买卖
说明：适用于房屋买卖合同中，买卖双方约定房屋交付、价款支付等条件的情况
3. 场景：房屋维修与保养
说明：适用于出租人负责房屋及附属设施的基本维修和保养，承租人负责日常使用过程中的维护和保养的情况
4. 场景：房屋保险
说明：适用于承租人负责房屋及附属设施的保险，并承担保险费用的情况
5. 场景：合同变更
说明：适用于在合同期限内，双方因特殊情况需变更合同条款的情况