二手房正规买卖合同范本(2025版).docx

编号：__________

二手房正规买卖合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房正规买卖合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订宗旨
1.3 相关法律法规的适用
1.4 合同的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权纠纷的声明
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
3.2 买受人的基本情况
3.3 双方联系地址及联系方式
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋价款的支付方式
4.4 支付时间的约定
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户的时间及流程
5.3 过户费用承担的约定
5.4 交付及过户的风险责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的声明
6.2 出卖人提供的保修服务
6.3 质量问题的处理流程
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿的计算方式
第九章：争议解决
9.1 双方协商解决
9.2 第三方调解
9.3 向人民法院提起诉讼
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费承担
10.2 房屋交易过程中的手续费用
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间
12.2 合同签署的地点
12.3 双方签字盖章
第十三章：合同的备案和归档
13.1 合同备案的时间和地点
13.2 合同归档的方式和责任
第十四章：附则
14.1 本合同的生效时间
14.2 本合同的终止条件
14.3 本合同的解释权归属
合同编号二手房正规买卖合同范本(2025版)第一章：总则
1.2 本合同的签订宗旨：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，公平、公正、公开地完成房屋买卖交易。
1.3 相关法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在双方履行完毕本合同约定的全部义务后终止。
第二章：房屋基本情况

2.1 房屋基本信息：
房屋坐落：_______
房屋结构：_______
房屋面积：_______
土地使用权类型：_______
土地使用权期限：_______
2.2 房屋所有权证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他房屋权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：房屋现有状况良好，设施齐全，无明显瑕疵。
2.4 房屋产权纠纷的声明：出卖人保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况：
出卖人姓名：_______
身份证号码：_______
联系方式：_______
3.2 买受人的基本情况：
买受人姓名：____
身份证号码：_______
联系方式：_______
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格：双方协商一致，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金支付：买受人应在签订本合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币_______元整。
4.3 房屋价款的支付方式：房屋价款分三次支付，具体支付方式和时间如下：
第一次支付：定金_______元，支付时间：_______；
第二次支付：房款_______元，支付时间：_______；
第三次支付：尾款_______元，支付时间：_______。
4.4 支付时间的约定：买受人应按照本合同约定的时间支付房屋价款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式：房屋交付时间为_______年_______月_______日，交付地点为_______。
5.2 房屋过户的时间及流程：双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户手续，过户时间为_______年_______月_______日前。
5.3 过户费用承担的约定：过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
5.4 交付及过户的风险责任：房屋交付和过户过程中，双方应共同承担相关风险。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的声明：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。
6.2 出卖人提供的保修服务：出卖人应提供一年的质保期，质保期内出现的质量问题，出卖人负责修复。
6.3 质量问题的处理流程：如出现质量问题，买受人应尽快通知出卖人，出卖人在接到通知后_______个工作日内进行修复。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
7.2 合同解除的条件：本合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
7.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，并承担相应的法律责任。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人的违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿的计算方式：违约金的计算方式为本合同成交价格的_______%。
第九章：争议解决
9.1 双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 第三方调解：如双方协商不成，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。
9.3 向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费承担：房屋交易过程中的税费由买受人承担，具体税费标准按照相关法律法规执行。
10.2 房屋交易过程中的手续费用：房屋交易过程中的手续费用包括但不限于过户费、印花税等，由买受人承担。
10.3 双方约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可另行协商，并以书面形式确定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件：附房屋所有权证明复印件一份。
11.2 出卖人身份证明复印件：附出卖人身份证复印件一份。
11.3 买受人身份证明复印件：附买受人身份证复印件一份。
11.4 其他重要文件：附其他重要文件一份。
第十二章：合同的签署

12.1 合同签署的时间：本合同签署时间为_______年_______月_______日。
12.2 合同签署的地点：本合同签署地点为_______。
12.3 双方签字盖章：出卖人和买受人应在本合同上签字（或盖章）。
第十三章：合同的备案和归档
13.1 合同备案的时间和地点：本合同备案时间为_______年_______月_______日，备案地点为_______。
13.2 合同归档的方式和责任：合同归档方式为电子档案和纸质档案，归档责任由双方共同承担。
第十四章：附则
14.1 本合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 本合同的终止条件：本合同在双方履行完毕本合同约定的全部义务后终止。
14.3 本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
买受人（签字）： 出卖人（签字）：
（日期）： （日期）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如甲方在出售房屋后个月内欲购买同等条件的房屋，乙方应优先考虑甲方的购买需求。
1.2 房屋交付后的维护责任：甲方应在房屋交付后继续承担房屋维护责任，确保房屋设施的正常运行。
1.3 房屋装修限制：甲方同意在房屋交付后，未经乙方同意，不得对房屋进行大规模装修或改变房屋结构。
1.4 甲方协助过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。
1.5 甲方违约金计算：如甲方未按照本合同约定履行义务，应支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整。
2.2 乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间支付房款，房款支付方式为_______。
2.3 乙方接收房屋：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的质量条件。
2.4 乙方维护房屋：乙方应按照本合同约定，对房屋进行合理的维护和管理。
2.5 乙方违约金计算：如乙方未按照本合同约定履行义务，应支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：双方同意向第三方中介支付服务费用，费用标准为房屋成交价格的1%。
3.2 第三方中介的责任：第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖交易，提供必要的信息和咨询。
3.3 第三方中介的违约处理：如第三方中介未按照约定提供服务，双方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.4 第三方中介的费用支付：双方应按照本合同约定的时间向第三方中介支付服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状描述文档
5. 房屋交易过程中的税费承担说明
6. 房屋交易过程中的手续费用说明
7. 房屋装修限制协议
8. 房屋维护责任协议
9. 房屋过户协助协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋不符合本合同约定的质量条件。
2. 乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款或定金。
3. 第三方中介未按照约定提供服务，如未协助双方完成房屋买卖交易。
4. 双方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付第三方中介服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
3. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 过户：指将房屋的所有权依法转移给买受人。
5. 第三方中介：指在房屋买卖交易中提供服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方应及时协商，出卖人负责修复或退还部分房款。
2. 问题：买受人未能按时支付房款或定金。
解决办法：出卖人可以要求买受人支付违约金，或解除合同并要求赔偿损失。
3. 问题：第三方中介未能按照约定提供服务。
解决办法：双方可以要求第三方中介承担违约责任，或解除合同并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方直接进行房屋买卖交易，无第三方中介参与。
说明：本合同适用于双方直接进行房屋买卖交易的情况。
2. 场景：双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
说明：本合同适用于双方通过第三方中介进行房屋买卖交易的情况，并需附加第三方中介服务协议。