商铺租赁合同协议书2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁合同协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 租赁物的描述
1.4 租赁期限
1.5 租赁物的使用权
1.6 租赁物的所有权
第二章：租赁物的交付与验收
2.1 租赁物的交付时间与方式
2.2 租赁物的验收标准与程序
2.3 租赁物的交付状态记录
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金支付日期与时间
3.5 租金调整条款
第四章：租赁物的使用与维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的维修与保养
4.4 租赁物的变更与改造
第五章：租赁期的延长与终止
5.1 租赁期延长的条件与程序
5.2 租赁期满后的续租条款
5.3 租赁期满后的归还要求
5.4 租赁期满后的损坏处理
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿金额与方式
第七章：保险
7.1 保险的购买与保额
7.2 保险费用的承担方
7.3 保险事故的处理程序
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义与范围
8.2 不可抗力事件的影响与处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点与法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 转让方的义务与责任
第十二章：附件
12.1 租赁物清单
12.2 租赁物照片
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 双方的其他约定与补充
第十四章：合同的生效、修改与失效
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改程序
14.3 合同的失效条件与处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同由甲方（出租人）与乙方（承租人）签订，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜达成一致，并订立本合同。
1.2 定义与解释：本合同中的词语，如“甲方”、“乙方”、“商铺”等，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。
1.3 租赁物的描述：商铺位于_________，商铺面积为_________平方米。
1.4 租赁期限：租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.5 租赁物的使用权：乙方有权在租赁期限内使用、经营租赁物，但不得改变租赁物的结构、性质和用途。
1.6 租赁物的所有权：租赁期间，甲方仍享有租赁物的所有权，乙方不得以任何方式侵害甲方的所有权。
第二章：租赁物的交付与验收
2.1 租赁物的交付时间与方式：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将商铺交付给乙方使用。交付方式为_________。
2.2 租赁物的验收标准与程序：乙方应在接收商铺时，对商铺的现状进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。如乙方对商铺的现状有异议，应在验收合格后____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。
2.3 租赁物的交付状态记录：双方应共同签署《商铺交付确认书》，作为商铺交付的书面记录。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额：商铺的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。
3.2 租金支付周期：租金按月支付，每月的第一个工作日为租金支付日。
3.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账的方式，将租金支付至甲方指定的银行账户。
3.4 租金支付日期与时间：乙方应在每个租金支付日的____时__分前，将租金支付至甲方指定的银行账户。
3.5 租金调整条款：租金调整应由双方另行协商确定。
第四章：租赁物的使用与维护
4.1 租赁物的使用范围乙方仅限于非住宅用途使用租赁物，并应符合国家相关法律法规的规定。
4.2 租赁物的维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。
4.3 租赁物的维修与保养：如租赁物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修和保养的费用。
4.4 租赁物的变更与改造：乙方如需对租赁物进行变更或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关的费用。
第五章：租赁期的延长与终止
5.1 租赁期延长的条件与程序：租赁期届满前，乙方如需延长租赁期限，应提前____个月向甲方提出书面申请，并征得甲方的书面同意。
5.2 租赁期满后的续租条款：租赁期届满后，如乙方未提出终止合同的书面通知，甲方默认同意乙方续租，具体租赁期限和租金等事项，双方应另行协商确定。
5.3 租赁期满后的归还要求：租赁期届满后，乙方应将商铺及附属设施交还给甲方，并按照本合同约定办理归还手续。
5.4 租赁期满后的损坏处理：如乙方在租赁期内对商铺造成损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任：甲方未按照本合同约定交付商铺，或未履行合同约定的其他义务，甲方应承担相应的违约责任。
6.2 承租人的违约责任：乙方未按照本合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，乙方应承担相应的违约责任。
6.3 违约赔偿金额与方式：违约方应向守约方支付违约金违约金为本合同租金的____%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第八章：保险
