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编号：__________

2025商品房买卖合同4月15日起启用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖合同4月15日起启用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同的订立与生效
1.3 合同的解除与终止
1.4 违约责任
1.5 争议解决方式
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房的规划与设计
2.3 商品房的配套设施
2.4 商品房交付标准
第三章：商品房买卖
3.1 商品房的买卖双方
3.2 商品房的买卖价格
3.3 商品房的付款方式
3.4 商品房的交付时间与条件
3.5 商品房产权转移登记
第四章：商品房交付
4.1 商品房的交付手续
4.2 商品房的交付质量标准
4.3 商品房的交付后服务
4.4 商品房的质量保证与保修
第五章：商品房售后服务
5.1 售后服务内容与方式
5.2 售后服务电话与投诉渠道
5.3 售后服务的期限与次数
5.4 售后服务的责任与义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：合同的转让
7.1 合同转让的条件与程序
7.2 合同转让的限制
7.3 合同转让的法律后果
第八章：商品房交易税费
8.1 交易税费的种类与标准
8.2 交易税费的支付责任与方式
8.3 交易税费的优惠政策
第九章：商品房的抵押与贷款
9.1 商品房的抵押条件与程序
9.2 商品房贷款的条件与程序
9.3 商品房抵押与贷款的相关费用
第十章：商品房的租赁
10.1 商品房租赁的基本要求
10.2 商品房租赁的合同签订
10.3 商品房租赁的管理与服务
第十一章：商品房的维修与养护
11.1 维修养护的责任与义务
11.2 维修养护的程序与方式
11.3 维修养护的费用与支付
第十二章：商品房的转让与继承
12.1 商品房转让的条件与程序
12.2 商品房继承的条件与程序
12.3 商品房转让与继承的法律后果
第十三章：商品房的征收与补偿
13.1 征收的条件与程序
13.2 补偿的标准与方式
13.3 征收与补偿的争议解决
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签订日期与地点
14.3 合同的解释与适用法律
14.4 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称商品房，是指位于_________（地址）的____层____室，建筑面积为平方米，套内建筑面积为____平方米的住宅房屋。
1.1.2 买受人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，即本合同的一方当事人。
1.1.3 出卖人：指依法取得该商品房开发、销售权利的房地产开发企业。
1.2 合同的订立与生效
1.2.1 本合同由出卖人与买受人自愿签订，自双方签字或者盖章之日起生效。
1.2.2 本合同的订立，以法律法规为准绳，遵循公平、公正、诚实信用的原则。
1.3 合同的解除与终止
1.3.1 合同解除的条件：
1.3.1.1 出卖人未能按照约定时间交付商品房的；
1.3.1.2 买受人未能按照约定时间支付购房款的；
1.3.1.3 合同约定的其他解除条件。
1.3.2 合同终止的条件：
1.3.2.1 商品房交付后，买受人支付完毕全部购房款，并办理完毕产权转移登记手续的；
1.3.2.2 合同约定的其他终止条件。
1.4 违约责任
1.4.1 出卖人违约：
1.4.1.1 未能按照合同约定的时间、质量、标准交付商品房的；
1.4.1.2 未能按照合同约定提供相关证明文件或者资料的；
1.4.1.3 违反合同约定的其他义务的。
1.4.2 买受人违约：
1.4.2.1 未能按照合同约定的时间支付购房款的；
1.4.2.2 未能按照合同约定配合出卖人办理相关手续的；
1.4.2.3 违反合同约定的其他义务的。
1.5 争议解决方式
1.5.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
1.5.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 项目名称：_________
2.1.2 开发商名称：_________
2.1.3 项目地址：_________
2.1.4 房屋结构：_________
2.1.5 房屋层高：_________
2.1.6 房屋建筑类型：_________
2.2 商品房的规划与设计
2.2.1 规划许可证号：_________
