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编号：__________

2025买卖二手房交易合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买卖二手房交易合同
合同目录
一、前言
1.1 合同主体
1.2 合同签订日期
1.3 合同目的
二、房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
三、买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
四、交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
五、房屋过户及交付
5.1 过户流程
5.2 交付时间及条件
5.3 交付后的责任承担
六、房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 物业管理费
十一、附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同范本
十二、合同签订地点及日期
12.1 签订地点
12.2 签订日期
十三、双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
十四、合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号2025001
一、前言
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：____________（姓名/公司名称）
1.1.2 买方：____________（姓名/公司名称）
1.2 合同签订日期：____年__月__日
1.3 合同目的：双方就____________（房屋地址）的买卖事宜达成一致，明确双方的权利和义务。
二、房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：_______________
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.1.3 房屋类型：________________________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房产证号：________________________
2.2.2 土地使用权证号：__________________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状：_________________________
2.3.2 附属设施：________________________
三、买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 配合买方完成房屋过户手续。
3.1.3 按照约定时间交付房屋。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付约定的房屋购买价格。
3.2.2 按照约定时间接收房屋。
3.2.3 履行合同约定的其他义务。
四、交易价格及支付方式
4.1 交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2 支付方式：____期支付
4.2.1 首期支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2.2 第二期支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_元
4.2.3 第三期支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.3 支付时间：
4.3.1 首期支付：合同签订后____个工作日内
4.3.2 第二期支付：房屋过户手续完成后____个工作日内
4.3.3 第三期支付：房屋交付后____个工作日内
五、房屋过户及交付
5.1 过户流程：
5.1.1 买方支付首期房款后，卖方应配合买方准备相关过户文件。
5.1.2 双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.1.3 过户完成后，买方支付第二期房款。
5.2 交付时间及条件
5.21 交付时间：过户完成后____个工作日内
5.2.2 交付条件：房屋权属转移登记至买方名下，且买方已支付完毕所有房款。
5.3 交付后的责任承担
5.3.1 交付后，房屋的一切风险由买方承担。
5.3.2 交付后，如发现房屋存在隐蔽瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。
六、房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋符合国家和地方的建筑质量标准。
6.1.2 卖方应在房屋交付时提供完整的质量保证资料。
6.2 瑕疵处理方式
6.2.1 如房屋存在明显瑕疵，买方应在交付时提出，并书面说明瑕疵情况。
6.2.2 卖方应在收到买方书面通知后____个工作日内，按照买方要求进行修复或赔偿。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。
8.2 争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。
9.2 合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。
十、其他约定
10.1 房屋交易税费：双方应按国家法律法规规定承担相应的房屋交易税费。
10.2 房屋保险：买方应在房屋交付后____个工作日内办理房屋保险手续。
10.3 物业管理费：买方应承担房屋交付后的物业管理费。
十一、附件
11.1 房屋所有权证：附复印件一份，原件由卖方保留。
11.2 房屋买卖合同范本：附合同范本一份。
十二、合同签订地点及日期
12.1 签订地点：________________________
12.2 签订日期：____年__月__日
十三、双方签字
13.1 卖方签字：
________________________
13.2 买方签字：
________________________
十四、合同生效条件
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间：本合同签署日期。
出卖人（卖方）：________________________
（盖章或签名）
买受人（买方）：________________________
（盖章或签名）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定合同的履行进度和方式，但应保证乙方的合法权益不受损害。
1.2 甲方应承担因合同履行过程中产生的额外费用，包括但不限于过户手续费、税费等。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，否则应承担违约责任。
1.4 甲方应对房屋的真实情况提供准确的信息，如隐瞒或虚报房屋情况，甲方应承担相应的法律责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则应承担违约责任。
2.2 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。
2.3 乙方在接收房屋后，应承担房屋的一切维护和保养责任。
2.4 乙方应对房屋进行合理使用，如违反造成房屋损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应保证交易信息的真实性，如因信息不实导致损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供专业的服务，并按照约定收取服务费用。
3.3 第三方中介应协助双方完成合同的履行，包括但不限于过户手续、支付房款等。
3.4 第三方中介应对交易过程中的隐私信息保密，如泄露导致损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状描述报告
4. 房屋质量保证资料
5. 房屋交易税费计算明细
6. 物业管理费支付证明
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋过户手续相关文件
9. 双方身份证明复印件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方未协助甲方完成房屋过户手续，视为违约。
5. 第三方中介提供不实信息，导致损失，视为违约。
6. 第三方中介未提供专业服务，或未按约定收取服务费用，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已登记注册并投入使用的住宅。
2. 过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
5. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为
6. 违约行为：合同一方或双方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此造成的损失。
2. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此造成的损失。
3. 问题：房屋过户手续出现问题
解决办法：双方应积极配合，提供必要文件和资料，如手续出现问题，应共同寻求解决方案。
4. 问题：房屋存在隐蔽瑕疵
解决办法：卖方应在交付后一定时间内修复瑕疵，如无法修复，应支付违约金，并承担因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及外籍人士或无国籍人士。
5. 二手房买卖涉及特殊房产，如别墅、公寓等。
6. 二手房买卖合同的签订、履行和解除过程中，涉及法律纠纷的情况。