二手房买卖定金合同范本共2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖定金合同范本共2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖定金合同范本共2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同签订的原则
1.4 合同的组成部分
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 定金支付人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置及面积
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋使用情况
3.4 房屋现状描述
第四章：定金支付
4.1 定金金额
4.2 定金支付时间
4.3 定金支付方式
4.4 定金退还条件及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋价款及支付方式
6.1 房屋总价款
6.2 支付方式及期限
6.3 支付凭证
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 定金罚则
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋使用限制
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则

1.1 本合同的定义：本合同是指出卖人和买受人之间，就出卖人将其所有的位于________的二手房出售给买受人，买受人支付定金并承诺在约定时间内支付剩余房款的事宜，达成的书面协议。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内，出卖人和买受人之间的二手房买卖定金事宜。
1.3 合同签订的原则：合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同的组成部分：本合同包括、附件及所有双方协商一致的补充协议。
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息：
出卖人名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
2.2 买受人信息：
买受人名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
2.3 定金支付人信息：
定金支付人名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置及面积：
房屋位于________________，建筑面积为____平方米。
3.2 房屋所有权证明：
出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，证明其对房屋拥有完全的所有权。
3.3 房屋使用情况：
出卖人应向买受人如实说明房屋的使用情况，包括是否存在租赁、抵押等情况。
3.4 房屋现状描述：
出卖人应向买受人详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。
第四章：定金支付
4.1 定金金额：买受人应向出卖人支付定金人民币____元整。
4.2 定金支付时间：买受人应在合同签订后____日内向出卖人支付定金。
4.3 定金支付方式：定金通过银行转账方式支付至出卖人指定的账户。
4.4 定金退还条件及时间：若买受人未按照约定时间支付剩余房款，定金不予退还；若出卖人未按照约定时间交付房屋，定金应双倍退还买受人。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，房屋现状与本合同约定一致等。
5.3 房屋过户手续：出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续，相关费用由双方协商承担。
5.4 过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。
第六章：房屋价款及支付方式
6.1 房屋总价款：房屋的总价款为人民币____元整。
6.2 支付方式及期限：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付剩余房款。
6.3 支付凭证：买受人支付房款时应向出卖人提供相应的支付凭证。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件：合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
7.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应通过书面协议进行，并经双方签字盖章确认。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 定金罚则：买受人未按照约定时间支付剩余房款的，定金不予退还；出卖人未按照约定时间交付房屋的，定金应双倍退还买受人。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构：如选择仲裁解决，双方应共同选择一家公正、权威的仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，合同终止。
10.3 合同解除条件：合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，如有质量问题，应负责维修。
11.2 房屋保险责任：房屋交付后，买受人应自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。
11.3 房屋使用限制：买受人应按照房屋的用途和使用条件合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋买卖合同复印件：本合同附件中包含房屋买卖合同的复印件。
12.3 其他重要文件：本合同附件中可能包含其他双方认为重要的文件。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期：本合同的修订日期为2025年1月1日。
13.2 修订内容：本次修订对本合同的某些条款进行了修改和完善。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。
（合同方签字盖章处）
出卖人（盖章）：________________
买受人（盖章）：________________
定金支付人（盖章）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方附加条款一：房屋交付时间及条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
（2）房屋现状与本合同约定一致；
（3）房屋交付时，甲方应提供完整的物业、水电等户名转移手续。
1.2 甲方附加条款二：房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方应对房屋的质量问题承担维修责任。如房屋在交付后出现质量问题甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修。
1.3 甲方附加条款三：房屋交付前的费用承担
甲方应承担房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方附加条款一：购房款的支付时间及方式
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付剩余房款。支付房款时，乙方应提供相应的支付凭证。
2.2 乙方附加条款二：购房款的支付条件
乙方支付房款时，应确保房屋的所有权、使用权等权益无任何争议。如因房屋权属问题导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。
2.3 乙方附加条款三：房屋交付后的使用和维护
乙方自房屋交付之日起，拥有房屋的使用和维护权。乙方应合理使用房屋，并按照房屋的用途和使用条件合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介附加条款一：中介服务费用
中介方应向甲方、乙方提供专业的二手房买卖服务，并按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用应在合同签订后____日内支付。
3.2 第三方中介附加条款二：中介方的义务
中介方应确保甲方、乙方之间的房屋买卖交易符合法律法规的要求，并协助双方办理房屋过户等相关手续。
3.3 第三方中介附加条款三：中介方的保密义务
中介方应对在房屋买卖过程中获得的甲方、乙方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋现状说明书
4. 房屋维修记录
5. 物业、水电户名转移手续
6. 付款凭证及银行转账记录
7. 中介服务协议复印件
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋交付确认书
10. 房屋验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未提供完整物业、水电户名转移手续，视为违约。
3. 甲方未保证房屋现状与合同约定一致，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付剩余房款，视为违约。
5. 乙方未确保购房款来源合法，导致购房款无法支付，视为违约。
6. 中介方未按约定提供服务，或泄露甲方、乙方个人信息和交易信息，视为违约。
7. 中介方未协助双方完成房屋过户手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 定金：指买方为确保交易完成而支付给卖方的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从原所有权人转移到新所有权人的过程。
5. 物业费：指住宅小区的公用部位和共用设施设备的维护和管理费用。
6. 水电费：指居民生活用水、用电的费用。
7. 中介服务费：指中介机构为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定合理的延迟交付时间，并按约定支付违约金。
2. 问题：房屋现状与合同约定不一致。
解决办法：双方协商确定修正方案，并由甲方负责整改。
3. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方在约定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：中介方未按约定提供服务。
解决办法：中介方应当按照约定履行服务义务，否则甲方、乙方有权解除中介服务协议。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方通过中介机构达成交易。
2. 场景：买受人支付定金，出卖人交付房屋。
3. 场景：出卖人未按约定时间交付房屋，买受人要求违约金。
4. 场景：买受人未按约定时间支付房款，出卖人要求解除合同。
5. 场景：中介方泄露买卖双方个人信息，导致纠纷。
6. 场景：中介方未协助完成房屋过户，买受人要求赔偿。