办公楼物业服务合同2025年通用.docx

编号：__________

精选办公楼物业服务合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选办公楼物业服务合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 定义与解释
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务标准
2.4 服务时间
第三章：物业费用
3.1 物业管理费
3.2 费用支付方式
3.3 费用调整

3.4 费用退还
第四章：物业维护与管理
4.1 设施设备维护
4.2 环境卫生管理
4.3 安全保卫管理
4.4 绿化管理
第五章：物业使用与维修
5.1 业主使用规定
5.2 装修管理
5.3 公共区域使用
5.4 设施设备维修
第六章：保险与赔偿
6.1 物业保险
6.2 赔偿责任
6.3 损失赔偿
第七章：合同的履行与变更
7.1 履行期限
7.2 履行地点
7.3 变更条件
7.4 变更程序
第八章：合同的解除与终止
8.1 解除条件
8.2 终止条件
8.3 解除与终止的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 免责条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 诉讼
第十一章：其他约定
11.1 信息披露
11.2 保密条款
11.3 法律法规
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同解除
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 补充协议
13.3 合同的修订历史
第十四章：合同
14.1 甲方（业主）声明
14.2 乙方（物业公司）声明
14.3 合同条款
14.4 签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（业主公司名称）
乙方：（物业公司名称）
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经协商一致，签订本合同。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确甲乙双方在物业服务过程中的权利和义务，确保物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益。
1.4 定义与解释
甲方：指拥有物业的所有权或使用权的单位或个人。
乙方：指接受甲方委托，负责物业服务管理的单位。
物业：指甲方拥有的房屋及附属设施、设备、场地等。
物业服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供物业管理服务的行为。
第二章：物业服务内容

2.1 物业服务范围
乙方提供的物业服务范围包括：物业设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理、绿化管理、公共区域维护等。
2.2 服务项目
乙方应提供的服务项目包括但不限于：
（1）物业设施设备的日常巡检、维修、保养。
（2）物业环境卫生清洁、消毒、垃圾分类处理。
（3）物业的安全保卫工作，包括门禁管理、消防安全管理、巡查等。
（4）物业绿化带的维护与管理。
2.3 服务标准
（1）设施设备维护：保证设施设备正常运行，及时修复故障。
（2）环境卫生管理：保持物业内部清洁，公共区域无乱扔垃圾现象，定期进行消毒。
（3）安全保卫管理：确保物业安全无隐患，及时处理安全事件。
（4）绿化管理：保持绿化带整洁美观，植物生长良好。
2.4 服务时间
乙方提供的物业服务时间为：每日8:00至22:00。
第三章：物业费用
3.1 物业管理费
物业管理费为每月每平方米人民币____元。
3.2 费用支付方式
甲方应按照合同约定，通过银行转账等方式支付乙方物业管理费。
3.3 费用调整
如遇政府政策调整，导致物业服务成本发生变化，乙方有权按约定程序调整物业管理费。
3.4 费用退还
合同终止后，甲方未使用部分物业管理费的退还，按照合同约定执行。
第四章：物业维护与管理
4.1 设施设备维护
乙方负责对物业内的设施设备进行日常巡检、维修、保养，确保设施设备正常运行。
4.2 环境卫生管理
乙方负责物业的环境卫生管理，保持物业内部清洁，公共区域无乱扔垃圾现象，定期进行消毒。
4.3 安全保卫管理
乙方负责物业的安全保卫工作，包括门禁管理、消防安全管理、巡查等，确保物业安全无隐患，及时处理安全事件。
4.4 绿化管理
乙方负责物业绿化带的维护与管理，保持绿化带整洁美观，植物生长良好。
第五章：物业使用与维修
5.1 业主使用规定
甲方应遵守物业使用规定，合理使用物业及设施设备。
5.2 装修管理
甲方进行装修前，需向乙方提交装修申请，并遵守装修管理制度。
5.3 公共区域使用
甲方在使用公共区域时，应遵守公共秩序爱护公共设施。
5.4 设施设备维修
甲方在使用过程中，如发现设施设备故障，应及时通知乙方进行维修。
第六章：保险与赔偿
6.1 物业保险
乙方应购买物业保险，保障物业的安全。
6.2 赔偿责任
乙方因过错导致甲方财产损失的，应承担赔偿责任。
6.3 损失赔偿
甲方因使用物业造成损失的，应承担相应责任。
第八章：合同的履行与变更
8.1 履行期限
乙方向甲方提供物业服务的期限为____年，自合同生效之日起计算。
8.2 履行地点
本合同项下的履行地点为甲方物业所在地。
8.3 变更条件
合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.4 变更程序

