二手房买卖合同范本2025年通用-.docx

编号：__________

二手房买卖合同范本2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同性质和宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋交易价格
4.1 房价款及支付方式
4.2 房价款支付时间及条件
4.3 房价款支付违约责任
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 房屋交付及过户违约责任
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及范围
6.3 房屋维修违约责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的违约责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
83 违约金计算及支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
9.3 司法途径及费用承担
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
14.3 合同签订日期及地点
合同编号二手房买卖合同范本2025年通用
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：
1.1.2 买受人：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋坐落位置：
1.2.3 房屋结构及面积：
1.2.4 房屋用途：
1.2.5 房屋现状：
1.3 合同签订依据
1.3.1 法律法规：
1.3.2 房屋所有权证：
1.3.3 其他依据：
1.4 合同性质和宗旨
1.4.1 合同性质：
1.4.2 宗旨：
第二章房屋信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋现状：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 权利：
3.1.2 义务：
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 权利：
3.2.2 义务：
3.3 双方共同遵守的原则：
第四章：房屋交易价格
4.1 房价款及支付方式：
4.1.1 房价款：
4.1.2 支付方式：
4.2 房价款支付时间及条件：
4.2.1 支付时间：
4.2.2 支付条件：
4.3 房价款支付违约责任：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：
5.1.1 交付时间：
5.1.2 交付条件：
5.2 房屋过户手续及时间：
5.2.1 过户手续：
5.2.2 过户时间：
5.3 房屋交付及过户违约责任：
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：
6.1.1 保证内容：
6.1.2 保证期限：
6.2 房屋维修责任及范围：
6.2.1 维修责任：
6.2.2 维修范围：
6.3 房屋维修违约责任：
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：
7.1.1 变更条件：
7.1.2 变更程序：
7.2 合同解除条件：
7.2.1 解除条件：
7.2.2 解除程序：
7.3 合同变更与解除的违约责任：
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 违约行为：
8.1.2 违约责任：
8.1.3 违约金计算及支付方式：
8.2 买受人违约责任
8.2.1 违约行为：
8.2.2 违约责任：
8.2.3 违约金计算及支付方式：
8.3 违约金支付时间及条件：
8.3.1 支付时间：
8.3.2 支付条件：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.1.3 仲裁解决：
9.1.4 司法解决：
9.2 争议解决时效：
9.2.1 时效期限：
9.2.2 时效延长条件：
9.3 司法途径及费用承担：
9.3.1 司法途径：
9.3.2 费用承担：
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 生效条件：
10.1.2 生效程序：
10.2 合同终止条件：
10.2.1 终止条件：
10.2.2 终止程序：
10.3 合同解除条件：
10.3.1 解除条件
10.3.2 解除程序：
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：
11.1.1 税费种类：
11.1.2 税费承担：
11.2 房屋保险：
11.2.1 保险购买：
11.2.2 保险费用承担：
11.3 双方约定的其他事项：
11.3.1 事项名称：
11.3.2 事项内容：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 证件号码：
12.1.2 证件日期：
12.2 房屋买卖合同副本：
12.2.1 合同编号：
12.2.2 合同日期：
12.3 其他重要文件：
12.3.1 文件名称：
12.3.2 文件内容：
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.1.1 签字日期：
13.1.2 签字人身份证号：
13.2 买受人签字：
13.2.1 签字日期：
13.2.2 签字人身份证号：
13.3 见证人签字：
13.3.1 签字日期：
13.3.2 签字人身份证号：
第十四章：附则
14.1 合同解释权：
14.1.1 解释主体：
14.1.2 解释方式：
14.2 合同修订历史：
14.2.1 修订日期：
14.2.2 修订内容：

14.3 合同签订日期及地点：
14.3.1 签订日期：
14.3.2 签订地点：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制，甲方拥有完全处置房屋的权利。
2. 房屋交付条件：
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。交付条件包括但不限于：房屋结构安全、设施设备正常运行、不影响居住使用等。
3. 房屋过户费用：
甲方应承担房屋过户过程中产生的全部费用，包括但不限于：税费、手续费、公证费等。
4. 房屋维修责任：
甲方对房屋质量承担瑕疵担保责任。自交付之日起，房屋因结构、设备、设施等原因出现的质量问题，甲方应承担维修责任。维修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设备、供暖设备等。
5. 甲方违约责任：
如甲方未能按合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款的义务：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付的房价款 × 逾期天数 × 1%。
2. 乙方购房资格：
乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致购房资格不符合法律规定，乙方应承担相应法律责任。
3. 乙方配合过户的义务：
乙方应按照甲方的合理要求，配合甲方完成房屋过户手续。如乙方未能按约定配合过户，乙方应承担违约责任。
4. 乙方房屋使用保管：
自交付之日起，乙方应负责房屋的日常使用和保管。如因乙方使用保管不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修责任。
5. 乙方违约责任：
如乙方未能按合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容：
第三方中介应提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。中介服务费用由双方协商确定。
2. 第三方中介费用支付：
双方应在合同中明确约定中介服务费用支付方式和时间。如甲方未按约定支付中介服务费用，甲方应承担违约责任。
3. 第三方中介的责任：
中介应对提供的房源信息及房屋状况进行核实，如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应法律责任。中介应协助双方完成合同签订和过户手续，如因中介原因导致未能顺利完成，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介违约责任：
如中介未能按合同约定提供服务，中介应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 1%。
5. 第三方中介的权益保护：
中介有权要求甲方支付中介服务费用。如甲方拒绝支付或延迟支付，中介有权依法维护自身权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 重要文件清单
3.1 房屋所有权证复印件
3.2 房屋买卖合同副本
3.3 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
1.1 不按约定时间交付房屋
1.2 不符合合同约定的交付条件
1.3 不履行维修责任
1.4 不按约定时间办理过户手续
1.5 不按约定支付房价款
2. 乙方违约行为及认定
2.1 不按约定时间支付房价款
2.2 不配合过户手续
2.3 不按约定使用和保管房屋
2.4 不履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为及认定
3.1 提供虚假房源信息
3.2 未能协助完成合同签订和过户手续
3.3 不按约定提供服务
3.4 延迟支付或拒绝支付中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住房，再次进入交易市场的住房。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 房价款：购买房屋所需支付的金额。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房价款支付纠纷
解决办法：明确房价款支付方式和时间，约定逾期支付的违约责任。
3. 过户手续办理问题
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，中介协助完成过户手续。
4. 房屋质量问题
解决办法：验收房屋时，如有质量问题，甲方承担维修责任，乙方有权要求甲方维修或赔偿。
5. 合同变更与解除
解决办法：双方协商一致，签订书面变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购房者，双方通过中介达成购房意向。
2. 场景二：甲方为开发商，乙方为购房者，双方直接交易。
3. 场景三：甲方为房屋所有权人，乙方为购房者，双方未通过中介，直接交易。