2.2.2 设计单位：_________
2.2.3 规划与设计文件：附件
2.3 商品房的配套设施
2.3.1 配套设施名称：_________
2.3.2 配套设施交付时间：_________
2.3.3 配套设施的具体位置与规模：附件
2.4 商品房交付标准
2.4.1 交付标准：_________
2.4.2 交付条件：_________
2.4.3 交付手续：_________
第三章：商品房买卖
3.1 商品房的买卖双方
3.1.1 出卖人：_________
3.1.2 买受人：_________
3.2 商品房的买卖价格
3.2.1 商品房总价：_________元
3.2.2 付款方式：_________
3.2.3 付款时间：_________
3.3 商品房的交付时间与条件
3.3.1 交付时间：_________
3.3.2 交付条件：_________
3.4 商品房产权转移登记
3.4.1 登记主体：_________
3.4.2 登记时间：_________
3.4.3 登记费用：_________
第四章：商品房交付
4.1 商品房的交付手续
4.1.1 交付手续办理地点：_________
4.1.2 交付手续办理时间：_________
4.1.3 交付手续所需材料：附件
4.2 商品房的交付质量标准
4.2.1 质量标准：_________
第八章：商品房交易税费
8.1 交易税费的种类与标准
8.1.1 契税：按照房屋价值计算，买受人需支付契税，税率为____%。
8.1.2 个人所得税：按照房屋转让所得计算，买受人需支付个人所得税，税率为____%。
8.1.3 印花税：按照房屋交易价格计算，买受人需支付印花税，税率为____%
8.2 交易税费的支付责任与方式
8.2.1 买受人应承担的交易税费，由出卖人协助办理，并由买受人支付。
8.2.2 交易税费的支付方式：买受人应按照出卖人的指示，将交易税费支付至出卖人指定的账户。
8.3 交易税费的优惠政策
8.3.1 如买受人符合优惠政策条件，出卖人应协助买受人办理相关优惠手续。
第九章：商品房的抵押与贷款
9.1 商品房的抵押条件与程序
9.1.1 买受人如需将商品房抵押给银行贷款，应向出卖人提出申请，并提供相关材料。
9.1.2 出卖人应在接到申请后____个工作日内，协助买受人办理抵押手续。
9.2 商品房贷款的条件与程序
9.2.1 买受人应向银行提交贷款申请，并提供相关材料。
9.2.2 出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供商品房的预售证明、销售许可证等。
9.3 商品房抵押与贷款的相关费用
9.3.1 买受人应承担的抵押与贷款相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。
第十章：商品房的租赁
10.1 商品房租赁的基本要求
10.1.1 租赁合同应由出卖人与承租人签订，买受人应予以认可。
10.1.2 租赁期限不得超过买受人取得产权证的时间。
10.2 商品房租赁的合同签订
10.2.1 租赁合同应包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。
10.2.2 租赁合同的签订应在出卖人见证下进行。
10.3 商品房租赁的管理与服务
10.3.1 出卖人应负责商品房租赁期间的管理与服务。
10.3.2 出卖人应保证租赁期间的物业管理服务质量。
第十一章：商品房的维修与养护
11.1 维修养护的责任与义务
11.1.1 出卖人应负责商品房的保修期内维修与养护。
11.1.2 买受人应按照使用说明正确使用商品房，并按照约定支付维修养护费用。
11.2 维修养护的程序与方式
11.2.1 买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人报告。
11.2.2 出卖人应在接到报告后____个工作日内，安排维修。
11.3 维修养护的费用与支付
11.3.1 保修期内维修养护费用由出卖人承担。
11.3.2 保修期外维修养护费用由买受人承担。
第十二章：商品房的转让与继承
12.1 商品房转让的条件与程序
12.1.1 买受人如需转让商品房，应通知出卖人，并按照约定支付手续费。
12.1.2 出卖人应协助买受人办理商品房转让手续。
12.2 商品房继承的条件与程序
12.2.1 买受人如需将商品房作为遗产继承，应提供相关继承文件，并通知出卖人。
12.2.2 出卖人应协助买受人办理商品房继承手续。
12.3 商品房转让与继承的法律后果
12.3.1 商品房转让与继承应符合相关法律法规的规定。
第十三章：商品房的征收与补偿
13.1 征收的条件与程序
13.1.1 如遇政府征收，出卖人应协助买受人办理相关征收手续。
