成都二手房购房合同范本2025年通用.docx

编号：__________

成都二手房购房合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

成都二手房购房合同范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 代理人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：交易价格及支付方式
3.1 成交价格
3.2 定金

3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 支付时间及方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：物业服务及费用
5.1 物业公司名称
5.2 物业服务费用
5.3 物业管理相关规定
第六章：房屋维修及保修
6.1 出卖人维修责任
6.2 买受人维修责任
6.3 保修期限及范围
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 家具家电归属
12.3 宠物归属
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证复印件
13.3 户口本复印件
13.4 婚姻状况证明复印件
13.5 贷款相关文件复印件
第十四章：合同签订日期及签字盖章页
14.1 合同签订日期
14.2 出卖人签字
14.3 买受人签字
14.4 代理人签字
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 性别：男
1.1.3 身份证号码：51010719700101001X
1.1.4 地址：成都市青羊区路号
1.1.5 联系电话：1388195X
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 性别：男
1.2.3 身份证号码：510107198503070017
1.2.4 地址：成都市武侯区路号
1.2.5 联系电话：1398195X
1.3 代理人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 性别：女
1.3.3 身份证号码：510107199005050029
1.3.4 地址：成都市锦江区路号
1.3.5 联系电话：1378195X
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：蓉房权证字第号
2.2 房屋坐落地址：成都市青羊区路号
2.3 房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为120.00平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋所有权性质：私有
第三章：交易价格及支付方式
3.1 成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）
3.2 定金：人民币拾万元整（￥100000.00），在合同签订之日起五个工作日内支付
3.3 首付款：人民币陆拾万元整（￥600000.00），在签订房屋买卖合同之日起十个工作日内支付
3.4 贷款事宜：买受人自行向银行申请贷款，贷款额度为人民币肆拾万元整（￥400000.00）
3.5 支付时间及方式：首付款支付后，剩余房款通过银行转账方式支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：自房屋所有权转移登记之日起计算，出卖人应在一个月内将房屋交付给买受人
4.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕房款
4.3 过户手续：双方应共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续
4.4 过户费用：双方按照房地产交易中心的规定共同承担过户费用
第五章：物业服务及费用
5.1 物业公司名称：成都物业管理有限公司
5.2 物业服务费用：每月人民币肆佰元整（￥400.00）
5.3 物业管理相关规定：双方应遵守物业公司制定的物业管理相关规定
第六章：房屋维修及保修
6.1 出卖人维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担
6.2 买受人维修责任：房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担
6.3 保修期限及范围：房屋交付后，出卖人提供一年的质保期，质保期内免费维修
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的日数乘以房屋总价款的千分之二的违约金。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总金额百分之十的违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的日数乘以应支付房款的千分之二的违约金。
8.2.2 买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总金额百分之十的违约金。
8.3 违约金计算方式：违约金的计算按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：双方同意仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。
11.3 合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移：买受人应自房屋所有权转移登记之日起一个月内将户口迁移至该房屋。
12.2 家具家电归属：出卖人应将房屋内的家具家电清单列明，并在合同中约定归属。
12.3 宠物归属：买受人应自房屋所有权转移登记之日起一个月内将宠物迁出该房屋。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证复印件
13.3 户口本复印件
13.4 婚姻状况证明复印件
13.5 贷款相关文件复印件
第十四章：合同签订日期及签字盖章页
14.1 合同签订日期：____年____月____日
14.2 出卖人签字：________________
14.3 买受人签字：________________
14.4 代理人签字：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售房屋的法律障碍。如因甲方原因导致房屋交易，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件，如有不符合之处，甲方应承担修复责任。同时，甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
1.3 甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付房款，并要求乙方履行合同约定的义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方承诺：乙方保证所提供的个人信息真实有效，如因乙方提供的虚假信息导致合同无效或合同履行不能，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定的时间支付房款，并按照合同约定的方式履行合同义务。
2.3 乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋，并要求甲方履行合同约定的义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协助双方完成房屋交易，包括房屋价格的咨询、合同的签订、款项的支付、房屋过户等事宜。
3.2 第三方中介费用：双方应按照约定支付第三方中介的费用，具体费用标准应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任：第三方中介在履行协助义务过程中，如因中介方的过错导致房屋交易失败，中介方应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介权益：第三方中介有权按照合同约定收取中介费用，并有权要求甲方、乙方提供真实、准确、完整的交易信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明复印件
5. 贷款相关文件复印件
6. 家具家电清单
7. 宠物免疫证明复印件
8. 房屋验收报告
9. 房屋维修记录
10. 物业服务合同复印件
11. 物业费用缴纳证明复印件
12. 房屋买卖合同复印件
13. 补充协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，违约金按延迟交付房屋的日数乘以房屋总价款的千分之二的违约金计算。
2. 甲方提供虚假信息，买受人有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额百分之十的违约金。
3. 乙方未按约定时间支付房款，违约金按延迟支付房款的日数乘以应支付房款的千分之二的违约金计算。
4. 乙方提供虚假信息，出卖人有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额百分之十的违约金。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 身份证：指中华人民共和国公民身份证明。
3. 户口本：指记载家庭成员户籍情况的簿册。
4. 婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的文件，如单身、已婚、离婚等。
5. 贷款：指买受人向银行申请的用于支付房屋价款的贷款。
6. 物业服务合同：指物业公司与业主之间签订的服务合同。
7. 违约金：指违约方因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商维修或更换，协商不成可申请第三方鉴定，由责任方承担维修费用。
2. 问题：买受人贷款未能批准。
解决办法：买受人应提前准备备选支付方案，如现金或第三方借款。
3. 问题：物业服务费用纠纷。
解决办法：查看物业服务合同，按合同约定解决纠纷。
4. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方达成交易意向。
说明：双方签订房屋买卖合同，并履行合同约定的义务。
2. 场景：买受人需要贷款支付房款。
说明：买受人应提前与银行沟通，准备贷款相关文件。
3. 场景：房屋交付时发现质量问题。
说明：双方应协商维修或更换，确保房屋符合交付条件。
4. 场景：买受人无法按时支付房款。
说明：买受人应提前准备备选支付方案，避免违约行为。
5. 场景：物业服务费用纠纷。
说明：双方应查看物业服务合同，按合同约定解决纠纷。