8.1 保险的购买与保额：乙方应自费购买商业综合保险，保险金额不低于人民币____万元整，并将保险单复印件交甲方留存。
8.2 保险费用的承担方：乙方承担购买保险的费用。
8.3 保险事故的处理程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。
第九章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义与范围：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的影响与处理：如因不可抗力导致乙方无法按期支付租金或履行合同其他义务，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应根据实际情况，减轻或免除乙方的责任。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。
10.2 合同解除的条件与程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件与程序：如乙方需将合同权益转让给第三方，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方提出的条件进行转让。
11.2 转让方的义务与责任：转让方应对受让方承担合同项下的全部义务和责任。
第十二章：附件
12.1 租赁物清单：列明商铺内的设施、设备及物品清单。
12.2 租赁物照片：附上商铺内外部的照片。
12.3 其他相关文件：包括商铺的产权证明、租赁物的验收报告等。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。
13.2 双方的其他约定与补充：双方对本合同的修改、补充，应以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的生效、修改与失效
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修改程序：如双方同意修改本合同，应签订书面修改协议，并经双方签字盖章确认。
14.3 合同的失效条件与处理：本合同在租赁期满后自动失效。合同失效后，乙方应按照本合同约定办理归还手续，并将商铺交还给甲方。
合同编号：_________
甲方（出租人）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
乙方（承租人）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务：甲方有权在租赁期内对商铺进行必要的维护和保养，包括但不限于水电设施、消防设施的检查和维修。甲方应保证商铺在租赁期内的安全、卫生和正常使用。
1.2 甲方对商铺的管理：甲方有权对商铺进行日常管理，包括但不限于商铺的清洁、安保等。乙方应遵守甲方的管理制度，并配合甲方的管理工作。
1.3 甲方变更权：如因政策、规划等原因，甲方需变更商铺的使用用途或拆除商铺，甲方有权提前通知乙方终止本合同，并按照本合同约定办理归还手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围：乙方应在租赁期内按照甲方提供的商铺用途进行经营活动，不得从事违法、违规或甲方书面禁止的经营活动。
2.3 乙方的转让权：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物的使用权转让给第三方。如乙方需转让使用权，乙方应提前通知甲方，并按照甲方提出的条件进行转让。
三、当有第三方中介时增加的多项条款及说明
3.1 中介的角色：中介仅为甲方和乙方提供租赁信息的收集、整理和推送服务，不参与本合同的签订和履行。中介在本合同中不承担任何义务和责任。
3.2 中介的费用：中介的收费标准及支付方式由甲方和乙方协商确定。中介费用应在乙方支付租金时一并支付。
3.3 中介的信息准确性：中介应确保提供的租赁信息真实、准确、完整。如因中介提供虚假信息导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同协议书
2. 商铺交付确认书
3. 租赁物清单
4. 租赁物照片
5. 保险单复印件
6. 商铺产权证明
7. 租赁物的验收报告
8. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，或未履行合同约定的其他义务。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或未履行合同约定的其他义务。
3. 乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏。
4. 乙方未经甲方书面同意，将租赁物的使用权转让给第三方。
5. 中介提供虚假租赁信息，导致甲方、乙方损失。
6. 不可抗力事件，影响乙方按期支付租金或履行合同其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权的人。
2. 承租人：指租赁商铺使用权的个人或单位。
3. 租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。
4. 租赁期限：指承租人租赁商铺的期限。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应提前与乙方沟通，说明延迟原因，并尽可能安排提前交付。
2. 租金支付问题：乙方如遇支付困难，应提前与甲方沟通，协商调整支付计划。
3. 租赁物损坏：乙方应及时通知甲方，并承担修复或赔偿责任。
4. 使用权转让问题：乙方如需转让使用权，应提前征得甲方书面同意，并按照甲方提出的条件进行转让。
5. 中介虚假信息：乙方在选择中介时应谨慎，可先了解中介的信誉和评价，必要时可要求中介提供担保。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金。
2. 甲方按约定时间交付商铺，乙方按约定时间支付租金。
3. 乙方在租赁期内使用租赁物，并负责租赁物的维护与保养。
4. 乙方如需转让租赁物的使用权，需征得甲方书面同意。
5. 中介提供租赁信息，甲方和乙方根据中介提供的信息签订租赁合同。