甲乙双方应就合同变更内容达成一致，并签署书面协议，作为本合同的附件。
第九章：合同的解除与终止
9.1 解除条件
合同解除的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除合同。
（2）一方违约，对方有权解除合同。
9.2 终止条件
合同终止的条件如下：
（1）合同履行期限届满。
（2）甲乙双方协商一致终止合同。
9.3 解除与终止的程序
合同解除或终止的，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
（1）乙方未按照约定提供物业服务。
（2）甲方未按照约定支付物业管理费。
10.2 违约责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
10.3 免责条件
乙方不承担不可抗力因素导致的违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
（1）仲裁。
（2）诉讼。
11.2 仲裁
甲乙双方约定，仲裁地点为____，仲裁机构为____。
11.3 诉讼
甲乙双方约定，诉讼地点为____，法院为____。
第十二章：其他约定
12.1 信息披露
甲乙双方应相互提供与合同履行相关的必要信息。
12.2 保密条款
甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.3 法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。
第十三章：附则
13.1 合同附件
本合同附件包括：
（1）物业服务内容清单。
（2）物业服务标准。
（3）其他相关文件。
13.2 补充协议
本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。
13.3 合同的修订历史
本合同自签署之日起生效，之前的版本均无效。
第十四章：合同
14.1 甲方（业主）声明
甲方声明已充分了解本合同内容，自愿签订本合同。
14.2 乙方（物业公司）声明
乙方声明已充分了解本合同内容，自愿签订本合同。
14.3 合同条款
本合同条款包括甲乙双方的权利、义务、责任等。
14.4 签字盖章页
合同编号：_________
甲方盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业使用用途
甲方应确保物业的使用用途符合法律法规及物业管理规定，如改变物业使用用途，需提前向乙方提出申请，并经乙方同意。
1.2 甲方配合乙方管理
甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理制度，不得擅自破坏物业设施设备，不得在公共区域进行违法活动。
1.3 甲方维修责任
甲方在使用物业过程中，如因使用不当或私自改动导致设施设备损坏，应承担相应的维修责任。
1.4 甲方投诉与建议
甲方对物业服务有投诉或建议时，应书面形式向乙方提出，乙方应在收到投诉或建议后____个工作日内回复甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供物业服务，确保物业服务质量符合合同约定的服务标准。
2.2 乙方人员管理
乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员具备专业技能，并以礼貌、热情、诚信的态度为甲方提供服务。
2.3 乙方紧急维修
如物业设施设备出现紧急故障，乙方应在接到通知后____小时内进行维修，确保设施设备恢复正常使用。
2.4 乙方保险责任
乙方应确保物业保险的有效性，如发生保险事故，乙方应按照保险合同约定承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，协助解决争议，并收取中介费。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
3.4 第三方中介违约责任
如第三方中介未能履行协调职责，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务内容清单
2. 物业服务标准
3. 物业设施设备维护记录
4. 环境卫生管理规范
5. 安全保卫管理制度
6. 绿化管理指南
7. 物业保险单据
8. 装修管理协议
9. 设施设备维修记录
10. 物业费用支付证明
11. 合同变更协议
12. 物业服务满意度调查表
13. 争议解决方式确认书
14. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定提供物业服务，如服务内容不符合服务标准、服务时间不足等。
2. 甲方未按照约定支付物业管理费，如延迟支付、少付、拒付等。
3. 甲方在使用物业过程中违反物业管理制度，如擅自改动物业设施、在公共区域乱扔垃圾等。
4. 乙方未按照约定时间完成维修工作，如延迟维修、维修质量不符合要求等。
5. 乙方未履行保密义务，向第三方披露合同信息导致甲方损失的。
6. 第三方中介未履行协调职责，导致甲乙双方损失的。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲乙双方为明确权利义务而签订的书面协议。
2. 物业服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供物业管理服务的行为。
3. 物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业维护、管理、维修等费用的支付。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定支付物业管理费。
解决办法：甲方应及时支付物业管理费，如遇困难可与乙方协商分期支付。
2. 问题：乙方未按约定提供物业服务。
解决办法：乙方应立即改正，按照约定提供服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。
3. 问题：设施设备出现故障，乙方维修不及时。
解决办法：乙方应及时维修，如维修超时，甲方有权要求乙方支付违约金。
4. 问题：甲方在公共区域使用不当，造成损失。
解决办法：甲方应遵守物业管理制度，如造成损失，应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订物业服务合同，适用于各类办公楼物业。
2. 甲方为办公楼物业所有权人或使用权人，乙方为物业服务管理公司。
3. 合同用于规范甲乙双方在物业服务过程中的权利义务关系。
4. 合同适用于物业设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理、绿化管理等场景。
5. 合同用于明确物业服务内容、服务标准、服务时间等要素。
6. 合同适用于物业费用的支付与退还、物业维护与管理、物业使用与维修等场景。
7. 合同用于规定违约行为及违约责任，保障甲乙双方的合法权益。