借款房产抵押合同书(2025版).docx

编号：__________

借款房产抵押合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借款房产抵押合同书(2025版)
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人房产信息
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.2 贷款人联系方式
第三章：借款房产信息
3.1 房产基本信息
3.2 房产权属证明
3.3 房产价值评估报告
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.2 还款方式
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
6.2 相关费用
第七章：抵押房产的处置
7.1 抵押房产处置的条件
7.2 抵押房产处置的方式
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 贷款人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的地点与机构
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 合同的保管与复印件
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 借款人身份证复印件
13.3 贷款人授权书
第十四章：合同签署信息
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人姓名：
1.1.2 借款人性别：男
1.1.3 借款人国籍：中国
1.1.4 借款人出生日期：1980年1月1日
1.1.5 借款人身份证号码：11010119800101001X
1.1.6 借款人职业：企业经理
1.1.7 借款人工作单位：北京科技有限公司
1.2 借款人房产信息
1.2.1 房产地址：北京市海淀区路号
1.2.2 房产面积：120平方米
1.2.3 房产所有权证号：京房权证海字第56号
1.2.4 房产用途：住宅
1.2.5 房产估值：人民币150万元
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.1.1 贷款人名称：北京银行
2.1.2 贷款人地址：北京市朝阳区路号
2.2 贷款人联系方式
2.2.1 贷款人负责人：
2.2.2 贷款人部门：个人贷款部
第三章：借款房产信息
3.1 房产基本信息
3.1.1 房产所有权人：
3.1.2 房产共有情况：单独所有
3.1.3 房产性质：住宅
3.1.4 房产建筑结构：钢筋混凝土结构
3.1.5 房产装修情况：中档装修
3.2 房产权属证明
3.2.1 房产证号：京房权证海字第56号
3.2.2 房产证有效期：至2050年1月1日
3.3 房产价值评估报告
3.3.1 评估机构名称：北京资产评估有限公司
3.3.2 评估报告号：BJ评报字[2025]第001号
3.3.3 评估基准日：2025年1月1日
3.3.4 房产评估价值：人民币150万元
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.1.1 贷款本金：人民币100万元
4.1.2 贷款额度：不超过房产评估价值的70%
4.1.3 贷款分期：一次性放款
4.2 贷款用途
4.2.1 贷款用途说明：用于个人经营资金周转
4.2.2 贷款用途证明：提供相关经营资金周转的证明材料
第五章：贷款期限与还款方式
5.1 贷款期限
5.1.1 贷款合同期限：自2025年1月1日至2034年1月1日
5.1.2 贷款还款期限：不超过10年
5.2 还款方式
5.2.1 还款方式：等额本息还款方式
5.2.2 还款日：每月20日
第六章：利率与费用
6.1 贷款利率
6.1.1 贷款年利率：4.35%
6.1.2 利率调整方式：浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行
6.2 相关费用
6.2.1 贷款手续费：人民币10000元
6.2.2 贷款保险费：人民币5000元
6.2.3 其他费用：如产生其他费用，双方协商解决
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.1.1 未按期还款
8.1.2 未按约定用途使用贷款
8.1.3 未妥善保管房产证及相关文件
8.2 贷款人的违约行为
8.2.1 未按约定时间放款
8.2.2 未按约定利率提供贷款
8.2.3 未履行合同约定的其他义务
8.3 违约责任的承担方式
8.3.1 违约金支付
8.3.2 贷款人有权提前收回贷款本金及利息
8.3.3 违约方需承担因违约产生的其他费用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.1.1 双方协商一致
9.1.2 符合法律法规及政策规定
9.2 合同解除的条件
9.2.1 贷款人收回全部贷款本金及利息
9.2.2 借款人按约定用途使用贷款
9.2.3 双方协商一致
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方协商解决
10.1.2 提交北京仲裁委员会仲裁
10.2 争议解决的地点与机构
10.2.1 争议解决地点：北京市
10.2.2 仲裁机构：北京仲裁委员会
第十一章：合同的生效与终止
11.1 合同的生效条件
11.1.1 双方签字盖章
11.1.2 贷款人发放贷款
11.2 合同的终止条件
11.2.1 贷款本息全部结清
11.2.2 双方协商一致解除合同
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 借款人应保证房产的真实性和合法性
12.1.2 贷款人应按照约定提供贷款服务
12.2 合同的保管与复印件
12.2.1 合同正本一式两份，双方各执一份
12.2.2 合同复印件无效，不得作为法律依据
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 借款人身份证复印件
13.3 贷款人授权书
13.4 贷款合同副本
第十四章：合同签署信息
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
借款人（签字）： 日期：____年__月__日
贷款人（签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方违约行为的其他情形
1.1 甲方未按照合同约定维护房产状况，导致房产价值减少
1.2 甲方未经乙方同意，将房产进行买卖、转让或设定抵押
2. 甲方违约责任的承担方式
2.1 甲方应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等
2.2 乙方有权提前收回贷款本金及利息，并按照约定的违约金比例收取违约金
3. 甲方权利的限制
3.1 甲方不得要求乙方提前还款，除非乙方同意
3.2 甲方不得要求乙方降低利率或免除利息，除非乙方同意
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方违约行为的其他情形
1.1 乙方未按照合同约定时间放款
1.2 乙方未按照合同约定利率提供贷款
2. 乙方违约责任的承担方式
2.1 乙方应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等
2.2 甲方有权提前收回贷款本金及利息，并按照约定的违约金比例收取违约金
3. 乙方权利的限制
3.1 乙方不得要求甲方提前还款，除非甲方同意
3.2 乙方不得要求甲方降低利率或免除利息，除非甲方同意
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的责任和义务
1.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成贷款手续，并提供必要的咨询和服务
2. 第三方中介的违约行为
2.1 第三方中介提供虚假信息或误导甲方和乙方
2.2 第三方中介未按照约定时间完成贷款手续
3. 第三方中介的责任承担
3.1 第三方中介应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等
3.2 甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求其赔偿因此造成的一切损失
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产价值评估报告
5. 贷款合同副本
6. 贷款申请表
7. 借款人还款计划表
8. 房产抵押登记证明
9. 贷款审批文件
10. 合同签署确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按期还款
1.2 未按约定用途使用贷款
1.3 未妥善保管房产证及相关文件
1.4 其他违约行为，包括但不限于违反合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按约定时间放款
2.2 未按约定利率提供贷款
2.3 其他违约行为，包括但不限于违反合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 提供虚假信息或误导甲方和乙方
3.2 未按照约定时间完成贷款手续
3.3 其他违约行为，包括但不限于违反合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指本合同中接受贷款人贷款的人，也称为债务人。
2. 贷款人：指本合同中提供贷款给借款人的人，也称为债权人。
3. 房产抵押：指借款人将其名下的房产作为债务的担保，以确保贷款的偿还。
4. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 浮动利率：指根据市场利率变动而调整的利率，通常与中国人民银行同期同档次贷款基准利率挂钩。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按期还款
解决办法：贷款人可以与借款人协商，制定还款计划，或依法采取措施追回贷款本金及利息。
2. 问题：贷款人未按约定时间放款
解决办法：借款人可以与贷款人协商，要求按时放款，或依法采取措施追究贷款人的违约责任。
3. 问题：房产价值下降，导致贷款风险增加
解决办法：贷款人可以要求借款人提供额外的担保，或调整贷款额度，以降低风险。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息
解决办法：甲方和乙方可以解除与第三方中介的合作关系，并要求其赔偿因此造成的一切损失。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业经营资金周转贷款
3. 房产开发贷款
4. 房产买卖融资贷款
5. 其他需要房产抵押的贷款场景