2025版商铺物业管理合同范文.docx

编号：__________

2025版商铺物业管理合同范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺物业管理合同范文
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（物业管理公司）名称及地址
1.3 商铺物业基本情况
1.4 术语解释
第二章：合同期限
2.1 合同起始日期
2.2 合同终止日期
2.3 合同续约条款
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护管理
3.2 消防安全管理
3.3 环境卫生管理
3.4 公共设施设备管理
3.5 绿化管理
3.6 客户服务与管理
3.7 其他服务内容
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.2 物业管理费用的收费标准
4.3 物业管理费用的支付方式
4.4 物业管理费用的调整
第五章：物业的使用和维护
5.1 甲方使用物业的规定
5.2 乙方对甲方使用物业的监管
5.3 物业维护的责任划分
5.4 装修管理
第六章：安全生产管理
6.1 安全生产责任
6.2 安全设施设备管理
6.3 安全事故处理
6.4 消防安全宣传教育
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
9.3 诉讼管辖
第十章：其他约定
10.1 保密条款
10.2 不可抗力
10.3 法律法规变化
10.4 合同的完整性和效力
第十一章：附件
11.1 物业基本情况说明书
11.2 物业管理服务内容详细清单
11.3 物业管理费用明细表
11.4 装修管理相关规定
第十二章：签字盖章
12.1 甲方签字盖章
12.2 乙方签字盖章
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本
14.2 合同的副本数量
14.3 合同的保管责任
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________，地址：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________，地址：_________
1.3 商铺物业基本情况：商铺位于_________，总建筑面积为_________平方米，商铺内共有_________个单元，包括_________等
1.4 术语解释：
物业：指本合同约定的商铺物业。
甲方：指签订本合同的商铺物业所有权人或使用权人。
乙方：指签订本合同的物业管理公司。
物业管理费：指乙方按照本合同约定向甲方收取的费用，用于物业的维护、管理、维修、保养、安全等工作。
第二章：合同期限
2.1 合同起始日期：____年__月__日
2.2 合同终止日期：____年__月__日
2.3 合同续约条款：合同到期前__个月，甲方或乙方均有权书面提出续约申请，双方协商一致后可续签__年。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护管理：乙方负责物业的日常维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用。
3.2 消防安全管理：乙方负责物业的消防安全工作，包括消防设施的维护、检查和演练等。
3.3 环境卫生管理：乙方负责物业的环境卫生工作，包括垃圾收集、清洁和消毒等。
3.4 公共设施设备管理：乙方负责物业公共设施设备的维护和管理，包括电梯、供水供电系统等。
3.5 绿化管理：乙方负责物业的绿化工作，包括植物的养护、修剪和绿化环境的维护等。
3.6 客户服务与管理：乙方提供客户服务，处理甲方提出的物业相关问题和投诉。
3.7 其他服务内容：乙方根据甲方的合理需求提供其他物业服务，具体服务内容详见附件。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成：包括物业管理人员的工资、物业维护保养成本、公共设施设备维修费用等。
4.2 物业管理费用的收费标准：每平方米每月____元。
4.3 物业管理费用的支付方式：甲方每月__日前向乙方支付当月物业管理费用。
4.4 物业管理费用的调整：合同期内，如遇特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。
第五章：物业的使用和维护
5.1 甲方使用物业的规定：甲方应按照物业的性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业的使用目的和结构。
5.2 乙方对甲方使用物业的监管：乙方有权对甲方的物业使用情况进行监督和管理，确保物业的正常运行和使用。
5.3 物业维护的责任划分：甲方负责自用部分的维护，乙方负责共用部分的维护。
5.4 装修管理：甲方进行装修前应向乙方提出申请，并按照乙方提供的装修管理相关规定进行。
第六章：安全生产管理
6.1 安全生产责任：乙方负责物业的安全生产管理工作，确保物业的安全运行。
6.2 安全设施设备管理：乙方负责物业的安全设施设备的维护和管理，包括监控系统、门禁系统等。
6.3 安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。
6.4 消防安全宣传教育：乙方应定期组织消防安全宣传教育活动，提高甲方的消防安全意识。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商一致进行合同变更。
7.2 合同解除的条件：合同签订后，如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商一致解除合同。
7.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应由双方书面确认，并按照合同约定的程序进行。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或双方协商的方式进行赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁条款：双方同意任何争议提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼管辖：双方同意合同签订地人民法院为唯一诉讼管辖法院。
第十章：其他约定
