户外广告楼顶租赁合同(2025版).docx

编号：__________

户外广告楼顶租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

户外广告楼顶租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的与范围
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解除与终止
第二章：租赁标的与租赁期限
2.1 租赁标的物的描述
2.2 租赁标的物的使用范围
2.3 租赁期限的起止时间
2.4 租赁期限的续约条款
第三章：租金与支付方式
3.1 租金的计算方式
3.2 租金的支付时间与周期
3.3 租金的支付地点与方式
3.4 租金的调整条款
第四章：租赁物的使用与管理
4.1 租赁物的使用规范
4.2 租赁物的维护与保养
4.3 租赁物的保险责任
4.4 租赁物的变更与转让
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 违约行为的认定
6.2 违约责任的形式与计算
6.3 违约责任的免除条件
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时效
7.3 争议解决的地点与法院
第八章：合同的终止与解除
8.1 合同终止的条件
8.2 合同解除的程序与后果
8.3 合同终止后的权益处理
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承的条件与程序
9.2 合同转让的条件与程序
9.3 合同转让后的责任承担
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与定义
10.2 保密信息的保护措施与期限
10.3 保密信息泄露的责任与后果
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定条件
11.2 不可抗力事件的后果处理
11.3 不可抗力事件的证明与核实
第十二章：合同的附件
12.1 附件的构成与效力
12.2 附件的变更与解除
12.3 附件的补充与说明
第十三章：其他条款
13.1 合同双方的其他权利与义务
13.2 合同的书面形式与副本
13.3 合同的修订与更新
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用法律
14.2 合同的签订地点与日期
14.3 合同的完整性与有效性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的与范围
1.2.1 甲方租用乙方楼顶作为户外广告牌的安装与展示位置，乙方同意提供楼顶给甲方使用。
1.2.2 双方约定租赁楼顶的具体位置、面积、使用条件等，并明确租金、租赁期限等相关事项。
1.3 合同的生效条件
13.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在租赁期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除或终止合同。
1.4.2 如一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同。
第二章：租赁标的与租赁期限
2.1 租赁标的物的描述
2.1.1 乙方出租的楼顶位于_________，具体面积为_________平方米。
2.1.2 甲方租用该楼顶用于安装与展示户外广告牌。
2.2 租赁标的物的使用范围
2.2.1 甲方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变租赁物的性质和用途。
2.2.2 甲方不得在租赁物上进行任何违法活动。
2.3 租赁期限的起止时间
2.3.1 本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3.2 如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。
2.4 租赁期限的续约条款
2.4.1 如甲方需续约，应在本合同到期前一个月内向乙方提出书面续约申请。
2.4.2 乙方收到甲方续约申请后，有权根据实际情况决定是否同意续约。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金的计算方式
3.1.1 甲方应按月支付租金，租金计算标准为每平方米每月人民币____元。
31.2 租金的具体金额为人民币____元整。
3.2 租金的支付时间与周期
3.2.1 甲方应在每个租赁周期开始前五天内支付当期租金。
3.2.2 甲方支付租金的方式为银行转账，账号信息如下：_________。
3.3 租金的支付地点与方式
3.3.1 甲方应将租金支付至乙方指定的账户。
3.3.2 乙方应在收到租金后向甲方出具正规发票。
3.4 租金的调整条款
3.4.1 如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，需书面确认。
3.4.2 租金调整的周期为一年，调整时间为合同到期前一个月。
第四章：租赁物的使用与管理
4.1 租赁物的使用规范
4.1.1 甲方在使用租赁物时，应确保广告牌的安全稳定，不得影响建筑物的结构安全。
4.1.2 甲方负责广告牌的日常维护与保养，确保广告牌的正常使用。
4.2 租赁物的维护与保养
4.2.1 甲方应定期对广告牌进行安全检查，发现问题及时整改。
4.2.2 甲方不得在租赁物上进行任何违法建设或改造。
4.3 租赁物的保险责任
4.3.1 甲方应按约定向保险公司投保，并将保险单副本交给乙方留存。
4.3.2 保险费用由甲方承担，保险范围应涵盖租赁物及广告牌。
4.4 租赁物的变更与转让
4.4.1 未经乙方同意，甲方不得将租赁物转租给第三方。
44.2 如甲方需变更租赁物的使用目的或进行重大改造，应事先征得乙方同意。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.1.1 合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
5.1.2
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.1.1 甲方未按约定时间支付租金，或乙方未按约定提供租赁物，均视为违约行为。
8.1.2 甲方未按约定使用租赁物，或未进行广告牌的维护保养，乙方未按约定提供物业服务，均视为违约行为。
8.2 违约责任的形式与计算
8.2.1 甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的10%。
8.2.2 乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的10%。
8.3 违约责任的免除条件
8.3.1 因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任。
8.3.2 双方同意协商解决违约问题，并书面确认。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。
9.3 争议解决的地点与法院
9.3.1 争议解决地点为合同签订地。
9.3.2 双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.1.1 租赁期限届满，双方未续约。
10.1.2 双方协商一致解除合同。
10.2 合同解除的程序与后果
10.2.1 合同解除应由双方书面确认，并办理相关手续。
10.2.2 合同解除后，双方应按照约定处理租赁物及相关事宜。
10.3 合同终止后的权益处理