13.1.2 征收补偿方案应符合相关法律法规的规定。
13.2 补偿的标准与方式
13.2.1 补偿标准应按照被征收房屋的市场价值确定。
13.2.2 补偿方式可以采取货币补偿或者产权调换。
13.3 征收与补偿的争议解决
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行期间，根据市场情况调整商品房的买卖价格，但应提前____个工作日通知乙方。
1.2 甲方应保证商品房的交付时间不得晚于合同约定的交付时间，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应按照合同约定，提供完善的生活配套设施，包括但不限于绿化、交通、教育等。
1.4 甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，乙方应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方应正确使用商品房，并按照约定承担维修养护费用。
2.3 乙方有权在合同履行期间，根据市场情况提出调整商品房买卖价格的要求，但需与甲方协商一致。
2.4 乙方在合同履行期间，有权提出对商品房的维修养护要求，甲方应按照约定承担维修养护责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的商品房买卖信息，并协助甲方和乙方完成交易。
3.2 第三方中介应保证其提供的信息不存在虚假、误导情况，如因信息不实导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。
3.4 第三方中介在合同履行期间，应保持中立立场，不得偏袒任何一方当事人。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房基本情况说明
2. 商品房规划与设计文件
3. 商品房配套设施交付时间与条件说明
4. 商品房交付标准说明
5. 商品房买卖双方身份证明
6. 商品房交易税费计算公式及标准
7. 商品房抵押与贷款相关文件
8. 商品房租赁合同
9. 商品房维修与养护服务说明
10. 商品房转让与继承相关文件
11. 商品房征收与补偿方案
12. 合同履行期间的市场情况报告
13. 第三方中介资质证明及相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付商品房
2. 甲方未按照约定提供相关证明文件或资料
3. 甲方提供的商品房质量不符合国家相关标准
4. 乙方未按照约定时间支付购房款
5. 乙方未按照约定使用商品房或未承担维修养护费用
6. 乙方在合同履行期间提出调整商品房买卖价格的要求，但未与甲方协商一致
7. 第三方中介提供虚假、误导性的商品房买卖信息
8. 第三方中介未按照约定收取中介费用或开具合法收费凭证
9. 第三方中介在合同履行期间偏袒任何一方当事人
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指位于特定地址的住宅房屋，包括套内建筑面积和共有部分面积。
2. 买受人：指购买商品房并承担合同义务的自然人、法人和其他组织。
3. 出卖人：指依法取得商品房开发、销售权利的房地产开发企业。
4. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。
5. 购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的商品房交易款项。
6. 违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。
7. 维修养护：指对商品房进行必要的维护和修理，以保持其正常使用状态。
8. 中介费用：指第三方中介在商品房买卖过程中提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并协商解决违约责任。
2. 商品房质量问题：要求甲方按照约定承担修复责任，并监督修复过程。
3. 逾期付款：催促乙方尽快支付购房款，并按照约定承担逾期付款的违约责任。
4. 维修养护费用争议：参照合同约定，明确维修养护费用的承担主体和金额。
5. 价格调整争议：参照合同约定和市场情况，协商确定新的买卖价格。
6. 中介服务不规范：向第三方中介提出整改要求，并要求其承担相应法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行商品房买卖交易。
2. 第三方中介参与商品房买卖交易的中介服务。
3. 商品房的交付与接收。
4. 商品房质量问题的处理。
5. 购房款的支付与收取。
6. 商品房维修养护服务的提供。
7. 商品房的转让与继承。
8. 商品房征收与补偿的处理。
9. 合同履行期间的监督与协调。