10.1 保密条款：双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
10.2 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
10.3 法律法规变化：如合同约定与法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规执行。
10.4 合同的完整性和效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 物业基本情况说明书：详细说明物业的基本情况、设施设备等信息。
11.2 物业管理服务内容详细清单：详细列明乙方提供的各项服务内容和要求。
11.3 物业管理费用明细表：详细列明物业管理费用的构成、收费标准等信息。
11.4 装修管理相关规定：详细说明装修申请流程、装修要求和限制等内容。
第十二章：签字盖章
12.1 甲方签字盖章：
甲方代表签字：_________
日期：____年__月__日
12.2 乙方签字盖章：
乙方代表签字：_________
日期：____年__月__日
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件：双方履行了合同约定的所有生效条件。
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本：本合同如有翻译版本，以中文版本为准。
14.2 合同的副本数量：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的保管责任：双方均有责任保管好合同副本，并确保其不被非法使用。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，对物业进行日常管理和监督。
说明：甲方作为物业的所有者或使用者，有权对物业的管理人员进行指定，以确保物业的合理使用和维护。
1.2 甲方对物业重大维修的决定权：甲方有权决定物业的重大维修项目，包括但不限于大型设备更换、建筑结构改造等。
说明：甲方作为物业的所有者，对于物业的重大维修项目有决定权，以确保物业的正常运行和使用。
1.3 甲方对物业经营活动的参与权：甲方有权参与物业的经营活动，包括但不限于招商、租赁、营销等。
说明：甲方作为物业的所有者或使用者，有权参与物业的经营活动，以确保物业的盈利能力和长期发展。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的服务质量和标准：乙方应按照合同约定提供高质量的服务，并达到甲方合理预期的服务质量和标准。
说明：乙方作为物业的管理者，有责任提供高质量的服务，满足甲方的合理期望，确保甲方对物业的满意度和舒适度。
2.2 乙方的维修和保养责任：乙方负责物业的维修和保养工作，确保物业的各项设施设备正常运行，并及时处理甲方的报修请求。
说明：乙方作为物业的管理者，有责任对物业进行定期的维修和保养，确保设施设备的正常运行，并及时响应甲方的维修需求。
2.3 乙方的安全管理工作：乙方应加强物业的安全管理工作，包括但不限于保安人员的配置、安全设施的维护、安全事故的处理等。
说明：乙方作为物业的管理者，有责任确保物业的安全管理工作得到有效实施，保护甲方的财产和人身安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入和监督：甲方有权引入第三方中介机构进行物业的评估、审计和监督，以确保物业的管理和服务质量。
说明：甲方作为物业的所有者或使用者，有权引入第三方中介机构对物业的管理和服务质量进行评估、审计和监督，以确保物业的高效运营和持续改进。
3.2 第三方中介的费用和支付：第三方中介的费用由甲方承担，并按照双方约定的比例支付。
说明：甲方作为物业的所有者或使用者，应承担第三方中介的费用，并按照双方约定的比例进行支付，以保证第三方中介的正常运作和服务提供。
3.3 第三方中介的报告和反馈：第三方中介应定期向甲方提供物业的管理和服务报告，并按照甲方的要求进行反馈和改进。
说明：第三方中介有责任向甲方提供物业的管理和服务报告，并按照甲方的要求进行反馈和改进，以保证甲方对物业的满意度和物业的持续改进。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务内容详细清单
3. 物业管理费用明细表
4. 装修管理相关规定
5. 消防安全管理制度
6. 物业设施设备维护保养计划
7. 物业管理人员名单及资质证明
8. 物业服务标准规范
9. 合同履行过程中产生的所有相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付物业管理费用
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务
3. 甲方未按照合同约定使用和维护物业
4. 乙方未按照合同约定进行物业维修和保养
5. 甲方未按照合同约定进行装修或使用装修材料
6. 乙方未按照合同约定处理安全事故
7. 甲方未按照合同约定提供第三方中介服务或引入的第三方中介未按照合同约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理和服务的工作。
2. 物业管理费：指用于物业维护、管理、维修、保养、安全等工作所需的费用。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理费用支付问题：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方应及时提醒甲方，并协商解决支付事宜。
2. 物业维修和保养问题：如乙方未按时进行物业维修和保养，甲方有权要求乙方及时履行维修和保养职责。
3. 安全事故处理问题：如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照合同约定进行处理。
4. 第三方中介服务问题：如引入的第三方中介未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方更换或调整第三方中介。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类商铺物业的管理和维护
2. 适用于物业所有权人或使用权人与物业管理公司之间的合同约定
3. 适用于物业服务内容的具体化和标准化
4. 适用于明确物业双方的权利和义务
5. 适用于物业管理的日常操作和监督
6. 适用于处理物业合同履行过程中的问题和争议