10.3.1 甲方应将租赁物恢复原状，交还给乙方。
10.3.2 乙方应退还甲方剩余租金，扣除已使用期间的租金。
第十一章：其他条款
11.1 合同双方的其他权利与义务
11.1.1 双方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。
11.1.2 双方应互相配合，确保合同的顺利履行。
11.2 合同的书面形式与副本
11.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.2.2 本合同副本具有同等法律效力。
11.3 合同的修订与更新
11.3.1 合同的修订应由双方书面确认。
11.3.2 合同更新后，双方应签署新的合同文本。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与定义
12.1.1 双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。
12.1.2 保密信息不包括公共领域的信息或双方已经公开的信息。
12.2 保密信息的保护措施与期限
12.2.1 双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。
12.2.2 保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。
12.3 保密信息泄露的责任与后果
12.3.1 如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。
12.3.2 泄露方应赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的认定条件
13.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
13.1.2 不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。
13.2 不可抗力事件的后果处理
13.2.1 发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。
13.2.2 双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响。
13.3 不可抗力事件的证明与核实
13.3.1 双方应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方应在租赁期限内，确保广告牌的内容合法、合规，不得含有违法违规信息。
说明：甲方作为广告内容的提供方，有责任确保广告内容的合法性，避免因广告内容问题导致的法律责任。
1.2 甲方应在租赁期限内，负责广告牌的日常维护与保养，确保广告牌的安全稳定。
说明：甲方作为广告牌的使用方，有义务确保广告牌的正常运行，防止因广告牌损坏导致的纠纷。
1.3 甲方不得在租赁物上进行任何违法活动，不得影响建筑物的结构安全。
说明：甲方作为租赁物的使用方，有责任遵守法律法规，保护建筑物的结构安全。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应在租赁期限内，提供稳定的物业服务，确保甲方正常使用租赁物。
说明：乙方作为物业服务提供方，有责任保证物业服务的稳定性，确保甲方正常使用租赁物。
2.2 乙方应保证租赁物的安全与整洁，不得影响甲方的正常使用。
2.3 乙方应在租赁期限内，确保租赁物的使用符合相关法律法规，不得擅自改变租赁物的性质和用途。
说明：乙方作为租赁物的管理方，有责任确保租赁物的使用合法性，避免因违法行为导致的法律责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。
说明：第三方中介作为中介方，有责任公正、公平地处理甲乙双方的事务，确保双方的权益得到维护。
3.2 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介作为中介方，有义务保守甲乙双方的商业秘密，避免因信息泄露导致的商业损失。
3.3 第三方中介应负责处理合同履行过程中的纠纷，协助甲乙双方解决问题。
说明：第三方中介作为中介方，有责任处理合同履行过程中的纠纷，协助甲乙双方达成共识解决问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物位置示意图
2. 广告牌设计方案
3. 租金支付证明文件
4. 保险单副本
5. 合同续约申请表格
6. 违约金计算公式说明
7. 争议解决方式说明
8. 不可抗力事件证明文件
9. 保密协议
10. 物业服务标准手册
11. 广告内容合法性证明文件
12. 租赁物使用范围说明
13. 租赁物结构安全检测报告
14. 合同解除协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付租金，或乙方未按约定提供租赁物。
2. 甲方未按约定使用租赁物，或未进行广告牌的维护保养。
3. 甲方未经乙方同意将租赁物转租给第三方。
4. 甲方未遵守法律法规，利用租赁物从事违法活动。
5. 乙方未提供稳定的物业服务，影响甲方正常使用租赁物。
6. 乙方未保持租赁物的安全与整洁，影响甲方的正常使用。
7. 乙方擅自改变租赁物的性质和用途。
8. 第三方中介未公正、公平地协调甲乙双方的关系。
9. 第三方中介未保密甲乙双方的商业秘密。
10. 第三方中介未负责处理合同履行过程中的纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指乙方出租的楼顶位置，用于甲方安装与展示户外广告牌。
2. 租金：指甲方支付给乙方的租赁费用，按月计算。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，计算标准为当期租金的10%。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 物业服务：指乙方提供给甲方的租赁物管理、维护、保养等服务。
6. 转租：指甲方未经乙方同意，将租赁物转租给第三方使用。
7. 法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括广告法、合同法等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付租金。
解决办法：乙方应及时提醒甲方支付租金，如甲方仍未支付，乙方有权终止合同。
2. 问题：广告牌安装过程中损坏了建筑物的结构。
解决办法：甲方应立即停止安装，修复损坏部分，并承担相应责任。
3. 问题：甲方广告内容涉及违法违规。
解决办法：甲方应修改广告内容，确保合法合规，避免法律责任。
4. 问题：乙方物业服务不稳定，影响甲方使用。
解决办法：乙方应加强物业服务管理，确保服务的稳定性和质量。
5. 问题：第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密。
解决办法：第三方中介应签订保密协议，确保信息的安全。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为广告公司，租赁乙方楼顶用于广告牌展示。
2. 乙方作为物业公司，提供楼顶租赁服务并获得租金收入。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并协调合同履行过程中的问题。
4. 合同履行过程中，涉及到租金支付、物业服务、广告内容合规性等问题。
5. 合同终止或解除时，处理租赁物归还、剩余租金退还等事宜。
6. 在合同执行过程中，可能遇到违约行为，需要进行违约金赔偿或合同解除。
7. 合同适用法律法规，包括广告法、合同法等，保障甲乙双方的权益。